ВУЗ: Не указан
Категория: Не указан
Дисциплина: Не указана
Добавлен: 16.10.2020
Просмотров: 9892
Скачиваний: 4
Комментарий к статье 585
1. Как уже отмечалось в комментарии к ст. 583 ГК РФ, договор ренты является возмездным. В качестве встречного предоставления в данном обязательстве выступает рента. В этой связи положение комментируемой статьи о том, что имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно, требует дополнительных пояснений. Указанное положение не вступает в противоречие с правилом о возмездности договора, поскольку подразумевает, что плательщик ренты при передаче ему имущества может единовременно уплатить или не уплачивать получателю ренты некоторую сумму. В случае если такая сумма единовременно передается получателю ренты при передаче имущества, являющегося предметом договора, в дальнейшем этой стороне также уплачивается и рента - в порядке, предусмотренном договором.
Как отмечал М.И. Брагинский, "статья 585 ГК содержит презумпцию в пользу безвозмездной передачи имущества в собственность плательщика под выплату ренты" <1>. Если стороны не предусмотрели, что имущество отчуждается по договору ренты за плату, то получателю ренты причитаются по договору лишь рентные платежи.
--------------------------------
КонсультантПлюс: примечание.
Монография М.И. Брагинского, В.В. Витрянского "Договорное право. Договоры о передаче имущества" (книга 2) включена в информационный банк согласно публикации - Статут, 2002 (4-е издание, стереотипное).
<1> Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. М., 2000. С. 636.
Применение комментируемой статьи вызвало некоторые затруднения в практике налоговых органов. В результате соответствующие федеральные органы государственной власти дали разъяснение, по смыслу которого полученное плательщиком ренты по договору ренты имущество, в том числе полученное им бесплатно, "не является даром плательщику ренты и само по себе не рассматривается как его доход" (Письмо Федеральной налоговой службы от 2 апреля 2009 г.).
2. Комментируемая статья определяет также порядок субсидиарного применения к отношениям сторон по договору ренты положений о купле-продаже (гл. 30 ГК) или о дарении (гл. 32 ГК). Так, например, чтобы определить порядок единовременной выплаты получателю ренты средств по договору ренты, предусматривающему передачу имущества за плату, следует применить положения ст. 486 ГК РФ. В случае отчуждения по договору ренты недвижимого имущества сумма, подлежащая единовременной передаче плательщиком помимо рентных платежей, должна быть прямо указана в договоре, поскольку является его существенным условием в силу ст. 555 ГК РФ.
Вместе с тем положения гл. 30 и 32 ГК РФ применяются к отношениям сторон по договору ренты при условии, что они не противоречат существу договора ренты.
Статья 586. Обременение рентой недвижимого имущества
Комментарий к статье 586
1. В случае приобретения по договору ренты недвижимого имущества право собственности плательщика ренты обременено. Поскольку в силу п. 1 ст. 587 ГК РФ при передаче под выплату ренты недвижимости получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество, распоряжение этим имуществом осуществляется с учетом положений ГК РФ о залоге. На основании ст. 346 ГК РФ залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога. Таким образом, плательщик ренты стеснен в возможности распоряжения приобретенным объектом.
2. Совершенное с согласия получателя ренты отчуждение недвижимого имущества, являющегося предметом ренты, влечет замену стороны в договоре ренты. Плательщиком ренты становится приобретатель имущества, при этом объем его обязательств и порядок их исполнения определяются договором ренты.
При отчуждении недвижимого имущества, приобретенного по договору ренты, собственник обязан уведомить приобретателя о наличии обременения недвижимости рентой. В случае если такое имущество отчуждается по договору купли-продажи, подлежат применению положения ст. 460 ГК РФ.
3. Переход права собственности на недвижимое имущество, приобретенное по договору ренты, не снимает ответственности по договору ренты с предыдущего собственника - лица, заключившего договор ренты на стороне плательщика. Такое лицо несет субсидиарную с новым собственником ответственность по требованиям получателя ренты, возникшим в связи с нарушением договора ренты, если законом или договором не предусмотрена солидарная ответственность по этому обязательству.
