Файл: Право на недвижимость и на земельный участок (Основания возникновения прав на недвижимость и земельные участки).pdf

Положения главы 17 ГК РФ также урегулированы вопросы прекращения прав на земельный участок, при этом данная глава была принятая задолго до введенного в действие Земельного кодекса РФ. Таким образом, в настоящее время данное обстоятельство оказывает существенное влияние на качество институтов, которые включают в себя нормы как одного, так и другого кодекса. Как ранее отмечалось, Земельный кодекс РФ, зачастую содержит ряд норм, которые входят в противоречие с нормами гражданского законодательства. Поэтому значение имеет формирование системного восприятия норм, регулирующих вопросы прекращения прав на земельные участки. Кроме ЗК РФ и ГК РФ, вопросы прекращения вещных прав на землю урегулированы также федеральными законами, например, ранее опоминавшемся в работе Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Представляется целесообразным при регулировании вопросов, которые связаны с прекращением вещных прав на землю, отдавать приоритет положениям ЗК РФ. Однако не могут быть изменены конструкции и основные положения, которые посвящены основаниям прекращения прав на землю, предусмотренные ГК РФ.

Гражданское право распространяется на земельные отношения, но лишь в той части, в какой они не урегулированы земельным законодательством. Земельное законодательство по своей природе учитывает специфику земельного участка как объекта земельных отношений, в то время как гражданское законодательство рассматривает земельный участок только как объект недвижимости.

Однако нельзя не отметить, что и по сей день существует необходимость в приведении норм гражданского и земельного законодательства в соответствии друг с другом, с помощью сосредоточения внимания не на его недостатках, а на изучении, освоении ЗК РФ, а также способах преодоления его пробелов, на правоприменении, с помощью анализа и устранения недостатков правовыми средствами. Необходимо выделить одну из особенностей гражданского права, которое не применяет нормы земельного, при том, что земельное право использует нормы гражданского права для общего регулирования земельных отношений, что подтверждает применение норм земельного законодательства только в пределах одной, заимствующей их отрасли права. Для эффективного существования института прекращения прав на земельные участки необходимо, чтобы все его элементы были взаимосвязаны и непротиворечивы, и, следовательно, нормы гражданского и земельного законодательства должны быть согласованы.

В юридической литературе отмечается, что прекращение прав на землю является добровольным только в том случае, если субъект самостоятельно инициировал прекращение принадлежащего ему права на землю, и соответственно, самостоятельно определил способ и условия прекращения права на землю. Кроме того, воля правообладателя не зависит от каких-либо внешних факторов.

Отказ лица от земельного участка, который предусмотрен ст. 53 ЗК РФ, является одним из самых распространенных добровольных оснований прекращения вещных прав на землю. Однако при осуществлении данного отказа на практике возникает множество проблем. Практика показала, что в основном собственник земельных участков отказываются от принадлежащих им земельных участков путем молчаливого совершения действий, которые свидетельствуют об устранении от владения, пользования и распоряжения земельным участком, без намерения собственника каким-либо образом сохранить свое право. То есть собственники, не заинтересованные в принадлежащих им земельных участках, совершают действия, выраженные в оставлении лицом данного земельного участка, его неиспользования и полной утрате интереса в реализации своего права на землю.

