Файл: Основания проибретения и прекращения права собственности.pdf

В случае распоряжение заработной платой одним из членов семьи определяет семью в трудное материальное положение, то по требованию членов семьи право подобного гражданина на распоряжение зарплатой сможет быть ограничено на основании ст.30 ГК РФ.

Предлагается дополнить главу 16 ГК РФ (Общая собственность) статьей подобного содержания: (Доля в праве собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в порядке, определенном законодательством). Необходимо также добавить статьей (Форма сделок с долей в праве собственности) надлежащего содержания: (Сделки с долей в праве собственности совершаются в форме, предусмотренной законодательством для соответствующих сделок с общим имуществом, доля в праве на которое является предметом сделки).

На основании чего владельцу, дабы воспользоваться своим имуществом должен обрести доверенность, а это будет непозволительным ограничением права собственности. Дальнейшие действия вызовут решения на уровне ведомственных актов, поскольку в соответствие с Гражданским кодексом они не приведены.

Подводя, итог мы сможем сделать вывод о том, что любая собственность как юридическая категория доставляет собой взгляды обладания, употребления и распоряжения предметом имущества, отображающие вышеуказанные общественные взгляды в нормах права.^[17] А конкретнее во взаимосвязи сторон отношения собственности заслуживают личную специфику и качественную определенность. Собственность выступает собой как правовой институт, обладающий межотраслевой, комплексный характер.

Все существующие связи собственности по своему нраву смешанные, а вот различные их аспекты регулируются разнообразными разделами законодательства такими как гражданским, уголовным, административным, экологическим, конституционным.

3 Проблемы прекращения права собственности гражданам

3.1 Понятие и виды

В настоящее время в Гражданском кодекс РФ сама суть суждения прекращения права собственности не содержится, но в гл. 15 доводится необходимый перечень основ для прекращения права имущества и имеется сноска указывающая на такую допустимость в случаях, прямо предусмотренных ст. 235 ГК РФ.

Связи собственности являются правоотношениями и как всякое правоотношение они начинаются, модифицируются и прекращаются при присутствии юридических фактов. Они в свою очередь будут подвергаться рассмотрению в качестве основ возникновения и прекращения права собственности. Необходимо обратить внимание на тот факт, что при нормальном витке прекращение права имущества одного лица ведет к возникновению его у второго, то есть одни и те же юридические факты выражают основания по возникновению, и прекращению права собственности.^[18] Такое положение предметов имеет место не всегда. Но в случае потребления вещи имущество может быть, и уничтожено владельцем и, конечно, право на такое имущество, возникнуть, у прочих лиц нет.

Для этого необходимо разграничивать случаи прекращения права на имущество по воле самого владельца, и к ним необходимо отнести: отчуждение владельцем личного имущества прочим личностям и обязательный отказ владельца от личного права. Здесь также можно указать и также случаи как принудительное изъятие имущества у владельца безвозмездно или на возмездных основах. Приведем классифицирование, с указанием случаев принудительного изъятия имущества у владельца на возмездных основах:

а) отчуждение имущества, которое не может относиться предоставленной личности в силу запрещения, регламентированного законом (вещи, изъятые из

оборота или ограниченные в обороте);

б) отчуждение недвижимости (купля-продажа помещения, здания или сооружения) земельного участка в связи с изъятием такового;

в) выкуп бесхозяйственно содержимым культурных ценностей;

г) выкуп своих животных в случаях ненадлежащего обращения ними;

д) реквизиция имущества;

е) выплата возмещения участнику долевой собственности взамен причитающейся ему части общего имущества при ее несоразмерности, выделяемой доле;

ж) получение права имущества на недвижимость по решению суда в случаях невыполнимости слома дома или постройки, находящихся на постороннем земельном участке;

з) выкуп земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с решением суда;

и) изъятие у владельца земельного участка, употребляемого им с вызывающим нарушением указаний законодательства;

к) продажа с публичных торгов по решению суда бесхозяйственно содержимого жилого помещения;

л) национализация имущества владельцев в силу принятия особого закона.

К случаям безвозмездного принудительного изъятия относятся:

а) обращение взыскания на имущество владельца по его обязательствам;

б) конфискация имущества владельца в соответствии со ст. 243 ГК.

Так же надо отметить, что все существующие основы для прекращения права имущества подразделяются следующим образом:

а) добровольное прекращение права собственности на имущество;

б) потерю права на имущество по ряду объективных причин;

в) принудительное изъятие у собственника его имущества. И подобное истолкование в соответствии со ст. 235 ГК РФ привело к предоставленной классификации.

Не смотря, на такой подход принудительное изъятие имущества у владельца

необходимо провести его разграничение по основам изъятия:

а) исключение имущества из-за ненадлежащего поведения владельца;

б) исключение имущества независимо от поведения владельца и определенное государственными или социальными интересами.

Добровольное прекращение права собственности на имущество, необходимо осуществлять подразделение следующим видом:

а) отчуждение собственником своего имущества другим лицам;

б) применение собственником имущества по истинному предназначению и в связи с этим, уничтожение его;

в) добровольное отречение владельца от личного имущества. Такая позиция создается на выражении ч. 1 ст. 235 ГК РФ и вряд ли может быть подвергнута нешуточным изменениям.

На основании вышеперечисленно можно сделать вывод, что в названных эпизодах главным будет проявляться взгляд добровольности прекращения права собственности. Данное будет обозначать, что владелец имущества лишается права собственности едва лишь при своем до конца осмысленном волеизъявлении.

