Добавлен: 17.05.2023
Просмотров: 64
Скачиваний: 2
4) наименование кредитного договора или иного денежного обязательства, исполнение которого обеспечивается ипотекой. Соответственно, указывается дата и место заключения такого договора или основание возникновения обеспеченного ипотекой обязательства;
5) ФИО должника по обеспеченному ипотекой обязательству, если должник не залогодатель, а так же сведения о документе, который удостоверяет личность должника, или наименование и указание места нахождения юридического лица, если должник таковым является;
6) указывается сумма обязательства, которое обеспечено ипотекой, и размер процентов, если они подлежат уплате по этому обязательству, или условий, позволяющих в надлежащий момент определить эту сумму и проценты;
7) указывается срок выплаты суммы по обязательству, обеспеченному ипотекой, а если эта сумма подлежит частичной выплате, то необходимо указать сроки (периодичности) соответствующих платежей и размер каждого из них или условия, позволяющие определить эти сроки, а также размеры платежей (план погашения долга);
8) наименование, а также необходимое для идентификации описание имущества, установленное ипотекой, и необходимо указать место нахождения данного имущества;
9) денежная оценка имущества, подтверждённая заключением оценщика, на которое установлена ипотека;
10) название права, в силу которого имущество, которое является предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, а также необходимо наименование органа, который зарегистрировал данное право, где указаны номер, дата и место государственной регистрации, но если предметом ипотеки является право аренды, которое принадлежит залогодателю, то необходимо указать точное наименование имущества, которое является предметом аренды;
11) указание на то, что имущество, которое является предметом ипотеки, имеет обременение правом пожизненного пользования, аренды, сервитутом, иным правом либо не имеет обременения ни одним из подлежащих государственной регистрации прав третьих лиц к моменту государственной регистрации ипотеки;
12) подпись залогодателя и, не являющегося должником, и соответственно подпись должника по обеспеченному ипотекой обязательству;
13) сведения о государственной регистрации ипотеки;
14)необходимо указывать дату выдачи закладной залогодержателю и дату выдачи закладной ее владельцу, если происходило аннулирование закладной и составление новой закладной, в которой указана дата аннулирования предыдущей закладной.
При этом документ, который называется "Закладная", при отсутствии каких-либо данных, приведенных выше, не будет являться закладной и соответственно не подлежит выдаче залогодержателю, который изначально был первым залогодержателем.
Листы закладной, которые составляют единое целое, необходимо пронумеровать и скрепить печатью органа, осуществляющего государственную регистрацию права.
Глава 5 Прекращение залога
Норма, которая действует в настоящее время ст. 352 ГК РФ также содержит исчерпывающий перечень оснований прекращения залога. Однако ст.352 ГК РФ не предусматривает важные основания прекращения залога, такие как прекращение по соглашению сторон, прекращение по решению суда, а также прекращение в связи с переходом права собственности к залогодержателю. ГК РФ вообще не предусматривает такой возможности по прекращению гражданских прав и обязанностей, принятых решением судебных органов.
Если исходить из существа гражданско-правового института залога, принципа свободы договора, а также положений, которые содержатся в процессуальном кодексе, об обязательности исполнения судебных решений, которые вступили в законную силу, то тогда можно сказать, что залог можно прекратить судебным решением, а также по согласию сторон и переходом права собственности на заложенное имущество. Однако, такой вывод будет нуждаться в дополнительном судебном толковании, так как существуют неотъемлемые постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации.
Существует также ряд проблем, которые связаны с регулированием процесса реализации имущества, которое заложено с публичных торгов. В статье 349 Гражданского Кодекса Российской Федерации содержится две формы реализации:
- по решению суда;
- на основании соглашения, которое удостоверяется нотариально, заключенного залогодателем и залогодержателем после того как возникли основания для обращения взыскания. В принципе возможность заключения соглашения о порядке обращения взыскания достаточно привлекательна для сторон, так как позволяет избежать осложнений, которые связаны с несовершенной судебной системой, и в наибольшей степени соблюсти интерес залогодержателя и залогодателя.
Однако ч.1 ст.350 Гражданского Кодекса Российской Федерации установлено, что реализация заложенного имущества может быть произведена с публичных торгов «в порядке, установленном процессуальным законодательством, если не установлен иной порядок». Но в порядке, который предусмотрен процессуальным законодательством, торги могут быть организованы судебным исполнителем и проведены по исполнительным документам, исчерпывающий перечень которых содержится в ГПК РСФСР.
