Файл: Лекция Генеральные планы предприятий по производству и ремонту подвижного состава.pdf

7 пертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий»
(с изменениями от 29.12.2007 г., 16.02.2008 г.).
В статье 48 Градостроительного кодекса отмечается, что архитектур-
но-строительное проектирование осуществляется путем подготовки про-
ектной документации применительно к объектам капитального строитель- ства и их частям, строящимся, реконструируемым в границах принадлежаще- го застройщику земельного участка.
Объекты капитального строительства в зависимости от функциональ- ного назначения и характерных признаков подразделяются на следующие виды: а) объекты производственного назначения (здания, строения, сооруже- ния производственного назначения, в том числе объекты обороны и безопас- ности), за исключением линейных объектов; б) объекты непроизводственного назначения (здания, строения, соору- жения жилищного фонда, социально-культурного и коммунально-бытового назначения, а также иные объекты капитального строительства непроизвод- ственного назначения); в) линейные объекты (трубопроводы, автомобильные и железные доро- ги, линии электропередачи и др.).
Архитектурно-строительное проектирование осуществляется также в случаях проведения капитального ремонта объектов капитального строи- тельства, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов.
Проектная документация представляет собой документацию, содер- жащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем).
Разработке проектной документации предшествует большая подгото- вительная предпроектная работа, которая может быть выполнена самим заказчиком или подрядными организациями. Предпроектные работы – это сбор исходных данных и эскизное проектирование, в результате которых формируется точное и подробное

8
Проектная документация определяет архитектурные, функционально- технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства или реконструкции.
Виды работ по подготовке проектной документации, которые оказы-
вают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организа- цией свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по подготовке проектной документации могут выполняться любыми физиче- скими или юридическими лицами.
Состав разделов проектной документации и требования к содержанию этих разделов при подготовке проектной документации на различные виды объектов капитального строительства, а также при подготовке проектной до- кументации в отношении отдельных этапов строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства (далее - строи- тельство) устанавливается Правительством Российской Федерации. Подроб- нее см. Положение «О составе разделов проектной документации и требова- ниях к их содержанию», утвержденное постановлением правительства Рос- сийской Федерации от 16 февраля 2008 года N 87 (с изменениями на 28 апре- ля 2020 года).
В состав проектной документации объектов капитального строитель- ства, за исключением проектной документации линейных объектов, включа- ются следующие разделы:
1) пояснительная записка с исходными данными для архитектурно–
строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, в том числе с результатами инженерных изысканий, техническими условиями;
2) схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка (кото- рый необходимо получить на стадии предпроектной работы);
3) архитектурные решения, которые, в текстовой части содержат опи- сание и обоснование внешнего и внутреннего вида объекта, его простран- ственной, планировочной и функциональной организации, а в графической части – отображение фасадов, их цветовое решение фасадов;
4) конструктивные и объемно-планировочные решения, включая поэтажные планы зданий и сооружений с указанием размеров и экспликации помеще- ний;
5) сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно- технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений;
6) проект организации строительства объектов капитального строи- тельства;
7) проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капи- тального строительства, их частей (при необходимости сноса или демонтажа

9 объектов капитального строительства, их частей для строительства, рекон- струкции других объектов капитального строительства);
8) перечень мероприятий по охране окружающей среды;
9) перечень мероприятий по обеспечению пожарной безопасности.
В разделе приводится описание системы обеспечения пожарной безопасно- сти объекта капитального строительства, дается обоснование противопожар- ных расстояний между зданиями, сооружениями и наружными установками, обеспечивающих пожарную безопасность объектов капитального строитель- ства, а также описание и обоснование проектных решений по наружному противопожарному водоснабжению, по определению проездов и подъездов для пожарной техники;
10) смета на строительство объектов капитального строительства, фи- нансируемых за счет средств соответствующих бюджетов, реконструкцию, капитальный ремонт;
11) перечень мероприятий по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строе- ний, сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов;
12) иная документация в случаях, предусмотренных федеральными за- конами.
Статья 49 Градостроительного кодекса дает определение понятия и по- рядок проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий.
Предметом государственной экспертизы являются оценка соответствия проектной документации требованиям технических регламентов, в том числе санитарно-эпидемиологическим, экологическим требованиям, требованиям государственной охраны объектов культурного наследия, требованиям по- жарной, промышленной, ядерной, радиационной и иной безопасности, а так- же результатам инженерных изысканий, и оценка соответствия результатов инженерных изысканий требованиям технических регламентов.
Государственная экспертиза не проводится в отношении проектной документации на отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров и они предназначены для осуществле- ния производственной деятельности, и для них не требуется установление санитарно-защитных зон.
Началу проектирования объекта предшествует разработка доку-
ментов обоснования инвестиций в строительство предприятий.
В инвестиционном процессе проектная подготовка строительства с учетом действующего российского законодательства и зарубежной практи- ки, как правило, состоит из трех основных этапов:
– 1–й этап – определение цели инвестирования, назначения и мощ- ности объекта строительства, номенклатуры продукции, места (района) раз- мещения объекта с учетом принципиальных требований и условий заказчика
(инвестора). На основе необходимых исследований и проработок об источ- никах финансирования, условиях и средствах реализации поставленной цели

