Файл: Недействительность сделок (Общие положения о сделках).pdf
Добавлен: 17.05.2023
Просмотров: 266
Скачиваний: 3
Судебная практика, сформированная Конституционным судом РФ говорит о том, что права лица, считающего себя собственником имущества, не подлежат защите путем удовлетворения иска к добросовестному приобретателю с использованием правового механизма, установленного п. 1 и п. 2 ст. 167 ГК РФ. Такая защита возможна лишь путем удовлетворения виндикационного иска, если для этого имеются те предусмотренные ст. 302 ГК РФ основания, которые дают право истребовать имущество и у добросовестного приобретателя (безвозмездность приобретения имущества добросовестным приобретателем, выбытие имущества из владения собственника помимо его воли и др.) (Постановление КС РФ от 21.04.2003 №6-П).
Специальные сроки исковой давности для требований, связанных с недействительностью сделок, специально установлены законом. Так, срок исковой давности для требований, связанных с недействительностью сделки и применений последствий ее недействительности не может быть больше чем 10 лет. Этот срок исковой давности начитает течь со дня начала ее исполнения. В соответствии, с пунктом 1 статьи 179 ГК РФ, срок исковой давности для признания оспоримой сделки недействительной и применении последствий ее недействительности, составляет один год и начинает течь со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка, предусмотренная п. 1 ст. 179 ГК РФ, либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, которые являются основанием признания сделки недействительной. Это правило применяется для остальных видов оспоримых сделок.
Новейшей формой оспоримых сделок является статья 174.1 ГК РФ (Последствия совершения сделки в отношении имущества, распоряжение которым запрещено или ограничено). Данное нововведение обеспечивает соблюдение прав кредитора, который не участвует в сделке должника с третьими лицами. Данная норма позволяет такому кредитору обратить прямое притязание к предмету запрета или ограничения, перешедшему по ничтожной сделке в обладание новому лицу, без признания такой сделки недействительной или применений последствий ничтожной сделки. [7]
Примеры случаев, когда из закона вытекает запрет на распоряжение имуществом, очень разнообразны. Поскольку такой запрет установлен законом, о его наличии должно быть известно лицу, с которым совершается сделка в обход запретов и ограничений, установленных законом, в том числе из законодательства о банкротстве. Если же приобретатель имущества, распоряжение которым запрещено в судебном, или ином установленном законом порядке, является недобросовестным. В этом случае кредитор или иное управомоченное лицо вправе реализовать свои права в отношении данного имущества. Например, распоряжение имуществом запрещено в случае его залога или введение обеспечительных мер судом в отношении такого имущества, когда оно является предметом спора. Таким образом, любая сделка по распоряжению подобным имуществом не повлияет на права лица, в пользу которого наложен арест, если приобретатель такого имущества не знал или не должен был знать о его запрете.
По мнению ученого Т.И. Илларионовой: «Решение вопроса о восстановлении первоначального имущественного состояния субъектов при признании сделок недействительными, служит логическим продолжением пресечения неправомерного поведения лиц. Дальнейшее владение имуществом при таких условиях оказывается беститульным, неосновательным. Неопределенность состояния аннулируется двусторонней и односторонней реституцией. Данная мера, с одной стороны, способствует нормальному движению правоотношений в области гражданского оборота, с другой – непосредственно восстанавливает имущественное положение субъектов, существовавшее до совершения сделки». [6]
Делая вывод из вышеизложенного можно прийти к мнению что ничтожные сделки это сделки которые недействительны с момента их совершения, для того чтобы осуществить последствия их недействительности потерпевшей стороне необходимо обратиться в суд с реституционным иском.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Актуальность проблемы признания сделок недействительными в гражданском обороте останется, на мой взгляд, еще очень и очень долго. В связи с резким увеличением технического прогресса, проникновения сети интернет в современную жизнь, развитие технических и электронных средств, увеличение количества продаваемых товаров и предоставляемых услуг через сеть Интернет отражается на развитии права в этой области. Сделки переходят в новую среду: если ранее они заключались исключительно в устной или письменной форме, то сейчас появились электронные сделки, заключаемые при помощи компьютерных средств. Этот факт влияет на развитие законодательства, и правоотношения в новых условиях должны быть чётко регламентированы. Множество формальностей при заключении сделок сопряжено с тем, что сторонам необходимо знать область права, либо обращаться к услугам профессиональных юристов. С одной стороны строгая формализованность позволяет ограничить предмет сделки и ее условия, с другой стороны законодательство не успевает развиваться за появлением мессенджеров, новых приложений, устройств. Это создает различные казусы в законодательстве и в правоприминительной практике. Подготовка профессионалов в сфере юриспруденции должна помочь ликвидировать правовую неграмотность субъектов сделок.
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ:
[1] Конституция Р. Ф. от 12 декабря //СПС Консультант Плюс. Пополнения для федеральных баз с. – 2013. – Т. 13.
[2] Первая Ч. Гражданский кодекс Российской Федерации.
[3] Леже Р. Великие правовые системы современности: сравнительно-правовой подход. – Wolters Kluwer Russia, 2011.
[4] Колосок С. В. Кодификация гражданского права Германии в xix веке //Сибирский юридический вестник. – 2013. – №. 1.
[5] Скловский К. И. С 43 Комментарий к постановлению Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».–М.: Статут, 2011.–144 с. – 2010.
[6] Илларионова Т. И. Сделки в механизме гражданско-правового регулирования общественных отношений //XXVII съезд КПСС и механизм гражданско–правового регулирования общественных отношений. – 1988. – С. 47-56.
[7] Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации (учебно-практический) / под ред. С. А. Степанова. – 5-е изд., перераб. и доп. – Москва : Проспект; Екатеринбург : Институт частного права, 2017. – 1648 с.
[8] Новицкий И. Б., Лунц Л. А. Общее учение о обязательстве. – Гос. изд-во юрид. лит-ры, 1950.
[9] Ильичев П. А. Исковая давность. Проблемы теории и правоприменительной практики //Москва. – 2014.
[10] Сообщение Д. Вестник Высшего арбитражного суда Российской-2 вестник высшего арбитражного суда российской федерации //Вестник Высшего арбитражного суда Российской Федерации. – Т. 2. – №. 230. – С. 145.
[11] Тузов Д. О. Теория недействительности сделок //Опыт российского права в контексте европейской правовой традиции. М. – 2007.
[12] Косова О. Ю. Семейный кодекс Российской Федерации и некоторые вопросы регулирования брачно-семейных отношений //Известия вузов. Правоведение. – 1996. – №. 2. – С. 46-53.
[13] Рабинович Н.В., Недействительность сделок и её последствия, Л., 1960.
[14] Томилин А.Ф., Ничтожные и оспоримые сделки, М., 1998
Приложение 1
ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ
Город Москва «__» _____ 200__ г.
Мы, ______________, «__» _____ 19__ года рождения, место рождения ________, гражданство _________, пол – мужской(женский), паспорт гражданина РФ: ________, выдан ______________ «___» _______ 200__ г., зарегистрированный по адресу: ________________, именуемый в дальнейшем Продавец, и
______________, «__» _____ 19__ года рождения, место рождения ________, гражданство _________, пол – мужской(женский), паспорт гражданина РФ: ________, выдан ______________ «___» _______ 200__ г., зарегистрированный по адресу: ________________, именуемый в дальнейшем Покупатель, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Продавец продал, а Покупатель купил в собственность квартиру, находящуюся по адресу: ___________________________ .
2. Квартира принадлежит Продавцу по праву собственности на основании _________________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «__» _____ 200__ г. сделана запись регистрации № ___________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным «__» ____ 200__ г. ________________ по Москве на бланке ________. Условный номер объекта: ___________.
