Файл: Предпринимательское право - пособие.pdf

Лекция 3. Договоры по передаче имущества в пользование

111

3.5 Договор аренды предприятия

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Договор аренды предприятия — договор, по которому арендо-
датель обязуется передать арендатору за плату во временное
владение и пользование земельные участки, здания, сооружения,
оборудование и другие входящие в состав предприятия основные
средства, передать в порядке, на условиях и в пределах, определя-
емых договором, запасы сырья, топлива, материалов и иные обо-
ротные средства, права пользования землей, водными объектами
и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и обо-
рудованием, иные имущественные права арендодателя, связанные
с предприятием, права на обозначения, индивидуализирующие де-
ятельность предприятия, и другие исключительные права, а так-
же уступить ему права требования и перевести на него долги,
относящиеся к предприятию.
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Договор аренды предприятия заключается в письменной форме путем состав-

ления одного документа, подписанного сторонами. Договор подлежит государ-
ственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Несоблюдение формы договора влечет его недействительность.

Арендатор предприятия обязан в течение всего срока действия договора арен-

ды предприятия поддерживать предприятие в надлежащем техническом состоянии,
в том числе осуществлять его текущий и капитальный ремонт.

Арендатор предприятия имеет право на возмещение ему стоимости неотдели-

мых улучшений арендованного имущества независимо от разрешения арендодате-
ля на такие улучшения, если иное не предусмотрено договором.

Кредиторы по обязательствам, включенным в состав предприятия, должны

быть до его передачи арендатору письменно уведомлены арендодателем о переда-
че предприятия в аренду. Кредитор, который письменно не сообщил арендодателю
о своем согласии на перевод долга, вправе в течение трех месяцев со дня получе-
ния уведомления о передаче предприятия в аренду потребовать прекращения или
досрочного исполнения обязательства и возмещения причиненных этим убытков.
Кредитор, который не был уведомлен о передаче предприятия может предъявить
иск об удовлетворении требований в течение года со дня, когда он узнал или дол-
жен был узнать о передаче предприятия в аренду. После передачи предприятия
в аренду арендодатель и арендатор несут солидарную ответственность по вклю-
ченным в состав переданного предприятия долгам, которые были переведены на
арендатора без согласия кредитора. При прекращении договора аренды предприя-
тия арендованный имущественный комплекс должен быть возвращен арендодателю.

112

РАЗДЕЛ IV. Основные предпринимательские договоры

3.6 Договор финансовой аренды (лизинга)

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Договор финансовой аренды (лизинга) — договор, по которому
арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное
арендатором имущество у определенного им продавца и предо-
ставить арендатору это имущество за плату во временное вла-
дение и пользование для предпринимательских целей. Арендода-
тель в этом случае не несет ответственности за выбор предме-
та аренды и продавца.
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Предметом договора финансовой аренды могут быть любые непотребляемые

вещи, используемые для предпринимательской деятельности, кроме земельных
участков и других природных объектов.

Арендодатель, приобретая имущество для арендатора, должен предупредить

продавца, что имущество предназначено для передачи его в аренду определенному
лицу.

Риск случайной гибели или случайной порчи арендованного имущества пере-

ходит к арендатору в момент передачи ему арендованного имущества, если иное
не предусмотрено договором аренды.

Если объект, переданный в лизинг, имеет недостатки, лизингополучатель впра-

ве предъявить связанные с этим требования лизингодателю и продавцу.

Если иное не предусмотрено договором финансовой аренды, арендодатель не

отвечает перед арендатором за выполнение продавцом требований, вытекающих
из договора купли-продажи, кроме случаев, когда выбор продавца лежит на арен-
додателе.

Лекция 4

ДОГОВОРЫ ПО ВЫПОЛНЕНИЮ РАБОТ.

ДОГОВОРЫ ПО ОКАЗАНИЮ УСЛУГ

1) Общие положения о договоре подряда.

2) Отдельные виды договора подряда.

3) Договор возмездного оказания услуг.

4.1 Общие положения о договоре подряда

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Договор подряда — это договор, по которому одна сторона (под-
рядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказ-
чика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а за-
казчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Предметом договора подряда является как сама работа, так и ее овеществлен-

ный результат.

Сторонами договора подряда являются заказчик и подрядчик.
По общему правилу, когда речь идет о выполнении по договору подряда неболь-

шого объема технически несложных работ, они выполняются лично подрядчиком.
Однако при выполнении сложного комплекса работ применяется принцип гене-
рального подряда. Согласно ст. 706 ГК, если из закона или договора подряда не
вытекает обязанность подрядчика выполнить предусмотренную в договоре работу
лично, подрядчик имеет право привлечь к исполнению своих обязательств дру-
гих лиц. В этом случае подрядчик выступает в роли генерального подрядчика,

114

РАЗДЕЛ IV. Основные предпринимательские договоры

а привлеченные им для выполнения отдельных работ лица именуются субподряд-
чиками.

