Файл: Основания проибретения и прекращения права собственности.pdf

Законодатель, тем не менее, основываясь на п.3. ст. 222 ГК допускает вероятность по признанию права имущества на своевольное строение решение суда. Допускается также установление и в другом законом порядке, которое может позволить исключение на неосновательный слом или демонтаж строения, которое будет соответствовать определенным законным требованиям. Необходимое признание права имущества закрепляется за лицом, которое будет в его собственности. Оно может быть закреплено в пожизненное обладание, которое ранее было в постоянном «бессрочном» пользовании. Ранее там находился земельный участок, где реализовано строение, т.е. за титульным землевладельцем, который обязан возместить лицу, выполнившему постройку, расходы на ее строительство в величине, которое определено судом.

В любых случаях, когда проводится организация по строительству объектов недвижимости, то нужно соблюдать государственные, общественные и частные интересы. Необходимо провести координирование данных интересов с органами государственной власти и органами местного самоуправления. И оно добивается путем разработки в соответствии со строительными нормами и правилами проектной документации. Она в свою очередь координируется с органами архитектуры и градостроительства, органами государственного надзора и контроля и утверждается в установленном порядке, и происходит выдача в соответствии с этой документацией разрешения на строительство.

Различные авторы пришли к такому мнению, что в подобных случаях необходимо, опираться на воле предшествующего владельца при начальных способах право собственности приобретается независимо от его воли или впервые, а при производных - по воле старого владельца и с согласия приобретателя.^[8]

Данное первоначальное получение права собственности можно характеризовать и как правоприобретение. Оно в свою очередь будет юридической зависимостью права приобретателя от прав его преемника и подвергается анализу в качестве первоначального получения права собственности не только по договору, в порядке наследования, но и в результате обращения взимания на имущество владельца по его обязательствам.

Прекращения права имущества личности на вещь, которое не может ему относиться. Различные современники утверждают, что в гражданском праве советского периода подобная этой систематизация, потеряла свой непосредственный смысл, вследствие того, что не была определена определенными юридическими результатами.^[9]

Для данного необходимо определенное время, чтобы вещь как способ получения права собственности представляла собой занятие по изготовлению новоиспеченной вещи. Такие действия будут предшествовать получению права собственности по вытекающим причинам:

а) произведение вещи лицом для себя с соблюдением запросов закона и иных правовых актов ч. 1 п. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ, переработка ст. 220 ГК РФ, самовольная постройка ст. 222 ГК РФ.

Сам факт приобретения, получения допустим лишь в случаях, когда само завладение допускается законом (например, ФЗ от 24 апреля 1995 г. О животном мире),^[10] всеобщим дозволением владельца или местным обычаем.

Такое гласит в п. 1 ст. 288 ГК РФ, где владелец реализовывает свои права обладания, употребления и распоряжения относящимся ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Владелец сможет распорядиться относящимся ему жилым помещением посредством гражданско-правовых сделок.

Например, в ст. 292 ГК РФ написано, что все члены семьи владельца, которые проживают совместно с ним в относящемся ему жилом помещении, обладают полным правом, на пользование данным помещением на тех условиях, которые предусмотрены ЖК РФ. А вот Гражданский кодекс зафиксировал уже сформировавшиеся подобные связи, которые имели отдельное законодательное воспроизведение в ч. 2 ст. 127 ЖК РСФСР от 1983года.

Что бы провести анализ подобных отношений, которые законом закреплены в ст. 292 ГК РФ, необходимо установить круг субъектов данного права, намеченных в показанной норме довольно широко и именуемых как (членами семьи собственника жилого помещения). Законодатель в ч. 1 ст. 31 ЖК РФ расписал, что к членам семьи владельца жилого помещения будут причисляться живущие вместе с этим владельцем в относящемся ему жилом помещении его супруг (а), дети и родители. Иные родные, к ним можно отнести нетрудоспособные иждивенцы, а также прочие граждане могут быть признаны членами семьи владельца, при условии, что они прописаны владельцем в качестве членов своей семьи.