Таким образом, например, в случае образования задолженности по рентным платежам получатель ренты, действуя в соответствии с правилами ст. 399 ГК РФ, должен предъявить требование о взыскании задолженности и процентов (ст. 588 ГК) к основному должнику, т.е. к новому собственнику - лицу, которое приобрело недвижимость, обремененную рентой. Если это лицо отказывается удовлетворить требование получателя ренты или не дает в разумный срок ответ на предъявленное требование, получатель ренты может предъявить свои требования предыдущему собственнику. Эти правила применяются также в случаях дальнейшего отчуждения недвижимости и распространяются на всех приобретателей этого имущества.
Солидарная ответственность предыдущих и последующих собственников недвижимого имущества, отчужденного под выплату ренты, может быть предусмотрена договором ренты.
Статья 587. Обеспечение выплаты ренты
Комментарий к статье 587
1. Комментируемая статья содержит различные положения об обеспечении обязательства, возникающего из договора ренты, в зависимости от того, относится ли имущество, отчуждаемое под выплату ренты, к недвижимому. Исполнение плательщиком ренты обязательств из договора, по которому под выплату ренты передано недвижимое имущество, обеспечивается залогом этого имущества. Пункт 1 комментируемой статьи устанавливает правило о залоге (ипотеке) в силу закона (п. 2 ст. 334 ГК).
Как следует из п. 1 ст. 11 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", государственная регистрация договора ренты является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. При этом ипотека как обременение имущества, переданного под выплату ренты, возникает с момента государственной регистрации права собственности плательщика ренты на это имущество, если иное не установлено договором.
На основании ст. 20 указанного Федерального закона государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется без представления отдельного заявления и без уплаты государственной пошлины. Государственная регистрация ипотеки по закону удостоверяется путем надписи на договоре ренты.
Обеспечительное действие ипотеки в силу закона при отчуждении под выплату ренты недвижимого имущества определяется правилами § 3 гл. 23 ГК РФ.
При утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые получатель ренты не отвечает (например, при гибели предмета ипотеки по вине плательщика ренты), получатель ренты вправе расторгнуть договор ренты и потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением договора.
Комментируемые положения об ипотеке в силу закона не препятствуют установлению сторонами договора ренты дополнительных способов обеспечения исполнения обязательств плательщика ренты.
2. В случае, когда под выплату ренты передается движимое имущество, способ обеспечения исполнения обязательств плательщика ренты должен быть выбран сторонами договора ренты, а обязанность плательщика ренты предоставить такое обеспечение является существенным условием договора. Если стороны не избрали ни один из возможных способов обеспечения и не предусмотрели соответствующих обязанностей плательщика ренты, договор ренты не считается заключенным.
Пункт 2 комментируемой статьи допускает возможность обратиться при выборе способа обеспечения исполнения обязательств к одному из способов, предусмотренных законом, - неустойке, залогу, поручительству и др. Вместе с тем в силу содержащейся в этой норме отсылки к ст. 329 ГК РФ стороны договора ренты могут предусмотреть и любой иной способ обеспечения исполнения обязательства, отвечающий их интересам. Кроме того, комментируемая статья предлагает сторонам договора ренты использовать страхование риска ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства в пользу получателя ренты (ст. 932 ГК).
В случае если плательщик ренты не совершил действий, требуемых в силу договора для предоставления обеспечения исполнения его обязанностей (например, не заключил договор страхования риска ответственности или договор залога), получатель ренты вправе расторгнуть договор ренты и потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением договора. Такое же право возникает у получателя ренты в случае утраты обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые получатель ренты не отвечает.
Статья 588. Ответственность за просрочку выплаты ренты
Комментарий к статье 588
Комментируемая статья устанавливает общее для всех видов ренты правило об ответственности плательщика ренты за просрочку исполнения его обязанностей. Если рента выплачена (в денежной или в иной форме, предусмотренной договором) несвоевременно, получатель ренты приобретает право требовать уплаты ему процентов на сумму задолженности. В комментируемой статье речь идет о процентах за пользование чужими денежными средствами вследствие просрочки в их уплате (ст. 395 ГК).
Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора (а если кредитором является юридическое лицо - в месте его нахождения) учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения <1>.
--------------------------------
<1> Об особенностях взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами см.: Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума ВАС РФ N 14 от 8 октября 1998 г. "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами".
Иной размер процентов может быть установлен договором ренты.
§ 2. Постоянная рента
Статья 589. Получатель постоянной ренты
Комментарий к статье 589
1. Комментируемая глава называет три вида рентных отношений: постоянная рента, пожизненная рента и пожизненное содержание с иждивением. По нашему мнению, существует всего лишь два вида договора: постоянная рента и пожизненная рента. Договор пожизненного содержания с иждивением - это лишь разновидность договора пожизненной ренты. Этой точки зрения придерживаются ряд авторов <1>.
--------------------------------
<1> См.: Ем В.С. Договор ренты // Законодательство. 1999. N 5; Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. М.: Статут, 2002. С. 619; Российское гражданское право: Учебник: В 2 т. Т. II: Обязательственное право / Отв. ред. Е.А. Суханов (§ 3 гл. 34; автор - В.С. Ем). М.: Статут, 2010. С. 302.
Следует признать, что в современной науке существуют и другие точки зрения, авторы которых приходят к выводам, что это три самостоятельных вида договора ренты: постоянная рента, пожизненная рента и пожизненное содержание с иждивением. Все эти договоры относятся авторами к самостоятельным видам на основании существующего между ними различия по присущему каждому из них исключительному моменту <1>.
--------------------------------
<1> См.: Гражданское право: Учебник. Т. 2 / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. М., 1999. С. 131 (автор - А.П. Сергеев).
2. Пункт 1 комментируемой статьи посвящен рентному кредитору (получателю ренты). Кодекс устанавливает исчерпывающий перечень субъектов, которые могут выступать на стороне получателя постоянной ренты, - граждане и юридические лица (некоммерческие организации), если это не противоречит закону и целям их деятельности.
Рентным кредитором признается лицо, которое по смыслу ст. 583 ГК РФ передает свое имущество рентному должнику (плательщику ренты) в собственность. При этом, передавая имущество в собственность, получатель ренты надеется на получение обеспечения от плательщика ренты в течение длительного периода времени.
3. В п. 2 ст. 583 ГК РФ устанавливается возможность обязать плательщика ренты выплачивать ее бессрочно (постоянно). Это положение определяет главный и существенный признак постоянной ренты - бессрочный характер обязательства плательщика по выплате ренты. Именно эта бессрочная обязанность и позволяет определить специфику субъектного состава договора постоянной ренты.
Среди трех видов ренты постоянная является единственной, в которой на стороне получателя могут выступать не только граждане, но и некоммерческие организации.
В своем исследовании М.И. Брагинский и В.В. Витрянский, признавая возможность участия на стороне рентного кредитора (получателя ренты) некоммерческих организаций, указывали, что при этом постоянная рента, как разновидность ренты, сохраняет основную черту последней - некоммерческий характер. Поскольку рента не является прибылью, то на стороне получателя ренты могут выступать некоммерческие организации, а сама рента может быть использована ими для покрытия своих особых потребностей, не являющихся личными и бытовыми <1>.
--------------------------------
<1> Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. М.: Статут, 2002. С. 619.
Нельзя не согласиться с этим замечанием. Коммерческие лица в принципе не могут выступать на стороне получателей ренты. Это связано с тем, что основной целью деятельности любой коммерческой организации является извлечение прибыли. Получение ренты - это не предпринимательская деятельность. Следует согласиться с утверждением известного российского ученого С.А. Хохлова о том, что статус и деятельность коммерческого лица несовместимы с положением рантье, живущего на доходы, в создание которых он не вовлечен <1>.
--------------------------------
<1> См.: Хохлов С.А. Рента и пожизненное содержание с иждивением // Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая: Текст. Комментарии. Алфавитно-предметный указатель / Под ред. О.М. Козырь, А.Л. Маковского, С.А. Хохлова. С. 320.
Согласно п. 1 комментируемой статьи на стороне получателя ренты могут выступать некоммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности.