Файл: Оценка рыночной стоимости здания общей площадью 650 кв. м, расположенного на земельном участке общей площадью 1520 кв. м..pdf

1. Задание на оценку

1.1. Объект оценки. Объектом оценки является здание
общей площадью 650 кв. м, расположенное на земельном участке общей площадью 1520 кв. м. по адресу: Москва, ЦАО, р-н Мещанский, Сретенка ул., 17С1.

1.2. Права на объект оценки, учитываемые при определении стоимости объекта оценки. Право собственности на здание, право аренды на земельный участок.

1.3. Цель оценки. Определение рыночной стоимости объекта оценки.

1.4. Предполагаемое использование результатов оценки Результаты оценки используются для подтверждения стоимости залогового обеспечения банковского кредита.

1.5. Вид стоимости. Рыночная стоимость.

1.6. Дата оценки. Оценка проведена по состоянию на 26 мая 2018 г.

1.7. Допущения, на которых должна основываться оценка. Оценка проводится без учета обременения.

1.8. Иная информация, предусмотренная федеральными стандартами оценки

• состав объекта оценки с указанием сведений, достаточных для идентификации каждой из его частей (при наличии). Объектом оценки является здание общей площадью 650 кв. м, расположенное на земельном участке общей площадью 1520 кв. м. по адресу: Москва, ЦАО, р-н Мещанский, Сретенка ул., 17С1.
• характеристики объекта оценки и его оцениваемых частей или ссылки на доступные для оценщика документы, содержащие такие характеристики

Для установления характеристик объекта оценки были использованы следующие документы.

• Свидетельство о государственной регистрации права собственности на здание Серия 77 АД №187200, реестровый № 77-77-13/013/2006-857 от 12.01.2006г.;
• Договор о предоставлении участка в аренду № М-01-015857 от 26.01.2000 г. Долгосрочная аренда до 26.01.2025г.;
• Кадастровый план земельного участка №77:01:03049:056 от 13.09.2004 г.;
• Выписка из технического паспорта на здание ин. №343:077-10772 от 1.08.2015 г.

Копии документов по объекту оценки представлены в Прил. 1.

• права, учитываемые при оценке объекта оценки, ограничения (обременения) этих прав, в том числе в отношении каждой из частей объекта оценки. Право собственности на здание, право аренды на земельный участок.

Собственник объекта оценки. ООО «Центр Брокер Лизинг».

Балансовая стоимость. 5 990 400 рублей.

Срок проведения оценки. 24.05.2018 г. - 30.05.2018 г.

2. Применяемые стандарты 

При проведении оценки объектов оценки применялись следующие стандарты:

Федеральные стандарты оценки (ФСО):

1) Федеральный закон от 29.07.1998 г. № 135 – ФЗ «Об оценочной деятельности Российской Федерации»;

2) Федеральный стандарт оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО № 1)» (Утвержден Приказом Министерства Экономического развития и торговли РФ от 20.05.2015 г. № 297);

3) Федеральный стандарт оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)» (Утвержден Приказом Министерства Экономического развития и торговли РФ от 20.05.2015 г. № 298);

4) Федеральный стандарт оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)» (Утвержден Приказом Министерства Экономического развития и торговли РФ от 20.05.2015 г. № 299);

5) Федеральный стандарт оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)» (Утвержден Приказом Министерства Экономического развития РФ от 25.09.2014 г. № 611);

6) Федеральный стандарт «Оценка для целей залога (ФСО № 9)» (утвержден Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации № 327 от 01.06.2015 г.);

7) Федеральный стандарт оценки «Определение ликвидационной стоимости (ФСО № 12)» (утвержден Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации № 721 от 17.11.2016 г.)

Стандарты профессиональной практики Российского общества оценщиков (ССО РОО):

• ССО РОО 1-01-2015. Понятия, лежащие в основе общепринятых принципов оценки;
• ССО РОО 2-01-2015. Рыночная стоимость как база оценки;
• ССО РОО 2-02-2015. Составление отчета об оценке;
• ССО РОО 2-05-2015. Оценка стоимости недвижимого имущества.

3. Принятые при проведении оценки объекта оценки допущения

Оцениваемое имущество рассматривается свободным от каких-либо претензий или ограничений, кроме оговоренных в отчете.

Ни Заказчик, ни Оценщик не могут использовать отчет (или любую его часть) иначе, чем это предусмотрено Договором об оценке.

Исходные данные, использованные оценщиком при подготовке отчета, были получены из надежных источников и считаются достоверными. Тем не менее, оценщик не может гарантировать их абсолютную точность, поэтому там, где возможно, делаются ссылки на источник информации.

Отчет об оценке содержит профессиональное мнение Оценщика относительно величины стоимости объекта оценки и не является гарантией того, что рассматриваемый объект будет продан по указанной цене (сумма денежного выражения ценности недвижимости, указанная в отчете об оценке, является рекомендуемой).

Мнение оценщика относительно стоимости действительно только на дату проведения оценки. Оценщик не принимает на себя ответственность за последующие изменения социальных, экономических, юридических и природных условий, которые могут повлиять на стоимость объекта оценки.

В процессе проведения работ по оценке рассмотрению подлежало только недвижимое имущество и оборудование, являющееся его неотъемлемой частью (инженерные сети, вентиляционное оборудование и т.д.).

Все прогнозы, сделанные в отчете, базируются на существующей рыночной ситуации на дату оценки.

4. Сведения о заказчике оценки и об оценщике

4.1. Сведения о Заказчике:

Общество с ограниченной ответственностью «ЗАКАЗЧИК», юридический адрес: 105082, г. Москва, ул. Фридриха Энгельса, д. 58, стр. 1, ИНН 7701258988, КПП 770101001, ОГРН № 1037789046547, расчетный счет: 40702810200000001606 в «КБ «Крокус-Банк» ООО, г. Москва, корреспондентский счет 30101810000000000881, БИК 044585881.

