Файл: Гражданское право. Виды договоров.pdf

Весьма часто в практической деятельности субъекты оборота заинтересованы в обеспечении для себя в будущем определенных гарантий, необходимых для стабильной деятельности[^[16]]. Для того, чтобы подобные гарантии имели юридическую силу, законодатель предусмотрел так именуемые предварительные договоры для обеспечения будущих интересов заинтересованных лиц. Под предварительным договором понимается такое соглашение сторон, которым они устанавливают взаимное обязательство заключить в будущем основной договор о передаче имущества, выполнении работ или же оказании услуг на условиях, которые были предусмотрены предварительным договором (п. 1 ст. 429 ГК).

Предварительный договор заключается в той же форме, которая установлена для основного договора. Если для основного договора нет особенных предписаний о его форме, то предварительный договор заключается в письменной форме. Нарушение данных правил несет ничтожность предварительного договора.

Требования о государственной регистрации предварительных договоров в нормативных актах отсутствуют. В связи с этим в судебной практике возник вопрос о том, подлежит ли государственной регистрации предварительный договор, по которому стороны обязуются в будущем заключить договор, подлежащий государственной регистрации. Высший Арбитражный Суд РФ в одной из своих рекомендаций дает отрицательный ответ на этот вопрос[^[17]].

У сторон, с заключением предварительного договора появляется лишь только одно право и только одна обязанность - заключить основной договор. Заключение предварительного договора не имеет возможности повлечь перехода права собственности, появления обязанности по передаче имущества или оказанию услуг и другое.

Содержание предварительного договора составляют те условия, дающие возможность определить его предмет и другие значительные условия основного договора. Предварительный договор считается незаключенным в случае неисполнения данных условий.

В предварительном договоре непременно указывается срок, в течение которого стороны обязаны заключить основной договор. Если стороны не обозначили срок, то основной договор с момента заключения предварительного договора может быть заключен в течение года. Если одна из сторон уклоняется от заключения основного договора, то иная сторона имеет право обратиться в суд с иском о понуждении к заключению договора.

Если основной договор не будет заключен сторонами до окончания срока заключения или любая из сторон не направит иной стороне предложение заключить договор, то прямые обязанности, которые были предусмотрены предварительным договором, прекращаются.

2.5 Возмездные и безвозмездные договоры

Одно из основных разделений договоров ведется по аспекту их возмездности (безвозмездности).

Договор признается возмездным, если в соответствии с условиями которого сторона обязана получить оплату, либо же другое встречное предоставление за исполнение обязанностей, которые вытекают из договора. При этом договор, в соответствии с которым одна сторона принимает на себя обязательство предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или же другого встречного предоставления считается безвозмездным.

Законодатель установил презумпцию, в соответствии с которой договор подразумевается возмездным, в случае если его безвозмездный характер не вытекает из предписаний закона, других законодательных актов, содержания или же существа договора (п. 3 ст. 423 ГК). Это правило имеет очень важное практическое значение и заключается в том, что если в договоре стороны не зафиксировали условия о встречном предоставлении, то заинтересованная сторона вправе требовать ту оплату, которая согласно правилам взимается за аналогичные товары, работы или услуги при сравнимых обстоятельствах (п. 3 ст. 424 ГК).

С точки зрения существа договора можно выделить договоры, которые могут быть:

1) только возмездными (договоры купли-продажи, поставки, аренды, агентский договор и т.д.);

2) только безвозмездными (договоры дарения, безвозмездного пользования имуществом и т.д.);

3) как возмездными, так и безвозмездными (договоры хранения, займа, поручения и т.д.).

Значение возмездности договора оказывается определяющим для осуществления предпринимательской деятельности. Законодатель исходит из той презумпции, что предприниматели должны действовать исключительно в целях получения прибыли[^[18]]. Это означает, собственно что совершаемые предпринимателями безвозмездные сделки, по общепринятому правилу противоречат смыслу их работы. Вследствие этого в законе установлен запрет заключать договоры дарения в отношениях между коммерческими организациями (ст. 575 ГК).

2.6 Договоры в пользу их участников и договоры в пользу третьих лиц

Договор заключается, как правило, в пользу такого субъекта, который совершает соответствующее волеизъявление, которое было направлено на возникновение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Совместно с тем, очень много случаев, когда лицо, которое заключает договор, устанавливает правило, сообразно которому право требования по договору предоставляется лицу, не участвующему в заключение договора.

Согласно условиям договора, где должник принимает на себя обязательство произвести исполнение не кредитору, а указанному либо не указанному в договоре третьему лицу, имеющему право требовать от должника выполнения обязательства в свою пользу, такой договор считается договором в пользу третьего лица (п. 1 ст. 430 ГК). Договор в пользу третьего лица, как это видно из приведенного законодательного определения, существенно отличается от иных договоров. Это отличие заключается в том, что подобный договор приводит к возникновению гражданских прав у лиц, не участвовавших в заключение договора. В свою очередь, это является основанием для того, чтобы лицо, не участвовавшее в заключении договора, могло предъявить требование к должнику[^[19]].

