Файл: "Проблемы становления и применения законодательства об ипотеке".pdf

ВУЗ: Не указан

Категория: Курсовая работа

Дисциплина: Не указана

Добавлен: 26.06.2023

Просмотров: 86

Скачиваний: 2

ВНИМАНИЕ! Если данный файл нарушает Ваши авторские права, то обязательно сообщите нам.

Таким образом, если, должником не исполнено либо ненадлежащее исполнено обязательство, которое обеспечивалось ипотекой, кредитор вправе удовлетворить свои требования из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами. Как не ранее действующее, так и не новое гражданское законодательство не предусматривало возможности для передачи предмета ипотеки в собственность кредитору, так как смысл ипотеки состоит не только в том, чтобы обеспечить интересы кредитора-залогодержателя, но и в том, чтобы учитывать интересы должника-залогодателя. Все это можно достичь путем реализации (продажи) предмета залога в целях того, чтобы получить за него максимально возможную сумму.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

На основании изложенного можно сделать выводы в России покупка жилья в ипотеку до сих пор считается роскошью.

Таким образом, необходимо:

Во-первых, ипотечные банки имеют в экономике двойное значение: как социальные институты, обеспечивающие долгосрочные кредиты, и как эмитенты закладных листов, являющихся наиболее защищенным средством вложения капитала и приносящих проценты.

Во-вторых, поскольку ипотека начинает получать довольно широкое распространение, то необходимо банковское законодательство, которое способствовало бы направлению капиталов, прежде всего в сферу ипотечного кредитования. Однако наибольшее число несоответствий содержится в Законе об ипотеке. В первую очередь требуют законодательной доработки главы IX «Обращение взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке»; X «Реализация заложенного имущества»; XI «Особенности ипотеки земельных участков». В случае, если речь идет об ипотеке земельного участка, то к противоречивости гражданского законодательства добавляются проблемные нормы Земельного кодекса РФ, что еще более усугубляет ситуацию. Кроме того, и это главное, должен быть четкий, отлажено работающий механизм по реализации предмета ипотеки при нарушении кредитных договоров. Следовательно, необходимо законодательство, регулирующее рынок недвижимости.

Основные цели и принципы формирования системы ипотечного кредитования должны учитывать: требования действующего российского законодательства; существующие социально-экономические условия, связанные с этапом переходного периода, когда платежеспособный спрос граждан достаточно низкий, а формы их поддержки со стороны государства не отличаются разнообразием и не очень значительные по объемам; различный уровень рыночных отношений в разных отраслях и сферах экономики; особенности Российской Федерации, связанные с ее территориальными масштабами, региональными различиями, социально-психологическими особенностями населения; имеющийся опыт финансирования в регионах России; накопленный опыт построения системы ипотечного кредитования; прежде всего, в дореволюционной России, а также в развитых индустриальных странах.


Данная работа посвящена сложной, но достаточно интересной теме, имеющей к тому же практическую значимость. Необходимо отметить, что природа залога не носит естественного правового характера, а представляет собой обязательственное правоотношение. Ряд вопросов в настоящее время возникает при указании существенных условий договора об ипотеке, его формы, в том числе о необходимости нотариального удостоверения. Обращение взыскания на предмет залога также вызывает определенные трудности в практической деятельности юристов. Но, несмотря на наличие множества работ, посвященных ипотеке, данная тема представляет интерес и для дальнейшего изучения, так как приобретает все более значимость в нынешней жизни.

СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

Нормативные правовые акты

Конституция РФ (принята всенародным голосованием 12.12.1993 г.) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 г. № 6-ФКЗ, от 30.12.2008 № 7-ФКЗ, от 05.02.2014 г. № 2-ФКЗ, от 21.07.2014 г. № 11-ФКЗ) // СЗ РФ. - 2014. - № 31. - Ст. 4398.

Гражданский кодекс РФ (ч. 1) № 51-ФЗ от 30.11.1994 г. (в ред. от 31.01.2016 г.) // СЗ РФ. - 1994. - № 32. - Ст. 3301; 2016. - № 1. - Ст. 199.

Гражданский кодекс РФ (ч.2) от 26.01.1996 г. № 14-ФЗ (в ред. от 29.06.2015 г.) // СЗ РФ. - 1996. - № 5. - Ст. 410; 2015. - № 43. - Ст. 4465.

Гражданский кодекс РФ (ч. 3) № 146-ФЗ от 26.11.2001 г. (в ред. от 09.03.2016 г.) // СЗ РФ. - 2001. - № 49. - Ст. 4552; 2016. - № 19. - Ст. 2329.