Сущность принципа генерального подряда состоит в том, что генеральный под-

рядчик несет перед заказчиком ответственность за последствия неисполнения или
ненадлежащего исполнения обязательств субподрядчиком, поскольку обязатель-
ствами по договору подряда связаны только заказчик и генеральный подрядчик.
В свою очередь, генеральный подрядчик несет перед субподрядчиком ответствен-
ность за неисполнение или ненадлежащее исполнение заказчиком обязательств по
договору подряда, так как сам связан обязательствами по субподрядному договору
только с субподрядчиком.

Специальная норма регулирует вопрос об участии в исполнении работы несколь-

ких лиц. В соответствии со ст. 707 ГК, если на стороне подрядчика выступают од-
новременно два или более лица, то при неделимости предмета обязательства они
признаются по отношению к заказчику солидарными должниками (в отношении
обязанности выполнить работу и сдать ее результат) и соответственно солидар-
ными кредиторами (в отношении права требовать принятия работы и ее оплаты).
Однако при делимости предмета обязательства, а также в других случаях, преду-
смотренных законом, иными правовыми актами или договором, каждое из этих лиц
приобретает права и несет обязанности по отношению к заказчику лишь в преде-
лах своей доли.

Цена работы по договору подряда может быть приблизительной или твердой.
При существенном возрастании стоимости материалов и оборудования, предо-

ставленных подрядчиком, а также оказываемых ему третьими лицами услуг, кото-
рые нельзя было предусмотреть при заключении договора, подрядчик вправе тре-
бовать увеличения установленной в договоре подряда как приблизительной, так
и твердой цены. В случае отказа заказчика выполнить это требование он имеет
право расторгнуть договор в соответствии со ст. 451 ГК.

Согласно ст. 710 ГК в том случае, когда фактические расходы подрядчика ока-

зались меньше тех, которые учитывались при определении цены работы (сметы),
подрядчик сохраняет право на оплату работ по цене, предусмотренной договором
подряда, если заказчик не докажет, что полученная подрядчиком экономия повли-
яла на качество выполненных работ.

Договором подряда устанавливаются начальные и конечные сроки выполнения

работ, а по соглашению сторон могут быть также установлены промежуточные
сроки. Подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечно-
го, так и промежуточных сроков выполнения работы, если иное не установлено
законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором.

Основной обязанностью подрядчика является выполнение по заданию заказ-

чика определенной работы и сдача ему результата выполненной работы.

Риск случайной гибели или случайного повреждения материалов, оборудова-

ния, переданной для переработки (обработки) вещи или иного используемого для
исполнения договора имущества несет предоставившая их сторона.

Поскольку по общему правилу выполнение работы осуществляется иждиве-

нием подрядчика, он несет ответственность за ненадлежащее качество предостав-
ленных им материалов и оборудования, а также за предоставление материалов
и оборудования, обремененных правами третьих.

Лекция 4. Договоры по выполнению работ. Договоры по оказанию услуг

115

Если же подрядчик выполняет предусмотренные договором подряда работы

с использованием материала заказчика, то, согласно ст. 713 ГК, он обязан исполь-
зовать предоставленный заказчиком материал экономно и расчетливо. После окон-
чания работы подрядчик должен представить заказчику отчет об израсходовании
материала, а также возвратить его остаток либо с согласия заказчика уменьшить
цену работы с учетом стоимости остающегося у подрядчика неиспользованного
материала.

Согласно ст. 716 ГК подрядчик обязан немедленно предупредить заказчика

и до получения от него указаний приостановить работу, если им будут обнаружены:

• либо непригодность или недоброкачественность предоставленных заказчи-

ком материала, оборудования, технической документами или переданной
для переработки (обработки) вещи;

• либо возможные неблагоприятные для заказчика последствия выполнения

его указаний о способе исполнения работы;

• либо иные, не зависящие от подрядчика обстоятельства, которые грозят

годности или прочности результатов выполняемой работы либо создают
невозможность ее завершения в срок.

Подрядчик, не предупредивший заказчика об этих обстоятельствах или про-

долживший работу, не дожидаясь истечения указанного в договоре срока, а при
его отсутствии — разумного срока для ответа на предупреждение либо несмотря на
своевременное указание заказчика о прекращении работы, не вправе при предъ-
явлении к нему или им к заказчику соответствующих требований ссылаться на
указанные обстоятельства.

В случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от догово-

ра подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые
делают его непригодным для предусмотренного в договоре использования, заказ-
чик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору
потребовать от подрядчика:

• либо безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

• либо соразмерного уменьшения установленной за работу цены;

• либо возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право

заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда.

Заказчик обязан в сроки и в порядке, предусмотренном договором подряда,

с участием подрядчика осмотреть и принять результат выполненной работы. При
обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных
недостатков в работе он должен немедленно заявить об этом подрядчику.

Заказчик, обнаруживший недостатки в работе в момент ее приемки, имеет пра-

во ссылаться на них только в тех случаях, когда в акте либо в ином докумен-
те, удостоверяющем приемку, были оговорены эти недостатки либо возможность
последующего предъявления требования об их устранении. Заказчик, принявший
работу без проверки, лишается права ссылаться на недостатки работы, которые
могли быть установлены при обычном способе ее приемки (явные недостатки),
если иное не предусмотрено договором подряда.