Файл: Анализ эффективности инвестиционных проектов в сфере строительства.pdf
Добавлен: 13.05.2023
Просмотров: 1029
Скачиваний: 12
СОДЕРЖАНИЕ
Глава 1. Теоретический анализ понятия инвестиций
1.1 Экономическая сущность инвестиций и инвестиционной деятельности
1.2 Особенности инвестирования в строительство
Глава 2. Анализ рынка строительства в РФ
2.1 Основные тенденции на рынке строительства в РФ
2.2. Основные этапы разработки инвестиционного проекта в строительной сфере
3.Анализ эффективности инвестиционного проекта строительства офисного здания
- Афонасова, М. А. Экономическая оценка инвестиций : учеб. пособие / М. А. Афонасова. – Томск : Факультет дистанционного обучения, ТУСУР, 2013. – 139 с.
- Бовтеев С.В. Методические указания к выполнению курсовой работы «Планирование инвестиционного проекта строительства уникального здания и сооружения» - СПб, 2018.-37 с.
- Докукина Е. В. Инвестиционная составляющая в развитии инновационного потенциала России / Е. В. Докукина / Вопросы региональной экономики. -2014.- № 1(18). - С.45.
- Задимидченко, А.М. Характерные особенности инвестиционного проекта и стадии его жизненного цикла [Текст] / А.М. Задимидченко // Управления инновациями: теория, методология, практика.– 2014. – №1. – С.62–65.
- Каширин А. И. Бизнес – ангелы и венчурное инвестирование в России [Электронный ресурс] / А.И. Каширина // РЦБ.РФ. – Режим доступа: http://www.rcb.ru/
- Махмутова Э.М. Инвестиционная политика корпораций [Текст] / Э.М. Махмутова //Экономика и менеджмент инновационных технологий.-2014.-№6.-С.18-24.
- Методические рекомендации о возможностях использования лучших мировых практик и особенностей Российского законодательства в части регулирования деятельности институтов развития Российской Федерации [Электронный ресурс] / РВК 2014. - Режим доступа: https://docviewer.yandex.ru/201412_RVC_stage_III.pdf
- Методы оценки экономической эффективности инвестиционного проекта [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://www.studfiles.ru/preview/5657708/page:3/
- Омарова З.Н. Управление рисками инвестиционных проектов [Текст] / З.Н. Омарова // Международный журнал экспериментального образования. – 2015. – №3. – С.379–380.
- Печатнова, А. П. Методы оценки инвестиционных проектов // Молодой ученый. – 2015. – №17. – С. 316-318.
- Основные этапы разработки инвестиционных проектов [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://life-prog.ru/1_18990_osnovnie-etapi-razrabotki-investitsionnih-proektov.html
- Рахлина Е.Р. Обзор методов оценки эффективности инвестиционных проектов [Текст] / Е.Р. Рахлина // Экономика и социум. – 2015. –№4. – С.39–42.
- Устимова, О. Методы оценки эффективности инвестиционных проектов и их характеристика [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://fb.ru/article/46674
- Цибульникова, В. Ю. Инвестиционный анализ : учебное пособие / В. Ю. Цибульникова. – Томск : Факультет дистанционного обучения, ТУСУР, 2016. – 142 с.
