Файл: Оценка стоимости машин, оборудования и транспортных средств.pdf

Вывод о применимости подхода/обоснование отказа от применения подхода.

Применение затратного подхода при оценке бывших в эксплуатации транспортных средств зачастую не отражает реальную рыночную стоимость транспорта, сложившуюся на вторичном рынке, тем более на вторичном рынке достаточно широко представлены аналогичные оцениваемым транспортные средства.

Поэтому Оценщиком принято решение в рамках настоящей оценки не использовать затратный подход.

4.3. Сравнительный подход

Сравнительный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с объектами - аналогами объекта оценки, в отношении которых имеется информация о ценах. Объектом - аналогом объекта оценки для целей оценки признается объект, сходный объекту оценки по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам, определяющим его стоимость.

Согласно п.13 части III ФСО № 1, сравнительный подход применяется, когда доступна достоверная и достаточная для анализа информация о ценах и характеристиках объектов- аналогов. При этом могут применяться как цены совершенных сделок, так и цены предложений.

Вывод о применимости подхода/обоснование отказа от применения подхода

Применение сравнительного подхода (подхода сравнительного анализа продаж) для оценки рыночной стоимости имущества требует наличия достаточного количества сведений о сделках с имуществом, аналогичным оцениваемому.

Оценщиком при анализе вторичного рынка выявлено достаточное количество предложений по продажам аналогичных оцениваемым транспортных средств, необходимых для корректного применения сравнительного подхода.

Выбор объектов-аналогов

Сравнительный подход является основным для оценки отдельных групп или видов машин, оборудования и транспортных средств. Главная проблема в этом случае - трудность с получением необходимой информации, выбором сопоставимого объекта, адекватного оцениваемому объекту, с учетом степени несовпадения состава и численных значений характеристик сопоставимого и оцениваемого объектов. При отсутствии в нашем случае достаточной информации в рамках этого метода оправдано упрощенное проведение корректировок цен объектов-аналогов. Построение и использование статистических моделей или параметрических моделей ценообразования, выражающих зависимость средней цены объекта от комплектации и значений его технических характеристик в рамках настоящей оценки не обосновано, в связи с отсутствием достаточной рыночной информации.

Источниками получения информации об объектах-аналогах являются данные открытых электронных и печатных изданий, где в режиме свободного доступа размещаются сведения о публичных офертах, аналитические материалы, экспертные оценки и интервью со специалистами, занимающимися продажей подержанной техники. Пользователь отчѐта, при желании, может самостоятельно ознакомиться с данной информацией в Приложении 2 и по адресам и ссылкам, указанным в Отчете.

4.4. Доходный подход

В соответствии с п.15 части III ФСО № 1 доходный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от использования объекта оценки.

Доходный подход к оценке машин и оборудования основывается на принципе ожидания, в соответствии с которым все стоимости сегодня являются отражением будущих преимуществ. При применении данного подхода анализируется возможность машин и оборудования генерировать определенный доход, который обычно выражается в форме дохода от эксплуатации и дохода от продажи.

Вывод о применимости подхода/обоснование отказа от применения подхода

Согласно п. 16 части III ФСО № 1, доходный подход применяется, когда существует достоверная информация, позволяющая прогнозировать будущие доходы, которые объект оценки способен приносить, а также связанные с объектом оценки расходы.

Применение доходного подхода для оценки Объекта оценки не представляется возможным, так как Объект оценки не генерируют самостоятельные денежные потоки в процессе производственного цикла, а сложившийся рынок аренды таких объектов отсутствует.

Учитывая вышеизложенное, доходный подход не будет использован для оценки Объекта оценки в силу невыполнения условий применения данного подхода согласно п. 16 части III и п. 24 части V ФСО № 1.

5. ОПИСАНИЕ ПРОЦЕССА ОЦЕНКИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ В ЧАСТИ ПРИМЕНЕНИЯ СРАВНИТЕЛЬНОГО ПОДХОДА

Все объекты-аналоги выставлены на продажу по цене предложения. Фактическая цена сделки купли-продажи может быть скорректирована в ходе предварительных переговоров между покупателем и продавцом.

