Файл: Оценка рыночной стоимости ОТЧЕТ № 1/ОЦ-1 от 16.02.2020г..pdf

1. Задание на оценку

1.1. Объект оценки. Объектом оценки является здание общей площадью 950 кв..м с земельным участком (кад.№ ХХ:23:0110204:00ТТ) общей площадью 1120 кв.м. расположенным по адресу: г. Москва, проспект 60-летия Октября.

1.2. Права на объект оценки, учитываемые при определении стоимости объекта оценки. Право собственности на здание общей площадью 950 кв.м. и Право собственности на земельный участок, общей площадью общей площадью 1120,0 кв.м

1.3. Цель оценки. Определение рыночной стоимости объекта оценки.

1.4. Предполагаемое использование результатов оценки Результаты оценки используются для подтверждения стоимости залогового обеспечения банковского кредита.

1.5. Вид стоимости. Рыночная стоимость.

1.6. Дата оценки. Оценка проведена по состоянию на 01.02.2020 г.

1.7. Допущения, на которых должна основываться оценка. Оценка проводится без учета обременения.

1.8. Иная информация, предусмотренная федеральными стандартами оценки

• состав объекта оценки с указанием сведений, достаточных для идентификации каждой из его частей (при наличии). Объектом оценки является здание общей площадью 950 кв..м с земельным участком (кад.№ ХХ:23:0110204:00ТТ) общей площадью 1120 кв.м. расположенным по адресу: г. Москва, проспект 60-летия Октября.
• характеристики объекта оценки и его оцениваемых частей или ссылки на доступные для оценщика документы, содержащие такие характеристики

Для установления характеристик объекта оценки были использованы следующие документы.

• Свидетельство о государственной регистрации права собственности на здание НА№0067346 от 04.07.2006 г.;
• Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок НА№0557784 от 18.01.2006 г.;
• Договор купли – продажи земельного участка (купчая) от 28.11.2005 г.;
• Постановление главы ХХХ района ХХХ обл. №4717 от 22.11.2004 г.;
• Акт прима – передачи от 05.12.2005 г.;
• Кадастровый план земельного участка №23.3/05-2146 от 18.08.2007 г.;
• Технический паспорт ин. №233:070-15774 от 20.07.2007 г.
• права, учитываемые при оценке объекта оценки, ограничения (обременения) этих прав, в том числе в отношении каждой из частей объекта оценки. Право собственности на здание общей площадью 950 кв.м. и Право собственности на земельный участок, общей площадью общей площадью 1120,0 кв.м

Собственник объекта оценки. ООО «Заказчик».

Балансовая стоимость. Здание - 11 410 265 руб., Земельный участок - 2 560 465,00 руб.

Срок проведения оценки. 01.02.2020 г. - 16.02.2020 г.

Дата осмотра - 01.02.2020г.

2. Применяемые стандарты ОЦЕНКИ

При проведении оценки объектов оценки применялись следующие стандарты:

Федеральные стандарты оценки (ФСО):

• Приказ Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 20.05.2015 N 297 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требованиями к проведению оценки» (ФСО N 1)
• Приказ Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 20 мая 2015 г. N 298 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости» (ФСО N 2)
• Приказ Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации (Минэкономразвития России) приказом Минэкономразвития России от 20.05.2015 N 299 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценке» (ФСО N 3)
• Приказ Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 25 сентября 2014 года N 611«Оценка недвижимости (ФСО № 7)
• Стандарты профессиональной практики Российского общества оценщиков (ССО РОО)

3. принятые при проведении оценки объекта оценки допущения

Оцениваемое имущество рассматривается свободным от каких-либо претензий или ограничений, кроме оговоренных в отчете.

Ни Заказчик, ни Оценщик не могут использовать отчет (или любую его часть) иначе, чем это предусмотрено Договором об оценке.

Исходные данные, использованные оценщиком при подготовке отчета, были получены из надежных источников и считаются достоверными. Тем не менее, оценщик не может гарантировать их абсолютную точность, поэтому там, где возможно, делаются ссылки на источник информации.

Отчет об оценке содержит профессиональное мнение Оценщика относительно величины стоимости объекта оценки и не является гарантией того, что рассматриваемый объект будет продан по указанной цене (сумма денежного выражения ценности недвижимости, указанная в отчете об оценке, является рекомендуемой).

Мнение оценщика относительно стоимости действительно только на дату проведения оценки. Оценщик не принимает на себя ответственность за последующие изменения социальных, экономических, юридических и природных условий, которые могут повлиять на стоимость объекта оценки.

В процессе проведения работ по оценке рассмотрению подлежало только недвижимое имущество и оборудование, являющееся его неотъемлемой частью (инженерные сети, вентиляционное оборудование и т.д.).

Все прогнозы, сделанные в отчете, базируются на существующей рыночной ситуации на дату оценки.

4. Сведения о заказчике оценки и об оценщике

4.1. Сведения о Заказчике:

Общество с ограниченной ответственностью «Заказчик», юридический адрес: ХХХ, ИНН ХХХ, КПП ХХХ, ОГРН № 1037789046547, дата присвоения 15.12.2009,

расчетный счет: ХХХХ в ХХХ, корреспондентский счет ХХХ, БИК ХХХ

4.2. Сведения об оценщике:

4.2.1. Юридическое лицо, с которым Оценщик заключил трудовой договор. ООО «Исполнитель, 141314, г. Москва, ОГРН ХХХХ от 25 декабря 2002 г.

Страховой полис ХХХХ, от ХХХХХ ОСАО «Ресо- Гарантия»

Сведения о независимости юридического лица, с которым Оценщик заключил трудовой договор, и Оценщика в соответствии с требованиями статьи 16 Закона об оценке: Требование о независимости выполнено.

4.2.2. ФИО - член саморегулируемой организации оценщиков - Общероссийской общественной организации «Российское общество оценщиков» - и включен в реестр оценщиков ХХХХ за регистрационным № ХХХХХ. г. Страховой полис ХХХХ, от ХХХХХ ОСАО «Ресо- Гарантия»

Период страхования с 01 июля 2019 г. по 31 декабря 2020 г.

Период страхования с 01 июля 2019 г. по 31 декабря 2020 г.

Почтовый адрес оценщика г. Москва, …

Адрес электронной почты …@mail.ru

Телефон 8 - 903 - …

4.2.3. Сведения об организации, являющейся саморегулируемой организацией оценщиков.

Общероссийская общественная организация «Российское общество оценщиков» (РОО) включена в единый государственный реестр саморегулируемых организаций оценщиков 09.07.2007 г. за № 0003. Местонахождение РОО: г. Москва, 1-й Басманный пер., д. 2а, стр. 1.

5. информация обо всех привлеченных к проведению оценки и подготовке отчета об оценке организациях и специалистах

К проведению оценки и подготовке отчета об оценке иные организации и специалисты (кроме указанных в разделе 4) не привлекались.

Таблица 1

Перечень использованных при проведении оценки объекта оценки данных с указанием источников их получения

Кроме того, оценщиками были использованы другие источники получения данных, необходимых для проведения расчетов, ссылки на используемые источники помещены в отчете далее по тексту.

6. Основные факты и выводы

6.1. Основание для проведения оценщиком оценки объекта оценки. Договор № 1/О от 01.02.2020г.

6.2. Общая информация, идентифицирующая объект оценки. Объектом оценки является здание общей площадью 950 кв..м с земельным участком (кад.№ ХХ:23:0110204:00ТТ) общей площадью 1120 кв.м. расположенным по адресу: г. Москва, проспект 60-летия Октября.

6.3. Результаты оценки, полученные при применении различных подходов к оценке (руб.).

Таблица 2

6.4. Итоговая величина стоимости объекта оценки.

Рыночная стоимость нежилого помещения общей площадью 950 кв. м, расположенного в нежилом здании по адресу: г. Москва, проспект 60-летия Октября, по состоянию на дату оценки составляет:

97 871 000 (Девяносто семь миллионов восемьсот семьдесят одна тысяча) рублей 00 копеек

Возможные границы интервала, в котором, по мнению Оценщика, находится рыночная стоимость объекта оценки: 78 296 800 руб. – 117 445 200 руб., включительно.

6.5. Ограничения и пределы применения полученной итоговой стоимости

Возможные границы интервала, в котором, по мнению Оценщика, находится рыночная стоимость объекта оценки: 87 030 000 руб. – 106 370 000 руб., включительно.

7. ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ

Объект оценки. Объектом оценки является право собственности на здание общей площадью 950 кв.м. и земельный участок, общей площадью общей площадью 1120,0 кв.м по адресу: г. Москва, проспект 60-летия Октября.

Права на объект оценки, учитываемые при определении стоимости объекта оценки: здание - право собственности, участок - право собственности.

• состав объекта оценки с указанием сведений, достаточных для идентификации каждой из его частей (при наличии). Объектом оценки является Объектом оценки является право собственности на здание общей площадью 950 кв.м. и земельный участок, общей площадью общей площадью 1120,0 расположенное по адресу: г. Москва, проспект 60-летия Октября.
• характеристики объекта оценки и его оцениваемых частей или ссылки на доступные для оценщика документы, содержащие такие характеристики

Для установления характеристик объекта оценки были использованы следующие документы.

• Свидетельство о государственной регистрации права собственности на здание НА№0067346 от 04.07.2006 г.;
• Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок НА№0557784 от 18.01.2006 г.;
• Договор купли – продажи земельного участка (купчая) от 28.11.2005 г.;
• Постановление главы ХХХ района ХХХ обл. №4717 от 22.11.2004 г.;
• Акт прима – передачи от 05.12.2005 г.;
• Кадастровый план земельного участка №23.3/05-2146 от 18.08.2007 г.;
• Технический паспорт ин. №233:070-15774 от 20.07.2007 г.
• права, учитываемые при оценке объекта оценки, ограничения (обременения) этих прав, в том числе в отношении каждой из частей объекта оценки. Право собственности.

Собственник объекта оценки. ООО «Заказчик».

Балансовая стоимость. Здание - 11 410 265 руб., Земельный участок - 2 560 465 руб.

Количественные и качественные характеристики элементов, входящих в состав объекта оценки, которые имеют специфику, влияющую на результаты оценки объекта оценки