- Что такое инвестиционный проект [Электронный ресурс]. – Режим доступа: https://kudainvestiruem.ru/proekt/investicionnyj-proekt.html
Приложения
Приложение 1
Таблица 6-Фианансовые потоки проекта
|
Год |
Месяц |
Шаг расчета |
Приток, тыс.р. |
Отток, тыс. р. |
Сальдо, тыс.р. |
Накопленное сальдо, тыс.р. |
||||
|
Собственные средства |
Инвесторы |
Кредиты |
Поступления от аренды |
Затраты |
Возврат кредитов |
|||||
|
2019 |
янв |
2 |
5 000,0 |
1 071,0 |
3 929,0 |
29 581,8 |
||||
|
фев |
3 |
11 400,0 |
812,5 |
10 587,5 |
40 169,3 |
|||||
|
март |
4 |
9 700,0 |
1 122,6 |
8 577,4 |
48 746,7 |
|||||
|
апр |
5 |
18 000,0 |
1 070,1 |
16 929,9 |
65 676,6 |
|||||
|
май |
6 |
1 410,3 |
-1 410,3 |
64 266,2 |
||||||
|
июнь |
7 |
8 100,0 |
1 208,9 |
6 891,1 |
71 157,4 |
|||||
|
июль |
8 |
4 000,0 |
1 235,7 |
2 764,3 |
73 921,6 |
|||||
|
авг |
9 |
7 000,0 |
1 182,0 |
5 818,0 |
79 739,6 |
|||||
|
сент |
10 |
1 128,3 |
-1 128,3 |
78 611,4 |
||||||
|
окт |
11 |
15 000,0 |
1 235,7 |
13 764,3 |
92 375,6 |
|||||
|
нояб |
12 |
1 665,6 |
-1 665,6 |
90 710,0 |
||||||
|
дек |
13 |
12 500,0 |
4 332,3 |
8 167,7 |
98 877,7 |
|||||
|
2020 |
янв |
14 |
9 600,0 |
3 391,9 |
6 208,1 |
105 085,8 |
||||
|
фев |
15 |
2 771,5 |
-2 771,5 |
102 314,4 |
||||||
|
март |
16 |
6 437,3 |
-6 437,3 |
95 877,1 |
||||||
|
апр |
17 |
7 982,2 |
-7 982,2 |
87 894,9 |
||||||
|
май |
18 |
18 971,3 |
-18 971,3 |
68 923,6 |
||||||
|
июнь |
19 |
13 718,3 |
-13 718,3 |
55 205,2 |
||||||
|
июль |
20 |
10 000,0 |
47 531,3 |
-37 531,3 |
17 673,9 |
|||||
|
авг |
21 |
40000 |
20 553,8 |
19 446,2 |
37 120,1 |
|||||
|
сент |
22 |
12000 |
7 568,0 |
4 432,0 |
41 552,1 |
|||||
|
окт |
23 |
4 405,6 |
-4 405,6 |
37 146,5 |
||||||
|
нояб |
24 |
9000 |
19 971,8 |
-10 971,8 |
26 174,7 |
|||||
|
дек |
25 |
23 295,9 |
-23 295,9 |
2 878,8 |
||||||
|
2021 |
янв |
26 |
1 343,3 |
-1 343,3 |
1 535,5 |
|||||
|
фев |
27 |
4327,2 |
4 327,2 |
5 862,7 |
||||||
|
март |
28 |
4327,2 |
4 327,2 |
10 189,9 |
||||||
|
апр |
29 |
4327,2 |
4 327,2 |
14 517,1 |
||||||
|
май |
30 |
4327,2 |
9810 |
-5 482,8 |
9 034,3 |
|||||
|
июнь |
31 |
4327,2 |
4 327,2 |
13 361,5 |
||||||
|
июль |
32 |
4327,2 |
13700 |
-9 372,8 |
3 988,7 |
|||||
|
авг |
33 |
4327,2 |
4 327,2 |
8 315,9 |
||||||
|
сент |
34 |
4327,2 |
4 327,2 |
12 643,1 |
||||||
|
окт |
35 |
4327,2 |
4 327,2 |
16 970,3 |
||||||
|
нояб |
36 |
