Добавлен: 21.05.2023
Просмотров: 217
Скачиваний: 2
Собственность на средства производства (землю, другое недвижимое и движимое имущество) может находиться не в руках производителей продуктов производства, а в их пользовании (в аренде, в имущественном найме, безвозмездном пользовании и т. п.). Материальный интерес заключается в том, что после расчетов с собственниками имущества основная часть продукта труда присваивается непосредственными производителями.
По экономическим условиям следует различать два основных вида аренды: операционную, или оперативную, аренду и финансируемую, или финансовую, аренду. Если при операционной аренде имущество поступает к арендатору в пользование, то при финансовой аренде имущество поступает к арендатору во владение и пользование.
Стоимость объектов финансового лизинга рекомендуется принимать к учету в качестве финансовых вложений, то есть по мере оприходования на 03 счет относить их на дебет счета 58 «Финансовые вложения». Хотя в действующей Инструкции по применению Плана счетов бухгалтерского учета корреспонденция по дебету 58 с кредитом 03 счетов не предусмотрена, она обеспечила бы рациональный учет финансового лизинга.
Аренда - это особая форма экономических отношений по временному предоставлению на условиях пользования или владения и пользования за плату имущества его собственником другому лицу для не запрещенной законодательством предпринимательской или иной деятельности.
Заключение между сторонами трудового договора на компенсацию расходов, связанных с использованием личного имущества работника в интересах работодателя, имеет существенные черты операционной аренды и является во многих случаях альтернативой к договору аренды.
Понятие лизинга отличается от понятия аренды тем, что аренда является двухсторонним, а лизинг - трехсторонним отношением. Лизинг -это особая форма долгосрочных арендных отношений, при которой один субъект хозяйствования приобретает за собственные или заемные средства объект аренды в собственность у заранее выбранного поставщика с целью передачи его другому субъекту хозяйствования на срок и за плату во временное пользование или владение и пользование с правом или без права выкупа. Уточнение этих понятий позволит более последовательно и упорядоченно осуществлять учетный процесс.
В работе представлены корреспонденции счетов по отражению в бухгалтерском учете лизинговых операций у лизингодателя и у лизингополучателя при операционном и финансовом лизинге. Рассмотрены также методы определения основного вида хозяйственной деятельности у организаций, получающих наряду с доходами от обычных видов деятельности доходы от аренды.
При заключении лизинговых договоров следует исходить из той или иной формы лизинга. Финансовый лизинг — это лизинг, при котором лизинговые платежи в течение договора лизинга, заключенного на срок не менее одного года, возмещают лизингодателю стоимость объекта лизинга в размере более половины его первоначальной (восстановительной) стоимости. При этом не важно, будет ли сделка завершена выкупом объекта лизинга лизингополучателем, его возвратом или продлением договора лизинга на других условиях.
Операционный лизинг - это лизинг, при котором лизинговый платеж в течение договора лизинга возмещает лизингодателю стоимость объекта лизинга в размере менее половины его первоначальной (восстановительной) стоимости. По истечении срока договора лизинга лизингополучатель возвращает лизингодателю объект лизинга, в результате чего он может передаваться в лизинг многократно.
При финансовой аренде (финансовом лизинге) зданий, сооружений и помещений арендованное имущество подлежит учету на балансе арендатора (лизингополучателя). В этом случае и амортизацию начисляет арендатор (лизингополучатель). При этом в учете у арендодателя передачу объекта финансовой аренды рекомендуется отражать через счет 58 «Финансовые вложения» с открытием к счету 03 субсчета «Выбытие материальных ценностей» [12, с. 148].
И.Б. Антоненко подробно на примерах рекомендуется корреспонденция счетов по отражению в учете у арендодателя доходов от сдачи в аренду зданий, сооружений и помещений.
Рекомендуется уточнить вторую фразу подпункта 10 пункта 1 статьи 264 Налогового кодекса РФ следующим образом: «В случае если имущество, полученное по договору аренды (лизинга), учитывается на балансе арендатора (лизингополучателя), арендные (лизинговые) платежи признаются расходом за вычетом сумм начисленной в соответствии со статьей 259 настоящего Кодекса по этому имуществу амортизации». Это позволит устранить существующие противоречия бухгалтерских служб и налоговых органов.
