ВУЗ: Томский государственный университет систем управления и радиоэлектроники
Категория: Учебное пособие
Дисциплина: Юриспруденция
Добавлен: 29.10.2018
Просмотров: 3685
Скачиваний: 4
86
крытыми – только для специально приглашенных лиц. Торги, в которых участ-
вовал лишь один участник, признаются несостоявшимися.
Организация торгов начинается с опубликования извещения (не менее
чем за 30 дней до начала их проведения) с указанием в нем сведений о времени,
месте, начальной цене и форме торгов, их предмете, в том числе его обремене-
ниях, порядке проведения торгов, порядке оформления участия в них, размере,
сроке и порядке внесения задатка, определении лица, выигравшего торги. Если
предметом торгов выступает только право на заключение договора, в извеще-
нии должны быть указаны условия такого договора.
Организатор открытых торгов, если иное не предусмотрено законом или
извещением о проведении торгов, вправе в любое время отказаться от проведе-
ния аукциона, но не позднее чем за три дня до наступления даты его проведе-
ния, а конкурса – не позднее чем за тридцать дней до его проведения. При
нарушении указанных сроков организатор открытых торгов обязан возместить
участникам понесенный ими реальный ущерб. Организатор закрытых торгов
обязан возместить участникам реальный ущерб независимо от того, в какой
именно срок после направления извещения последовал отказ от торгов.
Если торги не состоялись, организатор торгов обязан вернуть участникам
внесенный ими задаток. Задаток возвращается также лицам, не выигравшим
торги. Задаток, внесенный участником, выигравшим торги, засчитывается в
счет исполнения обязательств по заключенному договору.
Организатор торгов обязан в день проведения торгов подписать с выиг-
равшим лицом протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.
Лицо, уклоняющееся от подписания протокола, обязано возместить причинен-
ные убытки.
Если заключение договора возможно только посредством проведения
торгов, а организатор уклоняется от подписания протокола, лицо, выигравшее
торги, вправе требовать в судебном порядке заключения договора и возмеще-
ния убытков, вызванных таким уклонением.
Особые правила установлены законом для проведения публичных торгов,
которые проводятся в целях исполнения судебных решений или исполнитель-
ных документов. В качестве организаторов публичных торгов выступают лица,
уполномоченные отчуждать имущество в порядке исполнительного производ-
ства. В извещении о проведении публичных торгов, наряду c вышеназванными
требованиями, должны содержаться сведения о собственнике имущества (пра-
вообладателе).
87
Участниками публичных торгов не могут быть: должник, организация, на
которую возложена оценка и реализация имущества должника, работник такой
организации, должностные лица органов государственной власти и местного
самоуправления, чье участие может повлиять на ход торгов, а также члены их
семей.
В протоколе о результатах публичных торгов должны быть указаны све-
дения обо всех участниках торгов и о предлагаемой ими цене. В случае неупла-
ты лицом, выигравшим торги, покупной цены в установленный срок, договор c
ним считается незаключенным, а торги несостоявшимися. Такое лицо обязано
возместить организатору торгов причиненные убытки.
12.4 Изменение и расторжение договора
Под изменением договора понимают ситуацию, когда в нем меняется ка-
кое-либо из условий (например, условие о сроке или месте исполнения), но
стороны при этом остаются теми же. Таким образом, речь идет о внутреннем
изменении, которое происходит в рамках первоначального договорного право-
отношения. При расторжении договора договорные обязательства сторон пре-
кращаются на будущее время, что отграничивает его от признания договора не-
действительным или незаключенным. Расторгнуть можно лишь частично или
полностью неисполненный договор, так как надлежащее исполнение прекраща-
ет договорный процесс и устраняет между сторонами договорную связь, уста-
новившуюся в рамках договорных обязательств.
Изменение или расторжение договора возможно только по соглашению
сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором.
Так, многосторонним договором, исполнение которого связано c осуществле-
нием его сторонами предпринимательской деятельности, может быть преду-
смотрено его изменение или расторжение по соглашению большинства участ-
вующих в нем лиц.
Изменение или расторжение договора по соглашению сторон менее всего
требует правового регулирования вследствие своей бесконфликтности. Согла-
шение, о котором идет речь, должно быть совершено в той же форме, что и
первоначальный договор, если иное не предусмотрено законом, иными право-
выми актами, договором или не вытекает из обычая.
В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, возможен
односторонний отказ от исполнения договора полностью или частично, что со-
ответственно будет свидетельствовать о его расторжении или изменении. Пра-
88
во на односторонний отказ от договора может быть осуществлено путем уве-
домления об этом другой стороны договора. C момента получения такого уве-
домления договор считается прекращенным, если иное не предусмотрено ГК,
иными законами, подзаконными актами или договором.
В качестве исключения закон предусматривает возможность расторжения
или изменения договора в судебном порядке по требованию одной из сторон.