4327,2 |
4 327,2 |
21 297,5 |
||||||
|
дек |
37 |
4327,2 |
4 327,2 |
25 624,7 |
||||||
|
2022 |
янв |
38 |
4327,2 |
4 327,2 |
29 951,9 |
|||||
|
фев |
39 |
4327,2 |
4 327,2 |
34 279,1 |
||||||
|
март |
40 |
4327,2 |
4 327,2 |
38 606,3 |
||||||
|
апр |
41 |
4327,2 |
4 327,2 |
42 933,5 |
||||||
|
май |
42 |
4327,2 |
4 327,2 |
47 260,7 |
||||||
|
июнь |
43 |
4327,2 |
4 327,2 |
51 587,9 |
||||||
|
июль |
44 |
4327,2 |
4 327,2 |
55 915,1 |
||||||
|
авг |
45 |
4327,2 |
52000 |
-47 672,8 |
8 242,3 |
|||||
|
сент |
46 |
4327,2 |
4 327,2 |
12 569,5 |
||||||
|
окт |
47 |
4327,2 |
4 327,2 |
16 896,7 |
||||||
|
нояб |
48 |
4327,2 |
4 327,2 |
21 223,9 |
||||||
|
дек |
49 |
4327,2 |
4 327,2 |
25 551,1 |
||||||
|
2023 |
янв |
50 |
4327,2 |
4 327,2 |
29 878,3 |
|||||
|
фев |
51 |
4327,2 |
4 327,2 |
34 205,5 |
||||||
|
март |
52 |
4327,2 |
4 327,2 |
38 532,7 |
||||||
|
апр |
53 |
4327,2 |
4 327,2 |
42 859,9 |
||||||
|
май |
54 |
4327,2 |
4 327,2 |
47 187,1 |
||||||
|
июнь |
55 |
4327,2 |
4 327,2 |
51 514,3 |
||||||
|
июль |
56 |
4327,2 |
4 327,2 |
55 841,5 |
||||||
|
авг |
57 |
4327,2 |
4 327,2 |
60 168,7 |
||||||
|
сент |
58 |
4327,2 |
4 327,2 |
64 495,9 |
||||||
|
окт |
59 |
4327,2 |
4 327,2 |
68 823,1 |
||||||
|
нояб |
60 |
4327,2 |
4 327,2 |
73 150,3 |
||||||
|
дек |
61 |
4327,2 |
4 327,2 |
77 477,5 |
||||||
|
2024 |
янв |
62 |
4327,2 |
4 327,2 |
81 804,7 |
|||||
|
фев |
63 |
4327,2 |
4 327,2 |
86 131,9 |
||||||
|
март |
64 |
4327,2 |
4 327,2 |
90 459,1 |
||||||
|
апр |
65 |
4327,2 |
4 327,2 |
94 786,3 |
||||||
|
май |
66 |
4327,2 |
4 327,2 |
99 113,5 |
||||||
|
июнь |
67 |
4327,2 |
4 327,2 |
103 440,7 |
||||||
|
июль |
68 |
4327,2 |
4 327,2 |
107 767,9 |
||||||
|
авг |
69 |
4327,2 |
4 327,2 |
112 095,1 |
||||||
|
сент |
70 |
4327,2 |
4 327,2 |
116 422,3 |
||||||
|
окт |
71 |
4327,2 |
4 327,2 |
120 749,5 |
||||||
|
нояб |
72 |
4327,2 |
4 327,2 |
125 076,7 |
||||||
|
дек |
73 |
4327,2 |
4 327,2 |
129 403,9 |
||||||
|
2025 |
янв |
74 |
4327,2 |
4 327,2 |
133 731,1 |
|||||
|
фев |
75 |
4327,2 |
4 327,2 |
138 058,3 |
||||||
|
март |
76 |
4327,2 |
4 327,2 |
142 385,5 |
||||||
|
апр |
77 |
4327,2 |
4 327,2 |
146 712,7 |
||||||
|
май |
78 |
4327,2 |
4 327,2 |
151 039,9 |
||||||
|
июнь |
79 |
4327,2 |
4 327,2 |
155 367,1 |
||||||
|
июль |
80 |
4327,2 |
4 327,2 |
159 694,3 |
||||||
|
авг |
81 |
4327,2 |
4 327,2 |
164 021,5 |
