Файл: Понятие общей собственности (Понятие общей собственности).pdf

ВВЕДЕНИЕ

Актуальность темы исследования обусловлена тем, что основополагающим на современном этапе развития России правом в системе гражданского права является право собственности. Кроме того, несовершенство законодательства в области правового регулирования общей совместной собственности, особенно ее наследования, определяет практическую значимость исследования.

Главной проблемой права общей собственности является разность начал, на которых зиждется отношение собственности вообще. Еще в римском праве право собственности трактовалось понималось единым, абсолютным правом, воспринималось как единоличное господство лица над вещью. На практике, ввиду различных обстоятельств, право собственности нередко приводит к тому, что имущество принадлежит нескольким лицам, при этом коллективное начало начинает иметь приоритет над классическим индивидуальным. Грамотная правовая регламентация правоотношений общей собственности может быть лишь при условии примирения (сопоставления) этих начал, что не всегда удаётся сделать.

Степень научной разработанности темы довольно обширна. Различные проблемные аспекты права общей собственности в разное время изучались такими известными правоведами как: М.В. Антокольская, С.Н. Братусь, В.В. Витрянский, О.С. Иоффе, Д.И. Мейер, Е.А. Суханов, Ю.К. Толстой, Г.Ф. Шершеневич и др.

Учитывая широкую проработанность и признавая несомненный вклад ученых-юристов в разработку указанных вопросов, тем не менее следует отметить необходимость дальнейшего рассмотрения проблем общей собственности в современном гражданском праве.

Объект настоящего исследования – общественные отношения, возникающие по поводу общей совместной собственности.

Предмет исследования – нормы гражданского и семейного законодательства, регулирующие отношения общей совместной собственности, исследования цивилистов, судебной практики.

Целью исследования является комплексный анализ института общей собственности, выявление различных проблем права общей собственности, разработка предложений и рекомендаций по совершенствованию права общей собственности в современном гражданском законодательстве. 

Для достижения указанной цели поставлены следующие задачи:

- изучить понятие общей собственности;

- раскрыть виды общей собственности и их особенности;

- выявить основания возникновения общей собственности в силу закона;

- проанализироватьоснования возникновения права общей собственности по договору (соглашению).

Методологическая основа исследования: изучение и анализ научной и специальной литературы, изучение и обобщение отечественного правоприменительного опыта, изучение материалов статистических исследований, документов и гражданских дел; моделирование, сравнение, анализ, синтез, методы прогнозирования.

Нормативно-правовую базу исследования составили акты федерального законодательства (Гражданский кодекс РФ^[1], Семейный кодекс РФ^[2] и другие), Указы Президента РФ, акты Правительства и Министерств, материалы правоприменительной практики.

Научную базу исследования составили специальная и учебная литература, комментарии законодательства, материалы периодической печати.

Теоретическая основа.Среди авторов, чьи исследования легли в основу данной работы можно назвать следующих: Ю.Ф. Беспалов, Е.С. Болтанова, А.А. Брциев, Б.М. Гонгало, П.В. Крашенинников, А.П. Сергеев, Е.А. Суханов и др.

Структура и объем работы определены предметом исследования и логикой изложения материала. Работа состоит из введения, трех глав, заключения и библиографического списка.

ГЛАВА 1 ПОНЯТИЕ И СУЩНОСТЬ ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ

1.1. Понятие общей собственности

Статья 244 ГК РФ^[3] гласит о том, что под общей собственностью гражданское законодательство считает имущество, принадлежащее на праве собственности не одному лицу, а нескольким – двум или более лицам. В этом заключается отличие от абсолютного права собственности, принадлежащей одному лицу, т.к. при праве общей собственности подразумевается коллективное владение собственностью.

Рассмотрим различные научные трактовки права общей собственности.

Е.А. Суханов полагает, что общая собственность – это принадлежность вещи на праве собственности не одному собственнику, а одновременно нескольким лицам - сособственникам (например, наследникам, супругам), т.е. множественность субъектов одного права собственности. При этом общая вещь не делится между сособственниками на отдельные части, а одновременно принадлежит им всем сообща (proindiviso)^[4].

А.А. Брциевтрактует право общей собственности как право нескольких лиц совместно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им общим коллективным имуществом^[5].

Г.В. Мезенцев полагает, что общая собственность является таким видом классической собственности, которая образуется при слиянии капиталовлибо вкладов нескольких лиц посредством заключения совместного соглашения о порядке владения, пользования и распоряжения общим имуществом^[6].На наш взгляд, такое определение общей собственности неприемлемо, поскольку общая собственность может возникать не только на условиях соглашения, но и на основе законных предписаний.

По мнению В.Л. Слесарева,право общей собственностивозникает при образовании собственности двух и более лиц из имущества, которое невозможно разделить без изменения его назначения – неделимых вещей, либо его нельзя разделить согласно требованиям закона, а на делимое имущество – в случаях, предусмотренных законом или договором^[7].

Как видно из представленных определений, в настоящее время понятие «общая собственность» имеет достаточно широкое распространение в теории и практике, однако единого однозначного подхода к определению данного понятия на сегодняшний день нет.

При праве общей собственности всегда предполагается, что единым материальным объектом, коим является имущество, владеет не один субъект, а сразу несколько, причем субъектами могут быть как физические, так и юридические лица, а также органы государственной и муниципальной власти. Эти субъекты совместно осуществляют свои полномочия по праву общей собственности.