Для определения величины скидки на «торг» нами использованы данные Справочника оценщика машин и оборудования «Корректирующие коэффициенты и характеристики рынка машин и оборудования», Приволжский центр методического и информационного обеспечения оценки, Нижний Новгород, 2015 г., стр. 52, Таблица 2.2.2. «Границы расширенного интервала для скидки на «торг» в %.

В соответствии с данным изданием диапазон расширенного интервала скидки на торг для группы «транспорт и спецтехника широкого применения» составляет 4,5 -13,5%. В рамках настоящей оценки, учитывая «пассивное» состояние рынка, величина скидки на торг принята в размере -12%.

Корректировка применена ко всем аналогам в сторону уменьшения.

Корректировка на износ

Корректировка значений единиц сравнения объектов-аналогов для Объектов оценки на износ проводились по следующей формуле:

К_ТС = (100% – И_оц)/(100% – И_ан)

где:

К_ТС – поправка на техническое состояние, И_оц – износ оцениваемого объекта;

И_ан – износ объекта-аналога.

Для автотранспортных средств физический износ находит выражение через возраст техники и ее пробег.

Расчет износа аналогов производится по формуле:

И_ф = 100 (1-е-^Ω),

где е - основание натуральных логарифмов, е ^Ω 2.72;

^Ω - функция, зависящая от возраста и фактического пробега Транспортного средства с начала эксплуатации.

Вид функции ^Ω для аналогов принят в соответствии с таблицей № 2 методики оценки остаточной стоимости транспортных средств с учетом технического состояния Р-03112194- 0376-98 и составляет:

Таблица 6.1. Вид зависимости ^Ω при расчете износа транспортных средств

Тф – фактический возраст с начала эксплуатации (лет.) Lф – пробег с начала эксплуатации (км.).

Согласование результатов полученных скорректированных значений единиц сравнения по выбранным объектам-аналогам

Для согласования результатов полученных скорректированных значений единиц сравнения по выбранным объектам-аналогам Оценщик использовал метод валовой коррекции.

В рамках данного метода вес каждого объекта-аналога определяется на основе величины совокупной корректировки, внесенной в цену данного объекта - аналога в процессе применения метода прямого сравнения продаж.

Таблица 6.2. Расчет рыночной стоимости Объекта оценки сравнительным подходом

В результате применения сравнительного подхода, рыночная стоимость Объекта оценки, на дату проведения оценки 12.03.2020 г., составила: 2 364 000 рублей.

1. ОПИСАНИЕ ПРОЦЕССА ОЦЕНКИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ В ЧАСТИ ПРИМЕНЕНИЯ ДОХОДНОГО ПОДХОДА

В соответствии с п.15 части III ФСО № 1 доходный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от использования объекта оценки.

Доходный подход к оценке машин и оборудования основывается на принципе ожидания, в соответствии с которым все стоимости сегодня являются отражением будущих преимуществ. При применении данного подхода анализируется возможность машин и оборудования генерировать определенный доход, который обычно выражается в форме дохода от эксплуатации и дохода от продажи.

Вывод о применимости подхода/обоснование отказа от применения подхода

Согласно п. 16 части III ФСО № 1, доходный подход применяется, когда существует достоверная информация, позволяющая прогнозировать будущие доходы, которые объект оценки способен приносить, а также связанные с объектом оценки расходы.

Применение доходного подхода для оценки Объекта оценки не представляется возможным, так как Объект оценки не генерируют самостоятельные денежные потоки в процессе производственного цикла, а сложившийся рынок аренды таких объектов отсутствует.

Учитывая вышеизложенное, доходный подход не будет использован для оценки Объекта оценки в силу невыполнения условий применения данного подхода согласно п. 16 части III и п. 24 части V ФСО № 1.

1. СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ ОЦЕНКИ

Согласно п.8 ФСО № 3 в разделе согласования результатов должно быть приведено согласование результатов расчетов, полученных с применением различных подходов.

Согласно п. 25 ФСО № 1, в случае использования нескольких подходов к оценке, а также использования в рамках какого-либо из подходов к оценке нескольких методов оценки выполняется предварительное согласование их результатов с целью получения промежуточного результата оценки объекта оценки данным подходом.