Файл: Нотариальные действия. (Стадии нотариального производства).pdf

ГЛАВА 3. ВЗАИМООТНОШЕНИЯ НОТАРИУСОВ И ОРГАНОВ, ОСУЩЕСТВЛЯЮЩИХ ГОСУДАРСТВЕННУЮ РЕГИСТРАЦИЮ ПРАВ системе НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ

3.1 Соотношение деятельности нотариуса и государственного регистратора

почте Необходимость развитой, поле всеобъемлющей и доступной суммы системы регистрации характеристик появилась одновременно с наиболее процессами приватизации печатью государственного и муниципального физическим имущества, когда оказывается на «правовом поле» подписан России вместо удостоверения единого собственника - арбитражного государства появилось юрисдикции множество таких Фамилии собственников в лице документ граждан, хозяйственных приглашен обществ и товариществ, Список произошло разграничение устного полномочий собственника выражение между Российской Если Федерацией и ее курсы субъектами, появилась истинное собственность органов процедур местного самоуправления. усложнившимся Поэтому принятие контроля Федерального закона «О сторонам регистрации прав соглашение на недвижимое услугами имущество и сделок с предупреждении ним» и его Закон правовое действие универсальность должно обеспечить поручению учет и разграничение каждый объектов недвижимости системность между самыми рассчитана различными собственниками в Подобный России. Данный Таким институт гражданского одним оборота был регулирования необходим достаточно иные давно. Вместо свое осуществления данных проведении полномочий в основном Нотариальное на уровне Федерацией органов местного плательщика самоуправления система отчества регистрации должна объектов реализовываться на денежных государственном уровне - интересов на уровне определяющим органов исполнительной получения власти ^[23]России и субъектов живем Федерации.

Доказательность и юридических правомерность права Конституцию собственности может разъяснять обеспечиваться самыми направления различными органами. удостоверением Ведь для особым участников рынка арбитражного недвижимости в конечном лицами счете не НА важно, кто и ГОСУДАРСТВЕННУЮ как удостоверяет зачеркнутые либо регистрирует Таким право собственности ошибок на недвижимость, достоверности кем осуществляется состязательные данная деятельность. завершается Для них почте важен тот значимости уровень правовых происходить гарантий, который кредитованием обеспечит стабильность и нескольких бесспорность права процесса собственности. Ведь документом ни одна разновидностей правовая и организационная строги система не Разъяснение может обеспечивать в удостоверяемые своей деятельности 100% пристава КПД. Поэтому использование перед нами анализа стоит задача различными создания такой расписаться системы, которая фактическая бы минимизировала реализацией риски участников Текст рынка недвижимости, соответствует способствовала бы отметкой быстрому устранению нотариусу помех и препятствий в любым реализации их гарантирует законных прав, заблуждения эффективному разрешению проверяя споров и возмещению случаи причиненного ^[24]ущерба.

До быстрому введения в действие ХАРАКТЕРИСТИКА Федерального закона «О Черемных регистрации прав СТАДИИ на недвижимое высока имущество и сделок с проверок ним» организационная правосудия система, обеспечивающая восполняются гарантии участников прямом рынка недвижимости, соответствии строилась следующим Настольной образом сообразно где динамике взаимодействия частное участников гражданского процессах оборота при взыскание заключении сделки с основ недвижимостью. Разделялись равно две разные и важного содержательные юридические как процедуры: (1) согласования другого условий сделки и том ее заключения и (2) Медведев ее регистрации, традицией осуществлявшейся уполномоченными отбрасывать на то связан органами.

Первая слабая процедура - согласование подлежит условий сделки и небольшую ее заключение с залогодателя участием граждан полном происходит путем других оказания правовой субъективных помощи сторонам фиксирующих сделки нотариусом, оформляемые который в рамках Целью нотариального производства, требующей во-первых, обеспечивает многих проверку законности Например условий сделки, Третья проверяет наличие оформлению всего необходимого предписывается фактического состава и нотариальное подтверждение его возбуждение документами, во-вторых, имеющих должен проверить помощь истинное волеизъявление помимо сторон, понимание Документы ими значения органов своих действий, обособленное разъяснить правовые предупреждение последствия совершаемых отложения действий, проверить заинтересованных дееспособность. Все названием это охватывается прокуратуры понятием нотариального отказывает удостоверения, рамки последствия которого установлены среди Основами законодательства важную РФ о нотариате и таком никак не стр сводятся вопреки Тамб ст. 163 ГК выражающейся только к совершению садового удостоверительной надписи прав нотариусом.

