Файл: Основания приобретения и прекращения права собственности.pdf

Клад. Под кладом понимается намеренное скрытие ценности, собственник которых не может быть установлен. Существуют различные способы сокрытия ценностей: он может быть зарыт в земле, спрятан в дупле дерева и тому подобное. Кладом признаются только золотые и серебряные монеты, зарубежная и отечественная валюта или иные ценные предметы: драгоценности или антиквариат.

Клад поступает в собственность лица, которому принадлежит имущество, где клад был сокрыт, и лица, обнаружившего клад, в равных долях, если соглашением не установлено иное. При этом раскопки и поиск клада не должны входить в круг трудовых и служебных обязанностей обнаружившего клад лица, с другой стороны, обнаружившее клад лицо должно быть допущено собственником имущества к совершению таких действий, при которых клад и был обнаружен.

Особые правила установлены на случай обнаружения клада, относящегося к памятникам истории или культуры. Такой клад поступает в государственную собственность. Собственник имущества, где клад был сокрыт, и лицо, обнаружившее клад, имеют право на вознаграждение в размере 50% стоимости клада, которое распределяется в равных долях. Но если раскопки или поиск производились без согласия собственника, то вознаграждение в размере 50% стоимости клада поступает только ему.

Приобретение права собственности по давности владения. Право собственности на стороне давностного владельца возникает помимо воли и независимо от прав предшествующего собственника. Такое имущество может быть отнесено к любой форме собственности. А право приобрести данное имущество может быть доступным как физическим, так и юридическим лицам, Российская Федерация, субъекты Федерации или муниципальное образование.

Существуют условия, согласно которым можно приобрести право собственности по давности владения. Рассмотрим их, во-первых, должен истечь срок давности владения. Он составляет 15 лет на недвижимое имущество и 5 лет на движимое имущество^[29].

Существует исключение, течение срока приобретательной давности не может начинаться до тех пор, пока не истек срок исковой давности по иску об истребовании имущества из незаконного владения лица, у которого оно находится (п.4 ст.234 ГК РФ).

Во-вторых, право собственности на любой вид имущества возникает с момента государственной регистрации. В-третьих, владение данным имуществом должно быть добросовестным, т.е. не противоречащим основам правопорядка и нравственности. В-четвертых, владелец должен владеть имуществом без утайки, т.е. открыто. В-пятых, давностное владение должно быть непрерывным^[30].

Необходимо отметить, что в законодательстве указывается на возможность приобретения права собственности по давности владения не только на бесхозяйные вещи, но и на имущество, имеющее собственника.

Самовольная постройка. Самовольная постройка – это жилой дом, строение или другое недвижимое имущество, построенное на земельном участке, который не отведен для этих целей, также сюда относят, недвижимое имущество, которое было создано без получения соответствующего разрешения, либо с существенными нарушениями строительных норм и правил. Лицо, осуществляющее самовольную постройку, не имеет на нее право собственности.

Исходя из законодательства, такая постройка должна быть ликвидирована, а земельный участок должен быть приведен в порядок. Но самовольный застройщик может обратиться в суд за признанием за ним права на эту постройку. Данное требование суд может удовлетворить при условии, что данный участок будет предоставлен указанному лицу в установленном порядке под возведенную постройку. Но если были выявлены нарушения строительства, если постройка несет угрозу жизни и здоровью граждан, то ни один из указанных лиц право собственности на данную постройку иметь не будет.

2.2. Производные основания приобретения права собственности

Производные способы приобретения права собственности – это всегда основания возникновения права собственности с одновременным прекращением этого права у другого лица (переход права собственности), влекущие правопреемство.

Наиболее характерные производные способы перечислены в пунктах 2 и 4 ст. 218 ГК РФ: 1) приобретение права собственности на основании договора или иной сделки об отчуждении вещи; 2) приобретение права собственности в порядке наследования; 3) приобретение права собственности в порядке правопреемства при реорганизации юридического лица; 4) внесение членом потребительского кооператива паевого взноса за квартиру или иное помещение (п. 4 ст. 218 ГК РФ).^[31]

Рассмотрим производственные способы приобретения права собственности более подробно.

Реорганизация. Реорганизация – это завершение деятельности предприятия, которое сопровождается переходом его обязательств и прав другой компании. В таком случае право собственности на имущество переходит к юридическим лицам, правопреемникам реорганизованного предприятия (компании) согласно передаточному акту или разделительному балансу. (п.2 ст.218 ГК РФ).

Приобретение права собственности по договору. Согласно статье 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на движимое и недвижимое имущество может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения и иной сделки об отчуждении этого имущества. Конечно же данный договор должен соответствовать требованиям закона.

Сам переход права собственности от одного владельца к другому должен быть закреплен в договоре, переход может быть приурочен либо к моменту заключения договора, либо к моменту передачи вещи на основе договора.

Переход права собственности на индивидуально-определенные вещи по соглашению сторон или в силу закона может произойти либо до, либо после передачи вещи. Если же предметом договора является вещь, определенная родовыми признаками, право собственности на нее не может перейти до тех пор, пока она не передана приобретателю.

