Добавлен: 26.05.2023
Просмотров: 88
Скачиваний: 3
Законодатель в п. 2 ст. 433 ГК РФ описывает заключение реальных договоров. Так если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества. Это означает что указанное правило распространяется на договоры консенсуальные, которые составляют подавляющее большинство гражданско-правовых соглашений. Для реальных же договоров (договоры займа, перевозки груза, хранения и т. д.) необходимо не только достижение соглашения по всем существенным условиям договора, но и фактическая передача имущества. Например, стороны могут договориться о сумме займа и сроке его возврата, но именно с передачей денег возникают договорные отношения. До передачи денег, даже если всё согласовано и оформлено письменно, договора нет, равно как нет и права требовать его исполнения.
Законодатель в п.3 ст.433 ГК РФ закрепляет специальный случай, когда договор, подлежащий государственной регистрации считается заключенным, с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Государственная регистрация сделок не является формой или элементом формы сделки. Государственная регистрация сделок представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения. Ограничения обременения перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ, также является единственным доказательством существования зарегистрированных и права и сделки. Государственной регистрации подлежат следующие сделки: ипотека (п.4 ст.339 ГК РФ);продажа жилых помещений(п. 2 ст. 58 ГК РФ); продажа предприятия ( п..3 ст. 560 ГК РФ); договор дарения недвижимого имущества (п.3 ст. 574 ГК РФ);рента по отчуждение недвижимого имущества (ст.584 ГК РФ): аренда зданий и сооружений на срок не менее года (п.2 ст. 651 ГК РФ); аренда предприятий ( п.3 ст. 658 ГК РФ);доверительное управление недвижимым имуществом, продажа которого требует государственной регистрации(ст. 1017 ГК РФ).
1.3 Форма заключения договора
Законодатель в п.1 ст. 434 ГК РФ отсылает к специальным правилам заключения договора. «Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если для договоров данного вида не установлена определенная форма.» Приоритет договорного условия в определенной форме закреплен в ч.2 п 1 ст. 434 ГК РФ. «Если стороны договорились заключить договор в определённой форме, он считается заключенным после придания ему установленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.
В п.2 ст. 434 ГК РФ выражены варианты письменной формы. «Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору».
Поскольку договор -это двух-или многосторонняя сделка, постольку все положения о форме сделок распространяются и на договоры.
1.4. Оферта (безотзывность оферты)
Офертой (от лат. offertus-предложенный) признаётся адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение.
Согласно ст. 435 ГК РФ оферта должна содержать существенные условия договора.
Оферта связывает направившее её лицо с момента ее получения адресатом. Если извещение об отзыве оферты поступило ранее или одновременно с самой офертой, оферта считается неполученной. По общему правилу оферта является безотзывной (ст. 436 ГК РФ) это означает что полученная адресатом оферта не может быть отозвана в течение срока, установленного для его акцепта. Однако иное может быть оговорено в самой оферте, либо вытекать из существа предложения или обстановки, в которой оно было сделано. В соответствии со ст 437 ГК РФ реклама и иные предложения, адресованные неопределенному кругу лиц, рассматриваются как приглашение делать оферту, если иное не указано в предложении. Содержащее все существенные условия договора предложение, из которого усматривается воля лица, делающего предложение, заключить договор на указанных в предложении условиях с любым кто отзовётся признаётся публичной офертой.
1.5 Акцепт (отзыв акцепта)
Акцепт - (от лат. acceptus - принятый в переводе с англ.accept-ответ лица, которому адресована оферта, о её принятии акцепт означает согласие принять предложение контрагента о заключении договора. Согласно ст. 438 ГК РФ акцепт должен быть полным и безоговорочным. Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для её акцепта действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товара, уплата денег, предоставление услуг, выполнение работ) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в самой оферте. Если извещение об отзыве акцепта поступило лицу, направившему оферту ранее акцепта или одновременно с ним акцепт, считается не полученным. В соответствии со ст. 442 ГК РФ в случаях, когда своевременно направленное извещение об акцепте получено с опозданием, акцепт не считается опоздавшим, если сторона, направившая оферту немедленно не, уведомит другую сторону о получении акцепта с опозданием. Если сторона, направившая оферту, немедленно сообщит другой стороне о принятии ее акцепт полученного с опозданием, договор считается заключенным. В соответствии со ст. 443 ГК РФ ответ о согласии заключить договор на иных условиях, чем предложено в оферте, не является акцептом. Такой ответ признаётся отказом от акцепта и в то же время новой офертой.
Место заключения договора (ст. 444 ГК РФ)
Важное значение при заключении договоров приобретает вопрос о месте и времени заключения договоров. В договорных отношениях применяется законодательство, действующее на момент его заключения на той территории, где он был заключен.
Для решения ряда вопросов, связанных с правовыми последствиями договора, определяющее значение имеет указание места его заключения. Так. применительно к некоторым ситуациям ст. 316 ГК РФ ставит установление места исполнения обязательства в зависимость от места заключения договора (или, что-то же самое, места возникновения обязательства). Иллюстрацией служат некоторые коллизионные нормы, например, ст. 165ГК РФ сохранивших пока еще свою силу в этой части Основ гражданского законодательства 1991 года. В ней установлено, что «форма сделки подчиняется праву места ее совершения. Права и обязанности сторон по сделке определяются по праву места ее совершения, если иное не установлено соглашением сторон. Место совершения сделки определяется по советскому праву».
ГК впервые содержит общую на этот счет норму - ст. 444. В ней приоритет отдается месту заключения, указанному в договоре. И только при отсутствии в нем такого указания местом заключения договора признается место жительства (гражданина) или место нахождения (юридического лица), направившего оферту.
