Файл: Предпринимательское право - пособие.pdf

106

РАЗДЕЛ IV. Основные предпринимательские договоры

течении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное
перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Он
обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор
в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан —
в разумный срок до окончания действия договора.

Законом или договором арендатору может быть предоставлено право выкупа

арендованного имущества по истечении срока аренды или до его истечения при
условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.
Право на выкуп арендованного имущества может быть оговорено в дополнитель-
ном соглашении, заключенном между арендодателем и арендатором.

Главным основанием прекращения обязательств из договора аренды являет-

ся истечение его срока. Но если арендатор продолжает пользоваться имуществом
после истечения срока договора, то при отсутствии возражений со стороны арендо-
дателя договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный
срок.

Договор аренды, заключенный на определенный срок, может быть расторгнут

только по основаниям, предусмотренным законом или определенным в договоре
в соответствии с законом и существом договора аренды как срочной сделки.

Согласно ст. 619 ГК суд может досрочно расторгнуть договор аренды по тре-

бованию арендодателя в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора

или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока пла-

тежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные дого-

вором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре — в разумные сро-
ки — в случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами
или договором производство капитального ремонта является обязанностью
арендатора.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только по-

сле направления арендатору письменного предупреждения о необходимости ис-
полнения им обязательства в разумный срок.

Согласно ст. 620 ГК суд может досрочно расторгнуть договор аренды по тре-

бованию арендатора в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо

создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями
договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию

им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключе-
нии договора, не были заранее известны арендатору и не должны были
быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки
его исправности при заключении договора;

Лекция 3. Договоры по передаче имущества в пользование

107

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный

ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсут-
ствии их в договоре — в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, ока-

жется в состоянии, не пригодном для использования.

Приведенный перечень оснований досрочного расторжения договора аренды

по требованию одной из сторон является незамкнутым.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю

имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального
износа или в состоянии, обусловленном договором.

Кроме общих положений о договоре аренды, Гражданским кодексом также ре-

гулируются следующие виды договора аренды:

• прокат;

• аренда транспортных средств;

• аренда зданий и сооружений;

• аренда предприятия;

• финансовая аренда (лизинг).

3.2 Договор проката

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Договор проката — договор, по которому арендодатель, осу-
ществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоян-
ной предпринимательской деятельности, обязуется предоста-
вить арендатору движимое имущество за плату во временное
владение и пользование.
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Имущество, предоставленное по договору проката, используется для потреби-

тельских целей, если иное не предусмотрено договором проката или не вытекает
из существа обязательства.

Предметом договора проката может служить лишь движимое имущество.
По общему правилу имущество, предоставленное по договору проката, долж-

но использоваться для потребительских целей. Однако при этом закон оговаривает,
что иное может быть предусмотрено договором или вытекать из существа обяза-
тельства. Это означает, что предмет договора проката при наличии соответствую-
щих условий в договоре может использоваться и для предпринимательских целей
(например, использование высокоточной измерительной аппаратуры для осуществ-
ления временного контроля за производственными процессами, осуществляемыми
арендатором).

Договор проката является публичным договором, поэтому коммерческая орга-

низация-арендодатель не вправе отказать какому-либо лицу из числа обратившихся
к ней в заключении договора проката или оказать кому-либо из них предпочтение
в отношении заключения договора.

108

РАЗДЕЛ IV. Основные предпринимательские договоры

Арендодателем должны устанавливаться одинаковые для всех арендаторов

условия договора проката, в том числе и об арендной плате.

Срок договора проката не может превышать одного года. При этом, согласно

п. 2 ст. 627 ГК, к договору проката не применяются правила о возобновлении
договора аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора
на возобновление договора аренды.

Несмотря на то, что договор проката является срочной сделкой, арендатор

вправе отказаться от договора проката в любое время, письменно предупредив
о своем намерении арендодателя не менее чем за десять дней.

Арендатор, досрочно возвративший имущество, вправе требовать от арендода-

теля возвращения ему соответствующей части полученной арендной платы, исчис-
ляя ее со дня, следующего за днем фактического возврата имущества.

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соот-

ветствующем условиям договора и назначению имущества.

Арендодатель по договору проката должен в присутствии арендатора прове-

рить исправность сдаваемого в аренду имущества, ознакомить арендатора с пра-
вилами его эксплуатации либо передать вместе с имуществом инструкцию о пра-
вилах его использования (ст. 628 ГК).

Если во время действия договора в имуществе, взятом напрокат, обнаружат-

ся недостатки, полностью или частично препятствующие дальнейшему использо-
ванию имущества, то арендодатель обязан в десятидневный срок со дня заявле-
ния арендатора о недостатках (если более короткий срок не установлен договором
проката) безвозмездно устранить недостатки имущества на месте либо произве-
сти замену данного имущества другим аналогичным имуществом, находящимся
в надлежащем состоянии.

Если недостатки арендованного имущества явились следствием нарушения

арендатором правил эксплуатации и содержания имущества, арендатор оплачивает
арендодателю стоимость ремонта и транспортировки имущества.

Обязанность арендатора по внесению арендных платежей может быть осу-

ществлена только в твердой сумме, вносимой периодически или единовременно.
Иные формы арендной платы использоваться в бытовом прокате не могут.

