Файл: Договорные конструкции (История становления института ренты).pdf

Поэтому, какой бы стороной по договору пожизненного содержания с иждивением вы ни оказались, необходимо твердо и до мелочей соблюдать условия этого договора. Такая позиция несколько усложняет чисто человеческое общение сторон, но сохраняет всем нервы [14, с. 47].

2. Договор ренты. Договор ренты появился в нашем законодательстве вместе с договором пожизненного содержания с иждивением. Договор ренты - чисто западная конструкция, перенесенная на нашу почву без учета российских особенностей. Положения о договоре ренты регулируются ст. 583-600 Гражданского кодекса РФ. Он очень похож на договор пожизненного содержания с иждивением, только в договоре ренты отношения между сторонами сугубо денежные. Единственное по- настоящему серьезное отличие - это момент перехода права собственности. По договору ренты право собственности переходит к новому собственнику только после смерти старого. Следовательно, до самого конца сохраняется подвешенное состояние. Прекращаются договоры ренты очень легко. Прецедентов их расторжения в несколько раз больше, чем прецедентов по расторжению договоров пожизненного содержания с иждивением.

Когда же бывшая сторона договора ренты, вознамерившаяся стать новым хозяином жилья, требовала возврата разовой выплаты, то ей отвечали, что деньги все потрачены, исполнительный лист отправляйте в собес, там от пенсии будут отщипывать по 25% ежемесячно, лет через 50-60 все и получите.

Если вы решили приобрести недвижимость в собственность по договору ренты, то в дополнение ко всему у вас есть шанс оказаться заложником действий третьих лиц - родственников или сотрудников социальных служб. Почему? Очень просто. Вы ведь не живете вместе с собственником квартиры, вы только его финансово содержите. Обычно такое финансирование осуществляется через сберкнижку или почтовым переводом. Раз в месяц вы отправили деньги, и все. В ваши обязанности не входит мытье полов или еженедельное посещение вашего подопечного. По-человечески вы, может быть, и справляетесь о здравии, но могли и забыть. А клиент умер.

Кто хоронил?

Кто Свидетельство о смерти получал?

Куда все документы делись?

Вступить в права собственности на квартиру по договору ренты можно только при наличии Свидетельства о смерти. Если его получали не вы, то у вас могут возникнуть серьезные проблемы: у кого взять это Свидетельство? отдадут ли его вам? что захотят в обмен на документ?

Бывает, что родственники после смерти хозяина квартиры вносят эту квартиру в наследственную массу, а с вами начинают судиться — признавать договор ренты недействительным.

Если похороны осуществляли работники социальных служб, то отношения здесь будут исключительно товарно-денежные.

В общем, рента чрезвычайно сложное и неоднозначное гражданско-правовое явление, и не очень надежное. Плохо растут на нашей почве иностранные конструкции. Но если вы все-таки выбрали ренту как форму получения недвижимости в собственность, то постоянно держите ситуацию под контролем и глаз с нее не спускайте.

Заключение

Договор ренты является новым и самостоятельным видом обязательства в гражданском праве России. Хотя в советском праве и были подобные нормы (их было всего две), в основном регулирование сводилось ограничениям по использованию этого договора. Дело в том, что, по сути, заключив договор ренты, получатель ренты, передавая плательщику ренты имущество, получает, кроме платы за имущество (если в договоре ренты предусмотрена передача имущества за плату) получает право на получение дохода в виде периодических платежей, которые могут выражаться не только в денежной, но и натуральной форме. На практике такой договор, как правило, заключают престарелые люди, которые взамен передачи своей собственности хотят обеспечить себя необходимым уходом и денежными средствами или те, которые хотят передать собственность своим будущим наследникам, избежав для них проблем с выделом обязательной доли в наследстве. Хотя договор ренты может быть заключен как по поводу движимого, так и по поводу недвижимого имущества. Необходимо отметить, что получателями ренты могут быть только граждане и в некоторых случаях некоммерческие организации. Причем возможность получения ренты должна быть прямо оговорена в уставе некоммерческой организации. В гражданском кодексе этот вид обязательства определяется следующим образом: по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

Договор ренты - относительно новый для нашего общества договор, который предоставляет собственнику имущества возможность произвести его отчуждение в обмен на получение от нового собственника содержания в определенной форме, к примеру, в денежной или натуральной форме.

Само слово "рента" в переводе как с немецкого, так и с французского языка (нем. Rente, фр. Rente от лат. Rendere) имеет общее значение - приносить доход.

Краткие выводы:

- В процессе заключения договора ренты нужно соблюдать определенные правила. Любой договор ренты должен быть заключен обязательно в нотариальной форме. А если предметом ренты является недвижимое имущество, договор должен пройти государственную регистрацию. Несоблюдение данной формы делает данный договор незаключенным;

- Договор ренты может быть двух видов: постоянная рента и пожизненная. Разница между этими договорами в различных критериях оценки выплачиваемой ренты;

- Договор пожизненной ренты как видно из его названия заключается на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина;

- В законодательстве отдельно выделяется такой вид договора ренты как договор пожизненного содержания с иждивением. Это тот же договор пожизненной ренты, но обладающий некоторыми особенностями. Такой договор носит более социально-направленный характер. Плательщик ренты по этому договору обязан не просто периодически выплачивать определенную сумму денег, но в большей степени обеспечивать потребности получателя ренты: в жилище, в питании и одежде, в уходе за ним. Заключая такой договор необходимо определить стоимость всего объема содержания с иждивением.

Строгое соблюдение норм закона при заключении договора, надлежащее его исполнение (включая также фиксацию такого исполнения) поможет Вам избежать всевозможных неприятностей связанных с договором ренты и сделает его для Вас довольно привлекательной и взаимовыгодной сделкой.

Список использованных источников