Файл: Понятие и виды вещных прав. Вещные права в системе имущественных прав.pdf

Отношения статики собственности связан с обладанием имуществом тем или иным лицом, они выражают само состояние принадлежности (присвоенности) материальных благ.

В отличии от этого, отношения динамики собственности связаны с переходом имущества от одних лиц другим, они выражают процесс движения товаров. Такой переход имущества от одного к другому лицу может быть осуществлен в результате договора между товаровладельцами, приобретение имущества в порядке наследования либо в результате возмещения вреда, причиненного нарушителем потерпевшему.

Ясно, что это право собственности может регулировать не динамику, а статику, т.е. только часть экономических отношений собственности.

2.2. Другие вещные права

Другие вещные права (в том числе ограниченные):

1. право пожизненного наследуемого владения земельным участком;
2. право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком;
3. право ограниченного пользования земельным участком;
4. право хозяйственного ведения;
5. право оперативного управления;
6. право застройки чужого земельного участка, принадлежащее субъектам прав пожизненного наследуемого владенья или постоянного использования. Оно заключается в возможности возведения на соответствующем участке зданий, сооружений и других объектов недвижимости, которые становятся собственностью застройщика [27].

Кроме того, к вещным правам можно отнести:

7) залог, в т. ч. Ипотеку-у залога констатируется наличие у него основных признаков вещного права: у него есть свойство следования, он дает приоритет обладателю этого права, защищается специальным способом, как вещные права, и, наконец, в отношении его действует принцип старшинства, то есть какой залог раньше возник, тот и старший;

8) право пожизненного пользования жилым помещением определенными лицами и т. п.

Пожизненное наследуемое владение землей – следующее важное вещное право на землю. Правда у многих стали возникать сомнения в его необходимости, с момента его возникновения. Многие говорили, что тут происходит смещение его с правом владения в триаде содержания права собственности и то, что оно не особо понятно и т. д. Также многие думают, что это происходило от недопонимания данного института земельного права, которое близко к праву собственности, так как оно может стать переходным, но на данный момент сохраняется, так как большое количество граждан имеют землю на основании этого права и государство не «отнимает» ее и не «заставляет» ее выкупить.

Также в пределах установленных норм государство закрепило за гражданами участки в собственность, а сверх норм – в пожизненное наследуемое владение.

Владелец имеет право сдавать участок другим лицам в аренду или безвозмездное пользование. Также владелец имеет право передавать участок по наследству, но не имеет права совершать сделки, которые влекут за собой отчуждение участка. Данное право, очень близко к праву собственности. Может быть, оно само собой когда-либо исчезнет, но государству преждевременно насильственно его упразднять.

В пожизненном наследуемом владении могут находиться предоставленные им ранее земельные участки, в том числе сверх нормы бесплатной передачи в собственность вплоть до установленных предельных размеров, а так же при получении этих участков по наследству по желанию граждан.

В первый раз в апреле 1990 г данная форма права на землю была установлена Основами законодательства о земле бывшего СССР. В те времена шла острая дискуссия о возможности права частной собственности в РФ на землю. Победила точка зрения противников частной собственности на землю. Как альтернатива частной собственности было введено право пожизненного наследуемого владения землей. К тому же «термин» владение понимается как близкий к термину «собственность». [26]

В ЗК 1991 г. это право было предусмотрено как самостоятельная форма права на землю.

Указом Президента РФ от 23 декабря 1993 г. «О приведении земельного законодательства в соответствие с Конституцией РФ» это право было отменено и сохранено только за теми лицами, которые получили в установленном порядке его до конца 1993 г., а также по наследству. ГК это право восстановлено и существует с правом собственности.

На праве пожизненного наследуемого владения владельцами участки можно выкупать в собственность в рассрочку. Также к вещным земельным правам отнесено постоянное (бессрочное) пользование землей. Чуть ранее его рассматривали в земельном законодательстве как основное и самое главное право на землю. Поэтому нормы о пользовании землей были сформулированы в ЗК наиболее подробно. Нередко говорят, что нынче в праве пользования землей нет особой необходимости, так как есть право аренды. Тем более, что в ГК существует такой термин, как «пользование на праве аренды». Но это не отвергает право пользования, так как оно в данном случае – постоянное, бесспорное, а аренда – это временный, срочный вид пользования.

ГК содержит ряд основополагающих норм о землепользовании (ст. 268-270). В ЗК регулируется предоставление земель в постоянное пользование (ст. 26-28, 57-59, 61-68, 80 и др.). [1]

Из государственных и муниципальных земель земельные участки предоставляются в пользование частными собственниками – физическими и юридическими лицами. Физические и юридические лица, предприниматели, коммерческие организации, колхозы и совхозы, оставшиеся на прежней организационно-правовой форме и т. д выступают в качестве пользователей. Участки, которые были предоставлены в пользование, остаются в государственной, муниципальной или частной собственности. Пользователь имеет право владения (фактического обладания) участком и право пользования им (извлечения из земли полезных свойств). В ряде случаев, предусмотренных законом (к примеру, во вторичное, временное (срочное) пользование (в аренду), либо с согласия собственника) пользователь не имеет права распоряжаться землей. О предоставлении земель в пользование принимает решение государственный или муниципальный орган, также может заключаться договор о предоставлении участка в пользование. Также по договору собственник или владелец земли может предоставлять участок.