Гражданский процессуальный кодекс РФ от 14.11.2002 г. № 138-ФЗ (в ред. от 30.12.2015 г.) // СЗ РФ. - 2002. - № 46. - Ст. 4532; 2016. - № 1. - Ст.58.

Указ Президента РФ № 1180 «О жилищных кредитах» от 10.06.1994 г. // СЗ РФ. - 1994. - № 7. - Ст. 692.

ФЗ РФ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. (в ред. от 29.12.2015 г.) // СЗ РФ. - 1997. - № 30. - Ст. 3594; 2016. - № 1. - Ст. 39.

ФЗ РФ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. (в ред. от 05.10.2015 г.) // СЗ РФ. - 1994. - № 32. - Ст. 3301; 2015. - № 30 (ч.I). - Ст. 4218.

ФЗ РФ № 216-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 30.12.2004 г. (в ред. 06.12.2011 г.) // СЗ РФ. - 2005. - № 1 (ч. 1). - Ст. 42; 2011. - № 50. - Ст. 7347.

ФЗ РФ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007 г. (в ред. от 30.03.2016 г.) // СЗ РФ. - 2007. - № 41. - Ст. 4849; 2016. - № 32 (ч.I). - Ст. 3543.

Закон РФ от 29.05.1992 г. № 2872-1 «О залоге» (в ред. от 06.12.2011 г.) (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.01.2013 г.) // Ведомости СНД и ВС РФ. - 1992. - № 23. - Ст. 1239.

Постановление Правительства РФ от 26.08.1996 г. №1010 «Об Агентстве по ипотечному жилищному кредитованию» // СЗ РФ. 1996. № 37. Ст. 4312.


Гражданский кодекс РСФСР 1922 г. // СУ РСФСР. - 1922. - № 71. - Ст.904.

Афонина А.В. Все об ипотеке. - Изд. 3-е, доп. и перераб. - М.: Омега-Л, 2009. – 450 с.

Викторова Р.Н. Основания возникновения ипотеки (залога недвижимости) // Сборник статей межвузовской научно-практической конференции Академии ФСИН России. - Рязань, 2014. – 682 с.

Гражданское право: ежегодный научно-практический альманах. - Вып. 1. / Отв. ред. д.ю.н. Е.В. Блинкова. - М.: Юристъ, 2013. – 991 с.

Гришаев С.П. Ипотека на современном этапе. Комментарий законодательства. - М.: ЭКСМО, 2009. – 589 с.

Демушкина Е. Гражданско-правовые проблемы применимости акцессорности и вещной защиты ипотеки в гражданском праве России: монография. - М.: Юрист, 2011. – 899 с.

Демушкина Е.С. Проблемы применимости акцессорности и вещной защиты ипотеки в российском гражданском праве. - М.: Статут, 2014. – 700 с.

Российское законодательство Х - ХХ веков. Законодательство периода образования и укрепления Русского централизованного государства. Т. 2. - М.: Юридическая литература, 2010. – 983 с.

Русецкий А.Е. Государственная регистрация ипотеки: научно-практическое пособие. - М.: Статут, 2014. – 700 с.

Словарь античности. - М.: Прогресс, 2013. – 1010 с.

Современное зарубежное и международное частное право: Германское право. // Гражданское уложение / Исследовательский центр частного права. - М.: МЦФЭР, 2012. – 671 с.

Чижова О.В. Правовое регулирование ипотеки законодательством РФ: Автореф. дис.... к.ю.н. / Московская госуд. юрид. академия. - М., 2010. – 309 с.

Шевчук Д.А. Ипотека: просто о сложном: практическое пособие. - Изд. 4-е, доп. - М.: Статут, 2008. – 604 с.

Шевчук Д.А. Экономика недвижимости: конспект лекций. - Ростов-на-Дону: Феникс, 2014. - 903 с.

Шевчук Д.А., Шевчук В.А. Деньги. Кредит. Банки. Курс лекций в конспективном изложении: Учеб.-метод. пособ. - М.: Финансы и статистика, 2010. – 788 с.

Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. Том 1. 15-е изд. - М.: Издание Бр.Башмаковых, 2005. – 780 с.

Ахметьянова З.А. К вопросу о залоге недвижимости и его государственной регистрации // Нотариус. - 2015. - № 7. - С. 14 - 17.