Общая собственность может образовываться по разным основаниям.

Общая собственность может предполагать выделение долей по ней – долевое участие в общей собственности. Нормы права в этом случае регламентируют правоотношения между сособственниками по общему имуществу в долевом участии – зачастую выделение долей в общей собственности происходит в результате заключения различных гражданско-правовых договоров (купли-продажи, отношений наследования неделимого имущества и т.д.).

Право общей совместной собственности предполагает, что каждый из сособственников правомочен совершать сделки касательно общего имущества, если в соглашении не определенны какие-либо особенности. Но,если собственник общего имущества вступил в договорные отношения без согласия остальных сособственников, то такая сделка может быть признана недействительной.

Если собственники общего имущества планируют его поделить, то в таком случае предварительно определяется доля каждого участника. Если в соглашении не особых договорённостей по этому поводу, то общая собственность делится на равные доли.

Может быть установлена и долевая собственность участников, прежде всего, по совместному соглашению между ними, а если такое согласие не достигнуто – то в судебном порядке (п. 5 ст. 244 ГК РФ).

К примеру, правовой режим владения, пользования и распоряжения общим имуществом супругов урегулирован в ст. 35 СК РФ^[8].

При рассмотрении одного из дел, Московский городской суд, отказывая в удовлетворении исковых требований, исходил из того, что приватизация жилого недвижимого имущества (квартиры)может осуществиться лишь при согласии всех лиц, имеющих право пользования спорным жилым помещением. Ответчик в этом деле не захотел давать согласие на приватизацию спорного жилого помещения, истец же такое согласие дал и требовал приватизировать жилье. В судебном иске доводы истца заключались в том, что ответчик намеренно препятствует приватизации жилья, не давая свое согласие на это, а также мешает пользоваться местами общего пользования, что нарушает праваистца, что между ними существует конфликт. Суд, оценив имеющиеся обстоятельства, пришел к выводу, что для разрешения вопроса о приватизации жилого помещения описанные обстоятельства не имеют никакого юридического значения, а существует общая долевая собственность, которая может быть разделена как в договорном, так и в судебном порядке^[9].

Общая собственность характеризуется тем, что все ее участники осуществляют свои действия согласованно – это крайне важно для защиты и соблюдения прав и интересов каждого сособственника. Предполагается, что каждый сособственник получает определенную выгоду от участия в праве обще собственности.

Основной проблемой на сегодняшний день, касающейся права общей собственности, является то, что общим материальным объектом владеет не одно лицо, а два и более субъектов, т.е. имеется множественность субъектов права, интересы которых нередко не совпадают, что приводит к различным судебным тяжбам^[10].

Поэтому, сегодня существует необходимость в более детальной правовой регламентации правоотношений, связанных с общей собственностью. Хотя, ст. 8 Конституции РФ, гласит о том, что в нашей стране существует и подлежит защите частная, государственная, муниципальная и иная собственность. Данная формулировка является очень обширной, она дает возможность свободно трактовать термины, относящиеся к понятию общей совместной и долевой собственности.

Итак, в настоящее время понятие «общая собственность» имеет достаточно широкое распространение в теории и практике, однако единого однозначного подхода к определению данного понятия на сегодняшний день нет.

Основной проблемой развития права общей собственности в современном праве является то, что общая собственность принадлежит не одному, а множеству сособственников, претендующих либо владеющих на правомочияхсобственника одним и тем же объектом. У различных собственников одного материального объекта зачастую могут быть разные, противоречащие друг другу интересы.

На основании изученных подходов к определению понятия «общая собственность» нами предложено собственное определение понятия: общая собственность – это собственность, которая принадлежит двум или нескольким лицам на основе соглашения или требования закона, которые обладают правами владения, распоряжения, а также пользования объединённым имуществом.

1.2. Виды общей собственности

Общая собственность была известна еще римскому праву, основаниями возникновения которой был товарищеский договор (societas), участники которого по взаимному соглашению определяли доли каждого сособственника на общее имущество, а также порядок выделения этих долей и применения общего имущества.

Вторым основанием возникновения общей собственности в римском праве были предписания закона, когда сособственники не своей волей приобретали доли в общей собственности. Например, такое нередко бывало в наследственных правоотношениях, когда сонаследники одной вещи (общего имущества) на основании завещания распределяли доли между собой^[11].

Отечественное гражданское законодательство (п. 2 ст. 244 ГК РФ) регламентирует совместную собственность как один из видов общей собственности, при этом подразумевая презумпцию долевой собственности (п. 3 ст. 244 ГК РФ).

Право общей совместной собственности изначально оформляло объединение имущества членов одной семьи, отношения между которымив основномбыли доверительными и личными,более того,право общей совместной собственности раньше учитывало даже совместный незарегистрированный брак между сособственниками, который не регламентировал досконально правомочиясупругов. Исходя из этого, право общей совместной собственности не предполагает оформление предпринимательских отношений, а субъектами права совместной собственности являются строго физические лица (граждане), которые имеют между собой родственные, семейные либодругие близкие отношения (например, супруги, члены крестьянского (фермерского) хозяйства). Другие субъекты гражданских правоотношений просто не могут быть субъектами совместной собственности, поэтому такие правоотношения являются скорее исключением из правила, они должны поэтому прямо регулироваться предписаниями закона.