Файл: Основания приобретения и прекращения права собственности.pdf

1. Приобретение права собственности после полной выплаты паевого взноса членом потребительского кооператива на соответствующее помещение происходит на основании п. 4 ст. 218 ГК РФ.

Отметим, что отнесение данного основания к первоначальным способам возникновения права собственности является спорным. С одной стороны, до внесения полного паевого взноса собственником помещения является кооператив. Но с другой стороны паевые взносы платит лицо, которое и будет в последствии признано собственником.

​​​​​​​2.2. Производные способы приобретения права собственности

При производном способе приобретения права собственности специфической чертой является правопреемство, то есть переход к приобретателю прав и обязанностей, связанных с отчуждаемым (предаваемым) имуществом.

В отличие от первоначальных. Производных способов значительно меньше. К их числу мы отнесем:

1. Приобретение права собственности на основании сделок об отчуждении имущества.
2. Внесение имущества в качестве взноса (вклада) в уставной капитал юридического лица.
3. Приватизация.
4. Наследование.
5. Реорганизация юридического лица.

Обратимся к характеристике указанных способов.

Приобретение права собственности на основании сделок об отчуждении имущества является наиболее распространенным способом. В качестве сделок, в результате которых, происходит переход права собственности от предыдущего собственника к приобретателю, выступают:

а) договоры: купли-продажи, мены, дарения.

б) иные сделки.

В отношении этого основания особое значение имеет правильное определение момента, с которого возникает право собственности у приобретателя. По общему правилу право собственности возникает с момента передачи имущества. Но при отчуждении недвижимого имущества право собственности возникает с момента государственной регистрации права, а при дарении имущества право собственности может возникнуть с момента символической передачи (вручения ключей от автомобиля) или с момента передачи правоустанавливающих документов^[21].

По сделке происходит приобретение права собственности на доходы в порядке ст. 136 ГК РФ.

При внесении имущества в качестве взноса (вклада) в уставной капитал юридического лица по правилам ст. 223 ГК РФ, право собственности у юридического лица возникает с момента передачи имущества. Если к моменту передачи имущества юридическое лицо еще не прошло регистрацию, то право собственности, в такой ситуации, возникает с момента государственной регистрации юридического лица. Это означает, что учредитель до момента государственной регистрации юридического лица остается собственником имущества и может отказаться от его передачи. Если в качестве вклада передается недвижимое имущество, то юридическое лицо становится собственником этого имущества с момента государственной регистрации права на это имущество за этим юридическим лицом^[22].

Приватизация как производное основание возникновения права собственности возникла в силу принятия соответствующих законов о передаче государственного и муниципального имущества в собственность граждан и юридических лиц. Приватизация осуществляется на основании соответствующих сделок. Право собственности возникает во всех случаях с момента государственной регистрации прав на недвижимое имущество и жилые помещения.

Наследование как основание возникновения права собственности является примером универсального правопреемства. При этом способе право собственности переходит от собственника (умершего гражданина) к его наследникам по закону (гражданам) или завещанию (гражданам, юридическим лицам, государству, муниципальным образованиям).

Для возникновения права собственности по данному основанию необходима совокупность двух фактов:

- открытие наследства, т.е. смерть гражданина-собственника или признание его умершим;

- принятие наследства наследником по закону лили завещанию.

Из этого видно, что до открытия наследства право собственности возникнуть не может. Так же, как не может возникнуть право собственности в случае если наследник не примет наследство.

Право собственности в этом случае возникает со дня открытия наследства.

В ходе реорганизация юридического лица тоже возникает правопреемство. То есть имущество реорганизуемого путем разделения, выделения, слияния, объединения юридического лица из его собственности переходит в собственность вновь создаваемого юридического лица 9или нескольких юридических лиц). Процедуры правопреемства фиксируются путем:

- оформления передаточного акта;

- государственной регистрации юридического лица. создаваемого в результате реорганизации.

Таким образом, подводя итог классификации способов возникновения права собственности можно констатировать, что способы приобретения права собственности разнообразны. Зависят от состава приобретаемого имущества и условий приобретения права собственности на имущество. Основным критерием деления способов приобретения права собственности на первоначальные и производные является наличие (отсутствие) правопреемства. При первоначальных способах возникновения права собственности правопреемство отсутствует, а при производных способах – присутствует.

ГЛАВА III. Способы прекращения права собственности

Как отмечалось ранее (смотри пункт 1.3 настоящей работы) право собственности является абсолютным правом, а одним из ведущих принципов гражданского права является принцип неприкосновенности права собственности. Исходя из постулатов этих правовых положений, можно констатировать, что в подавляющем количестве случаев право собственности субъекта прекращается по его воле (желанию). Собственник осуществляя полномочие распоряжения имеет возможность прекратить свое субъективное право собственности.

Однако следует справедливо заметить, что жизненные ситуации и обстоятельства не всегда зависят от воли субъектов-собственников. При этом существуют ситуации противостояния частных и публичных интересов. Все это является предпосылками того, что в ряде случаев собственник может лишиться своего субъективного права собственности на вещь (имущество) против своей воли.

Таким образом, говоря о классификации способов прекращения права собственности можно выделить два вида способов:

1. способы зависящие от воли собственника;
2. способы, не зависящие от воли собственника.