Белова О.В. Актуальные проблемы ипотечных правоотношений в России // ЭЖ-Юрист. - 2014. - №11. - С. 20-22.

Викторова Р.Н. Ответственность сторон по договору об ипотеке // Нотариус. - 2011. - № 1. - С. 20-23.

Галиновская Е.А. Обзор судебной практики «О разрешении судами споров по договорам ипотеки земельного участка» // Арбитражное правосудие в России. - 2013. - № 3. - С. 19-20.

Головин Ю. Ипотека: из Древней Греции в Россию // Российская юстиция. - 2012. - № 11. - С. 20-22.


Дударева Е.В. Структура договорных связей в ипотечных правоотношениях // Правовые вопросы недвижимости. - 2014. - № 1. - С.22-25.

Киселев А.А. Субъекты договора ипотеки, их взаимные права и обязанности. // Бюллетень нотариальной практики. - 2011. - № 3. - С. 31-33.

Комиссарова Е.Г., Пермяков А.В. Законодательство об ипотеке: новое и старое в реформе залогового права // Бюллетень нотариальной практики. - 2015. - № 4. - С. 8 - 13.

Наумова Л. Документальное оформление ипотечных сделок // Гражданское право и процесс. - 2014. - №3. - С.34-36.

Пашов Д.Б. Реализация права залогодержателя // Право и политика. - 2013. - № 6. - С. 21-24.

Пластинина Н. Ипотека в силу закона: плюсы и минусы // Жилищное право. - 2016. - № 1. - С. 7 - 18.

Постановление Конституционного Суда РФ от 21.04.2003 г. № 6-П «По делу о проверке конституционности положений п.п. 1 и 2 ст. 167 ГК РФ в связи с жалобами граждан О.М. Мариничевой, А.В. Немировской, З.А. Скляновой, Р.М. Скляновой и В.М. Ширяева» // СЗ РФ. - 2003. - № 17. - Ст. 1657.

Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 28.01.2005 г. № 90 «Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке» // Вестник ВАС РФ. - 2006. - №10. - С. 23.

Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 28.01.2015 г. № 90 «Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке» // Вестник ВАС РФ. - 2015. - №10. - С. 21.

Постановление Президиума ВАС РФ от 29.05.2012 г. № 2358/12 // Вестник ВАС РФ. - 2013. - № 1.

Постановление ФАС Московского округа от 25.04.2013 г., 18.04.2013 г. № КГ-А41/2041-13 по делу № А41-К1-11344/12 // Сайт ФАС Московского округа // http://www.fasmo.arbitr.ru.

Постановление ФАС Поволжского округа от 13.05.2015 г. по делу № А55-12627/2015 // Бюллетень ФАС Поволжского округа. - 2015. - №12. - С. 19.

Гражданское дело № 33-11522/2013 Определение Санкт-Петербургского городского суда от 28.07.2013 г. // Сайт Санкт-Петербургского городского суда// http://sankt-peterburgsky.spb.sudrf.ru.

Гражданское дело № 2-123/2014 по иску банка «К» к М.Д.С. о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество // Архив Советского районного суда г. Астрахани.

Сайт ФАС Московского округа // http://www.fasmo.arbitr.ru.

Сайт Санкт-Петербургского городского суда// http://sankt-peterburgsky.spb.sudrf.ru.

Справка о развитии рынков жилья, жилищного строительства и ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации в 2015 году // http://www.ahml.ru/common/img/uploaded/spr_ipo_2015.pdf.

Стратегия развития единого института развития в жилищной сфере на период 2016–2020 гг. // http://www.ahml.ru/common/img/uploaded/files/agency/Strategia_AHML_2016_2020.pdf.


Артемова Е. Ипотека 2016. Каким будет год для жилых кредитов // http://www.bpn.ru/publications/80199.

Шлома С. Прогноз:количество ипотечных сделок в 2016 году может увеличиться на 10–15% // http:// realty.rbc.ru/experts/10/12/2015/562949998572687.shtml.

  1. Справка о развитии рынков жилья, жилищного строительства и ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации в 2015 году // http://www.ahml.ru/common/img/uploaded/spr_ipo_2015.pdf.

  2. Словарь античности. - М.: Прогресс, 2013. - С. 230.

  3. Головин Ю. Ипотека: из Древней Греции в Россию // Российская юстиция. - 2012. - № 11. - С. 21.

  4. См.: Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. Том 1. 15-е изд. - М.: Издание Бр.Башмаковых, 2005. - С. 180.