4.2. Сведения об оценщике:

4.2.1. Юридическое лицо, с которым Оценщик заключил трудовой договор. ООО «БизнесОценка», 115093 г. Москва, ул. Люсиновская, д. 30. ОГРН 1086311006846 от 10 октября 2010 г.

Страховой полис ООО «БизнесОценка» № №6591R/776/00078/7 с ОАО «АльфаСтрахование». Период страхования с 04.10.2017 по 03.10.2018 гг.

4.2.2. Иванов Виктор Николаевич - член саморегулируемой организации оценщиков - Общероссийской общественной организации «Российское общество оценщиков» - и включен в реестр оценщиков 31.07.2007 г. за регистрационным
№ 000502. Диплом о профессиональной переподготовке ПП № 542691, выдан 21.04.2003 г. Страховой полис № 6952 от 06.05.2014 г. ОСАО «ИНГОССТРАХ», ОАО «АльфаСтрахование». Период страхования с 01 июля 2018 г. по 31 декабря 2019 г. Стаж работы в оценочной деятельности с апреля 2003 года.

4.2.3. Петров Виктор Леонидович – член саморегулируемой организации оценщиков - Общероссийской общественной организации «Российское общество оценщиков» - и включен в реестр оценщиков 31.07.2007 г. за регистрационным № 00503. Диплом о профессиональной переподготовке ПП № 559295, выдан 20.01.2003 г. Страховой полис № 2349 от 06.05.2018 г. ОСАО «ИНГОССТРАХ», ОАО «АльфаСтрахование». Период страхования с 01 июля 2018 г. по 31 декабря 2018 г. Стаж работы в оценочной деятельности с января 2003 года.

4.2.4. Сведения об организации, являющейся саморегулируемой организацией оценщиков.

Общероссийская общественная организация «Российское общество оценщиков» (РОО) включена в единый государственный реестр саморегулируемых организаций оценщиков 09.07.2007 г. за № 0003. Местонахождение РОО: г. Москва, 1-й Басманный пер., д. 2а, стр. 1.

5. Информация обо всех привлеченных к проведению оценки и подготовке отчета об оценке организациях и специалистах

К проведению оценки и подготовке отчета об оценке иные организации и специалисты (кроме указанных в разделе 4) не привлекались.

Перечень использованных при проведении оценки объекта оценки данных с указанием источников их получения

Кроме того, оценщиками были использованы другие источники получения данных, необходимых для проведения расчетов, ссылки на используемые источники помещены в отчете далее по тексту.

6. Основные факты и выводы

6.1. Основание для проведения оценщиком оценки объекта оценки.
Договор № 1/ОЦ-4 от 24.05.2018 г.

6.2. Общая информация, идентифицирующая объект оценки. Объектом оценки является здание, общей площадью 650 кв. м, расположенное на земельном участке общей площадью 1520 кв. м. по адресу: Москва, ЦАО, р-н Мещанский, Сретенка ул., 17С1.

6.3. Результаты оценки, полученные при применении различных подходов к оценке (руб.).

6.4. Итоговая величина стоимости объекта оценки.

Рыночная стоимость здания, общей площадью 650 кв. м, расположенное на земельном участке общей площадью 1520 кв. м. по адресу: Москва, ЦАО, р-н Мещанский, Сретенка ул., 17С1, по состоянию на дату оценки составляет (округленно):

145 000 000

(Сто сорок пять миллионов) руб.

6.5. Ограничения и пределы применения полученной итоговой стоимости

Возможные границы интервала, в котором, по мнению Оценщика, находится рыночная стоимость объекта оценки: 123 000 000 руб. – 166 000 000 руб., включительно.

7. ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ

Объект оценки. Объектом оценки является здание, общей площадью 650 кв. м, расположенное на земельном участке общей площадью 1520 кв. м. по адресу: Москва, ЦАО, р-н Мещанский, Сретенка ул., 17С1.

Права на объект оценки, учитываемые при определении стоимости объекта оценки. Право собственности на здание, право аренды на земельный участок.

• состав объекта оценки с указанием сведений, достаточных для идентификации каждой из его частей (при наличии). Объектом оценки является здание, общей площадью 650 кв. м, расположенное на земельном участке общей площадью 1520 кв. м. по адресу: Москва, ЦАО, р-н Мещанский, Сретенка ул., 17С1.
• характеристики объекта оценки и его оцениваемых частей или ссылки на доступные для оценщика документы, содержащие такие характеристики

Для установления характеристик объекта оценки были использованы следующие документы.

• Свидетельство о государственной регистрации права собственности на здание Серия 77 АД №187200, реестровый № 77-77-13/013/2006-857 от 12.01.2006г.;
• Договор о предоставлении участка в аренду № М-01-015857 от 26.01.2000 г. Долгосрочная аренда до 26.01.2025г.;
• Кадастровый план земельного участка №77:01:03049:056 от 13.09.2004 г.;
• Выписка из технического паспорта на здание ин. №343:077-10772 от 1.08.2015 г.

Копии документов по объекту оценки представлены в Прил. 1.

• права, учитываемые при оценке объекта оценки, ограничения (обременения) этих прав, в том числе в отношении каждой из частей объекта оценки. Право собственности на здание, право аренды на земельный участок.

Собственник объекта оценки. ООО «Центр Брокер Лизинг».

Балансовая стоимость. 5 990 400 рублей.

• Количественные и качественные характеристики элементов, входящих в состав объекта оценки, которые имеют специфику, влияющую на результаты оценки объекта оценки