Файл: Безлифтовый жилой дом.pdf

Строительство зданий на участках с резко выраженным рельефом обязывает проводить дополнительные инженерные мероприятия по подготовке и оборудованию территорий, учитывать ориентацию склонов при расчетах инсоляции квартир, подбирать соответствующие типы самих зданий и методы их возведения.

2.9 Градостроительные факторы

Наиболее важными из них являются местоположение и размеры участка строительства, условия зрительного восприятия жилого дома, морфологические и архитектурно-художественные особенности окружающей застройки и ее функциональная структура.

Местоположение и размеры участка.

Задача проектировщика состоит в том, чтобы как можно полнее отразить в проекте жилого дома специфику ситуации. Для подъезда к жилому дому следует предусматривать второстепенный проезд с расчетной скоростью движения 30 км/час, шириной полосы движения - 3,5 м и тротуаром - 0,75 м.

На однополостных проездах следует предусматривать разъездные площадки шириной 6,0 м и длиной 15,0 м на расстоянии не более 75,0 м одна от другой. В пределах фасадов зданий, имеющих входы, проезды устраиваются шириной - 5,5 м.

Тупиковые проезды должны быть протяженностью не более 150 м и заканчиваться поворотными площадками, обеспечивающими возможность разворотов мусоровозов, уборочных и пожарных машин.

Расстояния между жилыми, жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать на основе расчета инсоляции и освещенности в соответствии с нормами инсоляции (СНиП 2.07.01-89*, п. 9.19 [6]), нормами освещенности (СНиП 23-05-95*[7]), а также в соответствии с противопожарными требованиями (СНиП 21-01-97[8]).

Между длинными сторонами жилых зданий высотой 2-3 этажа следует принимать расстояния (бытовые разрывы) не менее 15 м., а высотой 4 этажа - не менее 20 м. Между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 м. Указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции и освещенности, если обеспечивается непросматриваемость жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно.

Жилые здания с квартирами в 1-х этажах следует располагать, как правило, с отступом от красных линий. По красной линии допускается размещать жилые здания со встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения.

Условия зрительного восприятия.

Учесть условия зрительного восприятия - значит придать архитектуре здания такие качества, которые выражают его принадлежность именно к данному месту строительства, к окружающей пространственной среде.

К зрительно воспринимаемым носителям информационно-эстетического потенциала здания относятся: общая форма, силуэт, крупные членения фасада, детали, цвет, фактура поверхностей и т.д.

Они образуют своего рода информационные «слои», каждый из которых обладает своим содержанием. В зависимости от конкретных условий восприятия и роли здания в заданной ситуации архитектор должен откорректировать содержание каждого «слоя» (например, в общей форме - силуэт, этажность; в крупных членениях фасада - пластику общей формы, главную композиционную тему и т.д.), а также сообщить ему необходимую активность или приоритетность.

2.10 Экономические требования

Экономичность проекта жилого дома наиболее полно выявляется при составлении сметы на строительство, где исходя из сметных данных определяется стоимость 1 м2 общей площади квартир. Однако сметы составляются на базе уже разработанной проектной документации и не могут быть использованы в ходе самого проектирования. Анализ экономических 18 факторов проектирования может быть проведен исходя из учета экономичности: конструктивных и объемно-планировочных решений, будущих эксплуатационных расходов.

Экономичность конструктивных решений, прежде всего, связана с индустриализацией строительства. При проектировании жилого дома необходимо находить такие решения, при которых количество типов и размеров сборных деталей и конструкций ограничено.

В результате сокращения типоэлементов конструкций и их веса, использования эффективных технологий возведения снижается стоимость строительства.

На технико-экономические показатели проектов жилых зданий огромное влияние оказывают также и объемно-планировочные решения. Так, недостаточно компактный план здания, ухудшает не только показатели единовременных затрат на строительство, но и увеличивает эксплуатационные затраты на отопление и расход топлива.

Что касается эксплуатационных расходов, то к ним относятся затраты на отопление, освещение, эксплуатацию лифтов, мусороудаление, уборку помещений общего пользования, текущий и капитальный ремонты и т.д.

Их снижение составляет одну из важных задач проектирования. Она решается использованием эффективных утеплителей и долговечных отделочных материалов, рациональной планировкой этажей и соблюдением нормативной пассажирской нагрузки на лифты.

По мере увеличения экономического потенциала общества и совершенствования организации проектного дела будут возрастать возможности для повышения комфорта жилища и улучшения его архитектурных качеств.

Глава 3 Социально-ориентированные модели жилья

Одной из серьезных проблем современного общества является разрушение его внутренних социальных связей. Приоритет индивидуализации пространства при проектировании жилой среды, взятый еще в конце 50-х годов прошлого века, привел в настоящее время к утрате соседских и межпоколенческих связей. Поэтому сегодня важнейшей задачей становится разработка стратегий возрождения утраченных соседских сообществ. В настоящее время в мировом опыте встречается несколько социальных моделей:

- коливинг (collective living)-индивидуальные жилые модули небольшой площади объединяются с общественными кухнями-столовыми и гостиными,

- кохаузинг (community housing) - объединение в соседские коммуны с развитой системой обще- ственных пространств.

Рис. 5. Модель кохаузинга (co-housing)

Рис. 6. Модель коливинга (co-living)

Кохаузинг рассматривается сегодня как лучшая альтернатива традиционным формам недвижимости. Это небольшие по размеру объединения соседей (обычно от 10 до 40 хозяйств), которые совместно управляют принадлежащей им недвижимостью, а также часто сами являются проектировщиками и строителями своих зданий и сооружений (хотя в недавнее время всё чаще заметна кооперация со строителями извне).

