Файл: Приобретение права собственности.pdf

Введение

В условиях становления и развития в России рыночной экономики отношения по отчуждению и приобретению имущества в собственность приобретают доминирующее значение. Среди них значительную роль играют явления и институты гражданского права, непосредственно связанные с организацией права собственности. К их числу, в частности, относится приобретение права собственности.

Потребность в различных благах с целью обеспечения жизни, повышения ее качества вызывает необходимость в их приобретении. Стремление к приобретению абсолютного господства над материальными ценностями обусловливает необходимость закрепления в правовых актах ряда особенностей приобретения над ними абсолютного права - права собственности. При этом современное российское законодательство признает многообразие значений передачи вещи: как способа поступления вещи во владение, перехода права собственности от одного лица к другому. Закрепляя влияние передачи вещи на правовые последствия, законодатель не определяет ее правовой природы, места в системе прочих юридических фактов. Между тем, решение этого вопроса имеет не только научное, но и практическое значение особенно в тех случаях, когда акт передачи вещи реализует функцию переноса права собственности.

Каждому гражданину или юридическому лицу необходимо быть грамотными в отношении приобретения права собственности, поэтому избранная тема исследования на сегодняшний день весьма актуальна и нуждается как в теоретическом, так и в практическом изучении.

Объектом исследования являются общественные отношения, складывающиеся в процессе приобретения права собственности.

Предметом исследования является институт приобретения права собственности, гражданско-правовые нормы, регулирующие отношения по приобретению права собственности; правоприменительная практика, а также монографическая и публицистическая литература по данной проблематике.

Целью настоящей работы является анализ действующего гражданского законодательства Российской Федерации и судебной практики в части приобретения права собственности.

Для достижения указанных целей необходимо решить следующие задачи:

• исследовать понятие и содержание права собственности;
• рассмотреть способы и основания приобретения права собственности;
• выявить проблемы приобретения права собственности в силу приобретательной давности;
• исследовать особенности приобретения права собственности на жилое помещение;
• проанализировать особенности приобретения права собственности на земельные участки.

Методологической основой исследования послужили такие методы познания, как: специально-юридический, сравнительно-правовой, логический и другие приемы обобщения научного материала и практического опыта.

Теоретическую основу исследования составили работы А.А. Абалымовой, Н.А. Анциферовой, К.В. Бабаян, В.В. Войнова, С.В. Карлиной и других авторов.

Структура данной курсовой работы включает введение, две главы, разбитые на пять параграфов, заключение и список использованных источников.

1. Право собственности, способы и основания его приобретения

1.1 Понятие и содержание права собственности

В последние три десятилетия идет процесс развития гражданских отношений в обществе, а точнее их усложнение и разнообразие. Социально-экономическая дифференциация граждан, различные виды собственности, изменяющаяся экономическая и политическая реальность заставляют государство реагировать на проблемы и вопросы, связанные с правом собственности.

Юридическая наука рассматривает право собственности в двух аспектах: объективном и субъективном. Право собственности в объективном смысле - это совокупность норм, которые регулируют отношения по осуществлению трех полномочий собственника: владение, распоряжение, пользование. В совокупности эти нормы составляют институт права собственности. Право собственности в субъективном смысле – это предусмотренная законом возможность своими действиями осуществлять три правомочия собственника в пределах, установленных законом (владеть, пользоваться и распоряжаться)^[1]. Иными словами, физические и юридические лица могут владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им имуществом по своему усмотрению, а именно:

1) совершать или не совершать в отношении своего имущества какие-либо действия, которые не противоречат действующему законодательству и не нарушают права и законные интересы других лиц;

2) устранять или не устранять вмешательство третьих лиц в сферу управления своим имуществом.

Собственность - это принадлежность вещи определенному лицу. Иными словами, это отношение собственника к вещи, как к своей. Такое положение означает, что остальные лица относятся к данной вещи, как к чужой. Право собственности - это власть над вещью. Юридическую формулу собственности можно выразить как использование вещи своей властью в своих интересах. Право собственности осуществляется через три полномочия собственника: владение, пользование, распоряжение. Владение - фактическое обладание какой-либо вещью. Если данное обладание законно, то мы говорим о праве владения. Пользование - это использование потребительских свойств какой-либо вещи. Если использование данных свойств осуществляется на законном основании, то мы фиксируем право пользования. Распоряжение - определение юридической судьбы какой-либо вещи. Если данное действие законно, то мы говорим о праве распоряжения.

В процессе осуществления права собственности мы сталкиваемся с некоторыми ограничениями. Например, возраст. Дети и подростки до 18 лет не обладают полной дееспособностью, т.е. способностью осуществлять права и обязанности. Согласно нормам главы 3 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 №51-ФЗ (ред. от 29.12.2017)^[2] (далее – ГК РФ) выделяют несколько вариантов дееспособности граждан до 18 лет.

Первый вариант - дееспособность малолетних граждан в возрасте от 6 до 14 лет. Данная возрастная группа имеет право совершать мелкие, незначительные бытовые сделки с целью безвозмездного получения выгоды; сделки по распоряжению средствами, которые были даны законными представителями или третьими лицами с согласия законных представителей. При этом родители или иные законные представители несут полную ответственность за вред, причиненный детьми и подростками (ст. 28 ГК РФ).

