Файл: Недействительность сделок (Понятие и признаки состава недействительной сделки).pdf

2.2. Специальные составы недействительных сделок

Составы недействительных сделок могут быть дифференцированы следующим образом (Приложения 1,2).

Недействительные сделки с пороком содержания:

• недействительные сделки, совершенные с целью, противной основам правопорядка (ст. 169 ГК РФ);[3]
• недействительные сделки, совершенные с целью, противной нравственности (ст. 169 ГК РФ);
• недействительные сделки, совершенные для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия (мнимые сделки — п.1 ст. 170 ГК РФ);

- недействительные сделки, совершенные с целью прикрыть другую сделку (притворные сделки - п.2 ст.170 ГК РФ).[4]

Недействительные сделки с пороком субъектного состава:

1) совершенные гражданином, признанным недееспособным (ст. 171 ГК РФ);

2) совершенные несовершеннолетним, не достигшим четырнадцати лет, с выходом за пределы его дееспособности (сделкоспособности) (ст. 172 ГК РФ);

3) совершенные несовершеннолетним в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет, с выходом за пределы его дееспособности (сделкоспособности) (ст. 175 ГК РФ);

4) совершенные гражданином, ограниченным судом в дееспособности, с выходом за ее пределы (пределы сделкоспособности) (ст. 176 ГК РФ);

5) совершенные юридическим лицом, с выходом за пределы его правоспособности (ст. 173 ГК РФ);

6) совершенные лицом, наделенным полномочиями, либо органом юридического лица от имени последнего, с выходом за пределы установленных полномочий (ст.174 ГК РФ).[5]

Недействительные сделки с пороком формы: несоблюдение установленных законодателем требований о придании сделке простой письменной или нотариальной формы, а также ее государственной регистрации, в определенных законом случаях влечет ее недействительность, с последствиями ликвидации совершенного юридического действия, с обратной силой и двусторонней реституцией.

Недействительные сделки с пороком воли:

- недействительные сделки, совершенные гражданином, неспособным понимать значение своих действий или руководить ими (ст. 177 ГК РФ);

• недействительные сделки, совершенные под влиянием насилия (ст. 179 ГК РФ);
• недействительные сделки, совершенные под влиянием угрозы (ст. 179 ГК РФ);

- недействительные сделки, совершенные в результате злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной (ст. 179 ГК РФ);

---

- недействительные сделки, совершенные под влиянием заблуждения (ст.178 ГК РФ);

- недействительные сделки, совершенные под влиянием обмана (ст. 179 ГК РФ);

- недействительные сделки, которые лицо было вынужденно совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальные сделки) (ст. 179 ГК РФ).

Недействительные сделки с пороком формы.

Под формой сделки наука гражданского права понимает «способ фиксации волеизъявления участников данной сделки».[13]

Действующее гражданское законодательство в п. 1 ст. 158 ГК РФ четко определяет, что сделки совершаются устно или в письменной форме. Это дает основания полагать, что существуют лишь две формы сделок.

В свою очередь, письменная форма сделок подразделяется на:

• простую письменную;
• нотариальную.

Пункт 1 ст. 159 ГК РФ устанавливает общее правило, согласно которому, сделка может быть совершена в устной форме, если законом или соглашением сторон для нее не установлена письменная форма. Специальные нормы п.п. 2 и 3 ст. 158 ГК РФ несколько расширяют вышеуказанное правило, поскольку допускают совершение в устной форме сделок:

• исполняемых при самом их совершении, если законом для них не установлено обязательное нотариальное удостоверение, и несоблюдение простой письменной формы сделки не влечет их недействительность;
• совершаемых во исполнение договора, заключенного в письменной форме (как правило, это действия по передаче имущества, приемке работ и т.д., носящие разовый характер и осуществляемые согласно отдельным пунктам надлежаще оформленного соглашения между контрагентами).