Из сказанного выше следует, что перечисленные выше члены семьи владельца жилого помещения, живущие вместе с ним, в соответствии с ч. 2 ст. 31 ЖК РФ обладают таким же правом по пользованию, предоставленным жилым помещением наряду с его владельцем, если другое не определено договором между владельцем и членами его семьи.

С принятием в новой редакции ЖК РФ права членов семьи владельца обрели довольно глубокое регулирование, в то же время «при присутствии в ГК РФ отвечающих норм» права показанных граждан обрели нужную определенность и защищенность при одновременной защите прав и интересов владельцев.

И по этому, все существовавшие права и обязанности имевшихся членов семьи владельца жилого помещения по совместному правилу прекращаются.

С окончанием срока по пользованию жилым помещением, в соответствии с решением суда, принятым ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, такое право пользования жилым помещением бывшего члена семьи владельца прекращается. В отсутствии иного договора между владельцем и имевшимся членом его семьи. На основании ст. 19 ФЗ (О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации) имевшиеся члены семьи владельца приватизированного жилого помещения сохраняют право пользования жилым помещением, если на момент приватизации обладали одинаковыми права пользования с лицом, его приватизировавшим.

2.3 Содержание и осуществление права собственности гражданами

На протяжении многих лет уделяется особое внимание в правовой науке проблеме собственности, ведь через постижение можно постигнуть все взгляды формирования любого общества. Суть и суждение (собственности) различных правовых категорий занимает одно из главных мест. Все возникающие вопросы об имуществе как юридической категории, а возможно и как о свойствах частной, государственной, общественной, личной собственности, и не менее важно о праве обладания вечно играли высокий интерес для исследователей.^[11]

В различных учебниках авторов современности можем познать, что существуют самые разнообразные, а зачастую и противоречащие друг другу в определении категории сомой сути (собственность).

Среди других вещных прав само понятие право собственности будет являться основным, на что указывает особая глава в ГК. И на основании чего законодатель опирается на пункт 1 статьи 209 ГК РФ. Где раскрываются все существующие на сегодняшний день правомочия собственника с поддержкой традиционной для российского гражданского права (триады) правомочий. В нее входит: владение, пользование и распоряжение, и они по своей совокупности соответственно охватывают все относящиеся владельцу возможности.

Что бы построить теорию права собственности необходимо отодвинуть сам факт существующей триады на второй план, а возможно и преуменьшение ее роли для мнения права имущества не ведет к мощным абстрактным прорывам или к какому - то толчку прогресса правовой науки. Сказанная выше (триада) несет не менее важный обычай существования в законодательстве и теории права. Необходимо отметить, что различными авторами и соавторами неоднократно указывалась на то, что она выступала и будет в дальнейшем выдаваться неотъемлемым элементом не менее двух концепций. К ним необходимо отнести право распределенной «расщепленной» собственности, а также право безусловной собственности, бытовавших в разных исторических эпохах, в таких как феодальная и капиталистическая.

Необходимо отметить и такой факт, который указан в ст. 18 ГК РФ, где четко прописано, что все граждане могут обладать различным имуществом на праве собственности. Но это не будет являться возможностью, а именно элементом правоспособности, и она не будет составлять личного права собственности. Для наступления такового права нужно, что бы возникла необходимость в приходе данного юридического факта. Впоследствии с поддержкой, которого наступает абстрактная вероятность правообладания, заложенная в правоспособности, и будет переводиться в состояние субъективного права. Подобное можно увидеть в Главе 17 ГК РФ, где сам атрибут субъективного права собственности распространяется и на право собственности граждан. В содержании присутствуют правомочия собственника по обладанию, употреблению и распоряжению имуществом по своему личному усмотрению и в своем интересе. На основании сказанного можно сделать вывод, что выше перечисленные интересы будут обеспечивать своему собственнику абстрактную возможность установленного поведения в безусловном правоотношении, и оно будет объединять владельца с другими третьими лицами. Необходимо также отметить и противоположную сторону субъективного права собственности она заключается в потенциале владельца ликвидировать вторжение посторонних лиц в тот круг хозяйственного господства, которую закон фиксирует за владельцем.

