Файл: Гражданское право. Право на недвижимость и на земельный участок.pdf

- квитанция об оплате госпошлины.

В заявлении, направляемом в кадастр, говорится о выделении определенного участка из муниципальной собственности^[97].

Изучив документацию, представитель службы вручает расписку относительно принятой документации.

На следующем этапе участок получает личный кадастровый номер. Дальше его ставят на учет. Дальнейшие действия сотрудников службы – разработка кадастрового плана и земельного паспорта. Получить указанные документы можно через две недели^[98].

Выполнив все процедуры, связанные с кадастрами, следует отправиться на прием в местную администрацию. Дело в том, что глава муниципалитета на основании оформленной документации издает постановление об отчуждении земель, которые находятся в ведении местной власти^[99].

В администрацию представляется следующая документация:

- заявление на передачу образовавшегося земельного владения в собственность;

- кадастровый план и паспорт (оригиналы и копии), выписка из кадастрового паспорта;

- квитанция об оплате госпошлины (копия).

Если перевод земли осуществляется платно, оплата производится по реквизитам, которые выдает отдел земельных ресурсов, действующий при местной администрации.

Получив постановление, заключите с местной администрацией договор. Суть документа сводится к передаче земли. Также это может быть договор купли-продажи^[100].

Завершающий этап на долгом пути оформления земельного участка – получение бумаг о праве собственности на участок. Сделать это можно в Росреестре или воспользоваться услугами МФЦ.

В целях улучшения деятельности государственных органов регистрации прав на недвижимость и более качественного исполнения ФЗ №218 ^[101]взаимодействие с гражданами и юридическими лицами осуществляется через посредников – филиалы МФЦ в соответствии с ФЗ №210^[102] .

На данный момент в компетенции органа осуществляющего регистрацию прав на недвижимое имущество и кадастровый учет находится:

1) Приём заявления о регистрации прав на недвижимость и становление оной на кадастровый учёт с прилагающимися к ним документами.

2) Проверка действительности поданных данных, а также наличия соответствующих прав у заявителя.

3) Проверка наличия раннее зарегистрированных и раннее заявленных прав.

---

4) Государственный кадастровый учёт и государственная регистрация прав.

5) Выдача документов подтверждающих наличие государственной регистрации прав и кадастрового учёта.

6) Ведение ЕГРН и представление информации содержащейся в нём.

7) Принятие на учёт бесхозяйных недвижимых вещей в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования.

8) Иные полномочия установленные ФЗ №361 ч.3^[103].

Заявление на получение права собственности на какой-либо земельный участок подается в территориальное отделение многофункционального центра (МФЦ)^[104]. При этом нужно правильно понимать, что МФЦ сам по себе не является регистрирующей службой, а выступает только в качестве посредника между обратившимся гражданином и сотрудниками Росреестра, кадастровой службы и т.д. МФЦ после приема документов от граждан в бумажном виде переводит эти документы в электронный вид, а затем предоставляет документацию в органы которые осуществляют регистрацию права^[105].

Но в последнем случае ждать итогового документа придется дольше, чем в первом. Дело в том, что МФЦ – посредник между гражданами и Росреестром^[106]. Понятно, что если время не терпит, лучше миновать это звено.

Документация, представляемая для регистрации права собственности:

- паспорт;

- заявление;

- бумаги, свидетельствующие о наличии оснований для получения права собственности;

- документ, подтверждающий факт государственной регистрации;

- документальное подтверждение выполнения всех кадастровых процедур.

Оформление земли в собственность осуществляется разными способами. Это зависит от того, каким образом земля попала к владельцу: аренда, наследство, покупка, прочее. В связи с этим обстоятельством перечень документов, представляемых в службу, в каждом случае разный^[107].

Иногда при оформлении земли не получается обойтись без обращения в суд^[108]. В большинстве случаев это связано с тем, что муниципальные власти незаконно или необоснованно отказывают соискателям в выполнении их просьбы^[109]. Также суд рассматривает ситуации, когда бумаги о бессрочном праве пользования землей утеряны. Гражданин обращается с заявлением в судебную инстанцию по месту прописки или по месту нахождения муниципалитета. Факты, указанные в иске, должны подтверждаться документально. Кроме того, допустимо использование свидетельских показаний. Кроме причины обращения в суд истец указывает свои требования. Если суд примет решение в пользу истца, на основании этого решения можно оформить землю в частную собственность.

---

Вся процедура соответствует той, что была описана ранее. В данном случае местные власти уже не могут отказаться от выполнения требований владельца земли. Если они это сделают, то на них будет наложен штраф как мера административного наказания

Не вся земля, принадлежащая муниципалитетам или государству, может стать объектом приватизации.

Следует учитывать, что нельзя приватизировать:

- заповедные земли;

- участки, на которых раскинулись национальные парки;

- дороги, улицы, проезды, площади, пляжи, то есть территории, принадлежащие общественности;

- изъятые из оборота земли;

- земли, принадлежащие водному фонду страны;

- земли, на которых расположен лесной фонд;

- участки в стометровой прибрежной зоне.

Приватизация перечисленных выше земель запрещена^[110]. Но при желании на законных основаниях их можно получить в долгосрочную аренду^[111].

Глава 3.5. Наследство.

Для оформления наследства вам необходимо подать нотариусу, который непосредственно занимается оформлением наследства, следующие документы^[112]:

- документы, подтверждающие факт смерти наследодателя:

— свидетельство о смерти (выдают органы ЗАГС);

- документы, подтверждающие место открытия наследства:

— справка с места жительства наследодателя можно получить в паспортном столе ЖЭУ или в паспортно-визовой службе, если наследодатель проживал в частном домовладении;

- документы, подтверждающие родственные отношения между наследником и наследодателем:

— ваше свидетельство о рождении;

— ваше свидетельство о заключении брака (подтверждает смену фамилии при заключении брака);

- документы на наследственное имущество:

— правоустанавливающие документы на объект недвижимости, сберегательные книжки (если есть вклады в банке), акции, документы на машину и др.

Эти документы необходимо предоставить нотариусу, оформляющему ваше право на наследство^[113].

По истечении шести месяцев с момента открытия наследства нотариус назначит день, когда вы сможете получить свидетельство о праве на наследство^[114].

На день выдачи свидетельства о праве на наследство вам необходимо будет предоставить нотариусу: кадастровый паспорт на недвижимое имущество (от кадастровой стоимости будет рассчитана госпошлина для оплаты) и выписку из ЕГРН, или справку БТИ об отсутствии ареста, если регистрация права не производилась (подтверждают отсутствие арестов и обременений, которые могли быть наложены на объект недвижимости)^[115].

---

После получения свидетельства о праве на наследство необходимо зарегистрировать право собственности в Федеральной регистрационной службе кадастра и картографии и получить выписку ЕГРН о государственной регистрации права. Срок регистрации — 5 дней. Госпошлина — 2 000 рублей за один объект. Госпошлину платит каждый из наследников.

Вывод: В данной работе я постаралась упомянуть наиболее часто встречаемые виды сделок с недвижимостью, а также проблемы в этой области, что касается других сделок с недвижимостью, то положения по ним являются во-многом аналогичными. В области регистрации прав на недвижимость, в связи с цифровизацией, появляются новые законы, делающие жизнь граждан более стабильной и безопасной.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ:

В связи с формированием рыночных отношений, часто противоречивый характер норм действующего законодательства РФ, в сфере оборотоспособной недвижимости, плохо сказывается на правоприменительной практике.

При переходе к рыночной экономике появились дополнительные возможности получения недвижимости в собственность, а также новые виды недвижимости, которые при соблюдении некоторых формальностей и ограничений могут приобрести граждане Российской Федерации.

В данной работе я постаралась упомянуть наиболее часто встречаемые виды сделок с недвижимостью, а также проблемы в этой области, что касается других сделок с недвижимостью, то положения по ним являются во-многом аналогичными. В области регистрации прав на недвижимость, в связи с цифровизацией, появляются новые законы, делающие жизнь граждан более стабильной и безопасной.

Вывод: В связи с переходом к рыночной экономике, цифровизацией многих сфер жизни, законодательство в области прав на недвижимость, тоже не стоит на месте, а старается создать законы, которые будут обеспечивать правовую часть новых потребностей и возможностей граждан, делающие жизнь граждан более стабильной и безопасной.

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

Основная литература:

1. "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 27.12.2019) // ЗК РФ Статья 1. Основные принципы земельного законодательства;

2. "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 27.12.2019) // ЗК РФ Статья 3. Отношения, регулируемые земельным законодательством

---

3. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ

4. "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 27.12.2019) // Статья 25. Основания возникновения прав на землю

5. "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 27.12.2019) // Статья 39.10. Предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в безвозмездное пользование

6."Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 27.12.2019) // ЗК РФ Статья 39.17. Предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов

7. "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 27.12.2019) // ЗК РФ Статья 39.18. Особенности предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности

8. "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 27.12.2019) // Статья 39.20. Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение

9. "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 27.12.2019) // ЗК РФ Статья 40. Права собственников земельных участков на использование земельных участков

10. "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 27.12.2019) // Статья 39.14. Порядок предоставления в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов

11. "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 27.12.2019) // ЗК РФ Статья 39.16. Основания для отказа в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов

12. "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 27.12.2019) // ЗК РФ Статья 27. Ограничения оборотоспособности земельных участков

13. "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 27.12.2019) // ЗК РФ Статья 22. Аренда земельных участков

14. Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) от 30 ноября 1994 года N 51-ФЗ

15. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 16.12.2019) // ГК РФ Статья 130. Недвижимые и движимые вещи

---