Файл: Изучение и анализ вопросов понятия видов и общего положения о правовом режиме недвижимости.pdf

При этом регистрирующий орган обязан выдавать правообладателю информацию о том, кто получал сведения о его правах, если последний направил соответствующий запрос в этот орган (п. 1 ст. 20 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

Сведения об объекте недвижимости предоставляются в виде выписки из Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно Разделу III Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним описание объекта недвижимости должно включать в себя сведения о кадастровом и (или) условном номере объекта, местонахождение (адресе), виде (названии) объекта, его площади, назначении, этажности [14, С.95].

В отличие от информации о зарегистрированных правах информация, о содержании правоустанавливающих документов, а также выписки, содержащие сведения о переходе прав на объект недвижимости предоставляются не всем желающим, а ограниченному кругу лиц, который носит исчерпывающий характер.

Такая информация может быть предоставлена самому правообладателю, его представителю, наследнику и некоторым государственным органам, указанным в п. 3 ст. 7 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Такое ограничение представляется обоснованным, поскольку нет реальной необходимости в предоставлении сведений о содержании правоустанавливающих документов всем желающим, на оборот недвижимости это никак не влияет.

Среди основных принципов Закона относится принцип признания ранее осуществленной государственной регистрации прав. При вступлении в силу Закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, возник вопрос о действительности существующих прав на недвижимое имущество [14, С.95].

Порядок и условия признания ранее возникших прав на недвижимое имущество установлены в статье 6 Закона. В нем говорится, что права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу Закона, признаются действительными без государственной регистрации, но по просьбе правообладателей это может быть сделано. В случае регистрации ограничений (обременений), возникающих после введения Закона, регистрация прав, возникающих до вступления в силу Закона, становится обязательной.

Следует отметить, что из-за того, что ранее не существовала единая система регистрации и использовались различные региональные системы регистрации, на практике возникали вопросы о правильности регистрации, произведенной этими органами. Особенно часто такие вопросы возникали в процессе приватизации государственной собственности. В этом случае критерием права было выбрано либо время передачи имущества, либо время уплаты выкупа, либо время регистрации.

Опорой для того служила норма, установленная частью 2 статьи 50 Основ гражданского законодательства Союза ССР и республик, согласно которой право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законодательством или договором. Пленум Высшего арбитражного суда Российской Федерации дал специальное толкование по этому вопросу [14, С.95].

Таким образом, оценивая вопросы возникновения, перехода, изменения, обременения, прекращения прав в отношении недвижимого имущества в период до вступления в силу Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судам необходимо каждый раз рассмотреть вопрос о том, была ли установлена система регистрации сделок с недвижимостью в данном регионе, и если была, то соответствует ли она действующему законодательству.

Отказ в государственной регистрации права на недвижимое имущество или сделок с ним или уклонение от соответствующего органа от регистрации может быть обжалован в суде.

Принцип единства, установленный в Законе о государственной регистрации, заключается в том, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется в субъектах Российской Федерации единственным органом по единой системе записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Таким образом, на основе перечисленных признаков в юридической литературе приводятся следующие определения недвижимости:

- недвижимые вещи индивидуально определяются физически материальными предметами, о которых возникают гражданско-правовые отношения, с условием использования которых по прямому назначению является их неразрывная физическая и юридическая связь с землей;

- недвижимые вещи - материальные, физически осязаемые, индивидуальные и незаменимые предметы природного происхождения или результаты человеческого труда, обладающие неотъемлемым свойством прочной связи с землей, а также вещи. А также движимые по своим природным свойствам - воздух, морские суда, внутренние плавания, космические объекты, подлежащие государственной регистрации и имеющие экономическую форму товаров и, следовательно, являются объектами гражданского оборота.

Следовательно, мы предлагаем изменить абз. 1 п. 1 ст. 130 ГК РФ и изложить его в следующей редакции: «Недвижимыми вещами (недвижимостью) признаются земельные участки, участки недр, другие объекты гражданского права, перемещение которых невозможно в силу их природных свойств, а также иные вещи, прочно связанные с землей и в силу этого обладающие значительной стоимостью».

Сказанное позволяет нам сделать вывод о том, что есть необходимость уточнить легальное понятие недвижимого имущества в части, касающейся «невозможности перемещения без несоразмерного ущерба их назначению». Кроме того, наличие различных категорий недвижимого имущества, каждая из которых обладает специфическими свойствами, требует дифференцированного регулирования отношений по поводу указанных объектов недвижимости. Наличие различных категорий объектов недвижимости заставляет сделать еще один вывод: в случае, когда законодатель включает в перечень недвижимого имущества какой-либо новый объект, он должен обеспечить его правовое регулирование или хотя бы определить, какие нормы об иных объектах недвижимости подлежат применению.

Одним из вопросов, которые не в полной мере регулируются Законом, является вопрос конкретных видов прав на недвижимое имущество, а также сделок с ним, подлежащих регистрации. Концептуальной основой создаваемой системы государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом и прав на недвижимость является совмещение двух систем регистрации - регистрации прав и регистрации сделок (это следует из самого названия закона). Ранее эти две системы регистрации не взаимодействовали, и следует сразу отметить, что в других странах такой системы нет. Для полного контроля необходимо создать единую систему регистрации.

Оценивая вопросы возникновения, перехода, изменения, обременения, прекращения прав в отношении недвижимого имущества в период до вступления в силу Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Суды должны каждый раз рассматривать вопрос о том, создана ли система регистрации сделок с недвижимостью в данном регионе, и если да, то соответствует ли она действующему законодательству.

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

1. Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации. - М.: ТК Велби, 2018. - 176 c.

2. Градостроительный кодекс Российской Федерации. - М.: Проспект, 2014. - 560 c.

3. Гражданский кодекс Российской Федерации. Части 1. - М.: Проспект, КноРус, 2017. - 608 c.

4. Гражданский кодекс Российской Федерации. Части 2. - М.: Рид Групп, 2016. - 576 c.

5. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации. - М.: Эксмо, 2017. - 192 c.

6. Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» // Собрание законодательства Российской Федерации. – 2018. - № 14. – Ст. 167.