Файл: Договора и их виды, как одна из форм организации коммерческой деятельности по работе с контрагентами (на примере конкретной организации) (СПК «Килачевский»).pdf

Смешанные договоры, таких на рынке достаточно большинство. Они представляют собой комплексное регули- рование как имущественных, так и зачастую организационных отношений. Любое практически учредительный договор имеет в своем составе нормы касающиеся имущественных отношений субъекта. К примеру, можем взять выплаты дивидендов, каких- то поев или взносов, выполнение имущественных прав или обязанностей.

В качестве отдельного вида договора рассмотрим предварительный договор. Он достаточно специфичен для российского законодательства, потому что он по своей сути не влечет никаких иных правовых последствий, кроме как обязанности к заключению основного. По содержанию предварительный договор включает в себя безусловно все существенные условия, которые могут быть в последующем переписаны на основной договор. Данный термин представляет собой соглашение сторон, которое применяется в американской системе, или так называемый генеральный договор, известный германской правовой системе и применяемый на сегодняшний день в Европе. Этот договор обеспечивает нам объективнуювозможность заключения одного или нескольких договоров на тех же существенных условиях, указанные в предварительном договоре.

Если сторона, заключившая договор добровольно, не заключает в последующем основной договор, то контрагент может заявить в суд, за принуждение к исполнению договора. В данном случае мы снова встречаемся с примером отхождения от общего принципа свободы договора. Но в этом случае следует иметь в виду, что все-таки воля заключения контракта обеими сторонами была выражена в тот момент, когда они подписывали предварительный договор. Здесь нельзя говорить, что свобода договора ограничена. Стороны просто в силу изменения тех или иных обстоятельств действительно могут столкнутся с необходимостью изменения существенных условий либо в принципе пересмотре необходимости заключения такого контракта. Такие вопросы можно решить в переговорном порядке либо в судебном рассмотрении.

Необходимо отметить также деление договора на консенсуальные и реальные по моменту возникновения прав и обязанностей сторон. В консенсуальном договоре права и обязанности возникают в момент достижения соглашения между участниками по условиям данного договора. В случае же с реальным договором правовые обязанности возникают не только с момента достижения соглашения, а с момента передачи вещи (денег) по договору. Для возникновения отношения по реальному договору соглашение сторон необходимо, но оно не является определяющим моментом, ведущим является предпосылка передачи денег или имущества.

Подводя итоги вышесказанному отметим, что договор выступает одним из важнейших средств индивидуального, правового регулирования имущественных и неимущественных отношений, благодаря договору совершенствуется процесс распределения производственных материальных благ, устанавливается юридическая связь между участниками.

1.3.Общие положения договора купли-продажи

Договор купли-продажи является не только старейшим, но и одним из основных институтов гражданского права. На протяжении нескольких тысячелетий происходил естественный своеобразный отбор норм о купле-продаже. Неудачные положения уступали место более обоснованным, совершенствовался уровень юридической техники. Правовые нормы, которые изначально регулировали только куплю-продажу, со временем приобрели характер общих, исходных положений для других гражданско-правовых сделок. Институт купли-продажи оказал очень большое влияние на формирование договорного права всех правовых систем. Сегодня купля-продажа – это самый распространенный договор гражданского права.

Особое значение данного института заключается в том, что в нем содержится в наиболее чистом виде перемещение материальных благ в товарной сфере. Это обуславливает гибкое и широкое применение договора купли-продажи в современном праве.

В Российском законодательстве к числу договоров, признаваемых в качестве отдельных видов договора купли-продажи относит договоры: розничной купли-продажи, поставки товаров, поставки товаров для государственных нужд, контрактации, энергоснабжения, продажи недвижимости, продажи предприятия. Выделение данных видов договора купли-продажи служит целям простого и оптимального правового регулирования сходных правоотношений. Единым критерием для разграничения отдельных видов договора купли-продажи отсутствует, но, несмотря на это, некоторые ученые выделяют три признака разграничения: стороны договора, цель приобретения товара(покупки) и объект покупки. В соответствии с главой 30 ГК РФ, которая регламентирует договор купли- продажи и его отдельные виды, строение основывается на таком принципе, как: набирается набор характерных квалифицирующих особенностей в отношении отдельных видов договора купли-продажи, которые выделяют соответствующий договор в отдельный вид купли-продажи при сохранении с последним отношений рода и вида. Причем применительно к различным видам договора купли-продажи такие признаки (особенности) обнаруживаются в самых разных элементах договора, касающихся его субъектов, предмета, существенных условий и т.п. Между отдельными видами договора купли-продажи нет строго очерченных границ. Главная черта эффективности правового регулирования – четкое выделение особенностей соответствующих договоров и обеспечение их адекватного регулирования с помощью специальных правил, которые должны исключить применение корреспондирующих их общих положений о купле-продаже. Так, квалифицирующими особенностями выделения договора розничной купли-продажи в отдельный вид договора купли-продажи являются: во-первых, в качестве продавца по данному договору выступает юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, осуществляющие предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу; во-вторых, купля-продажа – это публичный договор, по которому покупатель приобретает товары, предназначенные для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью; в-третьих, в качестве покупателя зачастую выступают граждане, пользующиеся правами не только стороны договора розничной купли-продажи, но и правами, предоставленными законами и изданными в соответствии с ними иными правовыми актами.

Вся жизнедеятельность как физических, так и юридических лиц неразрывно связана с приобретением тех или иных товаров и услуг. Физические лица выступают в качестве розничных покупателей, в то же время они могут вступать и продавцами (например, при продаже жилого помещения, автотранспорта). Для некоторых юридических лиц, осуществляющих свою деятельность в сфере торговли, купля-продажа является смыслом их функционирования и основным источником дохода. Промышленные предприятия также приобретают материалы и сырье для производства готовой продукции, а впоследствии продают готовые изделия. Даже те организации, которые, казалось бы, не связаны непосредственно с куплей-продажей (кредитные организации, информационные и консультативные фирмы) все равно что-то приобретают. Объектом купли-продажи, в данном случае, может быть офисная мебель, недвижимость под офис, автотранспорт и другие товары. Таким образом, в договорах купли-продажи участвуют все хозяйствующие субъекты.

Так же следует обратить внимание на формы договора купли-продажи. В настоящее время законодатель определил устную и письменную форму заключения договора купли- продажи (ст.128 ГК РФ ). Все договоры купли-продажи, для которых невозможно применить устную форму, заключаются в письменной. Дополнительное нотариальное удостоверение потребуется только в случаях, предусмотренных законом. Письменная форма необязательно представляет собой один документ с подписями сторон. Письменная форма применяется при продаже недвижимости ( договор продажи жилого помещения подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации ) ; внешнеторговые сделки ; с участием юридических лиц ; между гражданами на сумму более 10 МРОТ ( за исключением тех случаев , когда сделки совершаются в момент их заключения ). Форма договора купли-продажи недвижимости всегда будет письменной. Сложно представить себе случаи, когда цена сделки будет ниже 10 тыс. руб., — такая сделка обязательно привлечет к себе внимание ФНС. Но это не единственная причина: в ст. 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Переход права собственности регистрируется в Росреестре, и основанием для такой регистрации станет именно письменный текст документа. Так, в решении Заводского районного суда г. Орла от 03.11.2016 по делу No 2-2889/16 установлено, что при системном толковании норм права устный договор о приобретении недвижимости будет недействительным и не породит правовых последствий. Те же требования к форме установлены для договора продажи предприятия (ст. 560 ГК РФ).

Простая письменная форма договора призвана закрепить его основные условия, даже если они не включены в один документ, но группа взаимосвязанных писем или оплата счета позволяет достоверно установить факт достижения соглашения.

В отношении устной формы заключения договора купли-продажи нельзя не отметить факт ее не эффективности , ведь если договор документально не зафиксирован ,то риск недобросовестности одной из сторон возрастает. Учитывая факт того, что Российская Федерация стремится к статусу правового государства, устная форма договора вовсе перестанет существовать в Российском законодательстве .

Заключение любого договора предполагает соблюдение порядка и его формы, установленных законодательством, а также достижение сторонами всех его существенных условий.Заключение договора – взаимное выражение и согласование воли его сторон, направленное на возникновение (изменение или прекращение) соответствующего обязательственного правоотношения. Договор считается заключенным, если достигнуто соглашение по всем его существенным условиям и соблюдена требуемая форма договора. Договор купли-продажи, как уже было отмечено, является консенсуальным. Каких-либо специальных правил по поводу формы договора купли-продажи положения §1 гл. 30 ГК РФ не содержат. На форму договора распространяются правила о форме сделок (ст. ст. 158–163, 165 ГК РФ) и указания закона о форме договора (ст. 434 ГК РФ). Значит, такой договор может заключаться в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если для отдельного его вида законом не установлена определенная форма (например, при продаже недвижимости).Кроме существенных условий, о которых речь шла выше, в договоре необходимо отразить и дополнительные условия (например, порядок и форма расчетов, порядок доставки, сдачи, приемки товара, ответственность сторон по условиям договора в случае неисполнения своих обязательств, а также иные условия, предусмотренные соответствующим законодательством и условия, которые стороны посчитают необходимым предусмотреть в договоре). Ответственность сторон по договору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств указывается с обязательной ссылкой на законодательство. Также в стороны могут указать в разделе договора «Ответственность сторон» и форс-мажорные обстоятельства (обстоятельства непреодолимой силы), что позволит им в необходимых случаях переносить срок. Таким образом, правильное и грамотное составление договора купли-продажи поможет сторонам избежать расходов в виде уплаты штрафов, пени, при этом гарантируется чистота сделки и безубыточность купли-продажи. Купля-продажа относится к числу возмездных договоров. Это означает, что покупатель обязан предоставить продавцу вместо приобретенного имущества определенную денежную сумму. В коммерческом обороте весьма редко можно встретить договор, в котором стороны упустили бы такое условие, как цена продаваемого (приобретаемого) товара. Обычно цена указывается. Однако каковы последствия для сторон, которые в силу обстоятельств были вынуждены заключить договор без определения цены? Отсутствие цены влечет признание договора незаключенным в следующих случаях: продажи товара в рассрочку (ст. 489 ГК РФ); при купле- продаже недвижимости, в том числе предприятий (ст. 555 ГК РФ); в розничной купле-продаже (ст. 500 ГК РФ). В остальных случаях оплата должна осуществляться по установленным тарифам (ст.544ГКРФ) либо по ценам, взимаемым за аналогичные товары (п. 1 ст. 485, п. 3 ст. 424 ГК РФ).

