Добавлен: 28.03.2023
Просмотров: 1497
Скачиваний: 1
Количественные и качественные характеристики объектов оценки
Таблица – Общая характеристика объекта оценки №п/п 1 (Нежилое помещение общей площадью 93,1 кв.м)
|
Показатель |
Описание или характеристика показателя |
Источник информации |
|---|---|---|
|
Адрес |
МО, г.Люберцы, пос. ВУГИ, д.12 |
Справочная информация по объектам недвижимости с сайта Росреестр |
|
Объект |
Нежилое помещение |
|
|
Назначение |
Нежилое |
|
|
Кадастровый номер |
50:22:0010303:2512 |
|
|
Вид права |
Собственность |
|
|
Общая характеристика здания, в котором расположен объект оценки |
||
|
Год постройки |
1954 |
ДОМ.МИНЖКХ (http://dom.mingkh.ru) |
|
Срок службы, лет |
65 |
|
|
Этажность |
4 |
|
|
Материал стен |
Кирпичные |
|
|
Коммуникации |
Отопление, водоснабжение, канализация, электроснабжение, газоснабжение |
|
|
Общая площадь, кв.м. |
3 338,20 |
|
|
Общее физическое состояние |
Удовлетворительное |
В результате осмотра объекта |
|
Общая характеристика объекта оценки |
||
|
Общая площадь, кв.м |
93,1 |
Справочная информация по объектам недвижимости с сайта Росреестр |
|
Этаж расположения |
Подвал |
|
|
Тип отделки |
Отделка помещения в непригодном для эксплуатации состоянии. Требуется ремонт |
Сведения, предоставленные Заказчиком |
|
Текущее использование |
Не используется |
|
|
Дополнительная информация |
Осмотр производился снаружи объекта. Отсутствует возможность проникновения дневного освещения. Объектом оценки является нежилое помещение, расположенное в подвале жилого дома, в котором отсутствуют окна и отдельный вход. Согласно Постановлению Главного государственного санитарного врача РФ от 8 апреля 2003 г. N 34 "О введении в действие СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03" объект оценки может использоваться: как склад негорючих и невредных веществ. |
В результате осмотра объекта |
Таблица – Общая характеристика объекта оценки №п/п 2 (Нежилое помещение общей площадью 257,6 кв.м)
|
Показатель |
Описание или характеристика показателя |
Источник информации |
|---|---|---|
|
Адрес |
МО, г.Люберцы, пос. ВУГИ, д.8 |
Справочная информация по объектам недвижимости с сайта Росреестр |
|
Объект |
Нежилое помещение |
|
|
Назначение |
Нежилое |
|
|
Кадастровый номер |
50:22:0010303:2526 |
|
|
Вид права |
Собственность |
|
|
Общая характеристика здания, в котором расположен объект оценки |
||
|
Год постройки |
1951 |
ДОМ.МИНЖКХ (http://dom.mingkh.ru) |
|
Срок службы, лет |
68 |
|
|
Этажность |
3 |
|
|
Материал стен |
Кирпичные |
|
|
Коммуникации |
Отопление, водоснабжение, канализация, электроснабжение, газоснабжение |
|
|
Общая площадь, кв.м. |
1 289,0 |
|
|
Общее физическое состояние |
Удовлетворительное |
В результате осмотра объекта |
|
Общая характеристика объекта оценки |
||
|
Общая площадь, кв.м |
257,6 |
Справочная информация по объектам недвижимости с сайта Росреестр |
|
Этаж расположения |
Подвал |
|
|
Тип отделки |
Отделка помещения в непригодном для эксплуатации состоянии. Требуется ремонт |
Сведения, предоставленные Заказчиком |
|
Текущее использование |
Не используется |
|
|
Дополнительная информация |
Осмотр производился снаружи объекта. Отсутствует возможность проникновения дневного освещения. Объектом оценки является нежилое помещение, расположенное в подвале жилого дома, в котором отсутствуют окна и отдельный вход. Согласно Постановлению Главного государственного санитарного врача РФ от 8 апреля 2003 г. N 34 "О введении в действие СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03" объект оценки может использоваться: как склад негорючих и невредных веществ. |
В результате осмотра объекта |
Таблица – Общая характеристика объекта оценки №п/п 3 (Нежилое здание общей площадью 107,5 кв.м)
|
Показатель |
Описание или характеристика показателя |
Источник информации |
|---|---|---|
|
Адрес |
МО, Ступинский район, п. Усады |
Справочная информация по объектам недвижимости с сайта Росреестр |
|
Объект |
Здание (Культурный центр Усады) |
|
|
Назначение |
Нежилое здание |
|
|
Кадастровый номер |
50:33:0010204:329 |
|
|
Вид права |
Собственность |
|
|
Год постройки |
1973 |
|
|
Срок службы, лет |
46 |
|
|
Этажность |
1 |
|
|
Общая площадь, кв.м |
107,5 |
|
|
Материал стен |
Кирпичные |
В результате осмотра объекта |
|
Высота, м |
Ориентировочно - 3 |
|
|
Застроенная площадь, кв.м* |
119,3 (Sобщ * 1,11), где 1,11 – коэффициент перехода от общей площади к застроенной |
Расчетные величины |
|
Строительный объем, куб. м |
357,9 |
|