Таким образом, устанавливая возможность совершения сделок в устной форме, законодатель стремится к упрощению юридического оформления волеизъявления контрагентов, особенно когда данные сделки касаются осуществления мелких бытовых операций, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Вместе с тем, можно отметить и то, что в настоящее время основной формой сделки является письменная, что объясняется целым рядом факторов. Во-первых, в условиях становления рыночных отношений и развития гражданского оборота в Российской Федерации, еще сравнительно мала степень доверия между участниками правоотношений, особенно носящих предпринимательский характер.[24]

Во-вторых, письменная форма сделки позволяет более четко сформулировать основные условия юридических действий контрагентов и, следовательно, избежать расплывчатости и неконкретности, которая может иметь место в случае их устных договоренностей.

---

В-третьих, именно при заключении договора сделки в письменной форме возможен (в допустимых законом случаях) отход контрагентов от диспозитивных норм гражданского законодательства и урегулирование соответствующих отношений по воле сторон. При устной же форме сделки, контрагенты фактически лишены возможности определять своим соглашением иное, и к их действиям будут всегда применяться только положения законодательства. [18]

В-четвертых, письменное оформление договорных отношений способствует правильной хозяйственной отчетности субъектов предпринимательской деятельности и одновременно надлежащему осуществлению фискальной функции налоговых органов. Учитывая все это, ст. 161 ГК РФ установила, что простая письменная форма необходима для сделок, не требующих нотариального удостоверения. Это сделки:

• между юридическими лицами;
• между юридическими лицами и гражданами;

- между гражданами — на сумму, превышающую не менее, чем в 10 раз установленный законом МРОТ, а в случаях, установленных законом - независимо от суммы сделки (например, для соглашения о неустойке (ст. 331 ГК РФ), договора залога (п. 2 ст. 339 ГК РФ), обещания дарения (п. 2 ст. 574 ГК РФ) и др.).[19]

Сущность письменной формы раскрывается в ст. 160 ГК РФ, в соответствии с которой, совершение сделки в письменной форме обычно происходит путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделки, или должным образом уполномоченными Ими лицами. Также данная форма сделки может предусматривать и обмен документами посредством почтовой, телетайпной или иной связи. Законом и иными правовыми актами либо соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования к письменной форме сделки.

Согласно ст. 131 и 164 ГК РФ, сделки, связанные с возникновением, переходом и прекращением вещных прав на недвижимое имущество, а также иные права на недвижимость, в случаях, предусмотренных законом, подлежат обязательной государственной регистрации, в соответствии с Федеральным Законом от 21 июля 1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с изм. от 5 марта, 12.04.2001, 15.05.2008г.[19]

При совершении сделок с недвижимостью следует учитывать то, что в законе могут содержаться требования о необходимости государственной регистрации самого договора по передаче недвижимости (и именно с момента такой регистрации он вступает в силу). Также закон может требовать обязательной государственной регистрации перехода права на Недвижимость, причем в ряде случаев оба вида регистрации не исключают один другого.

---

Например, купля-продажа нежилой недвижимости (за исключением предприятий) согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ требует государственной регистрации лишь перехода прав на нее, но не самого договора, купля-продажа жилых помещений (п. 2 ст. 558 и п. 1 ст. 551 ГК РФ) и предприятия (п. 3 ст. 560 и п. 1 ст. 564 ГК РФ) требует государственной регистрации как договора, так и перехода права собственности. Подобным правилам (п. 2 ст. 1017 ГК РФ) подчиняются, соответственно, договоры мены (п. 2 ст. 567 ГК РФ) и доверительного управления имуществом (п. 2 ст. 1017 ГК РФ).[28]

В остальных случаях речь идет лишь о государственной регистрации договоров с недвижимостью, направленных на приобретение вещных прав на нее. Что же касается приобретения обязательственных прав на недвижимое имущество, то подобные сделки подлежат государственной регистрации только в случаях, указанных в законе. Речь идет о договоре об ипотеке (п. 3 ст. 339 ГК РФ), договоре аренды здания и сооружения, заключенном на срок не менее года (п. 2 ст. 651 ГК РФ), договоре аренды предприятий (п. 2 ст. 658 ГК РФ) и др. Вместе с этим, не подлежат государственной регистрации такие сделки с недвижимостью как договоры аренды зданий и сооружений, которые заключены на срок менее одного года, — а также и договоры аренды транспортных средств (Воздушных и морских судов, судов внутреннего плавания и космических объектов).[22]