Именно расходы на техническое содержание и текущий ремонт арендованного имущества могут признаваться у арендатора затратами, связанными с производством и реализацией. Обязанность производить капитальный ремонт лежит на арендодателе. Поэтому было бы целесообразным уточнить пункт 3 статьи 260 Налогового кодекса РФ и привести его в соответствие со статьей 616 Гражданского кодекса РФ. Это сделало бы подход к учетному процессу более унифицированным.
В литературе подробно на примерах рекомендуется корреспонденция счетов по отражению в учете у арендатора расходов по аренде зданий, сооружений и помещений.
Согласно статье 656 ГК РФ предприятие передается по договору аренды во временное владение и пользование. Титул владения означает, что имущественный комплекс предоставляется не в оперативную, а финансовую аренду, хотя выкуп предприятия обычно не практикуется. Правильнее было бы определить в соответствии со статьей 606 ГК РФ, что имущественный комплекс предоставляется во временное владение и пользование или во временное пользование. Это означало бы, что предприятие или его часть как имущественный комплекс могут быть переданы в оперативную (временное пользование) или финансовую (временное владение и пользование) аренду.
Наиболее сложным и менее всего урегулированным законодательно является вопрос о статусе юридического лица, имущество которого полностью передается в аренду как имущественный комплекс. Косвенное указание, что такое юридическое лицо должно быть ликвидировано, содержится в статьях 295, 299, 300 ГК. Однако можно предложить один из вариантов решения вышеуказанной проблемы. Это принятие законодательным (исполнительным) органом, наделенным правом регулирования таких отношений, по каждому юридическому лицу, имущество которого передается в аренду, отдельного решения по приостановлению его деятельности, ликвидации либо передаче исключительных прав юридического лица по решению арендодателя иному юридическому лицу государственной формы собственности на определенных условиях (в данном случае - постановление Правительства). Решение этой проблемы внесло бы ясность в оформление первичных документов и их отражение в бухгалтерских записях [6, с. 268].
А.А. Вологдин детально исследованы правовые вопросы договора аренды предприятия как имущественного комплекса, а также рекомендован порядок отражения хозяйственных операций в учете арендодателя и арендатора.
По договору аренды транспортного средства с предоставлением услуг по управлению и технической эксплуатации имущество арендатору следует предоставлять только в пользование, но не во владение и пользование.
А.А. Вологдин исследована категория проката, отличие проката от аренды и лизинга, даны рекомендации по документообороту при предоставлении имущества напрокат, приведены первичные документы и рекомендована схема бухгалтерских записей по учету хозяйственных операций, связанных с предоставлением в пользование имущества напрокат.
В исследовании предпринята попытка углубить содержание анализа финансового положения организации, раскрыть понятие отдельных коэффициентов и измерителей финансового положения, еще недостаточно знакомых практическим работникам, а также на конкретном примере показать порядок проведения соответствующих расчетов при так называемом коэффициентном анализе. С этой целью на конкретном примере использован метод, получивший название коэффициентного анализа или метода финансовых коэффициентов. Это метод анализа, который строится на определении экономических коэффициентов и сопоставлении их с нормативными и/или базовыми значениями. Как показано на примере арендодателя, при коэффициентном анализе наилучшим образом обеспечивается сопоставимость базовых и отчетных показателей.
А.А. Вологдин обосновывается система показателей, характеризующая экономическую несостоятельность (банкротство) той или иной организации. Этой системой показателей предлагается пользоваться арендодателю при анализе финансовой отчетности своих клиентов-арендаторов как до объявления какого-либо из них банкротом, так и в период функционирования ликвидационной комиссии при ее назначении по решению учредителей, хозяйственного суда или регистрирующего органа [7, с. 245].
2.2 Эффективность договора финансовой аренды (лизинга)
Финансовая аренда является одной из экономически активных форм инвестиционной деятельности. Но хотя данная экономическая форма уже давно появилась в мире, в России этот механизм только начал проходить этап адаптации.