Одной из важнейшихобязанностей продавца по договору купли-продажи является передача товара покупателю (ст. 456 ГК РФ). Она должна соответствовать условиям договора и установлениям закона в отношении способа и порядка передачи; качества, количества, ассортимента, комплектности товара и др.Если из условий договора не вытекает обязанность продавца по доставке товара или передаче в месте его нахождения покупателю, обязанность по передаче товара считается исполненной в момент его сдачи товара или организации связи для доставки покупателю, если договором не предусмотрено иное. Если продавец обязан передать покупателю товар в месте его нахождения, обязанность считается исполненной с момента предоставления товара в распоряжение покупателя. Если продавец обязан доставить товар покупателю, обязанность считается исполненной с момента вручения товара покупателю. По общему правилу право собственности на приобретенное имущество возникает у покупателя с момента передачи товара.В то же время на покупателя переходит риск случайной гибели или порчи имущества. Под передачей товара понимается (ст. 224 ГК РФ): 1) вручение товара приобретателю; 2) сдача в организацию связи для пересылки или перевозчику для отправки приобретателю; 3) передача коносамента или иного товарораспорядительного документа. При этом п. 1 ст. 224 ГК РФ не указывает на какие-либо иные действияотчуждателя, которые можно приравнять к передаче. Следовательно, перечень этих действий исчерпывающий. Сопоставив ст. ст. 224 и 458 ГК РФ, можно прийти к выводу, что предоставление товара в распоряжение покупателя, если он этот товар не принял, нельзя считать передачей в смысле ст. 224 ГК РФ, а поэтому такое предоставление еще не является основанием возникновения права собственности у покупателя. Однако риск случайной гибели или порчи имущества в этом случае переходит на покупателя, поскольку указанный переход связывается с моментом исполнения продавцом обязанности по передаче товара (п. 1 ст. 459 ГК РФ). В итоге если продавец предоставляет товар в распоряжение покупателя, но тот не прибыл для его принятия, продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче, вследствие чего у покупателя возникает обязанность оплатить товар. Если покупатель отказывается оплачивать товар, либо задерживает оплату, продавец вправе обратиться с требованием об оплате товара в суд, а также привлечь покупателя к ответственности. Суды подобные иски удовлетворяют, если соответствующие обстоятельства находят свое подтверждение (например, постановление Арбитражного суда Уральского округа NoФ09–3610/15 от 6 июля 2015 г. по делу No А07–14117/2014; постановление Арбитражного суда Поволжского округа NoФ06–19937/2013 от 3 февраля 2015 г. по делу No А658439/2014). Просрочивший покупатель в этом случае, еще не являясь собственником товара, уже несет риск его случайной гибели или порчи. Такое развитие событий можно предотвратить, если в договоре участники коммерческого оборота оговорят условия об ином моменте перехода рисков. В случае, когда продавец отказывается передавать покупателю проданный товар, покупатель может предпринять следующее. Если предметом договора является индивидуально определенная вещь, покупатель может предъявить требование об отобрании вещи у продавца и передаче ее покупателю. Несомненно, покупатель должен исполнить свои обязанности перед продавцом, прежде всего, оплатить указанный товар. Если же вещь уже передана третьему лицу, имеющему на нее право хозяйственного ведения, оперативного управления или собственности, то право требовать ее отобрания отпадает. Если она еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство в отношении данной вещи возникло раньше, а если это невозможно установить – преимущество предоставляется кредитору, который раньше других предъявит иск в суд. Если в связи с отказом продавца от передачи вещи покупатель утратит к ней интерес, он вправе вместо требования о передаче вещи потребовать возмещения убытков (ч. 2 ст. 398 ГК РФ). Любопытно отметить, что ст. 398 ГК РФ сконструирована таким образом, что дает право требовать либо отобрания имущества у продавца, но не взыскания убытков; либо взыскания убытков, но не отобрания имущества. Получается, что в случае удовлетворения требования об отобрании имущества от продавца и передачи ее покупателю продавец вообще освобождается от гражданско-правовой ответственности за неисполнение обязательства. Однако отказ от передачи имущества есть отказ от исполнения обязательства, за что согласно ст. 393 ГК РФ к должнику может быть применена санкция в виде возмещения убытков. Но ст. 398 ГК РФ в данном случае является специальной нормой по отношению к ст. 393 ГК РФ, она устанавливает жесткую альтернативу: либо вещь, но без возмещения убытков; либо убытки, но без отобрания вещи.О.Н. Садиков считает, что: «и в этом случае можно взыскать убытки, причиненные уклонением продавца от передачи вещи, согласно ст. 393 ГК РФ, а убытки по ч. 2 ст. 398 ГК РФ – это другие убытки»34, однако другие исследователи утверждают об альтернативности содержания ст. 398 ГК РФ: либо вещь, либо убытки. В таком подходе к защите интересов собственника в ущерб интересам кредитора проявилось своеобразное отношение к неприкосновенности собственности.