Законодатель устанавливает особые правила, регулирующие отношения всех связанных договором субъектов, поскольку договор в пользу третьего лица отличается важным своеобразием. Стороны не имеют права расторгать или изменять заключенный ими договор без согласия третьего лица, с того момента, как третье лицо выразило должнику намерение воспользоваться собственным правом по соглашению. Так, в случае если заимодавец примет решение заменить выгодоприобретателя по договору, то он вправе сделать это только с согласия третьего лица, в пользу которого был заключен договор. Впрочем, это правило считается диспозитивным и может быть изменено условиями договора. Равным образом в законе или же других правовых актах также может быть предусмотрено иное.

Взаимосвязь всех участников договора в пользу третьего лица проявляется в том, что, хотя третье лицо и в заключение договора не принимает участие, должник вправе выдвигать против требования третьего лица те же возражения, которые он имеет возможность выдвинуть против своего контрагента.

Если же в силу каких-либо причин третье лицо отказалось от права, вытекающего из договора, заключенного в его пользу, то это право переходит к кредитору, который имеет возможность воспользоваться им, если это не противоречит закону, другим правовым актам и договору. Нормы страхового законодательства являются исключением из этого правила. Так, в случае отказа выгодоприобретателя по договору страхования ответственности или же по договору страхования жизни к кредитору не переходят надлежащие права. В данном случае права третьих лиц прекращаются.

Договор в пользу третьего лица нужно отличать от договора с условием об исполнении обязательства третьему лицу (договор о переадресовании исполнения). В последнем случае третье лицо не имеет права требовать выполнения такого договора; право требования принадлежит исключительно тому субъекту, который заключил договор.

2.7 Публичные договоры и договоры присоединения

Экономическое неравенство субъектов, участвующих в гражданском обороте, диктует необходимость законодательного обеспечения гарантий более слабых субъектов. С этой целью в гражданском праве государств, основанных на принципах рыночной экономики, содержатся нормы, которыми ограничивается право определенных субъектов отказаться от заключения договора. Таким образом, в данном случае происходит ограничение принципа свободы договора. Однако такое ограничение следует признать необходимым и разумным[^[20]].

Публичные договоры, это те договоры, в которых одна из сторон не вправе отказаться от заключения договора. В соответствии с п. 1 ст. 426 ГК публичным признается договор, заключенный лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность или коммерческой организацией и устанавливающий их прямые обязанности по продаже продукции, выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру собственной деятельности обязана осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится. При этом для коммерческих организаций и лиц осуществляющих предпринимательскую деятельность установлен запрет оказывать предпочтение одному лицу перед другим в отношении заключения публичного договора, за исключением случаев, предусмотренных законодательством и другими правовыми актами. Законодатель в некоторых случаях специально акцентирует внимание, собственно, что стороной публичного договора - потребителем может быть только гражданин (договор банковского счета, договор хранения вещей в ломбарде и др.).

Существуют такие сферы хозяйствования, в которых заключается множество однотипных стандартных сделок. Поэтому в таких областях экономической жизни не избежать договоров с заранее разработанными условиями[^[21]]. В выработке критерий таких соглашений участвует одна сторона; другой стороне остается только присоединиться к предлагаемым условиям.

В законодательстве под договором присоединения имеется в виду договор, условия которого определены одной из сторон в формулярах или же в других стандартных формах и могут быть приняты иной стороной не иначе как методом присоединения к предложенному договору в целом (п. 1 ст. 428 ГК).

Под договорами присоединения, имеют ввиду, так называемые продиктованные договоры, т.е. договоры, условия которых полностью или отчасти предусмотрены в законодательстве. Определенное законом содержание продиктованных договоров, является включенным в данный договор независимо от того, ссылаются на это стороны или нет. Впрочем, в дополнение к обязательным условиям, определяемым законодателем, стороны вправе в части, не затронутой законом, самостоятельно определять условия таких договоров. Примером продиктованного договора может служить регулирование отношений по социальному найму жилого помещения, поскольку Правительством РФ утвержден Типовой договор социального найма[^[22]].

В подавляющем большинстве случаев содержание договора присоединения разрабатывает предприниматель. В критериях, когда заключение сделок приобретает массовый характер, возникновение стандартных форм договоров неизбежно хотя бы потому, что это существенно экономит время и средства предпринимателя и его контрагентов. Противоположной стороной предпринимателю, как правило, выступает покупатель, который при желании, может заключить договор только лишь путем полного и безприкословного присоединения к предлагаемым условиям. В договоре присоединения, в отличие от «обычного» договора, одна из сторон оказывается лишенной возможности воздействовать на составление его условий. Ей остается лишь присоединиться к проекту договора, предлагаемому экономически более сильной стороной. Данные обстоятельства послужили предпосылкой того, что при регулировании отношений, образующихся между участниками договора присоединения, законодатель установил дополнительные гарантии в пользу слабой стороны, вынужденной присоединяться к предлагаемому договору без возможности повлиять на его условия. Так, присоединившейся сторона имеет право, потребовать расторжения или изменения договора, если данный договор: 1) лишает эту сторону тех прав, которые как правило предоставляются по договорам такого вида; 2) ликвидирует или ограничивает ответственность другой стороны за нарушение предусмотренных договором обязательств; 3) содержит иные явно обременительные для присоединившейся стороны условия, которые она, исходя из собственных рассудительно понимаемых интересов, не приняла бы при наличии у нее возможности участвовать в формулировании условий договора (п. 2 ст. 429 ГК).