Права арендатора по владению и пользованию предметом проката существен-

но уже, чем в простом договоре аренды: сдача в субаренду имущества, предостав-
ленного арендатору по договору проката, передача им своих прав и обязанностей
по этому договору другому лицу, предоставление этого имущества в безвозмезд-
ное пользование, залог арендных прав и внесение их в качестве имущественного
вклада в хозяйственные товарищества и общества или паевого взноса в производ-
ственные кооперативы не допускаются.

3.3 Договор аренды транспортных средств

Гражданское законодательство различает две разновидности договора аренды

транспортного средства:

• аренда транспортного средства с экипажем;

• аренда транспортного средства без экипажа.

Лекция 3. Договоры по передаче имущества в пользование

109

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Договор аренды (фрахтования на время) транспортного сред-
ства с экипажем — это договор, по которому арендодатель
предоставляет арендатору транспортное средство за плату во
временное владение и пользование и оказывает своими силами
услуги по управлению им и по его технической эксплуатации.
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Форма договора аренды транспортного средства с экипажем является письмен-

ной независимо от срока аренды. К аренде транспортных средств с экипажем не
применяются правила о государственной регистрации права аренды недвижимого.

Арендодатель обязан предоставить арендатору транспортное средство в состо-

янии, пригодном для эксплуатации по назначению в соответствии с условиями
договора, и укомплектовать транспортное средство экипажем.

Состав экипажа транспортного средства и его квалификация должны отвечать

обязательным для сторон правилам и условиям договора.

Так как члены экипажа являются работниками арендодателя, расходы по опла-

те их услуг, а также расходы на их содержание несет арендодатель, если иное не
предусмотрено договором.

Арендатор в рамках осуществления коммерческой эксплуатации арендованно-

го транспортного средства вправе от своего имени без согласия арендодателя за-
ключать с третьими лицами договоры перевозки и иные договоры, не противореча-
щие целям использования транспортного средства, указанным в договоре аренды,
а если такие цели не установлены — назначению транспортного средства.

Исключением из общих правил об аренде является право арендатора без со-

гласия арендодателя сдавать транспортное средство в субаренду при условии, что
договором аренды транспортного средства с экипажем не предусмотрено иное.

Транспортное средство является источником повышенной опасности. В соот-

ветствии со ст. 640 ГК ответственность за вред, причиненный третьим лицам арен-
дованным с экипажем транспортным средством, его механизмами, устройствами
и оборудованием, несет арендодатель в соответствии с правилами об обязатель-
ствах из причинения вреда.

Договор аренды транспортного средства без экипажа — договор, по которому

арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во вре-
менное владение и пользование без оказания услуг по управлению им и его тех-
нической эксплуатации.

Транспортное средство, переданное арендатору по данному договору, управ-

ляется и эксплуатируется им по своему усмотрению. Поэтому любые действия
отдельных лиц или экипажа, сформированного арендатором, будут рассматривать-
ся как действия самого арендатора. Арендодатель должен предоставить арендатору
транспортное средство в состоянии, позволяющем эксплуатировать его в соответ-
ствии с назначением транспортного средства и условиями договора.

Арендатору транспортного средства, арендованного без экипажа, принадлежит

право на его коммерческое использование. Арендатор вправе без согласия арендо-
дателя от своего имени заключать с третьими лицами договоры перевозки и иные
договоры, если они не противоречат целям использования транспортного средства,
указанным в договоре аренды, а если такие цели не установлены — назначению

110

РАЗДЕЛ IV. Основные предпринимательские договоры

транспортного средства. Одновременно на него возлагается обязанность по несе-
нию расходов на содержание арендованного транспортного средства, его страхова-
ние, включая страхование своей ответственности, а также расходы, возникающие
в связи с его эксплуатацией.

Поскольку лицом, непосредственно управлявшим транспортным средством

и эксплуатировавшим его в момент причинения вреда, является арендатор, он
и несет ответственность за вред, причиненный третьим лицам транспортным сред-
ством, его механизмами, устройствами и оборудованием.

3.4 Договор аренды зданий и сооружений

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Договор аренды зданий и сооружений — договор, по которому
арендодатель обязуется передать во временное владение и поль-
зование или во временное пользование арендатору здание или со-
оружение.
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Предметом договора аренды может выступать только здание или сооружение

в целом. Если в аренду сдается часть здания или сооружения, отношения меж-
ду арендодателем и арендатором должны регламентироваться общими нормами
о договоре аренды. Предметом договора аренды зданий и сооружений могут быть
только нежилые строения. Договор аренды здания или сооружения должен быть
заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного
сторонами. Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет
его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на
срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается
заключенным с момента такой регистрации.

В договоре аренды здания или сооружения должны быть указаны данные, поз-

воляющие определенно установить, какое здание (сооружение) подлежит переда-
че арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных условие
о предмете аренды считается несогласованным, а договор — незаключенным.

Передача здания (сооружения) арендодателем и принятие его арендатором долж-

ны осуществляться по передаточному акту или иному документу о передаче, под-
писываемому сторонами. Передаточный акт или иной документ о передаче требу-
ется на практике в качестве обязательного для регистрации права аренды и, соот-
ветственно, договора аренды.

Подписание сторонами передаточного акта или иного документа о передаче на-

ряду с фактической передачей здания (сооружения) является обязательным услови-
ем, позволяющим говорить о надлежащем исполнении обязательства по передаче
и приему здания (сооружения) в аренду.

При прекращении договора арендованное здание или сооружение должно быть

возвращено арендодателю в порядке, аналогичном порядку передачи здания или
сооружения арендатору.