Финансовая аренда (лизинг) - разновидность инвестирования, которое представляет собой приобретение лизингодателем предмета лизинга по согласованию с лизингополучателем и дальнейшую передачу этого лизингового имущества лизингополучателю на особых условиях, при этом право собственности на предмет лизинга остается у лизингодателя.
Выявленная недостаточность правового регулирования лизинга неизбежно приводит к применению по аналогии норм традиционных правовых институтов (аренды, купли-продажи). Это влечет и другие последствия, связанные с неверной оценкой природы лизинга как некой разновидности договора аренды или конгломерата элементов известных праву видов договоров.
В международном правовом опыте, в частности в Конвенции УНИДРУА «О международном финансовом лизинге», прослеживается тенденция к образованию особого института договора лизинга. Однако до тех пор, пока вопрос о правовой природе финансовой аренды не будет четко регламентирован в национальном законодательстве стран и в едином унифицированном документе, на практике будут возникать вопросы, мешающие развитию международного лизинга.
В.А. Горемыкин анализирует общие положения гражданско-правового регулирования лизинговых отношений в России, определяя истоки правового регулирования лизинга, его состояние в современной России, также соискателем была дана общая характеристика базового законодательного акта, регулирующего лизинговую деятельность (Федеральный закон «О финансовой аренде (лизинге)»), а также ГК РФ (ч. 3, пар. 6).
Поведенное исследование позволило соискателю выявить проблематику и определить соответствующие предписания по совершенствованию Федерального закона «О финансовой аренде (лизинге)».
Учитывая законодательный опыт таких стран, как Великобритания, США, и с целью развития лизинговых отношений соискатель считает целесообразным отменить ограничение на использование предмета лизинга только для предпринимательских целей, установленное в п. 2. ст. 3 указанного закона, предоставив тем самым возможность для развития потребительской финансовой аренды. Считаем целесообразным внести уточнение в ст. 3: «Предметом лизинга могут быть земельные участки, составляющие единые (целостные, имущественные) комплексы с недвижимостью, передаваемой в лизинг».
Предлагаем внести уточнения в ст. 3 указанного закона о том, что интеллектуальные права могут быть предметом лизинга при условии, что они являются сопутствующими (дополнительными) основному предмету лизинга.
В ст. 8 предлагается заменить термин «сублизинг» на термин «субаренда предмета лизинга», так как инвестиционный момент, являющийся ключевым при заключении договора лизинга, при заключении договора сублизинга отсутствует как таковой, и, по сути, происходит обычная аренда, предусмотренная гражданским законодательством. Также данную статью целесообразно дополнить пунктом, устанавливающим ответственность лизингополучателя перед лизингодателем при переуступке права пользования лизинговым имуществом третьему лицу.
Предлагаем удалить из текста указанного закона ст. 13, положения которой позволяют лизингодателю бесспорно, в административном порядке списывать денежные средства лизингополучателя с его банковского счета, при неперечислении им платежей более двух раз подряд, что является нарушением конституционного принципа судебного отчуждения имущества.
Согласно Федеральному закону «О финансовой аренде (лизинге)» лизинг признается международным, если лизингодатель или лизингополучатель является нерезидентом РФ. Федеральный закон «О финансовой аренде» устанавливает, что «права и обязанности сторон договора лизинга регулируются гражданским законодательством Российской Федерации, настоящим Федеральным законом и договором лизинга» (ст. 1).
Из проведенного анализа юридической литературы можно заключить, что к международному лизингу относят лизинговые сделки, в которых присутствует иностранные элемент (один из участников является нерезидентом, либо привлеченный капитал принадлежит иностранным лицам). Несмотря на то, что лизинговые сделки имеют широкое распространение, объем операций международного лизинга по некоторым оценкам составляет 15-17%. Во многом такие невысокие показатели возникают в связи с проблемами налогообложения, таможенными и валютными ограничениями и другими сложностями, которые возникают при осуществлении сделок международного лизинга.