Библиография:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 05.12.2017)
2. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 20.12.2017)
3. Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.11.2017)
4. Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"
5. Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ (ред. от 31.01.2016) «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» // Российская газета. - N 79. - 1998.
6. Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017)
7. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» [Электронный ресурс] // Режим доступа: http://www.consultant.ru/document/cons doc LAW 100466/
8. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» [Электронный ресурс] // Режим доступа: http://www.consultant.ru/document/cons doc LAW 100466/
9. Гражданское право. Т. I. Общая часть. Введение в гражданское право: учебник для бакалавриата и магистратуры / В. А. Белов. М. : Издательство Юрайт, 2014.С.41.
10. Земельное право: учебник / отв. ред. Г. А. Мисник. М.: Издательство Юрайт, 2015
11. Земельное право: учебник для бакалавров / под ред. Н. Г. Жаворонковой, И. О. Красновой. М.: Издательство Юрайт, 2016
12. Михайленко Е.М. Гражданское право. Общая часть. - М.: Юрайт, 2014. - 224 с.
13. Обобщение практики рассмотрения гражданских дел Краснодарского краевого суда Электронный ресурс] // Режим доступа: http://kraevoi.krd.sudrf.ru/modules.php?mme=docum_sud&rid=2
14. Обобщение судебной практики по спорам, связанным с рассмотрением гражданских дел о правах на объекты недвижимого имущества [Электронный ресурс] // Режим доступа: http://oblsud.sam.sudrf.ru/modules.php?name=docum_sud&id=354
15. Обобщение судебной практики по спорам, связанным с рассмотрением гражданских дел о правах на объекты недвижимого имущества [Электронный ресурс] // Режим доступа: http://oblsud.sam.sudrf.ru/modules.php?name=docum_sud&id=354
16. Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от
17. Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от
18. Решение Губкинского городского суда Белгородской области от 25 января 2013 года (гражданское дело по исковому заявлению администрации Губкинского городского округа к Ковалевой М.В. о взыскании задолженности по арендной плате) [Электронный ресурс] // Режим доступа: htto://oblsud.blg.sudrf.ru/modules.php?name=docum sud&id=3727
19. Решение Свердловского районного суда г. Белгорода от 14 мая 2014 года № 2-1655/2014 (гражданское дело по иску Быкова С.В. к администрации города Белгорода, Иваницкому Ю.П. о прекращении права собственности на долю в праве собственности на земельный участок и признании права собственности на долю в праве собственности на земельный участок) [Электронный ресурс] // Режим доступа: http://oblsud.blg.sudrf.ru/modules.php?name=docum sud&id=3977
20. Устинова А.В. Гражданское право. - М.: Проспект, 2016. - 512 с.
21. Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 13.07.2015) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» // Российская газета. - N 137. - 2002.

1. Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017) ↑

2. Устинова А.В. Гражданское право. - М.: Проспект, 2016. - 512 с. ↑

3. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 05.12.2017) ↑

4. Обобщение практики рассмотрения гражданских дел Краснодарского краевого суда Электронный ресурс] // Режим доступа: http://kraevoi.krd.sudrf.ru/modules.php?mme=docum_sud&rid=2 ↑

5. Михайленко Е.М. Гражданское право. Общая часть. - М.: Юрайт, 2014. - 224 с. ↑

6. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 31.01.2016) // Собрание законодательства РФ. - 2005. - N 1 (часть 1). - ст. 14 ↑

7. Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от

   «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» [Электронный ресурс] // Режим доступа: http://www.consultant.ru/document/cons doc LAW 100466/ ↑

8. "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.11.2017) ↑

9. Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" ↑

10. Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ (ред. от 31.01.2016) «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» // Российская газета. - N 79. - 1998. ↑

11. Обобщение судебной практики по спорам, связанным с рассмотрением гражданских дел о правах на объекты недвижимого имущества [Электронный ресурс] // Режим доступа: http://oblsud.sam.sudrf.ru/modules.php?name=docum_sud&id=354 ↑

12. Гражданское право. Т. I. Общая часть. Введение в гражданское право: учебник для бакалавриата и магистратуры / В. А. Белов. М. : Издательство Юрайт, 2014.С.41. ↑

13. Решение Губкинского городского суда Белгородской области от 25 января 2013 года (гражданское дело по исковому заявлению администрации Губкинского городского округа к Ковалевой М.В. о взыскании задолженности по арендной плате) [Электронный ресурс] // Режим доступа: htto://oblsud.blg.sudrf.ru/modules.php?name=docum sud&id=3727 ↑

14. Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 29.12.2015) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2016) // Российская газета. - N 145. - 1997. ↑

15. Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от

    «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» [Электронный ресурс] // Режим доступа: http://www.consultant.ru/document/cons doc LAW 100466/ ↑

16. Обобщение судебной практики по спорам, связанным с рассмотрением гражданских дел о правах на объекты недвижимого имущества [Электронный ресурс] // Режим доступа: http://oblsud.sam.sudrf.ru/modules.php?name=docum_sud&id=354 ↑

17. Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 13.07.2015) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» // Российская газета. - N 137. - 2002. ↑

18. Решение Свердловского районного суда г. Белгорода от 14 мая 2014 года № 2-1655/2014 (гражданское дело по иску Быкова С.В. к администрации города Белгорода, Иваницкому Ю.П. о прекращении права собственности на долю в праве собственности на земельный участок и признании права собственности на долю в праве собственности на земельный участок) [Электронный ресурс] // Режим доступа: http://oblsud.blg.sudrf.ru/modules.php?name=docum sud&id=3977 ↑

19. Земельное право: учебник / отв. ред. Г. А. Мисник. М.: Издательство Юрайт, 2015. С. 43. ↑

20. Земельное право: учебник для бакалавров / под ред. Н. Г. Жаворонковой, И. О. Красновой. М.: Издательство Юрайт, 2016. С. 61. ↑