Добавлен: 28.03.2023
Просмотров: 1468
Скачиваний: 1
5. ИНФОРМАЦИЯ ОБО ВСЕХ ПРИВЛЕЧЕННЫХ К ПРОВЕДЕНИЮ ОЦЕНКИ И ПОДГОТОВКЕ ОТЧЕТА ОБ ОЦЕНКЕ ОРГАНИЗАЦИЯХ И СПЕЦИАЛИСТАХ
5.1 Наименование привлеченных организаций и степень их участия.
Не привлекались.
5.2 Фамилии, имена и отчества привлеченных специалистов с указанием их квалификации и степени участия.
Не привлекались.
6. основные факты и выводы
6.1 Основание для проведения оценщиком оценки объектов оценки.
Договор на проведение оценки недвижимого имущества №113 от 02.09.2019г.
6.2. Общая информация, идентифицирующая объекты оценки
|
№ п/п |
Наименование |
Адрес объекта |
|
1 |
Нежилое помещение общей площадью 93,1 кв.м |
МО, г.Люберцы, пос. ВУГИ, д.12. |
|
2 |
Нежилое помещение общей площадью 257,6 кв.м |
МО, г.Люберцы, пос. ВУГИ, д.8 |
|
3 |
Нежилое здание общей площадью 107,5 кв.м |
МО, Ступинский район, п. Усады. |
|
4 |
Нежилое помещение общей площадью 476 кв.м. |
МО, Ступинский район, пос. Усады. |
|
5 |
Нежилое здание общей площадью 1 228,7 кв.м |
МО, Ступинский район, п. Усады. |
|
6 |
Земельный участок (земли с/х назначения) общей площадью 4 941,00 кв.м |
МО, Ступинский район, в районе п. Усады. |
6.3 Результаты оценки, полученные при применении различных подходов к оценке
|
Объекты оценки |
Результаты оценки, полученные при применении различных подходов к оценке |
||
|
Затратный подход, руб. |
Сравнительный подход, руб. |
Доходный подход, руб. |
|
|
Нежилое помещение общей площадью 93,1 кв.м., расположенное по адресу: МО, г.Люберцы, пос. ВУГИ, д.12. |
Не применялся |
2 248 600,00 |
Не применялся |
|
Нежилое помещение общей площадью 257,6 кв.м., расположенное по адресу: МО, г.Люберцы, пос. ВУГИ, д.8 |
Не применялся |
6 221 600,00 |
Не применялся |
|
Нежилое здание общей площадью 107,5 кв.м, расположенное по адресу: МО, Ступинский район, п. Усады. |
267 500,00 |
Не применялся |
Не применялся |
|
Нежилое помещение общей площадью 476 кв.м., расположенное по адресу: МО, Ступинский район, пос. Усады. |
Не применялся |
9 508 000,00 |
Не применялся |
|
Нежилое здание общей площадью 1 228,7 кв.м., расположенное по адресу: МО, Ступинский район, п. Усады |
2 194 700,00 |
Не применялся |
Не применялся |
|
Земельный участок (земли с/х назначения) общей площадью 4 941,00 кв.м., расположенный по адресу: МО, Ступинский район, в районе п. Усады. |
103 800,00 |
Не применялся |
Не применялся |
6.4 Итоговая величина стоимости объектов оценки
Итоговая рыночная стоимость объектов оценки п.п. 6.2 по состоянию на 30 октября 2019 г. равна:
20 544 200 рублей 00 копеек
Двадцать миллионов пятьсот сорок четыре тысяча двести рублей 00 копеек
в том числе:
|
№ п/п |
Наименование |
Рыночная стоимость, руб. |
|
1 |
Нежилое помещение общей площадью 93,1 кв.м., расположенное по адресу: МО, г.Люберцы, пос. ВУГИ, д.12. |
2 248 600,00 |
|
2 |
Нежилое помещение общей площадью 257,6 кв.м., расположенное по адресу: МО, г.Люберцы, пос. ВУГИ, д.8 |
6 221 600,00 |
|
3 |
Нежилое здание общей площадью 107,5 кв.м, расположенное по адресу: МО, Ступинский район, п. Усады. |
267 500,00 |
|
4 |
Нежилое помещение общей площадью 476 кв.м., расположенное по адресу: МО, Ступинский район, пос. Усады. |
9 508 000,00 |
|
5 |
Нежилое здание общей площадью 1 228,7 кв.м., расположенное по адресу: МО, Ступинский район, п. Усады |
2 194 700,00 |
|
6 |
Земельный участок (земли с/х назначения) общей площадью 4 941,00 кв.м., расположенный по адресу: МО, Ступинский район, в районе п. Усады. |
103 800,00 |
|
Итого |
20 544 200,00 |
|
6.5 Ограничения и пределы применения полученной итоговой стоимости
Согласно информации, полученной от Заказчика, результаты определения рыночной стоимости имущества Заказчик предполагает использовать для определения цены реализации в ходе конкурсного производства. Иное использование результатов оценки возможно только с письменного разрешения Оценщика.
6.6 Порядковый номер отчета: №369/11/19
6.7 Дата составления отчета: 14.11.2019г.
6.8 Дата (период) проведения осмотра объектов оценки: 17.09.2019г.-30.10.2019г.
Специалист - Оценщик _________________________ Е.Ю.Никифорова
7. ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ С УКАЗАНИЕМ ПЕРЕЧНЯ ДОКУМЕНТОВ, ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ОЦЕНЩИКОМ И УСТАНАВЛИВАЮЩИХ КОЛИЧЕСТВЕННЫЕ И КАЧЕСТВЕННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ
7.1 Перечень документов используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объектов оценки
Акт осмотра объектов оценки №369/1 от 17.09.2019г.
Акт осмотра объекта оценки №369/2 от 30.10.2019г.
Выписка из ЕГРН от 28.11.2017г.
Справочная информация по объектам недвижимости с сайта Росреестр
7.2 Описание объектов оценки со ссылкой на документы, устанавливающие количественные и качественные характеристики объектов оценки.
Характеристика местоположения объектов оценки
Объекты оценки №п/п 1 и №п/п 2 расположены в Московской области, г. Люберцы, пос. ВУГИ.
Люберцы - город в Московской области России, административный центр города областного подчинения Люберцы с административной территорией. Железнодорожный узел в 19 км к юго-востоку от Казанского вокзала. Население - 207 349 чел. (2019). Люберцы являются шестым по численности населения городом в Московской области и первым по плотности.
|
Численность населения |
|||||||||
|
1926 |
1931 |
1939 |
1959 |
1962 |
1967 |
1970 |
1973 |
1975 |
1976 |
|
10 000 |
↗18 600 |
↗46 491 |
↗93 255 |
↗100 000 |
↗120 000 |
↗139 401 |
↗148 000 |
↗149 000 |
→149 000 |
|
1979 |
1982 |
1985 |
1986 |
1987 |
1989 |
1990 |
1991 |
1992 |
1993 |
|
↗159 563 |
↗164 000 |
↘160 000 |
→160 000 |
↗162 000 |
↗165 478 |
↘165 000 |
→165 000 |
↘164 000 |
→164 000 |
|
1994 |
1995 |
1996 |
1997 |
1998 |
1999 |
2000 |
2001 |
2002 |
2003 |
|
↗165 000 |
↗166 000 |
→166 000 |
→166 000 |
→166 000 |
↘165 100 |
↘163 900 |
↘162 600 |
↘156 691 |
↗156 700 |
|
2004 |
2005 |
2006 |
2007 |
2008 |
2009 |
2010 |
2011 |
2012 |
2013 |
|
↗157 700 |
→157 700 |
↗158 700 |
↗158 900 |
↗159 000 |
↘158 662 |
↗172 525 |
↘172 000 |
↗176 662 |
↗181 097 |
|
2014 |
2015 |
2016 |
2017 |
2018 |
2019 |
||||
|
↗185 067 |
↗189 123 |
↗190 480 |
↗197 705 |
↗202 918 |
↗207 349 |
||||
В городе выделяют несколько микрорайонов с собственными названиями: Ухтомка, посёлок Калинина, микрорайон Октябрьские проезды, 115 квартал, 116 квартал, Городок А, Городок Б, Мальчики, Хлебозавод, Панки и посёлок ВУГИ.
Основной транспортной магистралью города является Октябрьский проспект (часть автодороги Р105; бывшее Старорязанское шоссе). По южной окраине города также проходит федеральная автодорога М5 «Урал» (Новорязанское шоссе). Город разделён на несколько частей железными дорогами (Казанское и Рязанское направления, ответвление на Дзержинский и Лыткарино).
Объекты оценки №п/п 3, №п/п 4, №п/п 5 и №п/п 6 расположены в Московской области, Ступинском р-не, пос. Усады.
Городской округ Ступино расположен в южной части Московской области. На юго-западе граничит с Серпуховским муниципальным районом, на западе - с городским округом Чехов, на северо-западе - с городским округом Домодедово, на севере - с Раменским муниципальным районом, на северо-востоке - с Воскресенским муниципальным районом, на востоке - с Коломенским городским округом, на юго-востоке - с городским округом Озёры, на юге - с городским округом Кашира Московской области. Также на юге на небольшом протяжении (около 4 км) городской округ Ступино граничит с Ясногорским муниципальным районом Тульской области.