Как видим, критерием такой классификации является наличие (отсутствие) воли (желания) субъекта прекратить право собственности на конкретное имущество.

Обратимся к более подробной характеристике указанных групп способов прекращения права собственности.

3.1. Способы прекращения права собственности по воле собственника

Как отмечалось ранее, собственник обладает, среди прочих полномочий, полномочием распоряжения имуществом. Распоряжение дает возможность субъекту отчуждать имущество, то есть прекращать свое право собственности по своей воле. При этом согласия других лиц не требуется, а возражения каких-либо иных лиц-несобственников юридического значения не имеют.

Прекращение права собственности по воле собственника происходит в двух случаях: 1) при отчуждении собственником своего имущества (ст. 235 ГК РФ); 2) при отказе собственника от права собственности (ст. 236 ГК РФ).

В первом случае право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам путем совершения гражданско-правовых сделок купли-продажи, мены, дарения, ренты, посредством которых реализуется принадлежащее ему правомочие распоряжения. При этом одновременно с прекращением права собственности у одного лица (отчуждателя) оно возникает у другого лица (приобретателя)^[23].

Следует заметить, что специфическим способом прекращения права собственности по воле собственника является приватизация государственного (муниципального) имущества. В данном случае отчуждателем всегда выступает государственное или муниципальное образование, а приобретателем может быть только частное лицо (юридическое или физическое лицо). Кроме того, порядок отчуждения имущества при приватизации регулируется специальным законом.

Во втором случае прекращения права собственности по воле собственника гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие об его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Но такой отказ от права собственности до тех пор не прекращает прав и обязанностей собственника в отношении этого имущества, пока другие лица не приобретут права собственности на данное имущество (ст. 250 ГК). Это означает, что до возникновения права собственности на такое имущество у другого лица собственник продолжает оставаться обладателем прав и обязанностей собственника данного имущества. На нем остаются обременения, связанные с имуществом, от которого отказался (например, уплата налогов и других обязательных платежей), он несет ответственность за вред, наступивший от этого имущества (к примеру, в результате обвала здания или сооружения, выброса вещей, содержащих ядовитые, взрывчатые или расщепляющие вещества).

Отказ от права собственности и возможность приобретения на имущество права собственности другим лицом (не собственником) зависят от того, каким образом произведен отказ. Если собственник обратился с заявлением, а также совершил действия, определенно и однозначно свидетельствующие об отказе от имущества и права на него, то в дальнейшем, приобретение права собственности на недвижимое имущество возможно только по решению суда, без которого не будет произведена его регистрация. В соответствии с пунктами 2 и 3 ст. 314 и п. 2 ст. 315 ГПК заявление о признании права коммунальной собственности на недвижимое имущество может быть удовлетворено при условии истечения одного года со дня принятия этого имущества на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество^[24]. В нем должно быть указано имущество, подлежащее признанию бесхозяйным, кем и каким образом оно выявлено, в какое время оно поставлено на учет в качестве бесхозяйного, а также приведены доказательства, свидетельствующие об оставлении этого имущества собственником без намерения сохранить право собственности на него.

Отказ от права собственности регулируется не только ГК, но и специальными законодательными актами. К примеру, Земельный кодекс устанавливает возможность добровольного отказа от права собственности и права землепользования на земельный участок путем подачи нотариально удостоверенного письменного заявления. Отъезд, длительное неиспользование и другие действия, определенно свидетельствующие об отказе от права собственности или права землепользования, могут послужить основанием для принятия земельного участка на учет как бесхозяйного имущества органами, ведущими земельный кадастр, с уведомлением органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество (п.п. 2 и 3 ст. 82 Земельного кодекса).

​​​​​​​3.2. Прекращение права собственности без учета воли собственника.

Собственник может быть лишен права собственности без его воли только в случаях прямо указанных в законе: во-первых, это ситуации физической гибели или уничтожения имущества; во-вторых, случаи принудительного изъятия имущества у собственника.

Предусмотренная п. 1 ст. 235 ГК РФ фактическая гибель или уничтожение имущества является единственным случаем, когда прекращение права собственности одного субъекта не влечет за собой возникновения права собственности на тот же объект (вещь или имущество) у каких-либо иных субъектов.

Гибель или уничтожение имущества может иметь различные формы. На пример, для потребляемых вещей (продуктов питания) полное потребление вещи принимает форму уничтожения (на съеденный продукт право собственности прекратилось вместе с самим продуктом).

Гибель и уничтожение происходит в случае физического разрушения или уничтожения имущества (сгоревшее здание, разрушенный во время землетрясения дом, разбитая штормом лодка и т.д) при воздействии на него непреодолимой силы^[25].

Помимо физического уничтожения следует помнить и о возможности юридического уничтожения вещи. Это происходит тогда, когда объект физически имеется, но юридически его нет. Например, когда земельный участок был разделен между двумя наследниками. Земля физически осталась, но на месте прежнего земельного участка под одним кадастровым номером, возникло два новых участка под новыми кадастровыми номерами. Первоначальный земельный участок с ранее существовавшим кадастровым номером прекратил существование.