Файл: Особенности рынка недвижимости энергопредприятий.pdf

По результатам анализа рынка недвижимости энергопредприятий г. Москвы было выявлено, что максимальная стоимость 1 кв.м недвижимости энергопредприятий принадлежит торговым помещениям и составляет 612 792 руб., затем идут помещения общественного питания – 497 422 руб., офисные помещения – 495 906 руб. и помещения свободного назначения – 329 162 руб. Средняя стоимость 1 кв.м отдельностоящего здания составляет 213 634 руб. Минимальные средние стоимости 1 кв.м недвижимости энергопредприятий принадлежат автосервисам (СТО), которая равна 96 202 руб. и производственно-складским помещениям – 57 243 руб.

Рисунок 3- Структура предложения о продаже недвижимости энергопредприятий г. Москвы во II квартале 2017 года в зависимости от назначения

Во II квартале 2017 года в г. Москве наибольшее число предложений приходилось на офисные помещения (46%), торговые помещения (29%) и отдельностоящие здания (12%).

Минимальное количество предложений о продаже приходится на: помещения свободного назначения (5%), производственно-складское помещение (4%), автосервис (СТО) (2%), помещения общественного питания (1%).

Рисунок 4- Средняя стоимость 1 кв.м недвижимости энергопредприятий г. Москвы во II квартале 2017 г. в зависимости от округа.

Таблица 2- Средние значения цен предложений недвижимости энергопредприятий г. Москвы во II квартале 2017 года в зависимости от округа

Во II квартале 2017 г. максимальная средняя стоимость 1 кв.м недвижимости энергопредприятий в г. Москве приходится на объекты, расположенные в Центральном административном округе (ЦАО), средняя стоимость 1 кв.м составляет 727 200 руб. В Северо-Западном административном округе средняя стоимость 1 кв.м недвижимости энергопредприятий составляет 458 888 руб., затем идет Юго-Восточный административный округ (ЮВАО) – 390 831 руб. Средняя стоимость 1 кв.м недвижимости энергопредприятий в Юго-Западном административном округе равна 378 432 руб., в Восточном административном округе (ВАО) – 335 519 руб., в Южном административном округе (ЮАО) – 332 196 руб. Самые минимальные средние стоимости были зафиксированы в Западном административном округе (ЗАО), равный 174 826 руб., Северном административном округе (САО) – 144 789 руб. и Зеленоградском административном округе (ЗелАО) – 80 727 руб.^[16]

Согласно проведенному анализу рынка недвижимости энергопредприятий г. Москвы, было выявлено, что во II квартале 2017 г. наибольшее число предложений о продаже принадлежало Центральному административному округу (ЦАО) 34%. Второе и третье места по количеству предложений о продаже принадлежат Юго-Восточному (ЮВАО) и Юго-Западному (ЮЗАО) административным округам: 12% и 10% соответственно. Северо-Восточному (СВАО) и Южному (ЮАО) административным округам принадлежит по 9% от общего числа предложений о продаже недвижимости энергопредприятий г. Москвы.

Наименьшее количество предложений о продаже имеют такие административные округа как: Восточный (ВАО) – 7%, Западный (ЗАО) – 6%, Северо-Западный (СЗАО) – 6%, Северный (СВАО) – 5% и Зеленоградский (ЗелАО) – 1%.

Рисунок 5- Структура предложения о продаже недвижимости энергопредприятий г. Москвы во II квартале 2017 г. в зависимости от округа

Для определения уровня арендных ставок на объекты коммерческого назначения г. Москвы, нами были исследованы предложения о сдаче в аренду зданий и помещений магазинов, офисов, складов, цехов, ресторанов и кафе, которые были представлены продавцами во II квартале 2017 года на открытом конкурентном рынке.

Рисунок 6- Статистические показатели среднего значения арендной ставки недвижимости энергопредприятий г. Москвы во II квартале 2017 года, руб.

Рынок недвижимости энергопредприятий г. Москвы можно условно разделить на объекты помещения офисно-торгового назначения, общественного питания, производственно-складского назначения, отдельностоящие здания, помещения свободного назначения, автосервисы (СТО).

Рисунок 7- Величина средней арендной ставки за 1 кв.м недвижимости энергопредприятий г. Москвы во II квартале 2017 года в зависимости от назначения, руб.

Таблица 3- Средние значения арендных ставок недвижимости энергопредприятий г. Москвы во II квартале 2017 года.

По результатам анализа рынка недвижимости энергопредприятий г. Москвы было выявлено, что максимальная величина арендной ставки 1 кв.м недвижимости энергопредприятий принадлежит отдельностоящим зданиям, средняя арендная ставка составляет 570 068 руб./год, затем идут офисные помещения – 350 982 руб./год. Средняя арендная ставка 1 кв.м торгового помещения составляет 62 344 руб./год. Минимальные арендные ставки 1 кв.м недвижимости энергопредприятий принадлежат помещениям общественного питания, равные 23 770 руб./год, автосервисам (СТО) – 7 735 руб./год и производственно-складским помещениям – 6 314 руб./год.