Это возможно в случае существенного нарушения договора одной из сторон,
что влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени
лишается того, на что вправе была рассчитывать при заключении договора.
Нарушение договора в качестве существенного должно быть определено судом.
Если основанием изменения или расторжения договора явилось существенное
нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возме-
щения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.
Расторжение или изменение договора в судебном порядке по требованию
одной из сторон возможно и в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими
законами или договором. В частности, одним из таких случаев закон называет
существенное изменение обстоятельств, когда они изменились настолько, что,
если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими
заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Если
стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с су-
щественно изменившимися обстоятельствами или его расторжении, договор
может быть расторгнут по требованию заинтересованной стороны судом при
наличии одновременно следующих условий:
• в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого
изменения обстоятельств не произойдет;
• изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересо-
ванная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той
степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась
по характеру договора и условиям оборота;
• исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило
бы соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для
заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной сте-
пени лишилась бы того, на что вправе была рассчитывать при заклю-
чении договора;
• из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения
обстоятельств несет заинтересованная сторона.
89
Расторгнув договор, суд определят последствия такого расторжения. При
этом он исходит из необходимости справедливого распределения между сторо-
нами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.
Требования заинтересованной стороны об изменении договора по указан-
ным выше основаниям суд рассматривает лишь в порядке исключения. Для это-
го необходимы дополнительные к указанным выше условия: 1) расторжение
договора противоречит общественным интересам и 2) расторжение договора
влечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые
для исполнения договора на измененных судом условиях.
Для изменения или расторжения договора в судебном порядке закон тре-
бует соблюдения процедуры досудебного урегулирования спора: заинтересо-
ванная сторона должна обратиться с соответствующим предложением к своему
контрагенту. И только после получения от него отказа либо неполучения ответа
в срок, указанный в предложении, а при его отсутствии – в 30-дневный срок,
возможно обращение с иском в суд.
Договор считается измененным или расторгнутым с момента заключения
соответствующего соглашения сторонами, если иное не вытекает из соглаше-
ния или характера изменения договора. Если этот вопрос решался в судебном
порядке – с момента вступления в силу решения суда. Все исполненное сторо-
нами по договору до момента его расторжения или изменения не подлежит воз-
врату, если иное не установлено законом или соглашением сторон.
· · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · ·
Контрольные вопросы по лекции 12
· · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · ·
1. Дайте определение гражданско-правового договора.
2. Какие условия составляют содержание договора?
3. Назовите стадии заключения договора.
4. Как определяется место заключения договора?
5. В каких случаях имеет место заключение договора в обязательном по-
рядке?
6. Назовите случаи, когда заключение договора на торгах необходимо в
силу закона.
7. С какого момента договор считается заключенным?
8. Перечислите виды договора.
9. Каков порядок изменения и расторжения договора?
90
Литература
Основная литература
1. Анисимов А. П. Гражданское право России. Общая часть : учебник
для академического бакалавриата / А. П. Анисимов, А. Я. Рыженков,
С. А. Чаркин ; под общ. ред. А. Я. Рыженкова. – 4-е изд., перераб. и
доп. – М. : Юрайт, 2018. – 394 с. (Сер.: Бакалавр. Академический
курс). – Режим доступа: https://biblio-online.ru/viewer/496FE529-BE83-
4A15-BCA1-1876FF4ABF63 (дата обращения: 15.05.2018).
Дополнительная литература
1. Белов В. А. Очерки вещного права : учеб. пособие для бакалавриата и
магистратуры / В. А. Белов. – М. : Юрайт, 2018. – 332 с. (Сер.: Автор-
ский учебник). – Режим доступа: https://biblio-online.ru/viewer/
3FFFAE04-10E7-4DC2-9B46-A92D846512D6
(дата
обращения:
15.05.2018).
2. Белов В. А. Занимательная цивилистика : в 3 кн. : учеб. пособие для
вузов / В. А. Белов. – 2-е изд., стер. – М. : Юрайт, 2017. – Кн. 2. –
123 с. (Сер.: Авторский учебник). – Режим доступа: https://biblio-
online.ru/viewer/519C460E-66B9-415A-869A-4A2CC7958C69 (дата об-
ращения: 15.05.2018).
3. Соломин С. К., Соломина Н. Г. Прекращение обязательства по рос-
сийскому гражданскому праву: теоретический очерк. – М. : Юсти-
цинформ, 2014. – 142 с. – Режим доступа: http://www.garant.ru/ (дата
обращения: 15.05.2018).
Материалы судебной практики
1. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда
РФ от 15.01.2013 № 153 «Обзор судебной практики по некоторым во-
просам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с ли-
шением владения» // СПС «КонсультантПлюс».
2. Информационное письмо № 126 от 13.11.2008 «Обзор судебной прак-
тики по некоторым вопросам, связанным c истребованием имущества
из чужого незаконного владения» // СПС «КонсультантПлюс».