Файл: Гражданское право. Изменение и расторжение договора.pdf
Добавлен: 16.05.2023
Просмотров: 237
Скачиваний: 3
Основания изменения и расторжения договора
По общему правилу изменение и расторжение договора в период его действия возможны только по соглашению сторон. Основания для такого изменения или расторжения договора могут быть самые разные. Приведенное общее правило носит диспозитивный характер. Оно подлежит применению, если иное не предусмотрено законом или договором.
Применительно к отдельным отношениям законом могут быть установлены специальные правила, предоставляющие одной из сторон договора возможность для изменения или расторжения договора. Так, в соответствии с п. 1 ст. 82 ЖК граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.
Ограничения расторжения или изменения договора могут быть установлены для сторон договора в пользу третьего лица. Так, согласно положению, закрепленному в п. 2 ст. 430 ГК, с момента выражения третьим лицом должнику намерения воспользоваться своим правом по договору стороны не могут расторгать или изменять заключенный ими договор без согласия третьего лица, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором.
Законом установлена особенность, касающаяся возможности изменения или расторжения многостороннего договора. В таком договоре, когда его исполнение связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность его изменения или расторжения по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в нем, если иное не установлено законом. В названном договоре может быть также предусмотрен порядок определения такого большинства.
В отличие от общего правила, допускающего возможность изменения и расторжения договора по соглашению сторон, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только в определенных случаях, а именно:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных ГК, другими законами или договором.
В соответствии с положением, установленным в абзаце 2 п. 2 ст. 450 ГК, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В связи с этим возникает вопрос о том, имеет ли значение для квалификации нарушения договора как существенного установление того, что мог ли нарушитель предвидеть возможность наступления у контрагента такого ущерба. Из содержания приведенного определения не следует вывод о том, что нарушитель в данном случае мог и должен был предвидеть указанные последствия допущенного им нарушения договора.
Вместе с тем диспозитивность формулировки общего правила оставляет возможность установить порядок изменения и расторжения договора в основном договоре в том случае, если это не запрещено законом. Так, например, согласно п. 3 ст. 838 ГК определенный договором банковского вклада размер процентов на вклад, внесенный гражданином на условиях его выдачи по истечении определенного срока либо по наступлении предусмотренных договором обстоятельств, не может быть односторонне уменьшен банком, если иное не предусмотрено законом[7]. Не допускается расторжение или изменение договора инвестиционного товарищества, заключенного с указанием срока или с указанием цели в качестве отменительного условия, по требованию товарищей в отношениях между ними и остальными товарищами по иным основаниям, не предусмотренным законом (п. 1 ст. 17 Федерального закона от 28 ноября 2011 г. № 335-ФЗ «Об инвестиционном товариществе»).
Последние экономические кризисы (2008 - 2009 гг. и главным образом текущий экономический кризис) продемонстрировали ряд проблем, которые возникают при одностороннем изменении банками процентной ставки по кредиту.
На первый взгляд спор о правомерности повышения процентной ставки, когда право на это закреплено в Законе, лишен каких-либо сложностей. Казалось бы, у банка есть право, и он, когда и как хочет, тогда и так его и реализует. Однако на практике все не столь однозначно. Можно выделить три проблемы, на которые следует обратить внимание банкам.
Проблема первая. Условие о праве на одностороннее изменение процентной ставки может быть признано недействительным как несправедливое и обременительное для заемщика. Само по себе включение в кредитный договор условия о праве банка на одностороннее изменение процентной ставки еще не означает, что банк обладает таким правом.
Как правило, условия кредитных договоров формируют банки, а заемщики не имеют реальной возможности изменить предложенные банком условия, что позволяет банками включать в кредитный договор достаточно невыгодные для заемщиков условия.
Действующее законодательство указывает, что если заключен договор присоединения (а часто именно такую природу имеет кредитный договор) и он содержит явно обременительные для одной из сторон условия, то эта сторона вправе потребовать расторжения или изменения такого договора. Однако на практике данная норма не имела широкого распространения.
Постановлением Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 № 16 "О свободе договора и ее пределах"[8] защита интересов экономически слабой стороны договора (заемщики часто и есть такая сторона) получила возможность более развернутого регулирования.
Дополнительно к возможности слабого контрагента потребовать у суда изменить или расторгнуть договор с несправедливыми условиями Пленум ВАС РФ указал на возможность суда самостоятельно констатировать недействительность (ничтожность) несправедливого условия на основании ст. ст. 10 и 169 ГК РФ. При этом суд может сделать это даже просто при рассмотрении требования, основанного на несправедливом условии.
Немаловажно, что Пленум ВАС РФ обозначил также правила определения факта навязывания невыгодных условий и самого характера условий как невыгодных.
