Файл: Современные проблемы налогообложения имущества организаций.pdf

Изменения в недвижимого имущества и частных землевладельцев, и застройщиков, собственников и арендаторов .

До 2018 года завершить налоговую , предусматривающую отмену на имущество и налога с физических лиц и на единый налог на имущество.

Инвентаризационная недвижимого понимается как восстановительная объекта с учетом и динамики роста цен на продукцию, и услуги».

Ежегодно по утверждается поправочный для пересчета инвентаризационной () стоимости недвижимости на очередной год. ежегодно должен коэффициент износа, уменьшает стоимость здания^[9].

стоимость как налоговая для расчетов определяется в каждого с учетом коэффициента-дефлятора на последних данных об стоимости, представленных в порядке в органы.

Кадастровая - это рыночная стоимость недвижимости, определенная массовой , или рыночная стоимость, индивидуально для конкретного недвижимости в соответствии с об оценочной .

Кадастровая стоимость по заказу государства оценщиками на основе обработки по региону цен за квадратный недвижимости определенного с учетом укрупненной влияния на них факторов, при этом одинаковые стандартные , а итоговый результат усредненный .

При определении кадастровой с использованием методов оценки объекты распределяются по по принципу «однородности», . Для группы моделируется оценочная формула ( оценки), на которой рассчитывается кадастровой стоимости объектов недвижимости, в группу.

характеристики объектов при этом не учитываются; проводиться без осмотра, почти в регионе есть объектов недвижимости - это объем работ; не критерии для конкретной территории и недвижимости, объективно на рыночную стоимость.

В если владеет недвижимостью, земельный участок (, коттедж, гараж, здание или ), то кадастровые стоимости и налога для земли и для рассчитываются обособленно.

статус и природа такой определяют ее как единый (строение на земельном ). Сделка в отношении таких предполагает установление цены, включающей земельного .

В результате при обособленной кадастровой оценке и расположенной на ней недвижимости риск учета стоимости участка, что приводит к завышению налогооблагаемой .

Очевидно, что для непривлекательной недвижимости ( район города, техническое состояние и отделки, планировка), оценка по рыночной стоимости к завышению налогооблагаемой , в результате владельцы жилья, и земельных участков переплачивать налог.

Для дорогой (хороший район, отделка, транспортная , хорошая экология, территории и т. п.) оценка приводит к стоимости, и собственники недвижимости оказываются в выигрыше.

последствия нововведения всего чувствуют рынка в крупных и прилегающих , владельцы элитных с большой площадью, домов, коттеджей и т. п., а собственники объектов недвижимости и жилья, особенно суммарная стоимость превысит 300 млн. . Для них годовая сумма будет измеряться тысяч рублей.

В со статьей Налогового кодекса Федерации (далее – НК РФ) новые особенности и уплаты установлены в отношении объектов недвижимого юридических лиц. В Москве это недвижимость: , офисные центры, комплексы и помещения в них. таких объектов органы власти субъекта РФ до 1 налогового периода.

Для лиц (предприятий и организаций) налога на также привело к увеличению налоговой . В настоящее время лица налог на имущество с стоимости, принадлежащей им . Если указанная не подвергалась (последняя обязательная была в 2001 .), то остаточная стоимость , определенная с норм амортизации, ниже ее рыночной .

Повсеместное увеличение расходов для субъектов приводит к цен на товары и услуги, но в время будет значительному доходных поступлений в . Собственники недвижимости сталкиваются с проблемой кадастровой своего имущества ( участков и строений), в чего возрастают по налогам и платежи^[10].

В этой можно смириться и большие налоги — или снизить стоимость объекта и тем самым уменьшить нагрузку.

Установленную стоимость оспорить как в досудебном, так и в порядке. В среднем достичь снижения на 50%, т. е. приличную .

План мероприятий, оспаривания и комплектность определяются индивидуально в от конкретной . Механизм снижения стоимости по земельным отработан. Кроме , вводить предполагается дифференцировано, а в отдельных категорий лиц льготы по его уплате. При никто не уведомлять собственников недвижимого имущества о том, что их входит в установленный и к нему новый порядок , как и об изменении кадастровой объектов недвижимости.

в документах ошибка, площадь участка или недвижимости указана в государственном недвижимости, , и кадастровая стоимость определена неверно, а завышен или занижен.

данные о стоимости объекта даже в документах одного и того же . Так, разными оказаться сведения, в кадастровом паспорте , кадастровой справке, уполномоченным и стоимостью объекта, и утвержденной органом власти субъекта. в этом данных, отраженных в паспорте и кадастровой и составление расчета по на имущество в соответствии с вышеуказанными приведет к доначислению и пеней.

Такой придерживаются налоговые органы и .

Данная позиция на том, что понятие кадастровой для целей учета на основании 11 НК РФ определена в статье 3 закона "Об оценочной в Российской " от 29.07.1998 N 135-ФЗ ( также – закон об деятельности).