Площадь городского округа около 1,7 тыс. км2, протяжённость с севера на юг составляет порядка 53 км, с запада на восток – 54,4 км. м Округ хорошо обеспечен железнодорожным и автомобильным транспортом. Протяженность дорог составляет 1564,9 км, из них 570,5 км – федеральных и областных, 994,4 км – местного значения.
|
Численность населения |
|||||||
|
1959 |
1970 |
1979 |
1989 |
2002 |
2006 |
2009 |
2010 |
|
57 098 |
↗57 814 |
↘52 169 |
↘49 439 |
↗116 007 |
↗121 836 |
↘117 504 |
↗119 282 |
|
2011 |
2012 |
2013 |
2014 |
2015 |
2016 |
2017 |
2018 |
|
↗119 499 |
→119 499 |
↘119 028 |
↗119 190 |
↗120 121 |
↗121 070 |
↗121 332 |
↘121 135 |
Усады - посёлок сельского типа в Ступинском районе Московской области в составе Городского поселения Михнево. Численность населения – 1866 человек.
Местоположение объектов оценки на карте
Оцениваемый объект №п/п 1 расположен по адресу: МО, г.Люберцы, пос. ВУГИ, д. 12.
Оцениваемый объект №п/п 2 расположен по адресу: МО, г.Люберцы, пос. ВУГИ, д. 8.
Схема расположения объектов оценки №п/п 1 и №п/п 2 представлена ниже:
Объект оценки №п/п 1
Объект оценки №п/п 2
Объект оценки №п/п 1
Объект оценки №п/п 2
Оцениваемые объекты №п/п: 3, 4, 5 и 6 расположены по адресу: МО, Ступинский район, п. Усады.
Объект оценки №п/п 3
Объекты оценки №п/п 5 и №п/п 6
Объект оценки №п/п 4
Объект оценки №п/п 4
Объект оценки №п/п 3
Объекты оценки №п/п 5 и №п/п 6
Таблица – Общая характеристика местоположения объектов оценки
|
Показатель |
Описание или характеристика показателя |
Источник информации |
|---|---|---|
|
Характеристика местоположения объектов, расположенных по адресу МО, г.Люберцы, пос. ВУГИ |
||
|
Экономическая зона Московского региона |
До ≈ 10 км от МКАД |
Сводный обзор стоимости коммерческой недвижимости московского региона за пределами МКАД по итогам II квартала 2019 г. (http://pfagroup.ru/) |
|
Направление от МКАД |
Юго-Восток |
|
|
Расстояние до МКАД, км |
10 |
Свободные источники информации (Яндекс.Карты) |
|
Расстояние до ближайшей магистрали |
Новорязанское шоссе – 8 км (транспорт) |
|
|
Транспортная доступность |
Доступ на объекты возможен автомобильным и общественным транспортом |
|
|
Расстояние до ближайшей остановки общественного транспорта |
Остановка «ВУГИ» - 200 м (пешком) |
|
|
Расстояние до ж/д станции |
ж/д станция Панки – 3 км (транспорт) |
|
|
Расположение относительно культурного и административного центра населенного пункта |
В спальном районе. На значительном удалении от центра |
|
|
Окружающая застройка |
Окружение составляют жилые и социальные объекты. |
В ходе осмотра объектов |
|
Наличие и тип парковки |
Стихийная |
|
|
Состояние подъездных путей |
Всепогодный подъезд. Асфальтированная дорога. |
|
|
Дополнительная информация |
- |
|
|
Характеристика местоположения объектов, расположенных по адресу МО, Ступинский район, п. Усады |
||
|
Экономическая зона Московского региона |
За пределами МБК (А-108) |
Сводный обзор стоимости коммерческой недвижимости московского региона за пределами МКАД по итогам II квартала 2019 г. (http://pfagroup.ru/) |
|
Направление от МКАД |
Юг |
|
|
Расстояние до МКАД, км |
60 |
Свободные источники информации (Яндекс.Карты) |
|
Расстояние до г. Ступино, км |
35 |
|
|
Расстояние до ближайшей магистрали |
М4 Дон – 7 км (транспорт) |
|
|
Транспортная доступность |
Доступ на объекты возможен автомобильным и общественным транспортом |
|
|
Расстояние до ближайшей остановки общественного транспорта |
Остановка «Усады» - от 2 до 10 минут (пешком) |
|
|
Расстояние до ж/д станции |
ж/д станция Усады-окружные – 1 км (транспорт) |
|
|
Расположение относительно культурного и административного центра населенного пункта |
В данном случае не оказывает влияния на стоимость |
|
|
Окружающая застройка |
Окружение составляют жилые и социальные объекты. |
В ходе осмотра объектов |
|
Наличие и тип парковки |
Стихийная |
|
|
Состояние подъездных путей |
Всепогодный подъезд. К объектам №п/п 3, 5 и 6 ведет щебеночная дорога К объекту №п/п 4 ведет асфальтированная дорога. |
|
|
Дополнительная информация |
- |
|