Участники такой общины имеют собственное жильё относительно скромных размеров, и, в то же время, сообща владеют общим имуществом, в том числе просторным общественным зданием, где могут находиться кухня, столовая, зал для собраний, детская игровая площадка, прачечная, комнаты для гостей. Жители живого жилищного сообщества управляют общим имуществом и ведут общественные дела посредством собраний, где решения принимаются по принципу единогласия, а также, по желанию, практикуют совместные вечерние трапезы. Опыт кохаузингов показывает: сегодня личные пространства становятся все меньше, а общественные – все больше.

Что значит этот термин? «Хаузинг» - жилье, «ко» - коллективное.

Кохаузинг – кооперативное, коммуникативное и коллаборативное жилье.

Люди, которые живут в кохаузинге, живут в сообществе, вместе работают или проводят быт, развивают свои коммуникативные способности, что особенно важно в наше время компьютерных технологий, когда из-за общения в интернете люди теряют навык общения «вживую».

Кохаузинг – это свобода выбора, как и с кем, жить, возможность самостоятельно сформировать свое жизненное пространство.

История возникновения

Концепция "Живых Сообществ" или Кохаузинга , возникшая во второй половине XX века в Дании (первое кохаузинг-сообщество было создано здесь в 1972 году для 27 семей датским архитектором и психологом), идея нашла отклик в современных жилых комплексах в Нидерландах, в Бельгии, в Швеции, в Канаде, в Италии, в Германии. Это образ жизни, собирающий отдельных людей и семьи в группы; концепция, когда жилье организуют так, что несколько частных домов или квартир имеют общие совместные части. То, что обычная семья хочет, но не имеет возможности приобрести в жилье помимо собственной квартиры в одиночку, будь то бассейн, гостевая комната, сад или тренажерный зал вполне реально воплотить, объединившись группой людей. Поэтому вся организация cohousing-сообществ от архитектуры до уклада жизни ненавязчиво способствует членам сообщества развивать разнообразные взаимосвязи и отношения, а не на их изолирование. Существует множество доводов, многие из которых опубликованы в статьях и исследованиях, утверждающих, что такие организации во многом предпочтительнее, индивидуальных изолированных жилищ (хотя, безусловно, такой формат жилья – это не для всех людей) и дело тут вовсе не ограничивается прямой экономией. К сожалению, почти все эти идеи в настоящий момент малоизвестны в России, а публикации не переведены на русский язык.

Концепция включает создание группы (сообщества), проектирование жилья, построение, выработку общих принципов совместной жизни, управления и разрешения конфликтов. При этом принципиальное отличие от привычных коммунальных квартир и уплотнённого подселения в том, что основным мотивом тут выступает не экономия на стоимости жилья (хотя она при этом имеется), а желание жить в окружении приятных соседей, в неком дружном сообществе, объединенном общей идеологией, в более гуманной среде. Создание группы обозначает поиск людей, которые заинтересованы жить вместе следующим образом; люди объединены общими интересами, идеями и определёнными взглядами.

Концепция такого многоквартирного дома предусматривает значительное количество общественных помещений с различными функциями (общие рекреационные, спортивно- оздоровительные, хозяйственно-бытовые помещения, помещения для общих праздников, помещения для детей и т. д.). Такие пространства не только стимулируют общественную жизнь и общение между жильцами, но и помогают в решении целого ряда бытовых вопросов [9].

Для России, это не совсем новое явление, коллективный быт у многих ассоциируется с идеями «домов нового быта» 1930-х годов, позднее превратившихся в коммунальные квартиры и потерпевших поражение. Поэтому идея кохаузинга пока не нашла достойного числа последователей в нашей стране. Ментальность и исторические события не очень способствовали появлению этой формы недвижимости в государстве. Но, несмотря на то, что российские коммуналки имеют некоторую схожесть с кохаузингом, между ними есть принципиальное отличие: это свобода выбора своего образа жизни. Пространство ведь может быть наполнено различными смыслами и субстанциями [10]. Вот главная разница. Там живут люди, которые хотят жить вместе.

Типология

Типология кохаузинга включает следующие модели жилья: квартиры, объединенные в одно пространство, где есть личные площади и созданы общие, отдельно стоящие здания, с совместным двором, маленькие поселки или группы домиков дачного типа с одним большим участком и общим зданием, либо целые микрорайоны с домиками для гостей и комплексами для публичных мероприятий. Наиболее распространены многоквартирные дома: одно здание или плотная группа нескольких строений с совместной зеленой территорией. Таких проектов абсолютное большинство, и именно они наиболее соответствуют идее кохаузинга. Таким образом, можно выделить два основных типа кохаузинга: загородные и городские. Для первых планировка расположенную отдельно стоянку, крытые улицы, общий дом, при этом все дома сгруппированы и есть возможность вести сельское хозяйство. Для вторых – квартирная планировка с меньшей площадью, закрытое общее пространство, общие подземные гаражи.

Функциональная организация

1) линейный;

2) периметральный;

3) смешанный;

4) закрытый.

Рис. 7 – Схема функциональной организации структуры кохаузинга.

Каждому типу планировочной структуры соответствует определенная конфигурация общего коммуникативного пространства. Так, в случае линейного типа, общее пространство коммуникации представляет собой улицу - коридор, с двух сторон ограниченную жилыми ячейками.

Периметральный тип характеризуется наличием замкнутого коммуникативного пространства - внутреннего двора, со всех (или нескольких) сторон огороженного от улицы.

Третий тип планировочной организации соседских сообществ - смешанный. Он включает в себя коммуникативное открытое пространство линейного типа и замкнутый двор.