По мнению Ф.С. Хейфеца, «закон устанавливает обязательную форму сделки в особо важных случаях, когда ее соблюдение признается необходимым с точки зрения интересов государства и участников гражданского оборота. Поэтому нарушение формы сделки является правонарушением и ничем нельзя объяснить равнодушие, иногда проявляемое в теории и практике по отношению к этим незаконным явлениям».

Поскольку соблюдение формы сделки является одним из условий ее действительности, то ее несоблюдение может повлечь для участников сделки определенные юридические последствия.

Недействительные сделки с пороком содержания.

Специальные составы недействительных сделок с пороками содержания отличает от недействительных сделок с нарушением других условий действительности то, что данные юридические действия, совершенные в виде сделок, с точки зрения своего содержания, посягают на допустимые нормативными актами границы правового поведения, а также принятые в обществе нравственные нормы.[19]

От общего состава недействительной сделки специальные составы с пороками содержания отличаются тем, что последние обладают большей степенью общественной вредности, а, следовательно, и более строгими санкциями юридической ответственности за их совершение. К числу специальных составов недействительных сделок с пороком содержания относятся:

---

• недействительные сделки, совершенные с целью, противной основам правопорядка (ст. 169ГКРФ);
• недействительные сделки, совершенные с целью, противной нравственности (ст. 169 ГК РФ);
• недействительные сделки, совершенные для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия (мнимые сделки — п. 1 ст. 170 ГК РФ);
• недействительные сделки, совершенные с целью прикрыть другую сделку (притворные сделки - п. 2 ст.170 ГК РФ).

Недействительные сделки, совершенные с целью, противной основам правопорядка.

Объектом данного вида недействительных сделок являются общественные отношения, составляющие основу правопорядка. Объект подобного правонарушения может выходить за рамки гражданских правоотношений, но всегда находится в рамках правоотношений. Тем не менее, этот вид недействительных сделок направлен против общих правовых устоев общества, составляющих категорию основ правопорядка. Принимая во внимание точку зрения М.И. Брагинского¹ о том, что основы правопорядка и публичный порядок — это равнозначные категории (по крайней мере, применительно к ст. 169 ГК РФ), следует отметить, что в качестве одного из оснований признания подобных действий недействительной сделкой должно лежать посягательство на правовые устои общества, содержащиеся в императивных нормах.[27]

В соответствии с ч. 1 ст. 169 ГК РФ такая сделка является ничтожной, а согласно ч. 2 данной статьи при наличии умысла у обеих сторон сделки — в случае исполнения сделки обеими сторонами — в доход Российской Федерации взыскивается все полученное ими по сделке, а в случае исполнения сделки одной стороной — с другой взыскивается в доход Российской Федерации все полученное ею и все причитавшееся с нее первой стороне в возмещение полученного. Тем самым, лишь умышленное совершение недействительной сделки, противной основам правопорядка, влечет взыскание в доход РФ. При неосторожном же совершении подобной сделки должна применяться двусторонняя реституция.

Обращая внимания на ч. 3 ст. 169 ГК РФ, где установлено, что при наличии умысла лишь у одной из сторон такой сделки все полученное ею по сделке должно быть, возвращено другой стороне, а полученное последней либо причитавшееся ей в возмещение исполненного взыскивается в доход Российской Федерации, следует сказать, что участник сделки, заключивший ее без умысла (то есть по неосторожности), не является лицом, совершившим гражданское правонарушение, квалифицируемое по ст. 169 ГК РФ. В связи с этим, имущество, переданное им по условиям сделки недобросовестному контрагенту, ему возвращается. [27]

---