10 с использованием максимально возможной информационной базы данных заказчиком (инвестором) проводится оценка возможностей инвестирования и достижения намечаемых технико-экономических показателей.
– II–й этап – разработка Обоснований инвестиций в строительство
(бизнес-план строительства предприятия). Обоснование инвестиций в строи- тельство осуществляется на основании полученной информации, требований государственных органов и заинтересованных организаций, в объеме, доста- точном для принятия заказчиком (инвестором) решения о целесообразности дальнейшего инвестирования, получения от соответствующего органа ис- полнительной власти предварительного согласования места размещения объ- екта (акта о выборе участка) и о разработке проектной документации. Разра- ботка Обоснований инвестиций может осуществляться непосредственно за- казчиком или привлекаемыми заказчиком юридическими или физическими лицами, имеющими право на соответствующий вид деятельности.
В состав Обоснования инвестиций должны включаться картографиче-
ские и другие материалы, в том числе схема ситуационного плана с раз- мещением строительства и указанием мест присоединения его к инженерным сетям и коммуникациям, схема генерального плана объекта (проект плани-
ровочной организации территории, обосновывающие размеры земельного участка.
Отличия генерального плана от ситуационного плана начинаются с масштабного исполнения. Масштаб ситуационного плана, обычно, 1:2000.
Генеральный план, как правило, исполняется в масштабном изображении
1:1000, 1:500, иногда 1:200.
Ситуационный план – это чертеж, на котором показано размещение объекта строительства, окружающая инфраструктура, имеющиеся схемы ин- женерных коммуникаций, наличие техногенных объектов на территории строительства.
Генеральный план – это проектный документ, представляющий собой чертеж с размещением объекта строительства.
– III–й этап – разработка, согласование, экспертиза проектной до-
кументации, получение на ее основе решения об изъятии земельного
участка под строительство.
На следующих этапах проектирования предприятия ведется разработка
технических требований и технического задания на проектирование РП и непосредственное проектирование РП.
Техническое задание (ТЗ, техзадание) – исходный документ для проек- тирования РП. ТЗ содержит основные технические требования, предъявляе- мые к промышленному комплексу и исходные данные для его проектирова- ния.
На основании технического задания на проектирование разрабатывает- ся техно-рабочий проект или технический проект (включающий рабочие чертежи).

11
Проектирование РП предприятий может быть одно-стадийным (разра- батывается только техно-рабочий проект) и двух-стадийным (разрабатыва- ется технический проект и рабочие чертежи).
При наличии Обоснований на строительство ремонтные депо проекти- руют в одну стадию, ремонтные заводы, как правило, – в две стадии.
Техно-рабочий или технический проект состоит из следующих ча- стей:

общая;

технологическая (ТХ);

архитектурно-строительная (АР);

санитарно-техническая (с подразделами: отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха (ОВ), водопровод и канализация (ВК));

электротехническая (с подразделами: электроснабжение (ЭС), связь и сигнализация (СС), автоматизация производственных процессов (А));

внутризаводской транспорт с разделом «Железнодорожные пути»
(ПЖ);

сметная;

технико–экономическая;

организационная.
В состав каждой из частей, кроме общей и сметной, входят соответ- ствующие расчетно-пояснительные записки, чертежи и заказные специфика- ции.
Рассмотрим подробнее состав технологической части проекта по стро- ительству ремонтного предприятия (ТХ).
Технологическая часть (ТХ) – основная в проекте. Она определяет ис- ходный материал для смежных его частей и выполняется в формате расчет- но-пояснительной записки (РПЗ). Для предприятий с производственной структурой, включающей цехи и участки, принимается примерно следующий состав разделов РПЗ:
– Общая часть включает в себя назначение и годовую программу предприятия с указанием данных по всей номенклатуре объектов ремонта
(изготовления). При разработке проекта реконструкции приводится про- грамма предприятия до и после реконструкции.
– Состав предприятия. Перечисляются основные структурные под- разделения: цехи (участки) основного производства, службы и цехи (участки) вспомогательного производства, склады, внутризаводской транспорт, лабо- ратории и заводоуправление.
– Общая компоновка предприятия и принципиальная схема органи-
зации производства. Приводятся сведения о размещении главного произ- водственного корпуса, цехов (участков) и служб предприятия в запроектиро- ванных или существующих (при реконструкции) зданиях. Описывается при- нятый в проекте метод ремонта, способы доставки ремонтных объектов и их дальнейшая транспортировка на производственные участки. Указываются основные принципиальные положения по организации производственного