Второй вариант - дееспособность несовершеннолетних граждан в возрасте от 14 до 18 лет. Данная возрастная группа имеет право совершать сделки с письменного согласия родителей или иных законных представителей. Без их согласия несовершеннолетние могут самостоятельно распоряжаться своим заработком, если он есть; осуществлять авторские права результатов интеллектуального и творческого труда; вносить денежные вклады, распоряжаться ими, совершая мелкие и незначительные бытовые сделки (ст. 26 ГК РФ).

Третий вариант - полная дееспособность несовершеннолетнего - эмансипация. Несовершеннолетний, достигший возраста 16 лет, работающий по трудовому договору или с согласия родителей, занимающийся предпринимательской деятельностью, может быть объявлен полностью дееспособным. Эмансипация производится или с разрешения муниципального органа власти при согласии обоих родителей, или, при отсутствии родителей, по решению суда (ст. 27 ГК РФ).

Нормой в практике являются случаи, когда дети и подростки становятся собственниками имущества в процессе приватизации жилья родителями или иными законными представителями.

ГК РФ не ограничивает по возрасту приобретения права собственности, т.е. ребенком или подростком через завещание, куплю, дарение может быть приобретена какая-либо собственность, но возможность распоряжаться и пользоваться этой собственностью он получит с наступлением полной дееспособности.

Есть и иные ограничения, которые либо не позволяют, либо существенно уменьшают возможность воспользоваться правом собственности. К таковым можно отнести лиц, имеющих отклонения в психике и признанных судом недееспособными; лиц, свобода которых ограничена по решению суда, и т.п. По мнению некоторых авторов, значительные трудности возникают с осуществлением и защитой прав собственности именно у таких лиц^[3].

Экономическая сторона права собственности достаточно проста - собственник имеет риск случайной порчи или гибели вещи и все убытки несет сам. Собственность граждан как элемент общественно-экономических отношений представляет собой самостоятельный вид частной формы собственности.

Определенный интерес вызывает процесс или механизм приобретения права собственности. Гражданин Российской Федерации с момента рождения обладает правоспособностью, т.е. имеет права и обязанности и приобретает право собственности. Право собственности у граждан возникает, как правило, в форме индивидуального и коллективного присвоения.

Индивидуальная форма присвоения осуществляется гражданами следующими способами:

1) посредством разрешенной законом собственной экономической деятельности, которая направлена на удовлетворение личных потребностей;

2) путем осуществления разрешенной законом предпринимательской деятельности, основанной на собственном труде и без привлечения наемной рабочей силы;

3) получение наследства, получение различного имущества по договору дарения, а также посредством иных гражданско-правовых сделок, как то: купля, обмен и т.д.

Коллективная форма присвоения осуществляется следующими способами:

1) за счет собственного труда по трудовому договору или контракту в качестве наемного работника;

2) путем осуществления разрешенной законом предпринимательской деятельности без образования юридического лица, в том числе основанной на привлечении наемного труда;

3) за счет функционирования созданного гражданами юридического лица.

В соответствии с нормами ГК РФ объектами собственности может быть движимое и недвижимое имущество: предприятия, земельные участки, сооружения, оборудование, сырье, материалы, деньги, ценные бумаги, вещи, а также продукты интеллектуального и творческого труда. К интеллектуальной собственности относятся произведения науки, литературы, искусства, открытия, изобретения, рационализаторские предложения. Такой вид собственности требует особого оформления и часто является предметом споров и судебных разбирательств. К собственности относится также вся продукция, все доходы, полученные от использования имущества.

Отметим, что отношения собственности помимо ГК РФ регулируются ст. 8 Конституции Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (ред. от 21.07.2014), а также различными федеральными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ субъектами права собственности могут быть граждане и юридические лица. В этом качестве они могут быть собственниками любого имущества, в том числе различных видов недвижимости, включая земельные участки, предприятия как имущественные комплексы, а также иметь в собственности оборудование, транспортные средства и другие средства производства.

Таким образом, право собственности рассматривается в объективном и субъективном смыслах. В объективном смысле оно представляет собой совокупность правовых норм, в соответствии с которыми у субъектов гражданского права возникают субъективные права (правомочия собственника) и юридические обязанности в отношении поступившего в их хозяйственное господство имущества. В субъективном смысле право собственности - это правомочия и обязанности по отношению к определенной вещи конкретного собственника. В порядке, предусмотренном нормами права собственности, субъективные права и юридические обязанности в отношении имущества не только возникают, но также изменяются и прекращаются.

1.2 Способы и основания приобретения права собственности

Из анализа статей гл. 14 ГК РФ и юридической литературы следует, что существующее в российской юриспруденции разделение оснований и способов приобретения права собственности является лишь номинальным и, более того, эти понятия используются законодателем как синонимы.

Многими из современных юристов термин «способ» используется лишь для того, чтобы разграничить на первоначальные и производные способы приобретения права собственности^[4]. Среди существующих точек зрения на данную проблему особого внимания заслуживает мнение Е.А. Суханова, которое заключается в том, что различие первоначальных и производных способов приобретения права собственности делает возможным различие понятий «основания возникновения права собственности» (то есть титулов собственности, или правопорождающих юридических фактов) и «способы приобретения права собственности» (то есть правоотношений, возникших на основе существующих юридических фактов)^[5]. Указанные дефиниции не позволяют четко уяснить, в чем суть правоотношений, которые возникают на основе определенных юридических фактов, а также отличие этих правоотношений от правоотношений собственности. Разница между рассматриваемыми понятиями в последующем тексте данной работы не раскрывается.

Правильный подход к рассмотрению понятия «способы приобретения права собственности» видится через характер фактических действий, приобретение права собственности без совершения которых не представляется возможным.