Файл: Анализ эффективности инвестиционных проектов в сфере строительства.pdf

Таблица 3- Расчет основных технико-экономических показателей

2

3.2. Расчет стоимости этапов инвестиционного проекта строительства офисного здания с объектом розничной торговли

Оценка стоимости проекта представлена в таблице 5. Величины затрат на концепцию, разработку проекта и сдачу объекта в аренду определены в процентном соотношении от затрат на строительно-монтажные работы. Продолжительность вспомогательных работ назначена директивно.

Таблица 5- Оценка стоимости проекта

В качестве источников финансирования приняты собственные средства, три инвестора и три банка. Возврат кредитов осуществляется после начала эксплуатации здания и поступления средств от сдачи в аренду помещений. Величины возврата кредитов представлены в табл. 6

Таблица 6- Расчет величин возврата кредитов

После распределения средств необходимо проверить проект на финансовую реализуемость.

Для этого в таблицу 7 (см. Приложение 1) занесены ежемесячные притоки и оттоки средств, рассчитано сальдо и накопленное сальдо, которое за каждый период не должно быть отрицательным.

Для оценки эффективности проекта рассчитаны следующие показатели: чистый доход (ЧД),чистый дисконтированный доход (ЧДД), индекс доходности затрат (ИДЗ), индекс доходности дисконтированных затрат (ИДДЗ), внутренняя норма доходности (ВНД), срок окупаемости (Ток) и срок окупаемости с учетом дисконтирования (Ток.диск.). Полученные результаты приведены в таблице 8.

Таблица 8- Расчет показателей доходности проекта

Составлен реестр возможных рисков, их оценка приведена в табл. 7

1. Проектируемое здание расположено достаточно близко к существующим домам, что может вызвать недовольство жителей.
2. Изменение ставки по кредиту.
3. Невыполнение подрядчиками своих обязательств.
4. Непредвиденное повышение цен на строительные материалы.
5. Заезды на строительную площадку с односторонней улицы, если на ней произойдет авария или ремонт, то крупногабаритный транспорт не сможет заехать на строительную площадку
6. Строительство по близости другого офисного здания с более выгодным предложением по аренде помещений.

Таблица 8- Анализ рисков реализации инвестиционного проекта

В таблице 9 представлена матрица возникновения рисков и их последствий

Таблица 9- Матрица вероятности и последствий

Оценка рисков, которые могут возникнуть в процессе строительства или эксплуатации здания показала, что самыми опасными рисками являются повышение цен на материалы и авария на улице, так как въезды на строительную площадку осуществляются только с этой улице, а значит, крупногабаритный транспорт не сможет заехать на площадку, что приведет к увеличению сроков и стоимости строительства и снижению качества.

Заключение

В мировой практике наработаны эффективные финансовые и другие инструменты, направленные на поддержку различных аспектов инвестиционной деятельности. Для поддержки начинающих предприятий необходимыми, в первую очередь, кроме финансовых, есть консалтинговые, административные и другие управленческие услуги по развитию бизнеса.

Инвестиционная деятельность –это организованная определенным образом деятельность, производится условиях хозяйствования, что существует в стране, сущность ее заключается в целое направленном процессе поиска нужного количества инвестиционных ресурсов, выборе конкретных объектов для их вложения, разработка и внедрение инвестиционной программы и обеспечение ее эффективной реализации для получения прибыли или другого положительного результата.

Оценка финансовой реализуемости объекта строительства показала, что объект реализуем в условиях построенной финансовой модели инвестиционного проекта.

Была произведена оценка эффективности, согласно результатам ЧД=205 103,8 т.р.; ЧДД = 52 932 т.р.; ИДЗ =2,04; ИДДЗ =1,34; ВНД =16,3873%; период окупаемости 5,95 лет; период окупаемости с учетом дисконтирования составляет 7,35 лет.

Оценка рисков, которые могут возникнуть в процессе строительства или эксплуатации здания показала, что самыми опасными рисками являются повышение цен на материалы и авария на улице, так как въезды на строительную площадку осуществляются только с этой улице, а значит, крупногабаритный транспорт не сможет заехать на площадку, что приведет к увеличению сроков и стоимости строительства и снижению качества.

Список источников литературы

1. Конституция Российской Федерации от 25 дек. 1993 года, с изменениями от 21.07.2014 N 11-ФКЗ [Электронный ресурс] // Справочная правовая система «Консультант Плюс». Разд. «Законодательство»

2. Авдеева // Актуальные вопросы экономики и управления. – 2014. – №1(35). – С.9–12.