Файл: Общие положения о праве собственности..pdf

Таким образом, имущество всегда может быть виндицировано собственником от владельца, который одновременно является и незаконным, и недобросовестным. Но если незаконный владелец является добросовестным приобретателем, виндикационный иск не всегда подлежит удовлетворению.

4. Ограничения виндикации в пользу добросовестного владельца-приобретателя.

Виндикационный иск не подлежит удовлетворению при одновременном наличии трех условий (статья 302 ГК РФ):

1) истребуемое имущество ответчиком было приобретено по сделке у неуправомоченного отчуждателя возмездно;

2) к неуправомоченному отчуждателю имущество попало по воле собственника (или, говоря иными словами, оно изначально выбыло из владения собственника по его воле);

3) приобретатель имущества был добросовестным на момент приобретения.

Если отсутствует хотя бы одно из двух первых условий, собственник вправе истребовать имущество даже у добросовестного приобретателя. Таким образом, истребованию у добросовестного покупателя подлежит, к примеру, угнанный автомобиль (при этом не играет роли, что автомобиль был угнан с охраняемой стоянки, - имущество считается выбывшим из владения собственника помимо его воли даже в том случае, если первоначально он передал это имущество во владение другому лицу по договору).

Для добросовестного приобретателя денег или ценных бумаг на предъявителя установлена дополнительная "льгота": требуется только, чтобы эти виды имущества были приобретены возмездно (т.е. виндикационный иск не может быть удовлетворен, даже если деньги или ценные бумаги на предъявителя изначально были, к примеру, похищены у собственника). У добросовестного приобретателя не могут быть истребованы также ордерные и именные ценные бумаги, удостоверяющие денежное требование (пункт 3 статья 147.1 ГК РФ).

При наличии всех условий, предусмотренных в статья 302 ГК РФ, добросовестный приобретатель имущества признается собственником (т.е. в статья 302 ГК РФ предусмотрен особый юридический состав приобретения права собственности)^[37][37]. Таким образом, истцу отказывают в удовлетворении права собственности по статье 302 ГК РФ в связи с тем, что он перестал быть собственником и не имеет права на виндикационный иск.

Собственник должен проявлять разумность и осмотрительность при контроле над своим имуществом. Так, часто случается, что публичное образование, которое является собственником выморочного имущества, с момента открытия наследства не предпринимает своевременных мер по надлежащему оформлению своего права собственности на это имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Это дает возможность совершения неправомерных действий, когда в реестре создается видимость права собственности посторонних лиц на выморочные квартиры, а затем эти квартиры отчуждаются добросовестным приобретателям. Сведения о том, что отчуждатель недвижимости является собственником, не соответствуют действительности, но у приобретателя нет оснований не доверять данным государственного реестра. В данном случае в связи со своим неразумным и неосмотрительным поведением публичное образование не может ссылаться на то, что недвижимость выбыла из его владения помимо его воли^[38][38]. В итоге для отказа публичному образованию в виндикации достаточно установления факта добросовестного и возмездного приобретения имущества ответчиком. 5. Расчеты между истцом и ответчиком при удовлетворении виндикационного иска (статья 303 ГК РФ). Данные расчеты являются частным случаем расчетов при возврате имущества в связи с неосновательным обогащением (глава 60 ГК РФ). Собственник вправе требовать от незаконного владельца возврата или возмещения доходов, которые владелец извлек или должен был извлечь за все время владения. В свою очередь незаконный владелец вправе требовать от собственника возмещения произведенных им необходимых затрат на имущество и возмещения стоимости неотделимых улучшений имущества. Объем возмещения определяется с учетом того, является незаконный владелец добросовестным или недобросовестным (естественно, что недобросовестный владелец поставлен в худшее положение по сравнению с добросовестным).

2.3. Негаторный иск (статья 304 ГК РФ)

Права собственника могут быть нарушены в результате создания препятствий в осуществлении им полномочий пользования своим имуществом. К примеру, такими нарушениями являются недопущение собственника в принадлежащее ему помещение путем выставления охраны собственником здания, несанкционированное строительство на земельном участке собственника, отключение электроэнергии и др. В этих случаях для защиты нарушенного права применяется такой способ вещно-правовой защиты, как негаторный иск. Негаторным признается иск собственника о защите права собственности путем устранения нарушений, не связанных с лишением собственника владения.

