ВУЗ: Томский государственный университет систем управления и радиоэлектроники
Категория: Учебное пособие
Дисциплина: Юриспруденция
Добавлен: 29.10.2018
Просмотров: 24663
Скачиваний: 43
281
Договор доверительного управления имуществом
управляющим автомобильными дорогами общего пользова-
ния федерального значения выступает Государственная ком-
пания «Российские автомобильные дороги» (некоммерческая
организация, не имеющая членства и созданная РФ на основе
имущественных взносов в целях оказания государственных
услуг и выполнения иных полномочий в сфере дорожного
хозяйства c использованием федерального имущества на ос-
нове доверительного управления). А учредителем управления
и выгодоприобретателем – Российская Федерация. При этом
полномочия учредителя управления выполняет федеральный
орган исполнительной власти, выполняющий функции по вы-
работке государственной политики и нормативно-правовому
регулированию в сфере транспорта.
Особенность правового статуса доверительного управляю-
щего выражается в том, что он вправе совершать в отношении
имущества, переданного в доверительное управление, любые
юридические и фактические действия в соответствии c дого-
вором в интересах выгодоприобретателя. Иначе говоря, реали-
зовывать правомочия собственника. Вместе с тем, доверитель-
ный управляющий, совершая сделки от своего имени, обязан
указывать, что он действует в качестве доверительного управ-
ляющего либо посредством информирования об этом третьих
лиц (при совершении действий, не требующих письменного
оформления), либо посредством проставления пометки «Д.У»
в письменных документах. Неисполнение указанной обязан-
ности имеет следующие последствия: доверительный управ-
ляющий несет обязательства перед третьими лицами лично
и отвечает перед ними исключительно принадлежащим ему
имуществом.
В качестве предмета договора выступает услуга по довери-
тельному управлению имуществом, в том числе предприяти-
ями и другими имущественными комплексами; отдельными
объектами, относящимися к недвижимому имуществу; ценны-
ми бумагами; правами, удостоверенными бездокументарны-
ми ценными бумагами; исключительными правами и другим
имуществом. Деньги могут выступать объектом доверитель-
ного управления, если это прямо предусмотрено законом.
282
Договоры, направленные на оказание услуг
Речь идет о ФЗ от 2.12.1990 № 395-1 «О банках и банковской
деятельности»
108
(подп. 3 ч. 2 ст. 5), предусматривающим воз-
можность кредитным организациям осуществлять доверитель-
ное управление денежными средствами, принадлежащими
физическим и юридическим лицам. Не может осуществляться
доверительное управление в отношении имущества, находя-
щегося в хозяйственном ведении или оперативном управле-
нии.
Имущество, передаваемое в доверительное управление,
не переходит в собственность доверительного управляющего.
Вместе с тем, на данное имущество не допускается обращение
взыскания по долгам учредителя управления, поскольку оно
подлежит обособлению от другого его имущества. Обособля-
ется данное имущество и от имущества доверительного управ-
ляющего: он ведет по нему самостоятельный учет, отражая
его на отдельном балансе. Кроме того, доверительный управ-
ляющий открывает отдельный банковский счет, по которо-
му будут проводиться операции, связанные с доверительным
управлением.
Договор доверительного управления имуществом заключа-
ется в письменной форме. Передача недвижимого имущества
в доверительное управление подлежит государственной реги-
страции. Нарушение требования, предъявляемого к форме до-
говора, или несоблюдение требования государственной реги-
страции влечет недействительность такого договора.
Договор доверительного управления заключается на срок
не превышающий пяти лет. Однако по окончании срока дей-
ствия договора, при отсутствии заявления одной из сторон о
его прекращении, он считается продленным на тот же срок
и на тех же условиях, какие были предусмотрены договором.
Помимо предельного пятилетнего срока действия договора,
на уровне специального законодательства в отношении дове-
рительного управления отдельными видами имущества, могут
устанавливаться иные предельные сроки. Например, договор
доверительного управления автомобильными дорогами обще-
108
ФЗ РФ от 2.12.1990 № 395-1 (ред. от 26.07.2017) «О банках и банков-
ской деятельности» // СЗ РФ. 1996 г. № 6. Ст. 492.
283
Договор доверительного управления имуществом
го пользования федерального значения заключается на срок
девяносто девять лет, а предельный срок действия договора
доверительного управления паевым инвестиционным фондом
составляет пятнадцать лет c начала срока формирования пае-
вого инвестиционного фонда.
Цена договора доверительного управления имуществом вы-
ражается в определяемом договором размере вознаграждения.
При этом форма вознаграждения может быть различной: де-
нежная (в виде фиксированной суммы или процента от дохо-
да), не денежная (в зависимости от характера доверительного
управления и того имущества, которое передается в довери-
тельное управление, в частности, в виде плодов или продук-
ции).