  5. Российское законодательство Х - ХХ веков. Законодательство периода образования и укрепления Русского централизованного государства. Т. 2. - М.: Юридическая литература, 2010. - С. 49, 52 - 53.

  6. Чижова О.В. Правовое регулирование ипотеки законодательством РФ: Автореф. дис.... к.ю.н. / Московская госуд. юрид. академия. - М., 2010. - С. 34.

  7. Киселев А.А. Субъекты договора ипотеки, их взаимные права и обязанности. // Бюллетень нотариальной практики. - 2011. - № 3. - С. 31.

  8. Гражданский кодекс РСФСР 1922 г. // СУ РСФСР. - 1922. - № 71. - Ст. 904.

  9. Закон РФ от 29.05.1992 г. № 2872-1 «О залоге» (в ред. от 06.12.2011 г.) (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.01.2013 г.) // Ведомости СНД и ВС РФ. - 1992. - № 23. - Ст. 1239.

  10. ФЗ РФ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. (в ред. от 05.10.2015 г.) // СЗ РФ. - 1994. - № 32. - Ст. 3301; 2015. - № 30 (ч.I). - Ст. 4218.

  11. ФЗ РФ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. (в ред. от 29.12.2015 г.) // СЗ РФ. - 1997. - № 30. - Ст. 3594; 2016. - № 1. - Ст. 39.

  12. ФЗ РФ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007 г. (в ред. от 30.03.2016 г.) // СЗ РФ. - 2007. - № 41. - Ст. 4849; 2016. - № 32 (ч.I). - Ст. 3543.

  13. Конституция РФ (принята всенародным голосованием 12.12.1993 г.) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 г. № 6-ФКЗ, от 30.12.2008 № 7-ФКЗ, от 05.02.2014 г. № 2-ФКЗ, от 21.07.2014 г. № 11-ФКЗ) // СЗ РФ. - 2014. - № 31. - Ст. 4398.

  14. Гражданский кодекс РФ (ч. 1) № 51-ФЗ от 30.11.1994 г. (в ред. от 31.01.2016 г.) // СЗ РФ. - 1994. - № 32. - Ст. 3301; 2016. - № 1. - Ст. 199.

  15. Викторова Р.Н. Основания возникновения ипотеки (залога недвижимости) // Сборник статей межвузовской научно-практической конференции Академии ФСИН России. - Рязань, 2014. - С. 82.

  16. Демушкина Е. Гражданско-правовые проблемы применимости акцессорности и вещной защиты ипотеки в гражданском праве России: монография. - М.: Юрист, 2011. - С. 113.

  17. Гражданский кодекс РФ (ч.2) от 26.01.1996 г. № 14-ФЗ (в ред. от 29.06.2015 г.) // СЗ РФ. - 1996. - № 5. - Ст. 410; 2015. - № 43. - Ст. 4465.

  18. Пластинина Н. Ипотека в силу закона: плюсы и минусы // Жилищное право. - 2016. - № 1. - С. 7.

  19. Викторова Р.Н. Основания возникновения ипотеки (залога недвижимости) // Сборник статей межвузовской научно-практической конференции Академии ФСИН России. - Рязань, 2014. - С. 84.

  20. Комиссарова Е.Г., Пермяков А.В. Законодательство об ипотеке: новое и старое в реформе залогового права // Бюллетень нотариальной практики. - 2015. - № 4. - С. 10.

  21. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 28.01.2005 г. № 90 «Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке» // Вестник ВАС РФ. - 2006. - №10. - С. 23.

  22. Галиновская Е.А. Обзор судебной практики «О разрешении судами споров по договорам ипотеки земельного участка» // Арбитражное правосудие в России. - 2013. - № 3. - С. 19.

  23. Постановление ФАС Московского округа от 25.04.2013 г., 18.04.2013 г. № КГ-А41/2041-13 по делу № А41-К1-11344/12 // Сайт ФАС Московского округа // http://www.fasmo.arbitr.ru.

  24. Постановление Президиума ВАС РФ от 29.05.2012 г. № 2358/12 // Вестник ВАС РФ. - 2013. - № 1.

  25. Ахметьянова З.А. К вопросу о залоге недвижимости и его государственной регистрации // Нотариус. - 2015. - № 7. - С. 14.

  26. Гришаев С.П. Ипотека на современном этапе. Комментарий законодательства. - М.: ЭКСМО, 2009. - С. 9.

  27. Шевчук Д.А. Ипотека: просто о сложном: практическое пособие. - Изд. 4-е, доп. - М.: Статут, 2008. - С. 201.