Следующее основание будет устанавливать возможную утрату права имущества по беспристрастным основаниям, которые не будут являться зависящими от желания собственника условиям. Подобная ситуация вероятна при порче имущества, утрате вещи после получения на нее права другим лицом ст. 227, 228 ГК РФ. А также возможно и по таким основаниям как приобретательная давность ст. 234 ГК РФ, и присутствует вероятность получения в иных случаях, которые предусмотрены действующим законодательством.

Чтобы раскрыть особенности предоставленной группы оснований необходимо направится к наиболее распространенной классификации юридических фактов по источникам.

К последней группе оснований необходимо причислить принудительное исключение у владельца его имущества, и оно допускается в следующих эпизодах, которые напрямую перечислены в ч. 2 ст. 235 ГК РФ. Подобное основание носит полный характер и не может быть расширено даже на федеральном уровне. Необходимо отметить и тот факт, что процедура принудительного изъятия имущества должна проходить в соответствии с ч. 3 ст. 35 Конституции РФ, где четко прописано, что никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 222 ГК РФ под самовольной постройкой необходимо понимать следующее: дом, различное строение, сооружение, недвижимое имущество, построенное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленные п.п. 1, 2 ст. 22 ГК РФ или иными нормативно правовыми актами. А равно без получения необходимых разрешений или с важнейшим нарушением градостроительных и строительных норм и правил. И возведенная самовольная постройка подлежит сносу выполнившим ее лицом либо за его счет.

В п. 5.3.4 СП 30-102-99 (Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства) указано, что дистанция от рубежа участка до жилого дома должна быть не менее 3 м, а вот до хозяйственной постройки составляет 1 м.

Необходимо также основываться и на примечании 1 СНиП 2.07.01-89 (Градостроительство, планировка и застройка городских и сельских поселений) где четко написано, что в районах, где имеются усадебные застройки расстояние от окон жилых помещений до хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), находящихся на смежных земельных участках, должно быть не менее 6 м.

Хозяйственные строения надлежит располагать от рубежей участка на расстоянии не менее 1 м.

Необходимо также отметить, и такой факт, что принудительное прекращение права собственности, это принуждение или принудительные меры или применение санкций, которые установлены законом или договором. К ним можно отнести и нехорошие последствия, которые будут применены к правонарушителю с применением мер принуждения.

На основании сказанного выше необходимо сделать вывод, что отчуждение любого вида имущества в похожих случаях будет происходить без согласия и против воли владельца. И при утрате права собственности оно делается как бы его долгом, который нельзя не исполнить. Из чего следует под принудительным изъятием у владельца его имущества нужно подразумевать прекращение права помимо воли владельца, вследствие совершения последним не соблюдение закона или возникновением из закона или договора обязанностью.

3.2 Добровольное прекращение права собственности гражданами

Само прекращение права имущества случается в следующих случаях: при отчуждении владельцем личного имущества прочим лицам, применение владельцем имущества по личному усмотрению и возможным его уничтожением, добровольный отказ владельца от личного имущества.^[19]

И в данном случае под отчуждением владельцем личного имущества вторым лицам необходимо понимать разнообразные сделки, которые были обращены на прекращение права собственности одного лица и получение его прочим лицом. Под этим необходимо понимать куплю-продажу во всех ее разновидностях, мена, дарение, аренда с последующим выкупом земли, строения.

Необходимо также понимать, что прекращение права на имущество случается и при применении владельцем имущества по прямому назначению, одним словом, при абсолютном потреблении вещи, извлекании всех ее полезных свойств и качеств.

Гражданским кодексом, а именно в ст. 236 прописан отказ гражданина или юридического лица от относящегося ему права собственности, любой вещи или вещей без намерения на сохранения прав. Из чего следует, что можно отказаться от права имущества, как на движимую вещь, так и на недвижимую.

При рассмотрении такого вопроса как добровольное прекращение права собственности гражданами, нельзя отбросить и тот факт как само понятие (деприватизация). Оно обнаруживается в ст. 9.1 Федерального закона (О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации).^[20] Само понятие (деприватизация) необходимо рассматривать как расторжение договора приватизации жилого помещения, который был заключен или ранее заключался между собственником и нанимателем жилого помещения и местной администрацией.

Данным федеральным законом определяется, что любой гражданин, получивший в собственность жилье, будет являться для него единственным местом стабильного проживания. И он вправе отдать, продать принадлежащие ему на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность. А соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с этими гражданами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

Для расторжения договора приватизации нужно соблюдение ряда условий:

а) деприватизируемое жилое помещение должно являться для граждан единственным местом неизменного проживания;

б) деприватизируемое жилое помещение должно быть свободно от каких-либо обязательств.

Данные условия имеют назначенный смысл, и действуют, в соответствии с действующим законодательством. И на основании данного с любым гражданином заключается лишь один договор социального найма, то есть если гражданин занимает еще одно жилое помещение по договору социального найма, в таком случае требование законодателя обоснованно. Но в случае, когда гражданин обладает еще одним жилым помещением на праве собственности, в данном случае он является в, то, же время и владельцем, и нанимателем жилых помещений. Из чего следует следующее: условие, выдвинутое законодателем, первоначально будет нелогично, а лишь будет мешать гражданину в проведении деприватизации данного жилого помещения, где он ранее проживал до приватизации как наниматель.