Файл: Защита права собственности..pdf

С этим обстоятельством связан и другой важный признак (свойство) вещного иска. Истец по вещному иску к моменту предъявления требования должен непременно являться субъектом вещного права. Аналогичное суждение трудно сделать в отношении прав обязательственных. К примеру, лицо предъявляет иск о переводе прав кредитора и только претендует на принадлежность правомочий кредитора по конкретному обязательству. В данном случае речь идет не о подтверждении, а о возникновении нового права.

В целом практическая значимость разграничения вещных и обязательственных способов защиты гражданских прав во многом позволяет избежать положительного решения вопроса о существовании конкуренции исков по гражданскому праву. Вещные и обязательственные иски взаимодополняют друг друга.

Фактическим основанием предъявления вещного иска не всегда является неправомерное действие ответчика, которое может быть квалифицировано как гражданское правонарушение. Отличия обязательственного и вещного иска усматриваются в том, что первому практически всегда предшествует правонарушение, недозволенное и вредное для кредитора действие, учиненное ответчиком-должником, а второму - нет. В обязательственном праве, где личность правонарушителя, как правило, совпадает с личностью должника, который является субъектом определенной гражданско-правовой обязанности, совершенное правонарушение влечет умаление непосредственно прав и законных интересов кредитора. Фактическое основание вещного иска не может исчерпываться и определяться случаями правонарушения. Вина и неправомерность действий незаконного владельца чужого имущества не могут презюмироваться статусом владения непосредственно при рассмотрении вещного иска. С этим связано то, что часто иски из нарушения обязательственных прав направлены непосредственно против правонарушителя, изначально добровольно принявшего те или иные гражданско-правовые обязанности.

Для предъявления и удовлетворения вещного иска, думается, не имеет принципиального значения вопрос об обязательной квалификации действий ответчика как правонарушения. Достаточно факта незаконного владения или не согласованного с правообладателем воздействия на принадлежащую ему вещь. Роль ответчика по вещному иску уготована тому, кто к моменту предъявления иска в суд окажется в различных комбинациях ее правообладателем, владельцем, чинителем не согласованного с управомоченным лицом воздействия на его имущество. Только это является обязательным требованием для признания лица надлежащим ответчиком, а не характер и противоправность совершенных им действий. Выяснение обстоятельств возникновения обладания спорной вещи не во всех случаях приводит к выводу о том, что именно ответчик является правонарушителем, как и о наличии самого факта правонарушения.

Объективное состояние владения чужой вещью, взятое в отрыве от обстоятельств дела, не может рассматриваться всегда как правонарушение. Однако оно может противоречить закону и интересам других лиц, включая соседей, собственника и т.д. Полагаем, что в этом случае уместно говорить о соотношении законности владения и нарушении им чужого права. Однако это совершенно различные характеристики.

Таким образом, право собственности имеет большое значение как институт гражданского права. Оно является субъективным правом, устанавливаемым в отношении индивидуально-определенных вещей материального мира. Особенностью права собственности является его защита посредством вещных исков. Вещные иски характеризуются такими признаками, как внедоговорной характер, наличием права собственности к моменту предъявления иска у истца, восстановлением нарушенного права.

Глава 2. Особенности защиты права собственности

2.1 Иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения

Иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения (виндикационный иск) является одним из наиболее распространенных способов защиты права собственности. Этот иск используется в случае утраты имущества собственником в результате его незаконного выбытия из фактического владения и заключается в принудительном истребовании такой вещи собственником из чужого незаконного владения (ст. 301 ГК РФ).

Название этого иска произошло от латинского «vim dicere» - «объявляю о применении силы»^[33].

Субъектом права виндикационной защиты может быть только титульный владелец вещи, который утратил свое владение ею. При предъявлении такого иска собственник должен доказать свое право собственности на истребуемую им вещь. Как указывает Пленум Верховного Суда РФ право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца. Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца (п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»^[34]).

Ответчиком по виндикационному иску всегда выступает незаконный владелец вещи, фактически обладающий этой вещью на момент предъявления искового требования. Иск об истребовании имущества, предъявленный к лицу, в незаконном владении которого это имущество находилось, но у которого оно к моменту рассмотрения дела в суде отсутствует, судами не удовлетворяется. Если в период судебного разбирательства по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения спорное имущество передается ответчиком другому лицу во временное владение, суд обязан привлечь такое лицо в качестве соответчика по основному иску.

Объектом виндикационного иска может быть только индивидуально определенная вещь, которая сохранилась в натуре. При отсутствии этой вещи виндикационный иск также не может быть удовлетворен, так как суть виндикационного иска состоит именно в возврате определенной вещи, а не в ее замене вещью такого же рода или качества. Нельзя предъявлять виндикационные иски в отношении имущества, которое определено родовыми признаками, так как такое имущество может смешаться с другими однородными объектами.

Следовательно, основаниями предъявления виндикационного иска являются:

- нарушение правомочий истца по владению, пользованию и распоряжению имуществом, собственником которого он является;

- нахождение истребуемой вещи в фактическом владении ответчика;

- отсутствие у ответчика титула на истребуемую вещь^[35].

Беститульное владение ответчиком определенной вещью может возникнуть как на противоправных, так и на правомерных основаниях.