-

Рисунок 8- Структура предложения аренды недвижимости энергопредприятий г. Москвы во II квартале 2017 года в зависимости от назначения

Во II квартале 2017 года в г. Москве наибольшее число предложений по аренде недвижимости энергопредприятий приходилось на офисные помещения (56%) и торговые помещения (30%). Остальные предложения по аренде принадлежали: производственно-складским помещениям (7%), автосервисам (СТО) (3%), отдельностоящим зданиям (2%) и помещениям общественного питания (1%).

Рисунок 9- Средняя арендная ставка 1 кв.м недвижимости энергопредприятий г. Москвы во II квартале 2017 г. в зависимости от округа.

Таблица 4- Средние значения арендных ставок недвижимости энергопредприятий г. Москвы во II квартале 2017 года в зависимости от округа.

Во II квартале 2017 г. максимальная средняя арендная ставка 1 кв.м недвижимости энергопредприятий в г. Москве приходится на объекты, расположенные в Северном (САО) и Центральном (ЦАО) административных округах, составляющая 378 784 руб/год и 366 801 руб./год соответственно. В Северо-Западном административном округе средняя арендная ставка 1 кв.м недвижимости энергопредприятий составляет 173 295 руб./год. Средняя арендная ставка 1 кв.м недвижимости энергопредприятий в Западном административном округе (ЗАО) равна 121 252 руб./год, в Южном административном округе (ЮАО) – 111 732 руб./год, в Северо-Восточном административном округе (СВАО) – 74 897 руб./год. Самые минимальные арендные ставки были зафиксированы в Юго-Восточном административном округе (ЮВАО), ставка равна 38 512 руб./год, Юго-Западном административном округе (ЮЗАО) – 31 981 руб./год и Восточном административном округе (ВАО) – 22 781 руб./год.

Рисунок 10- Структура предложений к аренде недвижимости энергопредприятий г. Москвы во II квартале 2017 г. в зависимости от округа.

Согласно проведенному анализу рынка недвижимости энергопредприятий г. Москвы, было выявлено, что во II квартале 2017 г. наибольшее число предложений аренды принадлежало Центральному административному округу (ЦАО), которое составляет 44%.

Второе и третье места по количеству предложений о продаже принадлежат Западному (ЗАО) и Восточному (ВАО) административным округам, 10% и 9% соответственно. Северный (САО) и Северо-Восточный (СВАО) административным округам принадлежит по 8% от общего числа предложений аренды недвижимости энергопредприятий г. Москвы.

Наименьшее количество предложений о продаже имеют такие административные округа как: Южный (ЮАО) – 6%, Северо-Западный (СЗАО) – 5%, Юго-Восточный (ЮВАО) – 5% и Юго-Западный (ЮЗАО) – 5%.

2.2 Субъекты рынка недвижимости энергопредприятий г.Москва

К субъектам рынка недвижимости относят: ^[17]

• 1. продавцов (арендодателей)
  2. покупателей (арендаторов)
  3. квалифицированных участников рынка недвижимости

К субъектам электроэнергетики относятся лица (организации), осуществляющие производство электрической, тепловой энергии и мощности, приобретение и продажу электрической энергии и мощности, энергоснабжение потребителей, оказание услуг по передаче электрической энергии, оперативно-диспетчерскому управлению в электроэнергетике, сбыт электрической энергии (мощности), организацию купли-продажи электрической энергии и мощности.

Функционирование энергосистемы Российской Федерации основано на сочетании действующей под государственным контролем технологической и коммерческой инфраструктуры, с одной стороны, и взаимодействующих между собой в конкурентной среде организаций, осуществляющих выработку и сбыт электроэнергии, с другой.

К организациям технологической инфраструктуры относятся компания, управляющая ЕНЭС -  единой национальной электрической сетью (ПАО «ФСК ЕЭС»), организация, осуществляющая диспетчерское управление (АО «СО ЕЭС») и межрегиональные распределительные сетевые компании (МРСК).

К организациям коммерческой инфраструктуры относятся АО «Администратор торговой системы» (АО «АТС»), АО «Центр финансовых расчетов» (АО «ЦФР») и Ассоциация «НП Совет рынка», созданная в целях соблюдения баланса интересов между участниками рынка электроэнергии и для обеспечения единства функционирования коммерческой инфраструктуры. Деятельность инфраструктурных организаций, в том числе ценообразование и условия взаимодействия с контрагентами, подлежит государственному регулированию и контролю.