Файл: Перспективы развития ипотечного кредитования в России: особенности, основные виды.pdf
Добавлен: 28.03.2023
Просмотров: 109
Скачиваний: 1
Банк имеет полное официальное наименование ОАО Банк ВТБ (открытое акционерное общество) и полное фирменное наименование на английском языке VTB Bank (open joint-stock company).
Рисунок 2. Финансовая деятельность Банка ВТБ.
Таблица 1
Стоимостные условия по кредитному продукту.
|
% под обеспечение |
До 180 дней |
180-365 дней |
366-548 дней |
549-730 дней |
731-1095 дней |
|
Под залог недвижимости |
5,53-6,75 |
6,2-7,85 |
7,11-9,2 |
7,8-10,3 |
8,67-10,4 |
|
Под залог оборудования |
5,43-7,02 |
6,26-8,3 |
7,27-9,38 |
8,01-9,93 |
8,91-12,09 |
|
Под залог транспортных средст |
5,53-7,3 |
6,33-8,55 |
7,43-9,5 |
8,23-10,56 |
9,0-12,0 |
2.1 Процесс, учет и перспективы ипотечного кредитования ВТБ.
Возраст
Ипотека всеми банками выдается гражданам, достигшим полного трудоспособного возраста. Оптимальный возраст для оформления денег на жилье – 21-23 года. Пенсионерам оформляют кредит редко, из-за повышенных рисков несчастных случаев и просрочек по причине отсутствия средств.
Верхняя граница кредитования в Российской Федерации рассчитывается по окончанию обязательных выплат: к 65-79 годам. Клиенты Сбербанка ориентируются на возраст в 75 лет. Это значит, что можно в 55 лет оформить ипотеку на 20 лет, но при условии страхования жизни и здоровья.
В случае с военной ипотекой действуют другие правила расчета кредитных условий. Период пенсионных начислений у военнослужащих по закону наступает в 45 лет. До момента выгода на государственное обеспечение может происходить выплата по ипотеке. В Сбербанке, ВТБ и других крупных кредиторах действуют специальные программы для военных.
Возрастные данные – не главная определяющая при проверке заявления и вынесении решения. Сотрудники банка проверяют следующие показатели: стабильный заработок, имеющееся имущество для залога, наличие поручителей и созаемщиков.
Трудовой стаж
Условие, упитывающееся в процессе получения ссуды – трудовой стаж за последние 5 лет. Заявитель, удовлетворяющий требования кредитора, должен работать в одном предприятии не меньше 6 месяцев за год.
Общий трудовой стаж на протяжении пяти лет должен составить не меньше одного года. Лица, получающие заработную плату через банк, могут не доказывать наличие работы, так как у них больше льгот и меньше ставка.
Уровень дохода
Первое условие, помогающее банку определить процент, сумму займа и распределить график платежа – доход клиента. Наличия официального заработка может быть мало для выполнения своих обязательств.
Законом устанавливается размер ипотечных выплат: они не должны превышать совокупный доход на 50%. Своих денег должно хватать на удовлетворение личных потребностей.
Повышается доверие финансового учреждения путем документального подтверждения наличия источников доходов. Таковыми могут быть: активы, ценные бумаги, банковские депозиты, средства с аренды.
Во время рассмотрения заявления от граждан с анкетой и документацией, берут во внимание следующие документы:
Доход мужа и семьи, так как супруги – автоматические созаемщики;
Заработок других родственников, привлеченных как поручители или созаемщики;
Другой доход. Получаемые средства официально подтверждается арендным договором.
Кредитными организациями в процессе оформления кредита оценивается помимо уровня дохода и бывшие выплаты по кредитам. Если при оплате кредитов были проблемы в виде задержек и просрочек, банк откажет в предоставлении денег.
Если ипотека, по которой были небольшие задержки, уже погашена, клиент может доказать кредитору, что просроченные выплаты появились по аргументированным причинам. К таковым относятся: тяжелое заболевание, семейные обстоятельства и технические проблемы у банка.
Брачные отношения и наличие созаемщика
Больший шанс доверия имеется к семейным парам. Состоятельной является семья, где оба супруга работают, воспитывают ребенка и исправно оплачивают имеющиеся долги по займам.
Семьи, воспитывающие более одного несовершеннолетнего, могут воспользоваться материнским капиталом. После рождения второго ребенка семье полагается сертификат с крупной суммой на определенные цели. Средства государственной помощи применяются как первоначальный взнос для погашения уже имеющегося долга.
Наличие жены или мужа – преимущество при оформлении займа. Если один из супругов, который подал заявление, находится в декрете, или имеет более одного иждивенца, прописанного или проживающего вместе, сотрудники кредитной организации могут отказать в выдаче займа.
При наличии созаемщиков повышается вероятность получения одобрения от банка. Созаемщики представляют человека, на которого возлагаются обязательства по выплате кредита такие же, как и на созаемщика.
При расчете максимального размера кредитования банк учитывает доход обоих граждан. Заемщиками в 70% случаев становятся мужья, жены или другие родственники.
Срок кредита
Сроки оформления займа на получение жилья выбираются заявителем и согласовываются отдельно. За этот период кредитные выплаты проводятся полноценно.
На расчет сроков влияют следующие показатели:
Доход заемщика;
Размер выдаваемого займа;
Возрастные данные.
Максимальным сроком, который предлагается Сбербанком, является 30 лет. В некоторых кредитных учреждениях осуществляется передача средств до 50 лет. Минимальное время, на которое оформляется ипотека – 10 лет. Реже встречаются программы, позволяющие приобрести жилье за пять лет. Это касается программ с коммерческими помещениями.
Если требуется сумма на меньшие сроки, чем предлагает кредитор, оформляется потребительская ссуда.
Первоначальный взнос
Сумма собственных накоплений, требуемых для внесения в качестве оплаты за ипотечную квартиру, отличаются по требованиям банка.
Одно кредитное учреждение может предлагать разные ипотечные программы, предлагающие разную сумму первоначального взноса.