Удовлетворяя негаторный иск, суд может возложить на нарушителя обязанность совершить определенные действия (к примеру, вывезти мусор), а также воздержаться от действий (к примеру, прекратить размещать отходы производства на земельном участке)^[39][39].

На негаторные требования исковая давность не распространяется (статья 208 ГК РФ) в отличие от виндикационных требований. В связи с этим большое практическое значение имеет критерий разграничения негаторного и виндикационного требований. Таким критерием является установление факта того, находится вещь в незаконном владении нарушителя (виндикационный иск) или не находится (негаторный иск). Так, иски о выселении из жилых помещений квалифицируются как виндикационные иски, поскольку нарушители, проживая в помещении и не допуская туда собственника, фактически владеют им. Напротив, требование о демонтаже торгового прилавка, установленного в холле нежилого здания, квалифицируется как негаторный иск, поскольку собственник имеет свободный доступ в холл принадлежащего ему здания^[40][39].

2.4. Иск об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи

В целях обеспечения иска или в целях обеспечения обращения взыскания на имущество должника может быть наложен арест на имущество, принадлежащее должнику. Арест имущества всегда означает запрет распоряжаться этим имуществом, а при необходимости дополнительно - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. Арест имущества производится судебным приставом-исполнителем с составлением акта о наложении ареста (описи имущества). Как правило, арестованное имущество в последующем реализуется судебными приставами-исполнителями в принудительном порядке, т.е. переходит в собственность третьих лиц. Иногда арест накладывается на имущество, оказавшееся у должника, но должнику на праве собственности не принадлежащее. При этом имущество может находиться как во владении собственника (к примеру, имущество супруги должника при совместном проживании супругов), так и во владении должника (к примеру, имущество, арендуемое должником). В этом случае собственник вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от ареста. Данный способ вещно-правовой защиты регулируется статьей 119 Закона об исполнительном производстве^[41][40].

Иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи признается иск собственника о снятии ограничений по распоряжению имуществом, направленный на недопущение реализации арестованного имущества в будущем.

Иногда арестованное имущество передается судебным приставом-исполнителем третьему лицу под охрану или на хранение. В этом случае собственник должен дополнительно к иску об освобождении имущества от ареста предъявить виндикационный иск к фактическому владельцу. Если арестованное имущество уже реализовано судебными приставами-исполнителями, то собственник может предъявлять к фактическому владельцу только виндикационный иск.

2.5. Другие вещно-правовые способы защиты

Теория и судебная практика выработали вещно-правовые способы защиты, которые пока прямо не указаны в Гражданском кодексе. В основном это способы защиты права собственности на недвижимое имущество, специфика которых объясняется тем, что единственно допустимым доказательством права собственности на это имущество является запись в государственном реестре.

Наибольшее распространение на практике получил иск о признании права собственности. Главными особенностями иска о признании права собственности являются:

1) этот иск не направлен на изъятие имущества у кого бы то ни было; 2) исковая давность на требования о признании права собственности не распространяется.

Исходя из этих особенностей, фактически иск о признании права собственности может быть удовлетворен только в том случае, если его предъявляет истец-собственник, который владеет своим имуществом, к ответчику, который не признает права собственности истца. В случае, когда истец не владеет недвижимостью, требование о признании права собственности может быть удовлетворено только в пределах общего срока исковой давности - считается,

что в этом случае нарушенное право не может быть защищено только признанием права собственности без рассмотрения виндикационного требования.

Существует иск о признании права или обременения отсутствующими. Этот способ защиты права собственности на недвижимое имущество применяется тогда, когда запись в Едином государственном реестре недвижимости нарушает права собственника недвижимости, но нет оснований для применения рассмотренных выше способов вещно-правовой защиты. Признать отсутствующим (несуществующим) зарегистрированное право собственности третьего лица требуется тогда, когда право собственности на один и тот же объект недвижимости ошибочно зарегистрировано и за истцом, и за другим субъектом (понятно, что это порождает неопределенность в принадлежности объекта) или, когда право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество (к примеру, на тропинку, проходящую через земельный участок собственника). Признать отсутствующим (несуществующим) зарегистрированное обременение недвижимости требуется тогда, когда обременение фактически прекратилось, но запись из государственного реестра не удалена (к примеру, ипотека прекратилась в связи с возвратом кредита, но банк отказывается подавать заявление о снятии ипотеки)^[42][41].