|
Общее физическое состояние |
Ветхое. Отсутствуют следующие конструктивные элементы: полы, проемы, перекрытия, крыша, внутренняя отделка, санитарно-технические и электротехнические устройства. |
В результате осмотра объекта |
|
Коммуникации |
Информация отсутствует |
|
|
Дополнительная информация |
Длительное время не эксплуатируется |
* Источник: Бойко А.Ю., Строганова И.С. Определение объемов зданий // Официальный сайт ГК «Аверс». 2013г
Таблица – Общая характеристика объекта оценки №п/п 4 (Нежилое помещение общей площадью 476,0 кв.м)
|
Показатель |
Описание или характеристика показателя |
Источник информации |
|---|---|---|
|
Адрес |
МО, Ступинский район, пос. Усады |
Справочная информация по объектам недвижимости с сайта Росреестр Выписка из ЕГРН от 28.11.2017г. |
|
Объект |
Нежилое помещение |
|
|
Назначение |
Нежилое помещение |
|
|
Кадастровый номер |
50:33:0010204:1211 |
|
|
Вид права |
Собственность |
|
|
Общая характеристика здания, в котором расположен объект оценки |
||
|
Год постройки |
Информация отсутствует |
В результате осмотра объекта |
|
Срок службы, лет |
- |
|
|
Этажность |
1 |
|
|
Материал стен |
Кирпичные |
|
|
Коммуникации |
Информация отсутствует. Предположительно – электроснабжение, водоснабжение, канализация |
|
|
Общее физическое состояние |
Удовлетворительное |
В результате осмотра объекта |
|
Общая характеристика объекта оценки |
||
|
Общая площадь, кв.м |
476,0 |
Выписка из ЕГРН от 28.11.2017г. |
|
Этаж расположения |
1 |
|
|
Тип отделки |
Предположительно - стандартная |
В результате осмотра объекта |
|
Дополнительная информация |
Осмотр производился снаружи объекта |
|
Таблица – Общая характеристика объекта оценки №п/п 5 (нежилое здание (картофелехранилище) общей площадью 1 228,7 кв.м)
|
Показатель |
Описание или характеристика показателя |
Источник информации |
|---|---|---|
|
Адрес |
МО, Ступинский район, п. Усады |
Справочная информация по объектам недвижимости с сайта Росреестр |
|
Объект |
Здание (картофелехранилище) |
|
|
Назначение |
Нежилое здание |
|
|
Кадастровый номер |
50:33:0010204:318 |
|
|
Вид права |
Собственность |
|
|
Год постройки |
1979 |
|
|
Срок службы, лет |
40 |
|
|
Этажность |
1 |
|
|
Общая площадь, кв.м. |
1 228,7 |
|
|
Высота, м |
Ориентировочно - 4 |
В результате осмотра объекта |
|
Застроенная площадь, кв.м |
1 327 (Sобщ * 1,08), где 1,08 – коэффициент перехода от общей площади к застроенной |
Расчетные величины |
|
Строительный объем, куб. м |
5 308,0 |
|
|
Материал стен |
Кирпичные |
В результате осмотра объекта |
|
Коммуникации |
Отсутствуют |
|
|
Общее физическое состояние |
Ветхое. Отсутствуют следующие конструктивные элементы: полы, кровля, проемы, отделка, электроосвещения. Имеются повреждения стен (трещины и т.д.) |
|
|
Дополнительная информация |
Объект расположен на земельном участке с кадастровым номером 50:33:0010207:27 |
Таблица – Общая характеристика объекта оценки №п/п 6 (земельный участок общей площадью 4 941,0 кв.м)
|
Показатель |
Описание или характеристика показателя |
Источник информации |
|---|---|---|
|
Учетно-кадастровые характеристики |
||
|
Адрес |
МО, Ступинский район, в районе п. Усады |
Данные публичной кадастровой карты |
|
Объект |
Земельный участок |
|
|
Кадастровый номер |
50:33:0010207:27 |
|
|
Площадь, кв.м |
4 941,0 |
|
|
Вид права |
Собственность |
|
|
Категория земель |
Земли сельскохозяйственного назначения |
|
|
Вид разрешенного использования |
Для сельскохозяйственного производства |
|
|
ВРИ (по документу) |
Для сельскохозяйственного производства |
|
|
Эксплуатационные характеристики |
||
|
Границы |
Граничит с землями населенных пунктов и землями сельскохозяйственного назначения |
Данные публичной кадастровой карты |
|
Конфигурация земельного участка |
Одноконтурный многоугольник |
|
|
Состояние |
Застроенный |
В результате осмотра объекта |
|
Рельеф и почвы |
Ровный, без существенных перепадов высот |
|
|
Коммуникации |
Информация отсутствует. Рядом находится линия электропередачи |
|
|
Дополнительная информация, влияющая на стоимость объекта |
- |
|
Расположение земельного участка на кадастровой карте
7.2.1 Сведения об имущественных правах на объекты оценки
7.2.1.1 Наименование имущественного права
Собственность
7.2.1.2 Данные о правообладателе:
Полное (сокращенное) наименование юридического лица
Общество с ограниченной ответственностью «Гранд-капитал» (ООО «Гранд-капитал»)
Основной государственный регистрационный номер (ОГРН)
1095007001275
Дата присвоения ОГРН
06.04.2009г.