В числе вещных прав на землю ГК (ст. 276-177) предусмотрено право других граждан и юридических лиц на ограниченное пользование чужим земельным участком. Данное право называют земельным сервитутом. В ЗК такого права (по наименованию) не существует, но по факту оно подразумевалось (к примеру, в виде использования земельного участка для изыскательских и геологоразведочных работ, строительства дороги, линии связи, водопровода и т. д.). [1]

Таким образом, земельный сервитут определяется двояко: с одной стороны – это право на ограниченное пользование чужим земельным участком, а с другой стороны – это некоторое ограничение права собственника (владельца, пользователя или арендатора) данного участка в пользу других лиц.

Сервитут, является постоянным и может быть прекращен лишь в том случае, когда нет в нем необходимости или пользователи сервитута сами от него отказались.

Сервитут предоставляется с согласия собственника (владельца, пользователя или арендатора) земельного участка, а в случае если он не согласен, то возникает спор по решению суда, арбитражного суда. Владелец (а также пользователь, арендатор) участка имеет право заключать соглашение об условиях пользования земельным сервитутам и размерах платы за него с гражданами и юр лицами.

Право хозяйственного ведения. В соответствии с ГК РФ гос или муниципальное унитарное предприятие, которому принадлежит имущество на праве хозяйственного ведения, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом. Это считается правом хозяйственного ведения. Права собственника в хозяйственном ведении таковы:

1. Собственник имущества, решает вопросы создания предприятия, определения предмета и целей его деятельности, его реорганизации и ликвидации, назначает директора (руководителя) предприятия, осуществляет контроль за использованием по назначению и сохранностью принадлежащего предприятию имущества, находящегося в хозяйственном ведении, в соответствии с законом, и имеет право на получение части прибыли от использования имущества, находящегося в хозяйственном ведении предприятия.

2. Без согласия собственника предприятие не вправе продавать принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения недвижимое имущество, сдавать его в аренду, отдавать в залог, вносить в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ и товариществ или иным способом распоряжаться этим имуществом.

За исключением случаев, установленных законом или иными правовыми актами предприятие распоряжается самостоятельно.

Собственник имущества вправе изъять излишнее, неиспользуемое либо используемое не по назначению имущество и распорядиться им по своему усмотрению.

Ст. 299 ГК РФ содержит информацию о приобретении и прекращении права хозяйственного ведения и права оперативного управления. Она содержит следующие положения: [1]

1. С момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника возникает право хозяйственного ведения или право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятием или учреждением.

2. В хозяйственное ведение или оперативное управление предприятия, или учреждения в порядке, установленном настоящим Кодексом, и др законами и правовыми актами для приобретения права собственности поступают плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в хозяйственном ведении или оперативном управлении, а также имущество, приобретенное унитарным предприятием или учреждением по договору или иным основаниям.

3. Право хозяйственного ведения и право оперативного управления имуществом прекращаются по основаниям и в порядке, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами и иными правовыми актами для прекращения права собственности, а также в случаях правомерного изъятия имущества у предприятия или учреждения по решению собственника. [1]

образом сделать о , что — это лица принадлежащей вещи к , которое во , пользовании распоряжении , а в вмешательства третьих в власти .

Выделяют такие вещные права (в том числе ограниченные), как: право пожизненного наследуемого владения земельным участком; право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком; право ограниченного пользования земельным участком; право хозяйственного ведения; право оперативного управления; право застройки чужого земельного участка.

3. Сделки и защита вещных прав

Коммерческие организации и другие юридические лица, строят собственные отношения на основе частноправовых принципов. Они считаются собственниками принадлежащего им имущества, В данной связи появляется большое количество вопросов по обеспечению защиты прав и законных интересов членов имущественного оборота. [30] Термин «имущество» в гражданском праве употребляют в 2 смыслах. 1- по отношению к конкретной вещи.

2- по отношению к совокупности материальных благ (вещей, денег, ценных бумаг и т.п.). Не считая этого, к имуществу относится совокупность кое-каких прав и обязанностей. К примеру, при унаследовании имущества наследнику переходит право настоятельно просить возврата долга, точно также, как и обязанность вернуть долг. Активом имущества называется совокупность материальных благ и прав требования, а пассивом имущества - долги, входящие в состав имущества. В гражданском праве кроме понятия вещи в узком значении существует и широкое значение вещи, которое как раз и придает данному понятию статус универсальной юр категории. В данном смысле под вещью понимают всю совокупность предметов материального мира (созданных трудом человека или находящихся в естественном состоянии), по поводу которых возникают вещные правоотношения.

В процессе приобретения, использования или отчуждения вещей, законодательство устанавливает определенные права и обязанности участников, правовой режим вещей (вещное право). Лицо, которое обладает вещным правом, осуществляет его самостоятельно, не используя для этого конкретные действия, или же содействие др обязанных лиц. Участие юр лиц в хозяйственном обороте, а также граждан выражается в совершении ими сделок. [29]. Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей согласно (ст.153 ГК РФ). Договорами называются 2-х или многосторонние сделки [1].

Требования, которые были выработаны судебной и арбитражной практикой предъявляемые к сделкам, 4 видов.

1. Для того, чтобы сделка считалась действительной необходимо, чтобы ее участники были дееспособны (полной, конкретной или ограниченной). Сделка считается недействительной, если она совершенна лицом недееспособным, либо если дееспособное лицо в момент заключения сделки не могло понимать значения своих действий или руководить ими, то закон признает сделку недействительной в соответствии со (ст.177 ГК РФ). Участие в сделках юр лиц всегда определяется характером и содержанием их общей и специальной правоспособности. [1]