При недобросовестном владении имущества его фактический владелец знает или должен знать о противоправности своего владения. Например, похититель вещи или ее приобретатель с рук по заведомо низкой цене знают заранее о противоправности передачи такого имущества. Так, по одному из дел было установлено, что спорная вещь (квартира) в течение полутора месяцев трижды являлась предметом договоров купли-продажи и дарения и продавалась по цене существенно ниже ее рыночной стоимости, что, по обоснованному мнению суда, должно было вызвать у ее «конечного» приобретателя разумные сомнения в праве продавца на отчуждение имущества^[36].

В соответствии с ч. 1 ст. 302 ГК РФ виндикационный иск может быть предъявлен к добросовестному приобретателю имущества только в том случае, если имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственников во владение, либо похищено у собственника, либо выбыло из его владения иным путем помимо воли собственника. При этом добросовестным приобретателем признается лицо, которое не знало и не могла знать о незаконности приобретения имущества. Конституционный Суд РФ признал это положение Гражданского кодекса РФ не соответствующим Конституции РФ в той мере, в которой оно допускает истребование как из чужого незаконного владения жилого помещения, которое явилось выморочным имуществом, от его добросовестного приобретателя, полагавшегося при приобретении имущества на данные Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, по иску публично-правового образования, которое не предприняло в соответствии с требованиями разумности и осмотрительности при контроле над выморочным имуществом своевременных мер по установлению своего права собственности и его надлежащему оформлению^[37].

Выбытие имущества у собственника по его воле исключает возможность удовлетворения иска к добросовестному приобретателю об истребовании у него спорного имущества.

Если имущество приобретено безвозмездно, то собственник имеет право требовать его из чужого незаконного владения во всех случаях.

2.2 Иск об устранении нарушений, не связанных с лишением владения

Иск об устранении нарушений, не связанных с лишением владения (негаторный иск) известен с древнейших времен, посредством такого иска защищаются права собственника от любых возможных нарушений его права (ст. 304 ГК РФ).

В качестве негаторных исков рассматриваются иски об оспаривании записей в реестре прав на недвижимость, иски об исключении имущества из описи, иски о признании права и другие^[38]. Однако такое широкое толкование содержания негаторных исков является достаточно спорным, так как иски, например, о признании права могут быть связаны и с лишением собственника владения движимой или недвижимой вещью.

Негаторный иск по своей сути представляет собой требование об устранении препятствий в осуществлении права собственности, которые не связаны с лишением собственника или иного титульного владельца владения вещью. К таким препятствием, например, относятся возведение строений или сооружений, препятствующих доступу света в окна соседнего дома, создающих различные помехи в нормальном использовании соседнего земельного участка или помещения, создание собственнику иных аналогичных помех в нормальном использовании имущества. Так, Ц. обратился в суд с иском к К. с требованиями привести в соответствие с установленными законодательством требованиями ограждение всей территории строительной площадки, находящейся в непосредственной близости от жилого дома истца, установив специальный защитный козырек, а также оградительную сетку в целях избежания попадания строительного мусора и бетонного раствора со строящегося объекта на проезд к дому, в котором проживает Ц., и придомовую территорию^[39].

Субъектом негаторного иска может быть как собственника, так и иной титульный владелец имущества, сохраняющий вещь в своем владении, но испытывающий препятствия в ее использовании.

Так, иск был заявлен владеющим собственником (указанным в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество) к лицу, выигравшему публичные торги и на этом основании зарегистрировавшему свое право собственности на здание, которое ранее было приобретено истцом на таких же публичных торгах, то есть муниципальное образование фактически дважды продало одно и то же здание. Суд удовлетворил иск, признав его негаторным, что позволило отклонить доводы ответчика об истечении срока давности^[40].

Современной судебной практике известны случаи вполне обоснованной защиты обладателей земельных сервитутов (сервитуариев) относительно не находящихся в их фактическом владении (служащих) земельных участков. По одному из таких дел собственник здания, одновременно являющийся обладателем зарегистрированного в государственном реестре сервитутного права проезда через земельный участок, на котором расположено это здание, обратился с иском к арендатору данного участка, который установил на нем забор со шлагбаумом и отказался безвозмездно пропускать автотранспорт истца. Данный иск собственника здания был справедливо квалифицирован судом как негаторный и подлежащий удовлетворению, несмотря на то что обремененный сервитутом земельный участок не находился во владении истца. Отношения по негаторному иску не подвержены действию исковой давности, так как объектом требований по такому иску является устранение длящегося правонарушения, предъявить негаторное требование можно только в тот момент, в который сохраняется правонарушение.

Ответчиком по негаторному иску всегда выступает непосредственный нарушитель права собственности, действующий незаконно. Если помехи в осуществлении права собственности создаются на законных основаниях, например, прокладка трубопровода разрешена в установленном порядке, то собственнику приходится либо претерпевать препятствия в пользовании своим имуществом, или оспаривать их законность.

Негаторный иск подлежит удовлетворению не только при наличии препятствий в пользовании имуществом, но и при наличии реальной угрозы нарушения вещного права со стороны ответчика. При этом для удовлетворения негаторного иска не требуется доказательство вины ответчика, достаточно установления волевого характера его поведения^[41]. Такой отличительный признак как отсутствие вины ответчика позволяет отграничить негаторный иск от деликтного.