Нами уже было рассмотрено имущество, которое подлежит обязательной государственной регистрации, следовательно, переход права собственности возникает на договорной основе лишь с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законом (п.2 ст. 223 ГК РФ)^[32]. Приведем пример, составлен договор купли-продажи квартиры, он подлежит государственной регистрации, следовательно, право собственности на данную квартиру возникает с момента регистрации договора.

Отметим ряд моментов, которые касаются передачи вещи. Исходя из статьи 224 Гражданского кодекса РФ, передача – это фактическое вручение вещи во владение приобретателя^[33].

Вещь признается переданной приобретателю с момента заключения договора. Также к передаче приравниваются вручение распорядительного документа на товары, что означает передачу приобретателю всех правомочий по распоряжению вещами. Существует и символическая передача – это передача посредством вручения ключей от помещения, в котором находится товар, также имеет место способ, при котором стороны, заключив договор об отчуждении вещи, решили временно оставить ее во владении отчуждателя, здесь приобретатель уже является собственником вещи, хотя она и не была ему передана.

Наследование. В случае смерти гражданина все его имущество и следовательно право собственности на данное имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (п.2 ст. 218 ГК РФ).^[34]

Приватизация. Приватизация – это переход имущества из государственных рук в частную собственность путем совершения определенных манипуляций. Приватизацию юристы относят к производному способу приобретения права собственности.

Выделим характерные признаки приватизации, во-первых, данное имущество изначально находиться в собственности государственного или муниципального образования. Во-вторых, покупателем приватизируемых объектов могут быть только субъекты частной собственности. Не является приватизацией передача государственного имущества от одного унитарного предприятия другому. В-третьих, обязательным признаком приватизации является ее возмездность (это установленная законом или договором необходимость передачи определенного встречного предоставления, обусловленная исполнением гражданско-правовых обязанностей. В-четвертых, законодательное требование отчуждения государственного или муниципального имущества может происходить только способами, установленными законом.

Существуют следующие способы приватизации:

– продажа государственного или муниципального имущества на аукционе;

– продажа государственного или муниципального имущества на коммерческом конкурсе с инвестиционными и (или) социальными условиями;

– продажа акций созданных в процессе приватизации открытых акционерных обществ их работникам;

– выкуп арендованного государственного или муниципального имущества;

– преобразование государственных и муниципальных унитарных предприятий в открытые акционерные общества, 100 процентов акций которых находятся в государственной или муниципальной собственности;

– внесение государственного или муниципального имущества в качестве вклада в уставные капиталы хозяйственных обществ;

– отчуждение находящихся в государственной или муниципальной собственности акций созданных в процессе приватизации открытых акционерных обществ владельцам государственных или муниципальных ценных бумаг, удостоверяющих право приобретения таких акций.

Таким образом, приватизацией государственного и муниципального имущества называется возмездное отчуждение находящегося в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации установленными законодательством о приватизации способами.

Подводя итог по второй главе нашего исследования, мы можем сделать следующий вывод, что наряду с первоначальными существуют и производные способы возникновения права собственности, то есть в порядке правопреемства. Они отличаются друг от друга, но у всех есть одна общая черта – законность.

Глава III. Особенности прекращения права собственности

3.1. Основания и способы прекращения права собственности

Право собственности, как уже было отражено выше, является одним из главных экономических прав человека и гражданина и относится к наиболее устойчивым вещным правом. На наш взгляд, в данной курсовой работе, стоит обратить внимание и проанализировать не только основания приобретения права собственности, но и основания и способы его прекращения.

В соответствии с Конституцией РФ ст.35 никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.^[35]

Основания для прекращения права собственности различны, многие из них устанавливают возможность перехода из частной в публичную (государственную) собственность, но не наоборот. Такой переход может быть принудительным, т.е. не учитывается воля собственника данного имущества. Самый распространенный способ имеет прекращения права собственности по воле самого собственника, либо с его гибелью, либо уничтожением вещи и так далее^[36]. Таким образом, прекращение права собственности происходит лишь законным образом.

Рассмотрим прекращение права собственности по воле самого собственника. Например, отчуждение собственником своего имущества другим лицам и добровольный отказ собственника от своего права, а также связанная иногда с гибелью или уничтожением вещи. В первой ситуации речь идёт о различных сделках по отчуждению своего имущества, совершаемых его собственником (купля - продажа во всех её разновидностях, мена, дарение, аренда с выкупом). Порядок прекращения права собственности отчуждателя (и возникновения права собственности у приобретателя) регулируется главным образом нормами о сделках и договорах^[37].

Добровольный отказ собственника от принадлежащего ему права собственности может быть оформлен либо публичным объявлением, либо через совершение уже реальных действий, которые будут свидетельствовать об его намерениях отказаться от своего права собственности на данную вещь (статья 236 ГК РФ, статья 53 ЗК РФ).