  28. Гражданское право: ежегодный научно-практический альманах. - Вып. 1. / Отв. ред. д.ю.н. Е.В. Блинкова. - М.: Юристъ, 2013. - С. 44.

  29. Шевчук Д.А. Экономика недвижимости: конспект лекций. - Ростов-на-Дону: Феникс, 2014. - С. 103.

  30. Шевчук Д.А. Экономика недвижимости: конспект лекций. - Ростов-на-Дону: Феникс, 2014. - С. 103.

  31. Постановление Конституционного Суда РФ от 21.04.2003 г. № 6-П «По делу о проверке конституционности положений п.п. 1 и 2 ст. 167 ГК РФ в связи с жалобами граждан О.М. Мариничевой, А.В. Немировской, З.А. Скляновой, Р.М. Скляновой и В.М. Ширяева» // СЗ РФ. - 2003. - № 17. - Ст. 1657.

  32. Демушкина Е.С. Проблемы применимости акцессорности и вещной защиты ипотеки в российском гражданском праве. - М.: Статут, 2014. - С. 110.

  33. Белова О.В. Актуальные проблемы ипотечных правоотношений в России // ЭЖ-Юрист. - 2014. - №11. - С. 21.

  34. Демушкина Е.С. Проблемы применимости акцессорности и вещной защиты ипотеки в российском гражданском праве. - М.: Статут, 2014. - С. 115.

  35. Современное зарубежное и международное частное право: Германское право. // Гражданское уложение / Исследовательский центр частного права. - М.: МЦФЭР, 2012. - С. 261.

  36. Гришаев С.П. Ипотека на современном этапе. Комментарий законодательства. - М.: ЭКСМО, 2009. - С.108.

  37. Гражданский процессуальный кодекс РФ от 14.11.2002 г. № 138-ФЗ (в ред. от 30.12.2015 г.) // СЗ РФ. - 2002. - № 46. - Ст. 4532; 2016. - № 1. - Ст. 58.

  38. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 28.01.2015 г. № 90 «Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке» // Вестник ВАС РФ. - 2015. - №10. - С. 21.

  39. Постановление ФАС Поволжского округа от 13.05.2015 г. по делу № А55-12627/2015 // Бюллетень ФАС Поволжского округа. - 2015. - №12. - С. 19.

  40. Дударева Е.В. Структура договорных связей в ипотечных правоотношениях // Правовые вопросы недвижимости. - 2014. - № 1. - С. 23.

  41. Шевчук Д.А. Ипотека: просто о сложном: практическое пособие. - Изд. 4-е, доп. - М.: Статут, 2008. - С. 67.

  42. Шевчук Д.А., Шевчук В.А. Деньги. Кредит. Банки. Курс лекций в конспективном изложении: Учеб.-метод. пособ. - М.: Финансы и статистика, 2010. - С. 88.

  43. Указ Президента РФ № 1180 «О жилищных кредитах» от 10.06.1994 г. // СЗ РФ. - 1994. - № 7. - Ст. 692.

  44. Гражданское дело № 2-123/2014 по иску банка «К» к М.Д.С. о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество // Архив Советского районного суда г. Астрахани.

  45. Гражданское дело № 33-11522/2013 Определение Санкт-Петербургского городского суда от 28.07.2013 г. // Сайт Санкт-Петербургского городского суда// http://sankt-peterburgsky.spb.sudrf.ru.

  46. Афонина А.В. Все об ипотеке. - Изд. 3-е, доп. и перераб. - М.: Омега-Л, 2009. - С. 64-65.

  47. Афонина А.В. Все об ипотеке. - Изд. 3-е, доп. и перераб. - М.: Омега-Л, 2009. - С. 66.

  48. Гражданский кодекс РФ (ч. 3) № 146-ФЗ от 26.11.2001 г. (в ред. от 09.03.2016 г.) // СЗ РФ. - 2001. - № 49. - Ст. 4552; 2016. - № 19. - Ст. 2329.

  49. ФЗ РФ № 216-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 30.12.2004 г. (в ред. 06.12.2011 г.) // СЗ РФ. - 2005. - № 1 (ч. 1). - Ст. 42; 2011. - № 50. - Ст. 7347.

  50. Пашов Д.Б. Реализация права залогодержателя // Право и политика. - 2013. - № 6. - С. 22.

  51. Викторова Р.Н. Ответственность сторон по договору об ипотеке // Нотариус. - 2011. - № 1. - С. 23.