Юридический адрес
141829, Московская область, Дмитровский р-н, с. Костино
7.2.1.2 Сведения о балансовой стоимости объектов оценки
|
№ п/п |
Наименование объекта |
Адрес объекта |
Балансовая стоимость, руб. |
|
1 |
Нежилое помещение общей площадью 93,1 кв.м |
МО, г.Люберцы, пос. ВУГИ, д.12. |
Не предоставлена Заказчиком |
|
2 |
Нежилое помещение общей площадью 257,6 кв.м |
МО, г.Люберцы, пос. ВУГИ, д.8 |
Не предоставлена Заказчиком |
|
3 |
Нежилое здание общей площадью 107,5 кв.м |
МО, Ступинский район, п. Усады. |
Не предоставлена Заказчиком |
|
4 |
Нежилое помещение общей площадью 476 кв.м. |
МО, Ступинский район, пос. Усады. |
Не предоставлена Заказчиком |
|
5 |
Нежилое здание общей площадью 1 228,7 кв.м |
МО, Ступинский район, п. Усады. |
Не предоставлена Заказчиком |
|
6 |
Земельный участок (земли с/х назначения) общей площадью 4 941,00 кв.м |
МО, Ступинский район, в районе п. Усады. |
Не предоставлена Заказчиком |
7.2.2 Сведения об обременениях, связанных с объектами оценки
Залог. Обременения и ограничения права при оценке не учитывались.
7.2.3 Сведения о физических свойствах объектов оценки
Объекты оценки №п/п: 1, 2, 3 и 4 находятся в удовлетворительном физическом состоянии. Объект оценки №п/п 5 находится в неудовлетворительном физическом состоянии.
7.2.4 Сведения об износе и устаревании объектов оценки
Износ и устаревание объектов оценки №п/п 1, №п/п 2 и №п/п 4 в пределах естественного старения.
Объекты оценки №п/п 3 и № п/п 5 имеют физический износ, превышающий износ по сроку службы.
7.2.5 Количественные и качественные характеристики элементов, входящих в состав объектов оценки, которые имеют специфику, влияющую на результаты оценки объектов оценки
Специфики, в количественных и качественных характеристиках, влияющих на результаты оценки объектов оценки нет.
7.2.6 Информация о текущем использовании объектов оценки
Объекты оценки №п/п 1 и 2 не используются.
Объект оценки №п/п 3 не используется.
Объект оценки №п/п 4 используется как торгово-офисная недвижимость.
Объекты оценки №п/п 5 и 6 не используются.
7.2.7 Другие факторы и характеристики, относящиеся к объектам оценки, существенно влияющие на их стоимость.
Не выявлены.
7.3 Иная информация, существенная для определения стоимости объектов оценки.
Отсутствует.
7.4 Анализ наиболее эффективного использования объектов оценки
В соответствии с требованиями п.13 ФСО-7: «Наиболее эффективное использование представляет собой такое использование недвижимости, которое максимизирует ее продуктивность (соответствует ее наибольшей стоимости) и которое физически возможно, юридически разрешено (на дату определения стоимости объекта оценки) и финансово оправдано».
Анализ наиболее эффективного использования позволяет выявить наиболее прибыльное использование объекта недвижимости, на который ориентируются участники рынка (покупатели и продавцы) при формировании цены сделки. При определении рыночной стоимости оценщик руководствуется результатами этого анализа для выбора подходов и методов оценки объекта оценки и выбора сопоставимых объектов недвижимости при применении каждого подхода.
Наиболее эффективное использование объекта недвижимости, оцениваемого в отдельности, может отличаться от его наиболее эффективного использования в составе оцениваемого комплекса объектов недвижимости.