Файл: Оценка стоимости машин, оборудования и транспортных средств.pdf

1.ОСНОВНЫЕ ФАКТЫ И ВЫВОДЫ

1.1. Задание на оценку

Содержание Задания на оценку сформировано в таблицу:

Таблица 1.1. Задание на оценку

1.2. Применяемые стандарты оценки

Оценка стоимости Объектов оценки произведена с учетом требований Федерального закона РФ от 29.07.1998 г. №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и стандартов оценочной деятельности:

• Федеральный стандарт оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО №1)», утвержден Приказом Минэкономразвития России от 20.05.2015 г. №297;
• Федеральный стандарт оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2)», утвержден Приказом Минэкономразвития России от 20.05.2015 г. №298;
• Федеральный стандарт оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО №3)», утвержден Приказом Минэкономразвития России от 20.05.2015 г. №299;
• Федеральный стандарт оценки « Оценка стоимости машин и оборудования (ФСО 10)», утвержден Приказом Минэкономразвития России от 01.06.2015 г. №328.

Обоснованием использования федеральных стандартов оценки при проведении настоящей оценки является обязательность их применения при осуществлении оценочной деятельности.

Методологическую основу оценки составляют понятия, определения и требования Стандартов и правил оценочной деятельности Общероссийской Общественной Организации

«Российское общество оценщиков» (ССО РОО 2015, утвержденных решением Совета РОО от 23.12.2015г., протокол №07-Р), в том числе:

• ССО РОО 1-01-2015. Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (Текст стандарта является идентичным ФСО №1);
• ССО РОО 1-02-2015. Цель оценки и виды стоимости (Текст стандарта является идентичным ФСО №2);
• ССО РОО 1-03-2015. Требования к отчету об оценке (Текст стандарта является идентичным ФСО №3);
• ССО РОО 1-10-2015. Оценка стоимости машин и оборудования (текст стандарта является идентичным ФСО № 10).

1.3. Допущения и ограничения, принятые при проведении оценки

Помимо допущений и ограничений, согласованных в Задании на оценку, Оценщиком приняты следующие допущения и ограничительные условия:

• • • 1. Ни Заказчик, ни Оценщик не могут использовать отчет (или любую его часть) иначе, чем это предусмотрено Заданием на оценку или дополнительными соглашениями (в письменной форме).
      2. Заключение о стоимости Объекта оценки, содержащееся в отчѐте, относится к Объекту оценки в целом. Любое соотнесение части стоимости с какой-либо частью объекта оценки является неправомерным. Отчет об оценке Объекта оценки достоверен только в полном объеме.
      3. При определении рыночной стоимости Объекта оценки Оценщиком была определена наиболее вероятная цена, по которой Объект оценки может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величину цены сделки не отражаются какие- либо чрезвычайные обстоятельства.
      4. Выводы Оценщика относительно стоимости Объекта оценки действительны только на дату оценки. Оценщик не принимает на себя ответственность за изменения социальных, экономических, юридических и природных условий после даты оценки, которые могут повлиять на стоимость оцениваемого имущества.
      5. Вся юридическая, техническая и финансовая информация об Объектах оценки, предоставленная Заказчиком и его представителями в письменном или устном виде и не вступающая в противоречие с профессиональным опытом Оценщика, считается достоверной.
      6. Все правоустанавливающие документы на Объект оценки оформлены в соответствии с действующим законодательством. Оценщик не проверяет юридическую чистоту прав, а только наличие подтверждающих права документов, в виде: договоров, свидетельств, кадастровых паспортов и др.
      7. При проведении оценки предполагалось отсутствие каких-либо скрытых факторов, влияющих на стоимость оцениваемого имущества. На Оценщике не лежит ответственность по обнаружению (или в случае обнаружения) подобных факторов.
      8. Показатели расчетных таблиц по тексту отчета, выраженные в рублях, округлены до целых значений, показатели, выраженные в процентах, округлены до 2-х знаков.
      9. Заказчик принимает условие освободить и обезопасить Оценщика от всякого рода расходов и материальной ответственности, происходящих из иска третьих сторон к Заказчику, вследствие использования третьими сторонами Отчета об оценке, кроме случаев, когда окончательным судебным порядком определено, что убытки, потери и задолженности, были следствием мошенничества, общей халатности и умышленно неправомочных действий, со стороны Оценщика в процессе составления данного Отчѐта.
      10. Все правоустанавливающие документы на движимое имущество оформлены в соответствии с действующим законодательством;
      11. Имущество является предметом залога по Договору займа № 6/16Л от 13.04.2016г. между ООО «Ломбард «Базис-Авто» и Николаевым Н.Н.

Оценщик имеет право при проведении оценки использовать иные допущения, не указанные выше, необходимость в которых обусловлена информацией об Объекте оценки, получаемой Оценщиком при проведении оценки, при условии, что эти допущения не будут противоречить требованиям действующего законодательства в области оценочной деятельности.