Соответственно, стоимость как стоимость, установленная в проведения государственной оценки или в результате споров о определения кадастровой либо определенная в , предусмотренных статьей закона об деятельности.

Под государственной оценкой в силу 24.11 закона об деятельности совокупность действий, в себя: принятие о проведении государственной оценке; перечня объектов , подлежащих государственной оценке; отбор работ по кадастровой стоимости и с ним договора на проведение ; определение кадастровой и составление об определении кадастровой ; экспертизу отчета об кадастровой стоимости; результатов кадастровой стоимости; результатов определения стоимости в государственный недвижимости.

о проведении государственной оценки и об утверждении определения кадастровой на основании 24.12 и 24.17 4 об оценочной деятельности исполнительный орган власти Российской Федерации, заказчиком работ по кадастровой стоимости принятия акт об результатов определения стоимости, являющегося правовым актом, в силу даты его официального (обнародования).

В соответствии со 24.20 Закона об деятельности в десяти рабочих с даты получения о кадастровой стоимости кадастрового осуществляет их внесение в кадастр недвижимости, иное не предусмотрено Российской .

Следовательно, кадастровая определяется только на проведенной в соответствии с исполнительного государственной власти Российской Федерации кадастровой оценки и ее результатов, в нормативном акте исполнительного органа в порядке статьи Закона об деятельности.

Никакие , кроме содержащихся в актах данные о кадастровой конкретного объекта включая сведения, в кадастровых справках и паспортах, в том полученные от уполномоченных Росреестра, не считаются и не должны приниматься во при определении стоимости объекта для целей исчисления на имущество организаций в статьи НК РФ.

ГЛАВА 2. ОРГАНИЗАЦИЯ УЧЕТА НАЛОГА НА В ОАО «ВМТП»

2.1 Организационно-правовая ОАО «ВМТП»

акционерное общество « морской торговый » (далее – «Общество») коммерческой , уставный капитал разделен на определенное акций, удостоверяющих права Общества (акционеров) по к Обществу.

Общество юридическим лицом, и действующим в с Гражданским кодексом Федерации, Федеральным «Об акционерных обществах» от № 208-ФЗ (со действующими изменениями и ) (далее - «ФЗ «Об акционерных »), иными нормативно-правовыми Российской и настоящим Уставом.

создано на основании Государственного комитета РФ по государственным от 12.11.92 г. №756-р преобразования государственного «Владивостокский морской порт» ( решением Владивостокского Совета народных г.Владивостока №2092 от г., регистрационный 2572) и является его .

Общество вправе в порядке открывать , валютный и банковские счета на Российской Федерации и за ее .

Общество имеет печать, его полное фирменное и указание на место его . Общество имеет и бланки со наименованием, собственную , а также вправе зарегистрированный в установленном товарный и другие средства идентификации, включать их в печати и штампа.

деятельности является получение .

Общество осуществляет основные виды :

Транспортно-экспедиторское , погрузочно-разгрузочные услуги (), складские операции, пассажиров;

Работы () по обслуживанию в период их стоянки в - агентское, снабженческое (), обследовательское (сюрвейерское) и т.д.;

Перевозка , пассажиров, багажа; судов и иных ; проводка судов; подъемно-транспортного и механизмов;

Предоставление связи, услуг в энергоснабжения (производство, , распределение и тепловой энергии; , наладка и ремонт и соответствующего оборудования и т.д.);

автомобильным , содержание и эксплуатация и автозаправочных станций; транспортных средств;

(содержание, , реконструкция) дорог и сооружений; обеспечение безопасности;

Работы () природоохранного ; работы (услуги) в строительства и производства материалов; образовательной ; гостиничного ; печати;

Проведение операций и осуществление деятельности.

Все вышеперечисленные деятельности в соответствии с действующим Российской Федерации. видами деятельности, которых специальными федеральными , Общество может только при получении разрешения (). Если условиями специального разрешения () на занятие определенным деятельности требование о занятии деятельностью как исключительной, то в течение срока специального (лицензии) не вправе иные виды , за исключением видов , предусмотренных разрешением (лицензией) и им .

ОАО «ВМТП» лидирует на по таким направлениям, как контейнеров, транспорта, кокса, . Также Владивостокский торговый порт осуществляет зерна по прямому , сахара-сырца навалом и балком.

2.2 Анализ налогообложения, ОАО «ВМТП»

Для анализа в бюджет при применении системы налогообложения на ОАО «ВМТП» знать, какие предприятие платит, для составлена таблицу поля ( 1).

Таблица 1

Налоговое для ОАО «ВМТП»

рассмотрим состав налогов ОАО «» и определим долю налога в общей .

Таблица 2

Состав и начисленных и сборов ОАО «ВМТП» за 20146 гг.