Существенными условиями договора доверительного
управления имуществом выступают условие о предмете (ока-
зание услуги по доверительному управлению конкретным
имуществом, состав которого подлежит указанию в договоре);
условие о юридическом или физическом лице, в интересах
которого осуществляется управление имуществом (учредителе
управления или выгодоприобретателе); условие о размере и
форме вознаграждения управляющему; условие о сроке дей-
ствия договора. Специальным законодательством в отноше-
нии доверительного управления отдельными видами имуще-
ства могут быть установлены и иные необходимые условия
договора.
Права и обязанности сторон по договору доверительного
управления имуществом. Основной обязанностью доверитель-
ного управляющего (в рамках обязательства по доверитель-
ному управлению имуществом) выступает управление имуще-
ством в интересах либо учредителя управления, либо лица им
указанного (выгодоприобретателя). Этот интерес может иметь
как коммерческий, так и некоммерческий характер, что, в
первую очередь, зависит от самого имущества, переданного в
доверительное управление. Так, если в доверительное управ-
ление передается предприятие, ценные бумаги, интеллекту-
альные права, то интерес выражается в получении дохода от
использования указанных объектов. В то же время передача
284
Договоры, направленные на оказание услуг
отдельных видов имущества (например, здания) может выра-
жаться в поддержании такого имущества в надлежащем состо-
янии, в его улучшении, а также в совершении иных действий
некоммерческого характера.
Действуя в интересах учредителя управления или иного
выгодоприобретателя, доверительный управляющий осущест-
вляет правомочия собственника в отношении имущества,
переданного в доверительное управление, в предусмотренных
законом и договором пределах. В частности, доверительный
управляющий вправе распоряжаться имуществом, в том числе
недвижимым (однако в последнем случае распоряжение иму-
ществом возможно лишь в случаях, предусмотренных догово-
ром); использовать вещно-правовые способы защиты, в том
числе требовать устранения нарушений со стороны учредите-
ля управления.
Приобретаемые доверительным управляющим права под-
лежат включению в состав имущества, в отношении которого
осуществляется доверительное управление. За счет этого же
имущества погашаются обязательства, возникшие в ходе до-
верительного управления. Необходимые расходы на осущест-
вление деятельности по доверительному управлению дове-
рительный управляющий гасит за счет полученных доходов.
Контроль оборота имущества, переданного в доверительное
управление, осуществляется посредством предоставления до-
верительным управляющим отчета о своей деятельности. Срок
и порядок его предоставления определяется соглашением сто-
рон.
Доверительный управляющий, не проявивший должной за-
ботливости об интересах выгодоприобретателя или учредителя
управления, первому возмещает упущенную выгоду за время
доверительного управления, а второму – убытки (ущерб, вы-
званный утратой или повреждением имущества, с учетом его
естественного износа, а также упущенную выгоду). При этом
основаниями, исключающими ответственность доверительно-
го управляющего за причиненные убытки, выступают: непре-
одолимая сила; действия выгодоприобретателя или учредителя
управления, в результате которых возникли убытки.
285
Договор доверительного управления имуществом
Сделки, совершенные доверительным управляющим с пре-
вышением предоставленных ему полномочий или с наруше-
нием установленных для него ограничений, порождают обя-
зательства исключительно для доверительного управляющего,
при условии, что третьи лица, участвующие в сделке, знали о
таком превышении полномочий или нарушении установлен-
ных ограничений. Если же третьи лица не знали и не должны
были знать о наличии указанных нарушений, наступают об-
щие последствия, связанные с исполнением обязательств по
совершенным доверительным управляющим сделкам Обяза-
тельства, возникшие в связи с доверительным управлением,
исполняются за счет имущества, переданного в доверительное
управление. При его недостаточности взыскание по долгам
может быть обращено на имущество доверительного управля-
ющего, а при недостаточности этого имущества – на имуще-
ство учредителя управления, не переданного в доверительное
управление (то есть имеет место субсидиарная ответствен-
ность по долгам доверительного управляющего).
Исполнение возложенной на доверительного управляюще-
го обязанности доверительного управления (совершения раз-
личного рода юридических и фактический действий в интере-
сах учредителя управления или иного выгодоприобретателя)
неразрывно связано c реализацией тех прав и обязанностей,
которые, не составляя содержание кого-либо обязательства,
характеризуют непосредственно статус доверительного управ-
ляющего. Так, доверительный управляющий обязан осущест-
влять доверительное управление лично. Возможность поручить
другому лицу совершить действия от имени доверительного
управляющего может быть предусмотрена договором либо со-
гласована с учредителем управления в письменной форме в
ходе исполнения договора. Кроме того, доверительный управ-
ляющий может привлечь другое лицо к исполнению договора,
если вынужден к этому в силу обстоятельства для обеспече-
ния интересов учредителя или иного выгодоприобретателя и
не может при этом в разумный срок получить указания уч-
редителя управления. За действия этого лица доверительный
управляющий отвечает как за свои собственные действия.