Заключение договора на торгах регулируется также статьями 447,448 Гражданского Кодекса Российской Федерации, однако в данных нормах прямо не указано, что они могут применяться для залоговых отношений.
Не урегулирован также вопрос об акте, которым должно формироваться право собственности залогодержателя в случае о становлении последним предмета залога за собой, после того как объявили повторные торги не состоявшимися.
Возможно представить такие документы:
- заявление в адрес регистрирующего органа;
- специальное решение залогодержателя; либо и то и другое.
Существует еще одна проблема. В соответствии с ч.4 ст.350 Гражданского Кодекса Российской Федерации, если залогодержателю не воспользоваться правом, которое оставляет за собой предмет залога, в течение месяца со дня объявления повторных торгов несостоявшимися, договор о залоге становится прекращённым. Право собственности залогодержателя на недвижимость может возникнуть только после того, как данное право зарегистрировано государством (ч.2 ст.8 ГК РФ).
Заключение
В настоящее время ипотека пользуется большой популярностью и используется для гарантии исполнения обязательств, при заключении различного рода договоров. Ипотекой можно обеспечить исполнение обязательств с помощью двух функций:
1) стимулирование должника к надлежащему поведению, исполнению своих обязанностей, во избежание возникновения неблагоприятных для него последствий, таких как обращение взыскания на предмет залога (стимулирующая функция);
2) если должник не исполняет свои обязанности, после того как реализуется заложенное имущество, из его стоимости кредитор получит удовлетворение (компенсационная функция).
После проведения исследования можно сформулировать следующие положения по поводу оснований возникновения ипотеки.
По ГК и Закону об ипотеке ипотека может возникнуть по двум основаниям:
- на основании федерального закона, при наступлении указанных в нем обстоятельств;
- в силу договора.
Наиболее часто ипотека возникает в силу договора. К ипотеке в силу закона применяются правила о залоге, который возникает в силу договора об ипотеке, если федеральный закон не предусматривает иное.
Во время заключения договора волеизъявление однозначно направлено на то, что недвижимость становится залогом. Если ипотека возникает в силу закона, то тогда возможно применение двух вариантов:
1) ипотека возникает независимо от воли сторон;
2) ипотека может быть диспозитивной, то есть стороны могут предусмотреть отсутствие ипотеки, указав это в договоре.
До того как появились изменения от 11.02.2002 г. ипотека в силу закона не регистрировалась государством. Теперь же законная ипотека подлежит обязательной государственной регистрации.
Необходимо сказать о том, что появились изменения к требованиям о форме договора об ипотеке. Законодательство отменило обязательное нотариальное удостоверение договора, что существенно упростило и удешевило процедуру его заключения. Договор ипотеки подлежит обязательной государственной регистрации, если не соблюсти данное правило, то это влечет за собой недействительность договора.
Все эти новшества, перечисленные выше, говорят о развитии законодательства об ипотеке. Оно шаг за шагом продвигает вперёд изменения, которые продиктованы развитием рынка. За последнее время законодательство об ипотеке изменилось очень существенно. С момента введения в действие Закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» был редактирован уже восемь раз. Это можно объяснить тем, что государство стремится усовершенствовать отношения в сфере ипотечных правоотношений.
Библиография
1. Гражданский кодекс Российской Федерации по состоянию на 15 марта 2008 г., «Проспект» М. 2008
2. Федеральный закон Российской Федерации от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Консультант-плюс
3. Федеральный закон Российской Федерации от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Собрание законодательства РФ. – 28.07.1997. - № 30. – Ст.3594
4. Бабкин С.А. Возникновение ипотеки в силу закона // Нотариус. – 2002. - №1
5. Головин Ю. Ипотека: из Древней Греции в Россию // Российская Юстиция. – 1996. - №11
6. Гришаев С. Ипотека (залог недвижимости) // Закон. – 2002. - № 10
7. Журбина. Заключение договора ипотеки // Юрист. – 2005. - № 7
8. Комментарий к федеральному закону «Об ипотеке (залоге недвижимости)» / Под ред. Масевич М.Г. – Законодательство и экономика. – 1999. – №10)
9. Комментарий к федеральному закону «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (постатейный) / под ред. Зюзина В.А., Королева А.Н. – ЗАО Юстицинформ. – 2005
10. Комментарий (постатейный) к федеральному закону от 16 июля 1998 г № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» / под ред. Толкушина А.В.
11. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ части второй (постатейный) / под ред. Абовой Т.Е., Кабалкина А.Ю. – «Юрайт», 2004