Все права присвоенного имущества гражданина, возможно, будут обращены как в собственное потребление, так и на применение его в занятие предпринимательской деятельностью, которая будет иметь цель для получения регулярной прибыли. Сделаем вывод, что весь существующий объем деяний, которые включены законом в правомочия по обладанию, употреблению и распоряжению, относящимся гражданину имуществом таков же, как и для вторых лиц гражданского права.^[12]

Сама суть разницы в правовом положении гражданина, а возможно и владельца от других лиц права имущества заключается в том, что объем имущественной правоспособности гражданина будет не похож от объема имущественной правоспособности прочих личностей, а именно участников гражданского оборота. И не смотря, на это имеется ряд сделок, одной из сторон в которых может быть лишь гражданин, то есть сам владелец. Любое существующее право, каким бы вместительным ни было его содержание, будет иметь свои границы. Для установления пределов права собственности граждан, и границ его реализации надлежит отталкиваться от необходимых гражданскому праву принципов вероятной устремленности гражданско-правового регулирования и точки зрения диспозитивности. В первом случае данный принцип будет означать, что гражданину при реализации относящихся ему прав, а также права собственности, разрешено все, что не воспрещено законом. Под следующим принципом диспозитивности будет означать следующее, любой гражданин по своему исполнению реализовывает свое право собственности или нет, лично выбирает цели реализации права и средства их достижения. Необходимо под мерами исполнения права собственности нужно подразумевать такие границы, под которые подпадают нормативно правовые акты определенные законодателем на объем свободных влияний по обладанию, употреблению и распоряжению имуществом владельца. На сегодняшний день существует целый ряд нормативных ограничений на действия собственника. Они вводятся для соблюдения прав, охраны здоровья и законных интересов прочих лиц, охраны окружающей среды защиты нравственности, конституционного строя, обеспечения обороны страны и безопасности государства которые закреплены в п.2 ст.36 Конституции РФ, ст.1, п.п.2,3 ст.209 ГК РФ.

Любой находящийся объем имущества, относящийся гражданину на праве собственности, в количественном и его стоимость гражданским законодательством открыто, не ограничен и подобное указано в п.2 ст.213 ГК РФ. В процессе присваивания, государственное регулирование количества имущества, предположительно будет и поступает в достояние гражданина, реализовывается средствами налогообложения.

В данный перечень имущества, который будет входить в предмет налогообложения необходимо включить: коттеджи, вилы, дорогие автомобили, лодки, драгоценные камни, золотые украшения, участки земли, векселя. А вот средства производства: производственные помещения, оборудование, предметы труда продукты питания, одежда, обувь таким видом налога облагаться не будут. Но на определенный перечень вещей установлено ограничение на объем таких действий собственником. К ним необходимо отнести действия по получению и прекращению права собственности.^[13] Приведем наглядный пример при вывозе определенного ряда культурных ценностей за границу, и свидетельством права собственности на них распространяется лишь письменная форма сделок.^[14] Торговля, дарение и наследование персонального оружия гражданами осуществляется в обязательном порядке в соответствии с ФЗ «Об оружии» от 13.12.1996г № 150.^[15]

Получив право на распоряжение владельца жилого помещения закон, налагает ограничения при присутствии членов семьи живущих вместе с владельцем.

К ним необходимо отнести следующее, владелец не вправе отчуждать жилое помещение без согласия органов опеки и попечительства, при совместном проживании с ним несовершеннолетних членов семьи. Следующий пункт, продажа, или иное отчуждение жилого помещения владельцем не влечет за собой прекращения права бессрочного употребления этим помещением членами его семьи в соответствии со ст.292 ГК РФ. Введены законодателем ограничения на участие некоторых категорий граждан таких как: должностные лица, государственные служащие в хозяйственных товариществах и объединениях за исключением открытых акционерных обществ.

Осуществление правомочий по распоряжению владельцем и составлению завещания не может по личному усмотрению вводить в состав отдаляемого имущества обязательную долю преемников по закону. Приведем пример: полученная от государства в безвозмездное пользование квартира как многодетной семье завещаться лишь вместе живущим членам семьи.^[16]