Средние требования по первоначальному взносу составляют от 15% до 30%. Сбербанк требует сумму в размере 15%. Если заявитель пользуется программой «Молодая семья», ему нужно внести оплату в сумме 10%. Семьи, воспитывающие детей, платят не 35%, а 30%. При наличии залогового имущества первоначальный взнос может не требоваться.
Процентная ставка и порядок выплат
Средняя процентная ставка в банке составляет 13% за год. Если заемщик получает заработок через банк, процент уменьшается на половину позиций. Если малоизвестный банк по условиям предлагает более низкий процент, опускающийся ниже 9 пунктов, нужно прочесть условия договора. Финансовые учреждения требуют повышенную комиссию.
Ежемесячные платежи осуществляются в следующих вариантах:
Дифференцированном;
Аннуитетном варианте.
При первом случае выплат постепенно снижается платежная сумма, при втором – оплату проводят в равных частях. В Российской Федерации применяются в крупных банках аннуитетные платежи.
Требуемые документы
Заявитель, желающий оформить ипотеку на вторичное или первичное жилье, должен предоставить своевременно полный пакет бумаг в банк. Документация требует правильного оформления согласно законодательству, а также проверки банковскими сотрудниками на подлинность.
Классический список документов:
- Заявление на предоставление ссуды на квартиру;
- Документация, удостоверяющая личность человека с данными детей и супругов;
- Подтверждение регистрации брачных отношений;
- Документальное подтверждение доходов гражданина и его семьи;
- Трудовая книжка в виде копий;
- Документы на подтверждение владения недвижимостью или автотранспортным средством, находящимся в залоге.
Рассмотрение выдачи кредита физическому лицу
|
Дата |
Дт |
Кт |
Сумма |
Описание проводки |
||||
|
04.03.21 |
45507 |
40817 |
10000000 |
Выдача кредита |
||||
|
04.03.21 |
70606 |
45615 |
2000000 |
Формирование резерва |
||||
|
04.03.21 |
99996 |
91312 |
10000000 |
Формирование залога |
||||
|
04.04.21 |
40817 |
45507 |
118000 |
Возврат кредита |
||||
|
30.04.21 |
45507 |
47426 |
61666,67 |
Перенос % |
||||
|
30.04.21 |
47427 |
70601 |
61666,67 |
Начисление% |
||||
|
04.05.21 |
40817 |
45507 |
118000 |
Возврат кредита |
||||
|
30.05.21 |
45507 |
47426 |
61666,67 |
Перенос % |
||||
|
30.05.21 |
47427 |
70601 |
61666,67 |
Начисление% |
||||
|
04.06.21 |
40817 |
45507 |
118000 |
Возврат кредита |
||||
|
30.06.21 |
45507 |
47426 |
61666,67 |
Перенос % |
||||
|
30.06.21 |
47427 |
70601 |
61666,67 |
Начисление% |
||||
|
04.07.21 |
40817 |
45507 |
118000 |
Возврат кредита |
||||
|
30.07.21 |
45507 |
47426 |
61666,67 |
Перенос % |
||||
|
30.07.21 |
47427 |
70601 |
61666,67 |
Начисление% |
||||
|
04.08.21 |
40817 |
45507 |
118000 |
Возврат кредита |
||||
|
30.08.21 |
45507 |
47426 |
61666,67 |
Перенос % |
||||
|
30.08.21 |
47427 |
70601 |
61666,67 |
Начисление% |
||||
|
04.09.21 |
40817 |
45507 |
118000 |
Возврат кредита |
||||
|
30.09.21 |
45507 |
47426 |
61666,67 |
Перенос % |
||||
|
30.09.21 |
47427 |
70601 |
61666,67 |
Начисление% |
||||
|
04.10.21 |
40817 |
45507 |
118000 |
Возврат кредита |
||||
|
30.10.21 |
45507 |
47426 |
61666,67 |
Перенос % |
||||
|
30.10.21 |
47427 |
70601 |
61666,67 |
Начисление% |
||||
|
04.11.21 |
40817 |
45507 |
118000 |
Возврат кредита |
||||
|
30.11.21 |
45507 |
47426 |
61666,67 |
Перенос % |
||||
|
30.11.21 |
47427 |
70601 |
61666,67 |
Начисление% |
||||
|
04.01.22 |
40817 |
45507 |
118000 |
Возврат кредита |
||||
|
30.01.22 |
45507 |
47426 |
61666,67 |
Перенос % |
||||
|
30.01.22 |
47427 |
70601 |
61666,67 |
Начисление% |
||||
|
04.02.22 |
40817 |
45507 |
118000 |
Возврат кредита |
||||
|
30.02.22 |
45507 |
47426 |
61666,67 |
Перенос % |
||||
|
30.02.22 |
47427 |
70601 |
61666,67 |
Начисление% |
||||
|
04.03.22 |
40817 |
45507 |
118000 |
Возврат кредита |
||||
|
30.03.22 |
45507 |
47426 |
61666,67 |
Перенос % |
||||
|
30.03.22 |
47427 |
70601 |
61666,67 |
Начисление% |
||||
|
04.04.22 |
40817 |
45507 |
118000 |
Возврат кредита |
||||
|
30.04.22 |
45507 |
47426 |
61666,67 |
Перенос % |
||||
|
30.04.22 |
47427 |
70601 |
61666,67 |
Начисление% |
||||
|
04.05.22 |
40817 |
45507 |
118000 |
Возврат кредита |
||||
|
30.05.22 |
45507 |
47426 |
61666,67 |
Перенос % |
||||
|
30.05.22 |
47427 |
70601 |
61666,67 |
Начисление% |
||||
|
04.06.22 |
40817 |
45507 |
118000 |
Возврат кредита |
||||
|
30.06.22 |
45507 |
47426 |
61666,67 |
Перенос % |
||||
|
30.06.22 |
47427 |
70601 |
61666,67 |
Начисление% |
||||
|
04.07.22 |
40817 |
45507 |
118000 |
Возврат кредита |
||||
|
30.07.22 |
45507 |
47426 |
61666,67 |
Перенос % |
||||
|
30.07.22 |
47427 |
70601 |
61666,67 |
Начисление% |
||||
|
04.08.22 |
40817 |
45507 |
118000 |
Возврат кредита |
||||
|
30.08.22 |
45507 |
47426 |
61666,67 |
Перенос % |
||||
|
30.08.22 |
47427 |
70601 |
61666,67 |
Начисление% |
||||
|
04.09.22 |
40817 |
45507 |
118000 |
Возврат кредита |
||||
|
30.09.22 |
45507 |
47426 |
61666,67 |
Перенос % |
||||
|
30.09.22 |
47427 |
70601 |
61666,67 |
Начисление% |
||||
|
04.10.22 |
40817 |
45507 |
118000 |
Возврат кредита |
||||
|
30.10.22 |
45507 |
47426 |
61666,67 |
Перенос % |
||||
|
30.10.22 |
47427 |
70601 |
61666,67 |
Начисление% |
||||
|
04.11.22 |
40817 |
45507 |
118000 |
Возврат кредита |
||||
|
30.11.22 |
45507 |
47426 |
61666,67 |
Перенос % |
||||
|
30.11.22 |
47427 |
70601 |
61666,67 |
Начисление% |
||||
|
04.01.23 |
40817 |
45507 |
118000 |
Возврат кредита |
||||
|
30.01.23 |
45507 |
47426 |
61666,67 |
Перенос % |
||||
|
30.01.23 |
47427 |
70601 |
61666,67 |
Начисление% |
||||
|
04.02.23 |
40817 |
45507 |
118000 |
Возврат кредита |
||||
|
30.02.23 |
45507 |
47426 |
61666,67 |
Перенос % |
||||
|
30.02.23 |
47427 |
70601 |
61666,67 |
Начисление% |
||||
|
04.03.23 |
40817 |
45507 |
118000 |
Возврат кредита |
||||
|
30.03.23 |
45507 |
47426 |
61666,67 |
Перенос % |
||||
|
30.03.23 |
47427 |
70601 |
61666,67 |
Начисление% |
||||
|
04.04.23 |
40817 |
45507 |
118000 |
Возврат кредита |
||||
|
30.04.23 |
45507 |
47426 |
61666,67 |
Перенос % |
||||
|
30.04.23 |
47427 |
70601 |
61666,67 |
Начисление% |
||||
|
04.05.23 |
40817 |
45507 |
118000 |
Возврат кредита |
||||
|
30.05.23 |
45507 |
47426 |
61666,67 |
Перенос % |
||||
|
30.05.23 |
47427 |
70601 |
61666,67 |
Начисление% |
||||
|
04.06.23 |
40817 |
45507 |
118000 |
Возврат кредита |
||||
|
30.06.23 |
45507 |
47426 |
61666,67 |
Перенос % |
||||
|
30.06.23 |
47427 |
70601 |
61666,67 |
Начисление% |
||||
|
04.07.23 |
40817 |
45507 |
118000 |
Возврат кредита |
||||
|
30.07.23 |
45507 |
47426 |
61666,67 |
Перенос % |
||||
|
30.07.23 |
47427 |
70601 |
61666,67 |
Начисление% |
||||
|
04.08.23 |
40817 |
45507 |
118000 |
Возврат кредита |
||||
|
30.08.23 |
45507 |
47426 |
61666,67 |
Перенос % |
||||
|
30.08.23 |
47427 |
70601 |
61666,67 |
Начисление% |
||||
|
04.09.23 |
40817 |
45507 |
118000 |
Возврат кредита |
||||
|
30.09.23 |
45507 |
47426 |
61666,67 |
Перенос % |
||||
|
30.09.23 |
47427 |
70601 |
61666,67 |
Начисление% |
||||
|
04.10.23 |
40817 |
45507 |
118000 |
Возврат кредита |
||||
|
30.10.23 |
45507 |
47426 |
61666,67 |
Перенос % |
||||
|
30.10.23 |
47427 |
70601 |
61666,67 |
Начисление% |
||||
|
04.11.23 |
40817 |
45507 |
118000 |
Возврат кредита |
||||
|
30.11.23 |
45507 |
47426 |
61666,67 |
Перенос % |
||||
|
30.11.23 |
47427 |
70601 |
61666,67 |
Начисление% |
||||
|
04.01.24 |
40817 |
45507 |
118000 |
Возврат кредита |
||||
|
30.01.24 |
45507 |
47426 |
61666,67 |
Перенос % |
||||
|
30.01.24 |
47427 |
70601 |
61666,67 |
Начисление% |
||||
|
04.02.24 |
40817 |
45507 |
118000 |
Возврат кредита |
||||
|
30.02.24 |
45507 |
47426 |
61666,67 |
Перенос % |
||||
|
30.02.24 |
47427 |
70601 |
61666,67 |
Начисление% |
||||
|
04.03.24 |
40817 |
45507 |
118000 |
Возврат кредита |
||||
|
30.03.24 |
45507 |
47426 |
61666,67 |
Перенос % |
||||
|
30.03.24 |
47427 |
70601 |
61666,67 |
Начисление% |
||||
|
04.04.24 |
40817 |
45507 |
118000 |
Возврат кредита |
||||
|
30.04.24 |
45507 |
47426 |
61666,67 |
Перенос % |
||||
|
30.04.24 |
47427 |
70601 |
61666,67 |
Начисление% |
||||
|
04.05.24 |
40817 |
45507 |
118000 |
Возврат кредита |
||||
|
30.05.24 |
45507 |
47426 |
61666,67 |
Перенос % |
||||
|
30.05.24 |
47427 |
70601 |
61666,67 |
Начисление% |
||||
|
04.06.24 |
40817 |
45507 |
118000 |
Возврат кредита |
||||
|
30.06.24 |
45507 |
47426 |
61666,67 |
Перенос % |
||||
|
30.06.24 |
47427 |
70601 |
61666,67 |
Начисление% |
||||
|
04.07.24 |
40817 |
45507 |
118000 |
Возврат кредита |
||||
|
30.07.24 |
45507 |
47426 |
61666,67 |
Перенос % |
||||
|
30.07.24 |
47427 |
70601 |
61666,67 |
Начисление% |
||||
|
04.08.24 |
40817 |
45507 |
118000 |
Возврат кредита |
||||
|
30.08.24 |
45507 |
47426 |
61666,67 |
Перенос % |
||||
|
30.08.24 |
47427 |
70601 |
61666,67 |
Начисление% |
||||
|
04.09.24 |
40817 |
45507 |
118000 |
Возврат кредита |
||||
|
30.09.24 |
45507 |
47426 |
61666,67 |
Перенос % |
||||
|
30.09.24 |
47427 |
70601 |
61666,67 |
Начисление% |
||||
|
04.10.24 |
40817 |
45507 |
118000 |
Возврат кредита |
||||
|
30.10.24 |
45507 |
47426 |
61666,67 |
Перенос % |
||||
|
30.10.24 |
47427 |
70601 |
61666,67 |
Начисление% |
||||
|
04.11.24 |
40817 |
45507 |
118000 |
Возврат кредита |
||||
|
30.11.24 |
45507 |
47426 |
61666,67 |
Перенос % |
||||
|
30.11.24 |
47427 |
70601 |
61666,67 |
Начисление% |
||||
|
04.01.25 |
40817 |
45507 |
118000 |
Возврат кредита |
||||
|
30.01.25 |
45507 |
47426 |
61666,67 |
Перенос % |
||||
|
30.01.25 |
47427 |
70601 |
61666,67 |
Начисление% |
||||
|
04.02.25 |
40817 |
45507 |
118000 |
Возврат кредита |
||||
|
30.02.25 |
45507 |
47426 |
61666,67 |
Перенос % |
||||
|
30.02.25 |
47427 |
70601 |
61666,67 |
Начисление% |
||||
|
04.03.25 |
40817 |
45507 |
118000 |
Возврат кредита |
||||
|
30.03.25 |
45507 |
47426 |
61666,67 |
Перенос % |
||||
|
30.03.25 |
47427 |
70601 |
61666,67 |
Начисление% |
||||
|
04.04.25 |
40817 |
45507 |
118000 |
Возврат кредита |
||||
|
30.04.25 |
45507 |
47426 |
61666,67 |
Перенос % |
||||
|
30.04.25 |
47427 |
70601 |
61666,67 |
Начисление% |
||||
|
04.05.25 |
40817 |
45507 |
118000 |
Возврат кредита |
||||
|
30.05.25 |
45507 |
47426 |
61666,67 |
Перенос % |
||||
|
30.05.25 |
47427 |
70601 |
61666,67 |
Начисление% |
||||
|
04.06.25 |
40817 |
45507 |
118000 |
Возврат кредита |
||||
|
30.06.25 |
45507 |
47426 |
61666,67 |
Перенос % |
||||
|
30.06.25 |
47427 |
70601 |
61666,67 |
Начисление% |
||||
|
04.07.25 |
40817 |
45507 |
118000 |
Возврат кредита |
||||
|
30.07.25 |
45507 |
47426 |
61666,67 |
Перенос % |
||||
|
30.07.25 |
47427 |
70601 |
61666,67 |
Начисление% |
||||
|
04.08.25 |
40817 |
45507 |
118000 |
Возврат кредита |
||||
|
30.08.25 |
45507 |
47426 |
61666,67 |
Перенос % |
||||
|
30.08.25 |
47427 |
70601 |
61666,67 |
Начисление% |
||||
|
04.09.25 |
40817 |
45507 |
118000 |
Возврат кредита |
||||
|
30.09.25 |
45507 |
47426 |
61666,67 |
Перенос % |
||||
|
30.09.25 |
47427 |
70601 |
61666,67 |
Начисление% |
||||
|
04.10.25 |
40817 |
45507 |
118000 |
Возврат кредита |
||||
|
30.10.25 |
45507 |
47426 |
61666,67 |
Перенос % |
||||
|
30.10.25 |
47427 |
70601 |
61666,67 |
Начисление% |
||||
|
04.12.25 |
40817 |
45507 |
118000 |
Возврат кредита |
||||
|
30.12.25 |
45507 |
47426 |
61666,67 |
Перенос % |
||||
|
30.12.25 |
47427 |
70601 |
61666,67 |
Начисление% |
||||
|
04.01.25 |
40817 |
45507 |
118000 |
Возврат кредита |
||||
|
30.01.25 |
45507 |
47426 |
61666,67 |
Перенос % |
||||
|
30.01.25 |
47427 |
70601 |
61666,67 |
Начисление% |
||||
|
04.02.25 |
40817 |
45507 |
118000 |
Возврат кредита |
||||
|
30.02.25 |
45507 |
47426 |
61666,67 |
Перенос % |
||||
|
30.02.25 |
47427 |
70601 |
61666,67 |
Начисление% |
||||
|
04.03.25 |
40817 |
45507 |
118000 |
Воврат кредита |
||||
|
30.03.25 |
45507 |
47426 |
61666,67 |
Перенос % |
||||
|
30.03.25 |
47427 |
70601 |
61666,67 |
Начисление% |
||||
|
04.04.25 |
40817 |
45507 |
118000 |
Возврат кредита |
||||
|
30.04.25 |
45507 |
47426 |
61666,67 |
Перенос % |
||||
|
30.04.25 |
47427 |
70601 |
61666,67 |
Начисление% |
||||
|
04.05.25 |
40817 |
45507 |
118000 |
Возврат кредита |
||||
|
30.05.25 |
45507 |
47426 |
61666,67 |
Перенос % |
||||
|
30.05.25 |
47427 |
70601 |
61666,67 |
Начисление% |
||||
|
04.06.25 |
40817 |
45507 |
118000 |
Возврат кредита |
||||
|
30.06.25 |
45507 |
47426 |
61666,67 |
Перенос % |
||||
|
30.06.25 |
47427 |
70601 |
61666,67 |
Начисление% |
||||
|
04.07.25 |
40817 |
45507 |
118000 |
Возврат кредита |
||||
|
30.07.25 |
45507 |
47426 |
61666,67 |
Перенос % |
||||
|
30.07.25 |
47427 |
70601 |
61666,67 |
Начисление% |
||||
|
04.08.25 |
40817 |
45507 |
118000 |
Возврат кредита |
||||
|
30.08.25 |
45507 |
47426 |
61666,67 |
Перенос % |
||||
|
30.08.25 |
47427 |
70601 |
61666,67 |
Начисление% |
||||
|
04.09.25 |
40817 |
45507 |
118000 |
Возврат кредита |
||||
|
30.09.25 |
45507 |
47426 |
61666,67 |
Перенос % |
||||
|
30.09.25 |
47427 |
70601 |
61666,67 |
Начисление% |
||||
|
04.10.25 |
40817 |
45507 |
118000 |
Возврат кредита |
||||
|
30.10.25 |
45507 |
47426 |
61666,67 |
Перенос % |
||||
|
30.10.25 |
47427 |
70601 |
61666,67 |
Начисление% |
||||
|
04.10.25 |
40817 |
45507 |
118000 |
Возврат кредита |
||||
|
30.11.25 |
45507 |
47426 |
61666,67 |
Перенос % |
||||
|
30.11.25 |
47427 |
70601 |
61666,67 |
Начисление% |
||||
|
04.12.25 |
40817 |
45507 |
118000 |
Возврат кредита |
||||
|
30.12.25 |
45507 |
47426 |
61666,67 |
Перенос % |
||||
|
30.12.25 |
47427 |
70601 |
61666,67 |
Начисление% |
||||
|
04.01.26 |
40817 |
45507 |
118000 |
Возврат кредита |
||||
|
30.01.26 |
45507 |
47426 |
61666,67 |
Перенос % |
||||
|
30.01.26 |
47427 |
70601 |
61666,67 |
Начисление% |
||||
|
04.02.26 |
40817 |
45507 |
118000 |
Возврат кредита |
||||
|
30.02.26 |
45507 |
47426 |
61666,67 |
Перенос % |
||||
|
30.02.26 |
47427 |
70601 |
61666,67 |
Начисление% |
||||
|
04.03.26 |
40817 |
45507 |
118000 |
Возврат кредита |
||||
|
30.03.26 |
45507 |
47426 |
61666,67 |
Перенос % |
||||
|
30.03.26 |
47427 |
70601 |
61666,67 |
Начисление% |
||||
|
04.04.26 |
40817 |
45507 |
118000 |
Возврат кредита |
||||
|
30.04.26 |
45507 |
47426 |
61666,67 |
Перенос % |
||||
|
30.04.26 |
47427 |
70601 |
61666,67 |
Начисление% |
||||
|
04.01.27 |
40817 |
45507 |
118000 |
Возврат кредита |
||||
|
30.01.27 |
45507 |
47426 |
61666,67 |
Перенос % |
||||
|
30.01.27 |
47427 |
70601 |
61666,67 |
Начисление% |
||||
|
04.02.27 |
40817 |
45507 |
118000 |
Возврат кредита |
||||
|
30.02.27 |
45507 |
47426 |
61666,67 |
Перенос % |
||||
|
30.02.27 |
47427 |
70601 |
61666,67 |
Начисление% |
||||
|
04.03.27 |
40817 |
45507 |
118000 |
Возврат кредита |
||||
|
30.03.27 |
45507 |
47426 |
61666,67 |
Перенос % |
||||
|
30.03.27 |
47427 |
70601 |
61666,67 |
Начисление% |
||||
|
04.04.27 |
40817 |
45507 |
118000 |
Возврат кредита |
||||
|
30.04.27 |
45507 |
47426 |
61666,67 |
Перенос % |
||||
|
30.04.27 |
47427 |
70601 |
61666,67 |
Начисление% |
||||
|
04.05.27 |
40817 |
45507 |
118000 |
Возврат кредита |
||||
|
30.05.27 |
45507 |
47426 |
61666,67 |
Перенос % |
||||
|
30.05.27 |
47427 |
70601 |
61666,67 |
Начисление% |
||||
|
04.06.27 |
40817 |
45507 |
118000 |
Возврат кредита |
||||
|
30.06.27 |
45507 |
47426 |
61666,67 |
Перенос % |
||||
|
30.06.27 |
47427 |
70601 |
61666,67 |
Начисление% |
||||
|
04.07.27 |
40817 |
45507 |
118000 |
Возврат кредита |
||||
|
30.07.27 |
45507 |
47426 |
61666,67 |
Перенос % |
||||
|
30.07.27 |
47427 |
70601 |
61666,67 |
Начисление% |
||||
|
04.08.27 |
40817 |
45507 |
118000 |
Возврат кредита |
||||
|
30.08.27 |
45507 |
47426 |
61666,67 |
Перенос % |
||||
|
30.08.27 |
47427 |
70601 |
61666,67 |
Начисление% |
||||
|
04.09.27 |
40817 |
45507 |
118000 |
Возврат кредита |
||||
|
30.09.27 |
45507 |
47426 |
61666,67 |
Перенос % |
||||
|
30.09.27 |
47427 |
70601 |
61666,67 |
Начисление% |
||||
|
04.10.27 |
40817 |
45507 |
118000 |
Возврат кредита |
||||
|
30.10.27 |
45507 |
47426 |
61666,67 |
Перенос % |
||||
|
30.10.27 |
47427 |
70601 |
61666,67 |
Начисление% |
||||
|
04.12.27 |
40817 |
45507 |
118000 |
Возврат кредита |
||||
|
30.12.27 |
45507 |
47426 |
61666,67 |
Перенос % |
||||
|
30.12.27 |
47427 |
70601 |
61666,67 |
Начисление% |
||||
|
04.01.27 |
40817 |
45507 |
118000 |
Возврат кредита |
||||
|
30.01.27 |
45507 |
47426 |
61666,67 |
Перенос % |
||||
|
30.01.27 |
47427 |
70601 |
61666,67 |
Начисление% |
||||
|
04.02.27 |
40817 |
45507 |
118000 |
Возврат кредита |
||||
|
30.02.27 |
45507 |
47426 |
61666,67 |
Перенос % |
||||
|
30.02.27 |
47427 |
70601 |
61666,67 |
Начисление% |
||||
|
04.03.27 |
40817 |
45507 |
118000 |
Воврат кредита |
||||
|
30.03.27 |
45507 |
47426 |
61666,67 |
Перенос % |
||||
|
30.03.27 |
47427 |
70601 |
61666,67 |
Начисление% |
||||
|
04.04.27 |
40817 |
45507 |
118000 |
Возврат кредита |
||||
|
30.04.27 |
45507 |
47426 |
61666,67 |
Перенос % |
||||
|
30.04.27 |
47427 |
70601 |
61666,67 |
Начисление% |
||||
|
04.05.27 |
40817 |
45507 |
118000 |
Возврат кредита |
||||
|
30.05.27 |
45507 |
47426 |
61666,67 |
Перенос % |
||||
|
30.05.27 |
47427 |
70601 |
61666,67 |
Начисление% |
||||
|
04.06.27 |
40817 |
45507 |
118000 |
Возврат кредита |
||||
|
30.06.27 |
45507 |
47426 |
61666,67 |
Перенос % |
||||
|
30.06.27 |
47427 |
70601 |
61666,67 |
Начисление% |
||||
|
04.07.27 |
40817 |
45507 |
118000 |
Возврат кредита |
||||
|
30.07.27 |
45507 |
47426 |
61666,67 |
Перенос % |
||||
|
30.07.27 |
47427 |
70601 |
61666,67 |
Начисление% |
||||
|
04.08.27 |
40817 |
45507 |
118000 |
Возврат кредита |
||||
|
30.08.27 |
45507 |
47426 |
61666,67 |
Перенос % |
||||
|
30.08.27 |
47427 |
70601 |
61666,67 |
Начисление% |
||||
|
04.09.27 |
40817 |
45507 |
118000 |
Возврат кредита |
||||
|
30.09.27 |
45507 |
47426 |
61666,67 |
Перенос % |
||||
|
30.09.27 |
47427 |
70601 |
61666,67 |
Начисление% |
||||
|
04.10.27 |
40817 |
45507 |
118000 |
Возврат кредита |
||||
|
30.10.27 |
45507 |
47426 |
61666,67 |
Перенос % |
||||
|
30.10.27 |
47427 |
70601 |
61666,67 |
Начисление% |
||||
|
04.10.27 |
40817 |
45507 |
118000 |
Возврат кредита |
||||
|
30.11.27 |
45507 |
47426 |
61666,67 |
Перенос % |
||||
|
30.11.27 |
47427 |
70601 |
61666,67 |
Начисление% |
||||
|
04.12.27 |
40817 |
45507 |
118000 |
Возврат кредита |
||||
|
30.12.27 |
45507 |
47426 |
61666,67 |
Перенос % |
||||
|
30.12.27 |
47427 |
70601 |
61666,67 |
Начисление% |
||||
|
04.01.28 |
40817 |
45507 |
118000 |
Возврат кредита |
||||
|
30.01.28 |
45507 |
47426 |
61666,67 |
Перенос % |
||||
|
30.01.28 |
47427 |
70601 |
61666,67 |
Начисление% |
||||
|
04.02.28 |
40817 |
45507 |
118000 |
Возврат кредита |
||||
|
30.02.28 |
45507 |
47426 |
61666,67 |
Перенос % |
||||
|
30.02.28 |
47427 |
70601 |
61666,67 |
Начисление% |
||||
|
04.03.28 |
40817 |
45507 |
118000 |
Возврат кредита |
||||
|
30.03.28 |
45507 |
47426 |
61666,67 |
Перенос % |
||||
|
30.03.28 |
47427 |
70601 |
61666,67 |
Начисление% |
||||
|
04.04.28 |
40817 |
45507 |
118000 |
Возврат кредита |
||||
|
30.04.28 |
45507 |
47426 |
61666,67 |
Перенос % |
||||
|
30.04.28 |
47427 |
70601 |
61666,67 |
Начисление% |
||||
|
04.05.28 |
40817 |
45507 |
118000 |
Возврат кредита |
||||
|
30.05.28 |
45507 |
47426 |
61666,67 |
Перенос % |
||||
|
30.05.28 |
47427 |
70601 |
61666,67 |
Начисление% |
||||
|
04.06.28 |
40817 |
45507 |
118000 |
Возврат кредита |
||||
|
30.06.28 |
45507 |
47426 |
61666,67 |
Перенос % |
||||
|
30.06.28 |
47427 |
70601 |
61666,67 |
Начисление% |
||||
|
04.07.28 |
40817 |
45507 |
118000 |
Возврат кредита |
||||
|
30.07.28 |
45507 |
47426 |
61666,67 |
Перенос % |
||||
|
30.07.28 |
47427 |
70601 |
61666,67 |
Начисление% |
||||
|
04.08.28 |
40817 |
45507 |
118000 |
Возврат кредита |
||||
|
30.08.28 |
45507 |
47426 |
61666,67 |
Перенос % |
||||
|
30.08.28 |
47427 |
70601 |
61666,67 |
Начисление% |
||||
|
04.09.28 |
40817 |
45507 |
118000 |
Возврат кредита |
||||
|
30.09.28 |
45507 |
47426 |
61666,67 |
Перенос % |
||||
|
30.09.28 |
47427 |
70601 |
61666,67 |
Начисление% |
||||
|
04.10.28 |
40817 |
45507 |
118000 |
Возврат кредита |
||||
|
30.10.28 |
45507 |
47426 |
61666,67 |
Перенос % |
||||
|
30.10.28 |
47427 |
70601 |
61666,67 |
Начисление% |
||||
|
04.12.28 |
40817 |
45507 |
118000 |
Возврат кредита |
||||
|
30.12.28 |
45507 |
47426 |
61666,67 |
Перенос % |
||||
|
30.12.28 |
47427 |
70601 |
61666,67 |
Начисление% |
||||
|
04.01.28 |
40817 |
45507 |
118000 |
Возврат кредита |
||||
|
30.01.28 |
45507 |
47426 |
61666,67 |
Перенос % |
||||
|
30.01.28 |
47427 |
70601 |
61666,67 |
Начисление% |
||||
|
04.02.28 |
40817 |
45507 |
118000 |
Возврат кредита |
||||
|
30.02.28 |
45507 |
47426 |
61666,67 |
Перенос % |
||||
|
30.02.28 |
47427 |
70601 |
61666,67 |
Начисление% |
||||
|
04.03.28 |
40817 |
45507 |
118000 |
Воврат кредита |
||||
|
30.03.28 |
45507 |
47426 |
61666,67 |
Перенос % |
||||
|
30.03.28 |
47427 |
70601 |
61666,67 |
Начисление% |
||||
|
04.04.28 |
40817 |
45507 |
118000 |
Возврат кредита |
||||
|
30.04.28 |
45507 |
47426 |
61666,67 |
Перенос % |
||||
|
30.04.28 |
47427 |
70601 |
61666,67 |
Начисление% |
||||
|
04.05.28 |
40817 |
45507 |
118000 |
Возврат кредита |
||||
|
30.05.28 |
45507 |
47426 |
61666,67 |
Перенос % |
||||
|
30.05.28 |
47427 |
70601 |
61666,67 |
Начисление% |
||||
|
04.06.28 |
40817 |
45507 |
118000 |
Возврат кредита |
||||
|
30.06.28 |
45507 |
47426 |
61666,67 |
Перенос % |
||||
|
30.06.28 |
47427 |
70601 |
61666,67 |
Начисление% |
||||
|
04.07.28 |
40817 |
45507 |
118000 |
Возврат кредита |
||||
|
30.07.28 |
45507 |
47426 |
61666,67 |
Перенос % |
||||
|
30.07.28 |
47427 |
70601 |
61666,67 |
Начисление% |
||||
|
04.08.28 |
40817 |
45507 |
118000 |
Возврат кредита |
||||
|
30.08.28 |
45507 |
47426 |
61666,67 |
Перенос % |
||||
|
30.08.28 |
47427 |
70601 |
61666,67 |
Начисление% |
||||
|
04.09.28 |
40817 |
45507 |
118000 |
Возврат кредита |
||||
|
30.09.28 |
45507 |
47426 |
61666,67 |
Перенос % |
||||
|
30.09.28 |
47427 |
70601 |
61666,67 |
Начисление% |
||||
|
04.10.28 |
40817 |
45507 |
118000 |
Возврат кредита |
||||
|
30.10.28 |
45507 |
47426 |
61666,67 |
Перенос % |
||||
|
30.10.28 |
47427 |
70601 |
61666,67 |
Начисление% |
||||
|
04.10.28 |
40817 |
45507 |
118000 |
Возврат кредита |
||||
|
30.11.28 |
45507 |
47426 |
61666,67 |
Перенос % |
||||
|
30.11.28 |
47427 |
70601 |
61666,67 |
Начисление% |
||||
|
04.12.28 |
40817 |
45507 |
118000 |
Возврат кредита |
||||
|
30.12.28 |
45507 |
47426 |
61666,67 |
Перенос % |
||||
|
30.12.28 |
47427 |
70601 |
61666,67 |
Начисление% |
||||
|
04.01.29 |
40817 |
45507 |
118000 |
Возврат кредита |
||||
|
30.01.29 |
45507 |
47426 |
61666,67 |
Перенос % |
||||
|
30.01.29 |
47427 |
70601 |
61666,67 |
Начисление% |
||||
|
04.02.29 |
40817 |
45507 |
118000 |
Возврат кредита |
||||
|
30.02.29 |
45507 |
47426 |
61666,67 |
Перенос % |
||||
|
30.02.29 |
47427 |
70601 |
61666,67 |
Начисление% |
||||
|
04.03.29 |
40817 |
45507 |
118000 |
Возврат кредита |
||||
|
30.03.29 |
45507 |
47426 |
61666,67 |
Перенос % |
||||
|
30.03.29 |
47427 |
70601 |
61666,67 |
Начисление% |
||||
|
04.04.29 |
40817 |
45507 |
118000 |
Возврат кредита |
||||
|
30.04.29 |
45507 |
47426 |
61666,67 |
Перенос % |
||||
|
30.04.29 |
47427 |
70601 |
61666,67 |
Начисление% |
||||
|
04.05.29 |
40817 |
45507 |
118000 |
Возврат кредита |
||||
|
30.05.29 |
45507 |
47426 |
61666,67 |
Перенос % |
||||
|
30.05.29 |
47427 |
70601 |
61666,67 |
Начисление% |
||||
|
04.06.29 |
40817 |
45507 |
118000 |
Возврат кредита |
||||
|
30.06.29 |
45507 |
47426 |
61666,67 |
Перенос % |
||||
|
30.06.29 |
47427 |
70601 |
61666,67 |
Начисление% |
||||
|
04.07.29 |
40817 |
45507 |
118000 |
Возврат кредита |
||||
|
30.07.29 |
45507 |
47426 |
61666,67 |
Перенос % |
||||
|
30.07.29 |
47427 |
70601 |
61666,67 |
Начисление% |
||||
|
04.08.29 |
40817 |
45507 |
118000 |
Возврат кредита |
||||
|
30.08.29 |
45507 |
47426 |
61666,67 |
Перенос % |
||||
|
30.08.29 |
47427 |
70601 |
61666,67 |
Начисление% |
||||
|
04.09.29 |
40817 |
45507 |
118000 |
Возврат кредита |
||||
|
30.09.29 |
45507 |
47426 |
61666,67 |
Перенос % |
||||
|
30.09.29 |
47427 |
70601 |
61666,67 |
Начисление% |
||||
|
04.10.29 |
40817 |
45507 |
118000 |
Возврат кредита |
||||
|
30.10.29 |
45507 |
47426 |
61666,67 |
Перенос % |
||||
|
30.10.29 |
47427 |
70601 |
61666,67 |
Начисление% |
||||
|
04.12.29 |
40817 |
45507 |
118000 |
Возврат кредита |
||||
|
30.12.29 |
45507 |
47426 |
61666,67 |
Перенос % |
||||
|
30.12.29 |
47427 |
70601 |
61666,67 |
Начисление% |
||||
|
04.01.30 |
40817 |
45507 |
118000 |
Возврат кредита |
||||
|
30.01.30 |
45507 |
47426 |
61666,67 |
Перенос % |
||||
|
30.01.30 |
47427 |
70601 |
61666,67 |
Начисление% |
||||
|
04.02.30 |
40817 |
45507 |
118000 |
Возврат кредита |
||||
|
30.02.30 |
45507 |
47426 |
61666,67 |
Перенос % |
||||
|
30.02.30 |
47427 |
70601 |
61666,67 |
Начисление% |
||||
|
04.03.30 |
40817 |
45507 |
118000 |
Воврат кредита |
||||
|
30.03.30 |
45507 |
47426 |
61666,67 |
Перенос % |
||||
|
30.03.30 |
47427 |
70601 |
61666,67 |
Начисление% |
||||
|
04.04.30 |
40817 |
45507 |
118000 |
Возврат кредита |
||||
|
30.04.30 |
45507 |
47426 |
61666,67 |
Перенос % |
||||
|
30.04.30 |
47427 |
70601 |
61666,67 |
Начисление% |
||||
|
04.05.30 |
40817 |
45507 |
118000 |
Возврат кредита |
||||
|
30.05.30 |
45507 |
47426 |
61666,67 |
Перенос % |
||||
|
30.05.30 |
47427 |
70601 |
61666,67 |
Начисление% |
||||
|
04.06.30 |
40817 |
45507 |
118000 |
Возврат кредита |
||||
|
30.06.30 |
45507 |
47426 |
61666,67 |
Перенос % |
||||
|
30.06.30 |
47427 |
70601 |
61666,67 |
Начисление% |
||||
|
04.07.30 |
40817 |
45507 |
118000 |
Возврат кредита |
||||
|
30.07.30 |
45507 |
47426 |
61666,67 |
Перенос % |
||||
|
30.07.30 |
47427 |
70601 |
61666,67 |
Начисление% |
||||
|
04.08.30 |
40817 |
45507 |
118000 |
Возврат кредита |
||||
|
30.08.30 |
45507 |
47426 |
61666,67 |
Перенос % |
||||
|
30.08.30 |
47427 |
70601 |
61666,67 |
Начисление% |
||||
|
04.09.30 |
40817 |
45507 |
118000 |
Возврат кредита |
||||
|
30.09.30 |
45507 |
47426 |
61666,67 |
Перенос % |
||||
|
30.09.30 |
47427 |
70601 |
61666,67 |
Начисление% |
||||
|
04.10.30 |
40817 |
45507 |
118000 |
Возврат кредита |
||||
|
30.10.30 |
45507 |
47426 |
61666,67 |
Перенос % |
||||
|
30.10.30 |
47427 |
70601 |
61666,67 |
Начисление% |
||||
|
04.10.30 |
40817 |
45507 |
118000 |
Возврат кредита |
||||
|
30.11.30 |
45507 |
47426 |
61666,67 |
Перенос % |
||||
|
30.11.30 |
47427 |
70601 |
61666,67 |
Начисление% |
||||
|
04.12.30 |
40817 |
45507 |
118000 |
Возврат кредита |
||||
|
30.12.30 |
45507 |
47426 |
61666,67 |
Перенос % |
||||
|
30.12.30 |
47427 |
70601 |
61666,67 |
Начисление% |
||||
|
04.01.30 |
40817 |
45507 |
118000 |
Возврат кредита |
||||
|
30.01.31 |
45507 |
47426 |
61666,67 |
Перенос % |
||||
|
30.01.31 |
47427 |
70601 |
61666,67 |
Начисление% |
||||
|
04.02.31 |
40817 |
45507 |
118000 |
Возврат кредита |
||||
|
30.02.31 |
45507 |
47426 |
61666,67 |
Перенос % |
||||
|
30.02.31 |
47427 |
70601 |
61666,67 |
Начисление% |
||||
|
04.03.31 |
45615 |
70601 |
2000000 |
Расформирование резерва |
||||
|
04.03.31 |
91312 |
99997 |
10000000 |
Расформирование залога |
||||
Заключение.
Даная работа была посвящена изучению ипотечного кредитования.
В современных условиях, когда предпринимаются меры по стабилизации экономики и реформированию кредитно-финансовой сферы, формирование системы ипотечного жилищного кредитования становится одним из приоритетных направлений государственной политики и развития общества.
В своем развитии ипотека прошла несколько стадий. Первоначально она носила характер сделок на доверии; в этом случае закладываемое имущество переходило в собственность кредитора с полными правами распоряжения. Затем ипотека предоставляла кредитору объект залога только во временное распоряжение. Классическая ипотечная система оставляла право собственности за заемщиком и явилась третьим этапом.
Ипотека несет в своем содержании две составляющие - экономическую и правовую. В экономическом отношении ипотека - это рыночный инструмент оборота имущественных прав на объекты недвижимости в случаях, когда другие формы отчуждения (купля-продажа, обмен) юридически или коммерчески нецелесообразны, и позволяющий привлечь дополнительные финансовые средства для реализации проектов. В правовом отношении ипотека - залог недвижимого имущества с целью получения ипотечного кредита, когда имущество остается в руках должника.
В ипотечном кредитном договоре стороны предусматривают следующие условия: сумма предоставляемого кредита; срок, на который предоставляется кредит; размер уплачиваемых заемщиком процентов за пользование кредитом; очередность погашения кредита и процентов по нему; основания для досрочного расторжения договора и взыскания кредита и процентов по нему и другие.
Список использованной литературы
Янкина И. А., Тонкошкуров И. В., Черкасова Ю. И. причины, сдерживающие развитие рынка корпоративных облигаций в россии: региональный аспект // Экономика и предпринимательство. 2018. № 9 (98). С. 412–41
Торосян Н.Д. Ипотечное кредитование: теоретические основы и тенденции развития // Экономика и предпринимательство. - 2017. - № 12-1. - С. 1294 - 1297.
Айзинова И.М. Ипотечное кредитование как инструмент жилищной политики // Научные труды: Институт народнохозяйственного прогнозирования РАН. - 2017. - № 15. - С. 489 - 510.
Алексанян А.А. Роль государства в развитии системы ипотечного кредитования // Актуальные научные исследования в современном мире. - 2016.