2.6. Защита прав владельца, не являющегося собственником

Вещно-правовыми способами защиты наделяются не только собственники, но и субъекты других вещных прав (право хозяйственного ведения и пр.), а также лица, которые вообще не являются субъектами вещных прав, но владеют имуществом по основанию, которое предусмотрено законом или договором (статья 305 ГК РФ), - последнее обусловлено тем, что формально в законодательстве пока отсутствует защита владения.

В целом существует четыре категории истцов по виндикационному иску:

1) собственники;

2) субъекты других вещных прав;

3) лица, владеющие имуществом на основании закона (к примеру, служба судебных приставов, владеющая имуществом, изъятым у собственника в ходе обращения взыскания на это имущество);

4) лица, владеющие имуществом по договору с собственником (к примеру, арендатор или залогодержатель).

Истцы, не являющиеся собственниками (три последние категории), защищаются с помощью виндикационных исков против всех третьих лиц, нарушивших их титульное владение, и даже против собственника. В последнем случае, как ни парадоксально это звучит, ответчиком по виндикационному иску будет "незаконно владеющий собственник"^[43][42]. Также истцы, не являющиеся собственниками, имеют право на негаторный иск.

Для предоставления лицам, не являющимся собственниками, вещно-правовой защиты необходимо, чтобы они уже были титульными владельцами (т.е. получили от собственника имущество во владение). Так, к примеру, если вещь во исполнение договора аренды еще не передана арендатору, он вправе

предъявить к собственнику только обязательственно-договорные иски (включая и обязательственный иск об отобрании индивидуально-определенной вещи у должника по статье 398 ГК РФ).

2.7. Защита интеллектуальной собственности

В действующем российском законодательстве до 01.01.08 г. отсутствовала система норм, посвященных защите прав на интеллектуальную собственность вообще. В настоящее время эти нормы изложены в глава 69 ГК РФ (статьи 1250-1254). С теоретической точки зрения защиту интеллектуальных прав с 01.01.08 г. необходимо рассматривать как частный случай защиты гражданских прав. Соответственно, необходимо помнить о ряде общепринятых в цивилистике правил, связанных с защитой субъективных прав.

Так, право на защиту может пониматься как субъективное гражданское право - юридически закрепленная возможность управомоченного лица использовать специальные меры правоохранительного характера, которая включает в себя как материально- правовые, так и процессуальные меры. Указанные меры

классифицируются следующим образом:

1) меры непосредственного воздействия правообладателя на правонарушителя (самозащита);

2) меры оперативного воздействия;

3) меры государственно-принудительного характера, которыми может воспользоваться управомоченный субъект.

В юридической литературе принято выделять юрисдикционную, неюрисдикционную н смешанную форму реализации указанных мер. Применительно к интеллектуальной собственности в качестве основного предусмотрен судебный порядок защиты (пункт 1 статья 1248 ГК РФ). Кроме того, в отношении объектов промышленной собственности предусматривается административный порядок защиты прав (пункт 2 статья 1248 ГК РФ). Для зашиты прав на изобретения, полезные модели, промышленные образцы, товарные знаки, знаки обслуживания н наименования мест происхождения товаров в случаях, указанных в пункте 2 статья 1249 ГК РФ, необходимо обращение в федеральный орган исполнительной власти по интеллектуальной собственности; для защиты прав на селекционные достижения – федеральный орган исполнительной власти по селекционным достижениям; хотя защиты прав на секретные изобретения - федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным Правительством РФ. Решения указанных органов могут быть оспорены в суде в установленном законом порядке. Меры государственно-принудительного характера принято делить на: превентивные, регулятивные н меры гражданско-правовой ответственности. - последние занимают особое место в системе защиты нарушенных или оспариваемых прав.^[44][43]

Гражданско-правовые санкции предполагают дополнительные обременения для нарушителя, связанные с наступлением для последнего невыгодных имущественных последствий н «всегда представляют умаление его имущественной сферы». Один из вариантов классификации санкций: конфискационные, штрафные, компенсационные, отказ в защите субъективного гражданского права.

Первый вид санкций представлен в действующем законодательстве об интеллектуальной собственности нормами.

закрепленными, в частности, пункт 4 и 6 статья 1252; пункт 2 статья 1515; пункт 1 статья 1537 ГК РФ.

К штрафным санкциям относится неустойка (штраф, пеня) - договорная неустойка может иметь место в случаях нарушения своих обязательств сторонами договора, заключенного в отношении какого-либо объекта интеллектуальных прав.