Набор допущений и ограничений определяется спецификой конкретной ситуации (параметрами имущества, состоянием рынка, исходными документами, предполагаемым использованием результатов оценки). Необходимые допущения могут быть приведены в тексте Отчета.

1.4. Сведения о заказчике оценки и об оценщике

Таблица 1.2 Сведения о Заказчике оценки

Таблица 1.3 Сведения об Оценщике

1.5. Перечень данных, использованных при проведении оценки

1.5.1. Список литературы

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая от 30 ноября 1994 г. N 51-ФЗ, часть вторая от 26 января 1996 г. N 14-ФЗ, и часть третья от 26 ноября 2002 г. N 146-ФЗ); 2) Налоговый кодекс Российской Федерации (часть первая от 31 июля 1998 г. N 146-ФЗ и часть вторая от 5 августа 2000 г. N 117-ФЗ).
2. Федеральный закон Российской Федерации № 135 от 29 июля 1998 г. "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (в ред. от 26.04.2016)
3. Федеральный стандарт оценки №1 «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО №1)», утвержденный приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 года № 256.
4. Федеральный стандарт оценки №2 «Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2)», утвержденный приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 года № 255.
5. Федеральный стандарт оценки №3 «Требования к отчету об оценке (ФСО №3)».
6. Федеральный стандарт оценки № 9 «Оценка для целей залога» (ФСО №9), утвержденный приказом Минэкономразвития России от 01 июня 2015 г. N 327
7. Федеральный стандарт оценки № 10 «Оценка стоимости машин и оборудования (ФСО N 10)», утвержденный приказом Минэкономразвития России от 01 июня 2015 г. N 328.
8. Основополагающий (базовый) стандарт СТО СДС СРО НКСО 1.1- 2007, утв. Советом (Правлением) НП «СРО «Национальная коллегия специалистов-оценщиков», Протокол № 4 от «17» сентября 2007 г.
9. СТО СДС СРО НКСО 3.1-2008 «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки», утв. Советом (Правлением) НП «СРО «Национальная коллегия специалистов-оценщиков», Протокол №105 от 25.09.08г.
10. 21СТО СДС СРО НКСО 3.2-2008 «Цель оценки и виды стоимости», утв. Правлением НП «СРО «Национальная коллегия специалистов-оценщиков», Протокол №105 от 25.09.08г.
11. СТО СДС СРО НКСО 3.3-2008 «Требования к отчету об оценке», утв. Правлением НП «СРО «Национальная коллегия специалистов оценщиков», Протокол №105 от 25.09.08г.
12. Методическое руководство по определению стоимости автотранспортных средств с учетом естественного износа и технического состояния на момент предъявления РД 37.009.015-98 (с Изменениями N 1, N 2, N 3).
13. Методические рекомендации по оценке остаточной стоимости транспортных средств, утвержденные Министерством транспорта Российской Федерации 10 декабря 1998 г. (регистрационный номер Р03112194-0376-98)

1.5.2. Применяемые в Отчете термины и определения

Общие понятия оценки (ФСО 1)

Объекты оценки - объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством Российской Федерации установлена возможность их участия в гражданском обороте.

Цена - это денежная сумма, запрашиваемая, предлагаемая или уплачиваемая участниками в результате совершенной или предполагаемой сделки.

Стоимость объекта оценки - это наиболее вероятная расчетная величина, определенная на дату оценки в соответствии с выбранным видом стоимости согласно требованиям Федерального стандарта оценки "Цель оценки и виды стоимости (ФСО N 2)".

Итоговая величина стоимости - стоимость объекта оценки, рассчитанная при использовании подходов к оценке и обоснованного оценщиком согласования (обобщения) результатов, полученных в рамках применения различных подходов к оценке.

Подход к оценке - это совокупность методов оценки, объединенных общей методологией. Метод проведения оценки объекта оценки - это последовательность процедур, позволяющая на основе существенной для данного метода информации определить стоимость объекта оценки в рамках одного из подходов к оценке.

Дата определения стоимости объекта оценки (дата проведения оценки, дата оценки) - это дата, по состоянию на которую определена стоимость объекта оценки.

Информация о событиях, произошедших после даты оценки, может быть использована для определения стоимости объекта оценки только для подтверждения тенденций, сложившихся на дату оценки, в том случае, когда такая информация соответствует сложившимся ожиданиям рынка на дату оценки.

Допущение - предположение, принимаемое как верное и касающееся фактов, условий или обстоятельств, связанных с объектом оценки или подходами к оценке, которые не требуют проверки оценщиком в процессе оценки.

Объект-аналог - объект, сходный объекту оценки по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам, определяющим его стоимость.

Подходы к оценке (ФСО 1)

Сравнительный подход - совокупность методов оценки, основанных на получении стоимости объекта оценки путем сравнения оцениваемого объекта с объектами-аналогами.

Сравнительный подход рекомендуется применять, когда доступна достоверная и достаточная для анализа информация о ценах и характеристиках объектов-аналогов. При этом могут применяться как цены совершенных сделок, так и цены предложений.