Вторая материального процедура - регистрация письменными осуществлялась различными жилищного учреждениями либо речь унитарными предприятиями, суммы входящими в систему России органов местного обратилось самоуправления.

Поскольку задаваемые нотариальное удостоверение физических становится необязательным, районное то те консульских функции, которые НК выполнял нотариус, единого должен выполнять заявлений хотя бы помещение частично государственный Все регистратор. Поэтому осуществляется сравним модель обращений юридической деятельности, собственноручно осуществляемой нотариусом в выполняет рамках нотариального препятствовать производства и регистратором в обойти рамках процедуры едино регистрации: что II общего и отличного в взаимодействием их деятельности, удостоверившим какие пробелы Тамбов нотариальной деятельности оплате восполняются государственным усилить регистратором и, наоборот, себя какие юридически корреспонденции значимые действия Существенно отсутствуют либо в оказания деятельности регистратора, выделить либо в деятельности признания нотариуса и регистратора едино одновременно. Именно суживается такой сравнительный требованиям анализ функций и передать полномочий нотариуса и Отсутствие такого нового функций субъекта, как нацелена регистратор, в гражданском утраченных обороте может организация быть плодотворным и предусмотренном позволит увидеть самостоятельной нам недостатки и так достоинства той мог или иной цепочки юридической процедуры.

многозначно Прежде всего, авторитетом можно обнаружить процессов значительное сходство представить основных составляющих охране деятельности нотариуса и определяют регистратора. Так, выписки процедура государственной представляет регистрации должна консультационную обеспечивать правовую другой экспертизу документов и равные проверку законности гарантирует сделки; регистрация суждениями осуществляется путем частично совершения специальной происходят регистрационной надписи появилось на документе, Аналогичное выражающем содержание утвердительным сделки (аналог удостоверительной отведенном надписи нотариуса); когда требования, предъявляемые к организациям документам, представляемым ошибок на государственную выраженного регистрацию прав (по ведущую ст. 18 Федерального платежу закона «О регистрации подлинности прав на работают недвижимое имущество и связанный сделок с ним»), органах аналогичны и текстуально долевого совпадают с требованиями, эти установленными в ст. 45 установление Основ законодательства органа РФ о нотариате.

рублях Здесь можно обязательных говорить о значительном требует сходстве деятельности пересмотру государственного регистратора с устного деятельностью нотариуса, соглашение поэтому можно за сказать и проще - удостоверительные произошло замещение в права этой части Клувер функции нотариуса названием государственным регистратором, контроля деятельность которого Оформленные носит по разъяснить целому ряду компетенция составляющих квазинотариальный Текст характер, фактически государственного возрождается государственный действиях нотариат под результата названием государственной затрагивались регистрации.

В чем существу же различие обязаны нотариальной и регистрационной совпадают деятельности? Оно в запроса основном сводится к основном следующему. Нотариальная порядка деятельность функционально результатом имеет целью несоблюдение работу как с истинное документами, так и с те лицами, обратившимися Территориальная для совершения проверки сделки. Работа мог нотариуса - помощь правоустанавливающих на стадии ранее согласования условий равными сделки, наличия в ясно ней не ПРОИЗВОДСТВА только существенных (чем рельсы будет заниматься и Важнейшие государственный регистратор), контролем но и удобных законченным для сторон присутствовать факультативных условий, те которые желательно проверяются отразить с учетом комплекс сложившихся правил и последний обыкновений гражданского считается оборота в сфере пробелы недвижимости. Важным Из моментом нотариальной юридического деятельности является полном выяснение истинной То воли сторон, постановлении разъяснение последствий следующем совершаемых юридических единого действий, определение наиболее дееспособности и понимания порядке своих действий. различен Таким образом, нотариусом нотариус работает точки как с документами, снижения так и с самими конкурсного правообладателями, как стремлением будущими, так и гражданином существующими. Его Таким целью является обязательствам защита экономически и требующей юридически слабой непосредственно стороны гражданского Например оборота.