3. Вышеуказанная квартира состоит из __ (_______) жилой(ых) комнат(ы), имеет общую площадь ____ (_______) кв.м., общую площадь без учета лоджий, балконов, прочих летних помещений _____ (_________) кв.м., в том числе ____ (_________) кв.м. жилой площади, согласно экспликации от «__» _____ 200__ г. и поэтажному плану от «__» ____ 200__ г., выданным на указанную квартиру ТБТИ ________ города Москвы.
4. По соглашению сторон Продавец продал, а Покупатель купил вышеуказанную квартиру за _____ (_______________) рублей. Расчет между сторонами будет произведен полностью в течение одного дня после получения настоящего договора, зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве. К Покупателю также переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
5. Продавец гарантирует, что указанная квартира до настоящего времени никому другому не отчуждена, не заложена, не сдана в аренду, свободна от прав третьих лиц, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.
6. Данный договор считается заключенным с момента его регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве. После государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности Покупатель становится собственником вышеуказанной квартиры и принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию квартиры, дома и придомовой территории.
7. В указанной квартире никто не проживает и на регистрационном учете не состоит.
8. Продавец обязуется освободить квартиру и передать Покупателю по подписываемому сторонами передаточному акту в течение четырнадцати дней после получения зарегистрированных документов, в пригодном для жилья состоянии, укомплектованную санитарно-техническим, электро- и иным оборудованием и не обремененную задолженностями по квартплате, коммунальным платежам, оплате электроэнергии, абонентской плате за телефон и междугородние телефонные переговоры.
9. Покупатель осмотрел указанную квартиру, претензий по ее качеству не имеет. Стороны подтверждают, что на момент подписания настоящего договора указанная квартира находится в надлежащем состоянии и не имеет недостатков, которые следует оговаривать в договоре. Квартира оборудована неспаренным абонентским телефонным номером МГТС _____, который Продавец обязуется не переводить на другой адрес.
10. Покупатель на момент приобретения квартиры в зарегистрированном браке не состоит.
11. Участники договора подтверждают, что они в дееспособности не ограничены; под опекой, попечительством, а также патронажем не состоят; по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности; не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, что у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.
12. Стороны, руководствуясь ст.ст. 421 (Свобода договора), 461 (Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя) ГК РФ, пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего Договора недействительным или расторжения его по обстоятельствам, возникшим до исполнения настоящего Договора, что повлечет изъятие квартиры у Покупателя, Продавец обязуется приобрести в собственность Покупателя равнозначное по потребительским свойствам жилое помещение в доме аналогичной категории, в том же районе г. Москвы или предоставить Покупателю денежные средства для самостоятельного приобретения квартиры исходя из стоимости аналогичного жилья, действующей на рынке недвижимости на момент расторжения настоящего договора, а также возместить все понесенные убытки и расходы, связанные с приобретением настоящей квартиры. При этом квартира не может быть изъята у Покупателя до полного возмещения убытков.
13. Содержание статей Гражданского Кодекса РФ: ст.161 (Сделки, совершаемые в простой письменной форме), ст.162 (Последствия несоблюдения простой письменной формы сделки), ст.164 (Государственная регистрация сделок), ст.209 (Содержание права собственности), ст.223 (Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору), ст.288 (Собственность на жилое помещение), ст.292 (Права членов семьи собственников жилого помещения), ст.460 (Обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц), ст.461 (Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя), ст.549 (Договор продажи недвижимости), ст.550 (Форма договора продажи недвижимости), ст.551 (Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость), ст.554 (Определение предмета в договоре продажи недвижимости), ст.555 (Цена в договоре продажи недвижимости), ст.556 (Передача недвижимости), ст.557 (Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества), ст.558 (Особенности продажи жилых помещений); статей Жилищного Кодекса РФ: ст.30 (Права и обязанности собственника жилого помещения), ст.31 (Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении), ст.38 (Приобретение доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме при приобретении помещения в таком доме); статей Семейного Кодекса РФ: ст.34 (Совместная собственность супругов), ст.35 (Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов) сторонам известно.