При определении этих обстоятельств суды должны определять фактическое соотношение переговорных возможностей сторон и выяснять, кто предложил несправедливые условия, было ли присоединение к предложенным условиям вынужденным, а также учитывать уровень профессионализма сторон в соответствующей сфере, конкуренцию на соответствующем рынке, наличие у присоединившейся стороны реальной возможности вести переговоры или заключить аналогичный договор с третьими лицами на иных условиях и т.д. При этом введена презумпция, что проект договора предложило лицо, являющееся профессионалом в соответствующей сфере.
Учитывая, что именно банки являются профессионалами в кредитной сфере, предлагающими проект кредитного договора, а заемщики часто не имеют реальных возможностей отклонить предложенные банком условия, указанное Постановление Пленума ВАС РФ создает серьезные риски для банков в части включения в кредитные договоры условия о праве на одностороннее изменение процентной ставки, поскольку суды, применяя его, могут дезавуировать действия такого условия.
Если смотреть на этот вопрос с теоретической точки зрения и исходить, что добросовестность изменения процентной ставки предполагает наличие объективных экономических причин, обусловливающих такое увеличение, то свидетельством добросовестности можно считать первые три критерия, а четвертый критерий скорее является свидетельством разумности, поскольку демонстрирует, что действия банка не выходят за пределы аналогичных действий, совершаемых другими участниками гражданского оборота.
Исходя из этого при принятии решения об увеличении процентной ставки банку желательно запастись набором указанных критериев, чтобы впоследствии иметь возможность обосновать правомерность своих действий.
Помимо условий, при наличии которых изменение процентной ставки признается правомерным, важное значение имеет величина, на которую банк вправе повысить процентную ставку. Очевидно, что даже при наличии оснований для увеличения процентной ставки банк не вправе осуществить такое увеличение на произвольную величину.
Суды, как правило, при ответе на этот вопрос руководствуются общими представлениями о разумности величины и не приводят детального обоснования, почему ту или иную величину они посчитали обоснованной. Данное обстоятельство из-за его непрогнозируемости существенно осложняет принятие банком решения относительно величины, на которую ему следует повысить процентную ставку. Примечательно, что ошибка в величине влечет не ее корректировку до уровня, который суд признает правомерным, а признание самого факта повышения процентной ставки необоснованным. Соответственно, неправильное определение величины чревато проигрышем всего судебного разбирательства о законности увеличения процентной ставки.
Можно отметить следующее:
- при включении в кредитный договор права банка на одностороннее изменение процентной ставки желательно обзавестись доказательствами участия заемщика в формировании условий договора и его возможности исключить данное право банка из договора (например, сохранив переписку с заемщиком или подписав протокол разногласий, в котором со стороны заемщика нет претензий к условию о праве банка на изменение процентной ставки);
- само условие, закрепляющее право банка на одностороннее изменение процентной ставки, желательно максимально наполнить указанием на примерный перечень оснований, при котором банк вправе реализовать такое право, и приблизительный механизм определения увеличенной процентной ставки (например, путем привязки к основным показателям на кредитном рынке);
- при принятии решения об увеличении процентной ставки необходимо определить среднюю величину увеличения тех показателей, к которым банк привязал увеличение процентной ставки, или величину увеличения основных показателей на кредитном рынке (например, ключевой ставки, ставок межбанковских кредитов)[9].
Закон не запрещает использовать судебный порядок расторжения в случаях, если стороне договоров предоставлено право в одностороннем порядке расторгнуть договор[10].
Изменение или расторжение договора (отказ от договора) во внесудебном порядке по заявлению одной стороны возможно также по основаниям, закрепленным в ГК и иных законах. В остальных случаях для изменения или расторжения договора требуется обращение в суд. Законом может ограничиваться право на односторонний отказ от договора.
Интерес представляют и выводы судебных инстанций. Так, Президиум ВАС РФ расценил принятие покупателем товара сверх объема, установленного договором, как согласованное изменение сторонами условий договора[11]. В другом деле Президиум ВАС РФ указал, что условие договора, согласно которому арендная плата может быть изменена по соглашению сторон не чаще одного раза в год, не является обязательством по заключению в будущем соглашения об изменении договора[12].
Норма, закрепленная в абзаце 2 п. 1 статьи 450 ГК РФ, является новеллой. В многосторонних договорах, где больше двух участников, возможность их изменения или расторжения может быть предусмотрена по соглашению не только всех участников, но и большинства лиц. Соответственно, большинство по общему правилу будет определяться по числу голосовавших за то или иное решение участников. Представляется нецелесообразным такой порядок определения большинства для договоров, из которых вытекает обязательство, поскольку на той или иной стороне может быть множественность лиц, что обеспечит несправедливый перевес голосов.
Актуальным является вопрос о возможности расторжения договора, в отношении которого была осуществлена государственная регистрация. Ранее в судебной практике допускалась возможность расторжения договора продажи недвижимости, по которому уже осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца (п. 65 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № 10/22[13]). Согласно действующей редакции, ГК не требуется регистрация договоров об отчуждении вещей, однако данный подход применим к договорам, заключенным до внесения соответствующих изменений, а также к договорам, требование о государственной регистрации, которых сохранено.
Изменить или расторгнуть заключенный договор можно: