Файл: Определение рыночной стоимости объекта оценки (Сведения о заказчике и оценщике).pdf

ВУЗ: Не указан

Категория: Курсовая работа

Дисциплина: Не указана

Добавлен: 29.03.2023

Просмотров: 387

Скачиваний: 1

ВНИМАНИЕ! Если данный файл нарушает Ваши авторские права, то обязательно сообщите нам.

СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ

1. ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ

1.1 Сведения о Заказчике и Оценщике

1.2 Задание на оценку

1.3 Сведения о принятых при проведении оценки допущениях

2. ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ

3. НОРМАТИВНО-ПРАВОВАЯ БАЗА

4. АНАЛИЗ ВНЕШНЕЙ СРЕДЫ ПРЕДМЕТА ОЦЕНКИ

4.1 Краткий анализ макроэкономической ситуации в России за 2017г. и прогноз на будущее

4.2 Анализ и представление в отчете об оценке информации о состоянии и перспективах развития отрасли, в которой функционирует организация

5. ХАРАКТЕРИСТИКА ЭМИТЕНТА ЦЕННОЙ БУМАГИ

6. ПОДХОДЫ И МЕТОДЫ ОЦЕНКИ

6.1 Существующие подходы к оценке

​​​​​​​6.2 Применение доходного подхода к оценке с приведением расчетов или обоснование отказ от применения доходного подхода к оценке

​​​​​​​6.3 Применение сравнительного подхода к оценке с приведением расчетов или обоснование отказ от применения сравнительного подхода к оценке

​​​​​​​6.4 Применение затратного подхода к оценке с приведением расчетов или обоснование отказ от применения затратного подхода к оценке

7. РАСЧЕТ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ

7.1. Определение рыночной стоимости объекта оценки доходным подходом

7.2. Определение рыночной стоимости объекта оценки затратным подходом

7.3. Согласование результатов

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

ПЕРЕЧЕНЬ ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

13. Приказ ФСФР от 05.05.2005 № 05-774/пз-и «О неприменении постановления федеральной комиссии по рынку ценных бумаг от 28.05.98 №18 Об утверждении временного положения о порядке расчета стоимости активов, о составе и структуре активов инвестиционных фондов».

14. Приказ ФСФР от 16 марта 2005 г. №05-4/пз-н «Об утверждении стандартов эмиссии ценных бумаг и регистрации проспектов ценных бумаг».

15. Постановление ФКЦБ РФ от 23.04.2003 № 03-22/пс «О нормативах достаточности собственных средств профессиональных участников рынка ценных бумаг»

16. Письмо ФКЦБ России от 02.08.2001 №ИК-04/5159 «О совершении сделок по приобретению иностранными владельцами ценных бумаг».

Кроме этого органы исполнительной власти издают различного рода письма, методические указания, инструкции, например: Приказ Минфина РФ № 71 и ФКЦБ РФ №149 от 05.08.1996 « Порядок оценки стоимости чистых активов акционерных обществ»

Некоторые виды ценных бумаг регламентируются инструкциями Центрального банка РФ, например, «Инструкция от 22.07.2002 №102-И «О правилах выпуска и регистрации ценных бумаг кредитными организациями на территории Российской Федерации» и др.

Оценщик в своей деятельности должен руководствоваться также нормативно-правовыми актами Министерства финансов РФ, Министерства по налогам и сборам, законодательных и исполнительных органов субъектов Федерации и органов местного самоуправления по отдельным вопросам оценки, а также государственными стандартами РФ и международными стандартами оценочной деятельности; например, письмом Минфина РФ от 08.04.2002 №16-00-14/125 «О расчете чистых активов акционерного общества», приказом ФАС РФ от 23.09.2005 №212 «Об утверждении порядка определения доминирующего положения финансовой организации по управлению ценными бумагами».

В частности, что касается оценочной деятельности, функции исполнительного органа, регламентирующего эту деятельность, осуществляет Минэкономразвития России, Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом (Росимущество).

Управление и контроль за федеральной собственностью, в том числе и акциями, принадлежащими Российской Федерации, осуществляет Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом. Здесь необходимо отметить Приказ Росимущества от 3 мая 2005 г. №134 «Об утверждении порядка организации экспертизы отчетов об оценке и определении полномочий территориальных органов агентства по оформлению заключений государственного финансового контрольного органа и актов проверки соблюдения лицензионных требований и условий».


Для настоящего Отчета необходимо использование следующих нормативно-правовых документов:

  • Федеральный закон №135-ФЗ от 29.07.1998г. «Об оценочной деятильности в Российской Федерации»;
  • Федеральный закон №208 от 26.12.1996г. «Об акционерных обществах» (ст.76,77);
  • Стандартов оценки обязательных к применению субъектами оценочной деятельности, утвержденными Постановление правительства от 06.07.2001г. №519;
  • Международных стандартов оценки: МКСО №1 «Рыночная стимость как база оценки»;
  • Руководства по оценки бизнеса №6 Международного Комитета по Стандартам оценки;
  • практических методик по оценке акций, принятыми в РФ.

В соответствии с п.24 ФСО № 1 «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки», при проведении оценки возможно установление Дополнительных к указанным в задании на оценку допущений, связанных с предполагаемым использованием результатов оценки и спецификой объекта оценки.

4. АНАЛИЗ ВНЕШНЕЙ СРЕДЫ ПРЕДМЕТА ОЦЕНКИ

4.1 Краткий анализ макроэкономической ситуации в России за 2017г. и прогноз на будущее

Прирост ВВП в 2018 г. составил 2,3%, что оказалось выше прогноза Банка России. Расхожде‑ ние между прогнозом и фактическим приростом обусловлено действием временных факто‑ ров. В январе 2019 г. объем промышленного производства сохранялся на уровне предыдущего месяца с исключением сезонного и календарного факторов. В годовом сопоставлении тем‑ пы его роста замедлились по сравнению с декабрем во многом из‑за статистического эффек‑ та высокой базы. Увеличение инвестиционного спроса в январе удовлетворялось в основном за счет роста импорта. Замедлению годовых темпов роста оборота розничной торговли спо‑ собствовало ожидаемое ослабление потребительской активности в январе 2019 г., в том чис‑ ле связанное с повышением ставки НДС. При этом замедление роста продаж коснулось в пер‑ вую очередь сегмента непродовольственных товаров, пик активности в котором наблюдался в конце 2018 года. В целом реакция российской экономики на повышение НДС остается уме‑ ренной. По оценкам, годовой прирост ВВП в I квартале составит 1,0–1,5%.


Рисунок 1

В  январе 2019  г. годовой темп прироста промышленного производства замедлился до  1,1% во  многом за  счет статистического эффекта высокой базы января 2018 г. (рисунок 2). Выпуск в  промышленности (SA) остался на уровне сентября-декабря 2018 года. Как и в декабре 2018 г., в январе 2019г.

Рисунок 2

Прогноз развития экономики разработан министерством на период в три года и исходит из сохранения санкций стран Запада в отношении России. Среди важнейших показателей прогноза отметим следующие:

  • экономический рост ожидается на уровне 2,2-3,1%.;
  • докризисного уровня прогнозируется достигнуть к началу 2020 г. при условии, что цена нефти останется на уровне 70 долларов за баррель;
  • добыча нефти снизится на 52 млн. тонн;
  • для населения и промышленных предприятий тариф на энергию увеличится на 5,1-5,6 %. Тариф на грузовые и пассажирские перевозки повысится на 4,2-4,5 %.

Прогноз социально-экономического развития РФ, подготовленный в целях обоснования Федерального бюджета на 2019 г. и плановый период 2020-2021 гг., имеет два варианта – базовый и консервативный.

В базовом сценарии в 2019 году рост ВВП ожидается на уровне 1,3%. В последующие годы, благодаря реализации национальных проектов, проведению пенсионной реформы и осуществлению ряда мер, способствующих повышению инвестиционной активности, рост ускорится до 2% в 2020 году, и до 3% в 2021 году.

Ежегодный рост инвестиций в основной капитал составит 6,5-8%. С учетом динамики доходов населения и розничного товарооборота внутренний рынок будет расти на 2,5% в год.

Согласно консервативному сценарию прогноза экономика России 2019 будет развиваться при существенном замедлении динамики мирового хозяйства, вследствие резкого снижения темпов развития экономики КНР и сокращении по этой причине спроса на все виды сырьевых и энергетических ресурсов и цен на них. Цена барреля нефти к 2024 г. в консервативном сценарии ожидается на уровне 45,9 долларов, в то время как в базовом сценарии она составляет 53,5 долларов.


4.2 Анализ и представление в отчете об оценке информации о состоянии и перспективах развития отрасли, в которой функционирует организация

Оборонно-промышленный комплекс в последние годы являлся одним из ведущих секторов российской экономики, обеспечивавшим рост производства и экспорта на основе модернизации мощностей и вложений в исследования и разработки, а также обладающим высоким мультипликативным эффектом.

Основные направления развития оборонно-промышленного комплекса Российской Федерации предопределяются, прежде всего, национальными интересами государства, задачами, которые стоят перед Вооруженными Силами и планами их реализации.

ОПК России включает в себя более двух тысяч производственных предприятий, НИИ и конструкторских бюро, расположенных на территории 72 субъектов РФ, из них около 40% в Центральном федеральном округе.

Немаловажен и социальный аспект – в 32 субъектах страны расположены 129 градообразующих организаций оборонного комплекса. В таких регионах экономическая роль предприятий ОПК имеет одно из наиболее важных значений.

Рисунок 3

Анализ оборонных расходов показал, что основной источник роста ОПК, гособоронзаказ, в рамках существующей конструкции федерального бюджета и бюджетно-налоговой политики - исчерпан.

Объем военных расходов в 2018-2020 гг. в реальных ценах будет ниже, чем уровень пика 2015 г., но больше, чем расходы 2014 г., что позволит сохранить положительные темпы перевооружения ВС РФ, но с темпами меньшими, чем в 2015-2017 гг.

Конструкция проекта ФЗ "О федеральном бюджете на 2018 год и на плановый период 2019 и 2020 годов" такова, что расходы федерального бюджета в 2018- 2019 гг. снижаются даже в номинальных значениях: с 17 007,4 млрд руб. в 2017 г. до 16 374 млрд руб. в 2019 г. и немного возрастают в 2020 г. – 17 155 млрд руб. (по прогнозу Министерства финансов РФ).

Другими словами, в реальном измерении военные расходы в 2018 г. сократилиси по сравнению с 2016 г. и сокращение планируетя и в 2019 г.

Рисунок 4

Опережающее сокращение затрат на ГОЗ в рамках оборонных расходов снижает потенциал влияния сектора на развитие экономики и ухудшает его конкурентоспособность.

ОАО «Завод им. В.А. Дегтярёва» является одной из ведущих машиностроительных организаций оборонно-промышленного комплекса страны. Организация производит современную продукцию, которая востребована на международных рынках вооружений, выполняет работы по гособоронзаказу и межзаводской кооперации, выпускает гражданскую продукцию и ТНП.


В 2018 году доля продукции оборонного значения в общем объёме производства составила 95,5%.

Традиционными для продукции ОАО «ЗиД» рынками последние годы были Индия, страны Ближнего Востока, Северной Африки, Латинской Америки, страны-члены Организации Договора о коллективной безопасности.

Экспортные поставки продукции ОАО «ЗиД» осуществляются по линии АО «Рособоронэкспорт».

Потенциальный пакет вооружений в АО "Рособоронэкспорт" оценивается в
55 млрд. долларов. Ежегодные экспортные поставки российских вооружений в последние годы стабилизировались на уровне 15 млрд. долларов. Перед АО «Рособоронэкспорт» и российскими компаниями на ближайшие годы стоит задача удержания данных позиций на рынках вооружений.

В целом по отрасли России удается удерживать экспортные позиции и успешно противодействовать попыткам западных стран помешать военно-техническому сотрудничеству.

Продукция ОАО «ЗиД» обладает высоким экспортным потенциалом и занимает важное место в системе военно-технического сотрудничества АО «Рособоронэкспорт». Вывод на рынок новых и модернизированных образцов противотанковых и переносных зенитно-ракетных комплексов, стрелкового вооружения должен способствовать сохранению объемов продаж и обеспечению стабильного финансово-экономического состояния организации.

Политическая напряженность в мире, реализация программ по переоснащению Российской армии и Росгвардии, а также планы руководства страны по развитию продукции гражданского назначения могут вызвать существенные изменения в структуре продаж ОАО «ЗиД» и диверсифицировать деятельность организации. Доля гособоронзаказа ОАО «ЗиД» в 2018 году составила 25,3%.

Потребность государства в высокотехнологичной технике дает возможность организации участвовать в программах создания новых образцов продукции на основе эффективного сотрудничества с государственными заказчиками, Фондом перспективных исследований и организациями холдинга АО «НПО «Высокоточные комплексы».

Следует также отметить, что изменения, происходящие во внешней среде предприятия в настоящее время, дестабилизируют политическую и экономическую ситуацию в стране и в мире. Непредсказуемость на сырьевых и валютных рынках, экономические войны и локальные военно-политические конфликты усложняют точность долгосрочных прогнозов. Вместе с тем, основная стратегическая линия ОАО «Завод им. В.А. Дегтярева» остается неизменной.

Главной стратегической задачей ОАО «Завод им. В.А. Дегтярева» ставится необходимость выйти на более высокий уровень объемов производства и продаж при использовании существующего потенциала предприятия без существенного наращивания производственных фондов и численности персонала.