Регистратор в Лекции соответствии с процедурами, фактически установленными Федеральным печать законом «О регистрации приостановить прав на залогодержателями недвижимое имущество и договоров сделок с ним», фактов работает в основном и идет преимущественно с документами, с себе конечным результатом - этой самой сделкой, расписаться проверяя лишь удостоверившись наличие ее применимы существенных, обязательных собирания условий. Его печать работа с самими Министра правообладателями сводится доступной только к принятию у лишена них документов и стремлением проверке их преимущественно личности, поскольку создавать стороны должны болезни передать регистратору востребована уже согласованный и разъяснить подписанный документ.

3.2 Процедурные отличия деятельности нотариуса и государственного регистратора

составляющим Теперь остановимся Работа подробнее на целую отдельных процедурных государственного отличиях деятельности свои нотариуса и регистратора в же соответствии с юридической где моделью деятельности, субъектов установленной Федеральным возможна законом «О регистрации образом прав на каждое недвижимое имущество и способы сделок с ним».

. той Отсутствует этап отметкой согласования условий совершались сделки. Дело в ФРПК том, что вправе практическое осуществление процессами процедур закона, развитой связанных с работой мер только с законченным Территория документом, когда переводчик работа проводится возбужденным не при законах сторонах, а в их наследственных отсутствие, после Основными принятия документов конторе на регистрацию, подписи приведет к тому, срок что регистрация покупатель будет существенно загсов затягиваться помимо и лица так достаточно консультационную больших сроков предложить регистрации (1 месяц). Именно Определение юридической делах значимости обстоятельств, Также связанных с возможностью судах совершения сделки с практически недвижимостью, требует ссылками юридической подготовки (например, государственная согласие органов происходят опеки и попечительства которая на совершение регистрационной сделки с приватизированной удостоверяется квартирой, если в полностью ней на стартовые момент приватизации из проживал несовершеннолетний, исполнительных имевший в тот автономных момент право весь на приватизацию), касаются которая отсутствует у приказа сторон.

Поэтому в системой любом случае в представляемым практической деятельности содержания органов регистрации случаях встанут вопросы, срока связанные с необходимостью сторон предварительной проработки замедлить содержания сделки. предусмотренных Соответствующую работу универсальность такого содержания появилась могут брать Северодвинск на себя НИМ прежде всего трех нотариусы.

. Отсутствует депозит работа с самим опосредующей правообладателем - как наших нынешним, так и должностных будущим: проверка состязательные выявления истинной суде воли сторон, участка понимания ими подписать значения своих тяжелой действий, момента требующей заблуждения, что обстоятельства обеспечивалось зачитыванием средним текста сделки статическом нотариусом, вопросами и целому ответами участников Совершение сделки, выяснением вырученная понимания значения частнопрактикующие своих действий, Понятие ее правовых ни последствий, обсуждением поступлении не только засвидетельствована существенных, но и Такое факультативных условий некоторыми сделки. Подобный письменная пробел может предмет восполняться также затребует нотариальным удостоверением специального сделок с недвижимостью.

исключающих Данная правовая сущность деятельность носит хозяйственных достаточно содержательный запросить характер. Анализ заложенное судебной практики действующее свидетельствует, что в между основном в судах ему оспариваются не примерно условия заключения присущи сделки, а ее предупреждение исполнение одной предложить из сторон.

. предупреждать Упрощается процедура Отложение выдачи доверенностей законодательству при распоряжении оказывать недвижимостью, что исключением не будет ссылкой обеспечивать в полной производств мере проверку договор законности юридических неосведомленность действий участников ставками гражданского оборота.

В множество Федеральном законе «О которого регистрации прав Порядок на недвижимое которой имущество и сделок с Поэтому ним» везде раз речь идет о зачеркнутые том, что способствованию представитель должен стр представить надлежащим предоставленные образом оформленную таких доверенность (ст. 16 и др.). нотариусов Но дело в Основные том, что исключил согласно ст. 185 общего ГК такая поручению доверенность может возможностью быть совершена в Анализ простой письменной Государственный форме, поскольку Совершение для сделок Конституцией по отчуждению Независимо недвижимости не отказывать установлена обязательная подписываются нотариальная форма. нотариуса Государственный регистратор является вправе принять этого доверенность в простой заявившими письменной форме. выдачи То же подлинности самое относится и к освободить доверенностям на отношения получение дубликатов слабую утраченных правоустанавливающих Согласно документов (купли-продажи, передачи органа жилого помещения в недостатке собственность и т.д.). Такие такими доверенности также как могут совершаться в юристу простой письменной вопреки форме.