||||||
|
сент |
82 |
4327,2 |
4 327,2 |
168 348,7 |
||||||
|
окт |
83 |
4327,2 |
4 327,2 |
172 675,9 |
||||||
|
нояб |
84 |
4327,2 |
4 327,2 |
177 003,1 |
||||||
|
дек |
85 |
4327,2 |
4 327,2 |
181 330,3 |
||||||
|
2026 |
янв |
86 |
4327,2 |
4 327,2 |
185 657,5 |
|||||
|
фев |
87 |
4327,2 |
4 327,2 |
189 984,7 |
||||||
|
март |
88 |
4327,2 |
4 327,2 |
194 311,9 |
||||||
|
апр |
89 |
4327,2 |
4 327,2 |
198 639,1 |
||||||
|
май |
90 |
4327,2 |
4 327,2 |
202 966,3 |
||||||
|
июнь |
91 |
4327,2 |
4 327,2 |
207 293,5 |
||||||
|
июль |
92 |
4327,2 |
4 327,2 |
211 620,7 |
||||||
|
авг |
93 |
4327,2 |
4 327,2 |
215 947,9 |
||||||
|
сент |
94 |
4327,2 |
4 327,2 |
220 275,1 |
||||||
|
окт |
95 |
4327,2 |
4 327,2 |
224 602,3 |
||||||
|
нояб |
96 |
4327,2 |
4 327,2 |
228 929,5 |
||||||
|
дек |
97 |
4327,2 |
4 327,2 |
233 256,7 |
||||||
|
2027 |
109 |
51926,4 |
51 926,4 |
285 183,1 |
||||||
|
2028 |
121 |
51926,4 |
51 926,4 |
337 109,5 |
||||||
|
Сумма |
50 500,0 |
87 300,0 |
61 000,0 |
411 084,0 |
197 264,5 |
75 510,0 |
||||
Приложение 2
Таблица 7- Расчет параметров эффективности проекта
|
Год |
Месяц |
Шаг расчета |
Дt, тыс.р. |
КВt,тыс.р. |
О, ФЗt, тыс.р. |
К-т диск. |
Диск. Дt, тыс.р. |
Диск КВt, тыс.р. |
Сальдо, тыс.р. |
Накопл. Сальдо, тыс.р. |
|
2019 |
нояб |
1 |
749,1 |
0,940 |
704,12 |
-704,12 |
-704,12 |
|||
|
дек |
2 |
1 098,1 |
0,932 |
1 023,06 |
-1 023,06 |
-1 727,18 |
||||
|
2020 |
янв |
3 |
1 071,0 |
0,923 |
989,03 |
-989,03 |
-2 716,22 |
|||
|
фев |
4 |
812,5 |
0,915 |
743,69 |
-743,69 |
-3 459,91 |
||||
|
март |
5 |
1 122,6 |
0,907 |
1 018,49 |
-1 018,49 |
-4 478,40 |
||||
|
апр |
6 |
1 070,1 |
0,899 |
962,27 |
-962,27 |
-5 440,67 |
||||
|
май |
7 |
1 410,3 |
0,891 |
1 257,09 |
-1 257,09 |
-6 697,76 |
||||
|
июнь |
8 |
1 208,9 |
0,883 |
1 068,02 |
-1 068,02 |
-7 765,78 |
||||
|
июль |
9 |
1 235,7 |
0,876 |
1 082,13 |
-1 082,13 |
-8 847,91 |
||||
|
авг |
10 |
1 182,0 |
0,868 |
1 025,96 |
-1 025,96 |
-9 873,87 |
||||
|
сент |
11 |
1 128,3 |
0,860 |
970,70 |
-970,70 |
-10 844,57 |
||||
|
окт |
12 |
1 235,7 |
0,853 |
1 053,78 |
-1 053,78 |
-11 898,35 |
||||
|
нояб |
13 |
1 665,6 |
0,845 |
1 407,88 |
-1 407,88 |
-13 306,23 |
||||
|
дек |
14 |
4 332,3 |
0,838 |
3 629,59 |
-3 629,59 |
-16 935,82 |
||||
|
2021 |
янв |
15 |
3 391,9 |
0,830 |
2 816,72 |
-2 816,72 |
-19 752,54 |
|||
|
фев |
16 |
2 771,5 |