1.7 Заключение договора в обязательном порядке
В ГК РФ, а также в иных законах предусмотрено немало случаев, когда заключение договора является обязательным для одной из сторон. В частности такое заключение договора является обязательным в следующих случаях: заключение основного договора в срок, установленный предварительным договором ст. 429 ГК РФ, заключение публичного договора ст.426 ГК РФ, заключение договора с лицом выигравшим торги ст. 447 ГК РФ, обязательным для банка является заключение договора банковского счёта с клиентами п.2 ст. 846 ГК РФ , для фондов государственного и муниципального имущества обязательным является заключение договора купли-продажи приватизированного имущества с физическим и юридическим лицом, признанным победителем соответствующего конкурса или аукциона (ст.21 Закона о приватизации) для коммерческих организаций, обладающих монополией на производство отдельных видов продукции, обязательно заключение государственного контракта на поставку продукции для государственных нужд, если размещение заказа не влечёт за собой убытков от производства соответствующей продукции ( п 2 ст. 5 Федерального закона « О поставках продукции для федеральных государственных нужд) и некоторых других случаях.
Вместе с тем законы, предусматривающие обязанность одной из сторон заключить договор, зачастую не содержат каких-либо норм, регулирующих порядок и сроки их заключения, что нередко приводит к тому, что императивные нормы остаются нереализованными.
Устранить это пробел призваны положения, содержащие в ст. 445 ГК РФ.
Сфера применения положений о порядке и сроках заключения договоров, обязательных для одной из сторон, ограничена случаями, когда законом, иными правовыми актами или соглашением сторон не предусмотрены другие правила и сроки заключения договоров. Правила о порядке и сроках заключения договоров, обязательных для одной из сторон, сформулированы в названной статье применительно к двум различным ситуациям, когда обязанная сторона выступает в роли лица, получившего предложение заключить договор, или сама направляет контрагенту предложение о его заключении. В обоих случаях действует общее правило, согласно которому правом на обращение в суд с иском о разногласиях по отдельным условиям договора, а также о понуждении к его заключению наделяется то лицо, которое вступает в договорные отношения со стороной, в отношении которой установлена обязанность заключить договор.
Получив оферту (проект договора), сторона, для которой заключение договора является обязательным, должна в тридцатидневный срок рассмотреть предложенные условия договора. Рассмотрение договора и подготовка ответа на предложение заключить договор является именно обязанностью, а не правом стороны, получившей оферту, как это происходит при заключении договора в обычном порядке. По результатам рассмотрения предложенных условий договора возможны три варианта ответа:
во-первых, полный и безоговорочный акцепт (подписание договора без протокола разногласий). В этом случае договор будет считаться заключенным с момента получения лицом, предложившим заключить его, извещения об акцепте;
во-вторых, извещение об акцепте на иных условиях, направление стороне, предложившей заключить договор, подписанного экземпляра договора вместе с протоколом разногласий. В отличие от общего порядка заключения договора, когда акцепт на иных условиях рассматривается в качестве новой оферты, получение извещения об акцепте на иных условиях от стороны обязанной заключить договор дает право лицу, направившему оферту, передать разногласия возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение 30 дней со дня получения извещения об акцепте оферты на иных условиях;
в-третьих, извещение об отказе от заключения договора. Оно имеет практический смысл при наличии обстоятельств, которые рассматриваются законодательством как обоснованные причины, являющиеся основанием к отказу от заключения договора. Например, если речь идет о публичном договоре, в качестве таких обстоятельств будут расцениваться лишь доказательства отсутствия возможности предоставить потребителю соответствующие товары, услуги или выполнить для него определенную работу п.3 ст. 426 ГК РФ.
Во всяком случае своевременное извещение лица, направившего оферту, об отказе заключить договор может избавить сторону, обязанную его заключить от возмещения убытков, вызванных необоснованным уклонением от заключения договора.
Если оферта исходит от стороны, обязанной заключить договор, и на её предложение имеется ответ другой стороны в виде протокола разногласий к условиям договора, направленный в течение 30 дней, сторона, отправившая проект договора (обязанная заключить договор), должна рассмотреть возникшие разногласия в 30-дневный срок. По результатам рассмотрения возможны два варианта действий в отношении стороны, заявившей о своих разногласиях к предложенным условиям договора:
во-первых, принятие договора в редакции, зафиксированной в протоколе разногласий другой стороны. В этом случае договор будет считаться заключенным с момента получения этой стороной извещения о принятии соответствующих условий договора в её редакции;
во-вторых, сообщение стороне, заявившей о разногласиях к условиям договора, об отклонении (полностью или частично) протокола разногласий. Получение извещения об отклонении протокола разногласий либо отсутствие ответа о результатах его рассмотрения по истечении 30 дневного срока дают право стороне, заявившей о разногласиях к предложенным условиям договора, обратиться в суд с требованием о рассмотрении разногласий, возникших при заключении договора.
Уклонение от заключения договора может повлечь для стороны, в отношении которой установлена обязанность заключить договор, два вида юридических последствий: решение суда о понуждении заключению договора, которое может быть принято по заявлению другой стороны, направившей оферту; обязанность возместить другой стороне убытки, причиненные уклонением от заключения договора, что также производиться по решению суда в случае необоснованного уклонения от заключения договора.
Нарушение сроков на рассмотрение оферты другой стороны, протокола разногласий, предусмотренных ст. 445 ГК РФ, стороной обязанной заключить договор, может повлечь для неё негативные последствия даже в том случае, если судом не будет признан факт необоснованного уклонения от заключения договора. На эту сторону могут быть отнесены расходы по уплате государственной пошлине, поскольку дело в суде возбуждено вследствие её неправильных действий.