0,823 |
2 281,20 |
-2 281,20 |
-22 033,74 |
||||
|
март |
17 |
6 437,3 |
0,816 |
5 251,91 |
-5 251,91 |
-27 285,66 |
||||
|
апр |
18 |
7 982,2 |
309,66 |
0,809 |
6 454,93 |
-6 454,93 |
-33 740,58 |
|||
|
май |
19 |
18 971,3 |
329,02 |
0,802 |
15 206,37 |
-15 206,37 |
-48 946,95 |
|||
|
июнь |
20 |
13 718,3 |
406,43 |
0,794 |
10 898,99 |
-10 898,99 |
-59 845,94 |
|||
|
июль |
21 |
47 531,3 |
445,14 |
0,787 |
37 430,16 |
-37 430,16 |
-97 276,10 |
|||
|
авг |
22 |
20 553,8 |
406,43 |
0,781 |
16 043,21 |
-16 043,21 |
-113 319,31 |
|||
|
сент |
23 |
7 568,0 |
425,79 |
0,774 |
5 855,12 |
-5 855,12 |
-119 174,43 |
|||
|
окт |
24 |
4 405,6 |
425,79 |
0,767 |
3 378,44 |
-3 378,44 |
-122 552,87 |
|||
|
нояб |
25 |
19 971,8 |
502,06 |
0,760 |
15 180,52 |
-15 180,52 |
-137 733,39 |
|||
|
дек |
26 |
23 295,9 |
2 955,33 |
0,753 |
17 551,21 |
-17 551,21 |
-155 284,60 |
|||
|
2022 |
янв |
27 |
1 343,3 |
0,747 |
0,00 |
-155 284,60 |
||||
|
фев |
28 |
4327,2 |
0,740 |
3 202,94 |
3 202,94 |
-152 081,66 |
||||
|
март |
29 |
4327,2 |
0,734 |
3 174,72 |
3 174,72 |
-148 906,94 |
||||
|
апр |
30 |
4327,2 |
0,727 |
3 146,75 |
3 146,75 |
-145 760,19 |
||||
|
май |
31 |
4327,2 |
810,00 |
0,721 |
2 535,19 |
2 535,19 |
-143 225,00 |
|||
|
июнь |
32 |
4327,2 |
0,714 |
3 091,55 |
3 091,55 |
-140 133,45 |
||||
|
июль |
33 |
4327,2 |
1 700,00 |
0,708 |
1 860,46 |
1 860,46 |
-138 272,99 |
|||
|
авг |
34 |
4327,2 |
0,702 |
3 037,32 |
3 037,32 |
-135 235,67 |
||||
|
сент |
35 |
4327,2 |
0,696 |
3 010,56 |
3 010,56 |
-132 225,10 |
||||
|
окт |
36 |
4327,2 |
0,690 |
2 984,04 |
2 984,04 |
-129 241,06 |
||||
|
нояб |
37 |
4327,2 |
0,684 |
2 957,76 |
2 957,76 |
-126 283,31 |
||||
|
дек |
38 |
4327,2 |
0,678 |
2 931,70 |
2 931,70 |
-123 351,61 |
||||
|
2023 |
50 |
51926,4 |
0,653 |
33 899,10 |
33 899,10 |
-89 452,51 |
||||
|
2024 |
62 |
51926,4 |
0,587 |
30 471,10 |
30 471,10 |
-58 981,41 |
||||
|
2025 |
74 |
51926,4 |
0,527 |
27 389,75 |
27 389,75 |
-31 591,66 |
||||
|
2026 |
86 |
51926,4 |
0,474 |
24 620,00 |
24 620,00 |
-6 971,66 |
||||
|
2027 |
98 |
51926,4 |
0,426 |
22 130,34 |
22 130,34 |
15 158,68 |
||||
|
2027 |
110 |
51926,4 |
0,383 |
19 892,44 |
19 892,44 |
35 051,12 |
||||
|
2028 |
122 |
51926,4 |
0,344 |
17 880,84 |
17 880,84 |
52 931,96 |
||||
|
Сумма |
411 084,0 |
197 264,5 |
8 715,7 |
208 216,6 |
155 284,6 |
52 932,0 |
||||
