ВУЗ: Не указан
Категория: Не указан
Дисциплина: Не указана
Добавлен: 17.10.2020
Просмотров: 6147
Скачиваний: 1
Статья 647. Договоры с третьими лицами об использовании транспортного средства
Комментарий к статье 647
1. По общему правилу комментируемой статьи арендатор вправе заключить договор субаренды, которым он пользуется по договору аренды транспортного средства с экипажем. При этом согласие арендодателя не требуется. Арендодатель может наложить запрет на заключение договора субаренды путем включения этого положения в договор.
2. Договор аренды транспортного средства без экипажа, согласно п. 2 комментируемой статьи, подразумевает возможность для арендатора заключать с третьими лицами договоры перевозки и другие договоры, которые подразумевают использование арендованного транспортного средства. Особенность такого договора заключается в том, что арендатор выступает стороной в нем от своего имени. При этом нет необходимости получать согласие арендодателя. Следует отличать указанные договоры от договоров субаренды.
Использование транспортного средства по указанным договорам не должно выходить за пределы осуществляемой коммерческой эксплуатации транспортного средства, должно соответствовать его целям заключенного договора аренды и назначению транспортного средства.
Статья 648. Ответственность за вред, причиненный транспортным средством
Комментарий к статье 648
В соответствии с комментируемой статьей ответственность за вред, причиненный транспортным средством, несет арендатор как эксплуатант средства повышенной опасности. В этом основное отличие ответственности от аналогичных положений договора аренды транспортного средства с экипажем.
При возмещении вреда необходимо руководствоваться правилами главы 59 ГК РФ, в которой закреплены положения об обязательствах, возникающих вследствие причинения вреда.
Статья 649. Особенности аренды отдельных видов транспортных средств
Комментарий к статье 649
Положения Гражданского кодекса, регулирующие отношения, возникающие по поводу аренды транспортного средства без экипажа, носят общий характер. Специальные нормы аренды в отношении определенных транспортных средств могут быть установлены другими кодексами или транспортными уставами. Речь идет о таких кодексах, как Воздушный кодекс РФ, Кодекс торгового мореплавания РФ, Устав железнодорожного транспорта Российской Федерации и др. Необходимо иметь в виду, что специальные нормы, закрепленные в других кодексах и уставах, имеют приоритет перед ГК РФ.
§ 4. Аренда зданий и сооружений
Статья 650. Договор аренды здания или сооружения
Комментарий к статье 650
Комментируемая статья определяет предмет договора аренды данного вида. Это здание или сооружение. Указание на предмет должно заострить внимание на особенностях аренды именно зданий и сооружений. Кроме них, пункт 2 статьи 650 дает право применять правила данного параграфа к аренде предприятий, если иное не установлено законом. Такое требование логично, поскольку предприятия суть комплексы зданий и сооружений. Однако же они имеют свои особенности ввиду множественности зданий, объединенных общим производственным процессом, а потому к ним должны быть применены особые правила, выделенные в отдельный вид аренды.
Статья 651. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения
Комментарий к статье 651
1. Письменное оформление договора аренды здания или сооружения является обязательным. В противном случае договор будет признан недействительным. Особенностью договора является составление единственного документа для обеих сторон договора. Это положение согласуется с нормой, закрепленной в пункте 2 статьи 434 ГК РФ, в соответствии с которым договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
2. Необходимость государственной регистрации договора аренды здания или сооружения зависит от срока действия договора. Пункт 2 требует проведения государственной регистрации в случае заключения договора аренды на срок более одного года. При этом моментом заключения договора считается момент его государственной регистрации. Учитывая, что здание или сооружение может являться нежилым объектом недвижимости, по вопросу регистрации договор аренды таких объектов необходимо руководствоваться информационным письмом Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53, где сказано, что договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с пунктом 1 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Статья 652. Права на земельный участок при аренде находящегося на нем здания или сооружения
Комментарий к статье 652
1. Пользование арендованным зданием или сооружением представляется затруднительным или невозможным без пользования земельным участком, на котором оно расположено или расположены вспомогательные объекты, пути подъезда и пр. Поэтому пункт 1 комментируемой статьи устанавливает правило, по которому вместе с правами владениями пользования зданием или сооружением арендатору передаются аналогичные права на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости или который необходим для его использования.
2. Пункт 2 уточняет порядок и срок передачи прав на земельный участок, если арендатор является собственником такого участка. В этом случае права на земельный участок переходят автоматически. Срок передачи права аренды участка земли может быть указан в договоре аренды здания или сооружения. Если такого указания не содержится, считается, что аренда земельного участка продолжается в течение действия аренды здания или сооружения.
3. Если арендодателю принадлежит земельный участок, на котором расположено здание или сооружение на ином, чем право собственности основании, передача в аренду этого земельного участка возможна также без согласия собственника земли. Но в данном случае передача в аренду участка земли не должна противоречить условиям его пользования, которое установлено законом или договором.
Статья 653. Сохранение арендатором здания или сооружения права пользования земельным участком при его продаже
Комментарий к статье 653
Комментируемая статья призвана защитить права и интересы арендатора в случае смены собственника земельного участка, на котором находится арендованное здание или сооружение. В случае продажи такого участка арендатор вправе продолжать пользоваться им до окончания срока аренды без каких-либо ограничений. При этом условия пользования земельным участком изменены быть не могут.
Статья 654. Размер арендной платы
Комментарий к статье 654
1. Комментируемая статья делает акцент на цене договора аренды здания или сооружения как на существенном его условии. Если размер арендной платы в договоре не предусмотрен, договор считается незаключенным. Принцип, установленный пунктом 3 статьи 424 ГК РФ, гласит, что при невозможности определения цены договора она приравнивается к цене, которая взимается при аналогичных обстоятельствах.
2. По общему правилу размер арендной платы должен включать в себя стоимость пользования зданием или сооружением и стоимость пользования земельным участком. Впрочем, стороны могут договориться о том, что цена пользования этими объектами будет рассчитана раздельно. Законом также может быть предусмотрена отдельная тарификация за пользование земельным участком и арендованным заданием или сооружением, которое расположено на этом участке. Размер арендной платы может быть поставлен в зависимость от стоимости единицы площади. На этот случай пункт 3 устанавливает правило, согласно которому арендная плата за здание или сооружение целиком определяется исходя из его фактического размера.
Статья 655. Передача здания или сооружения
Комментарий к статье 655
1. Особенности предмета аренды обусловливают особенности его передачи арендодателем арендатору для пользования. Если более простые предметы, в том числе и транспортные средства, могут быть переданы арендатору без соблюдения формальностей, то для здания или сооружения обязательным является составление передаточного акта. Вместо него может быть оформлен и другой документ. Главное, чтобы стороны поставили в нем свои подписи. Это служит подтверждением, что здание или сооружение передано арендодателем, а арендатор с этого момента может полноправно владеть и пользоваться арендованным имуществом. Содержание акта указывает еще и на то, что здание или сооружение не имеет недостатков, препятствующих его использованию в тех целях, в которых заключен договор аренды. Если одна из сторон уклоняется от подписания акта или иного документа, договор может быть расторгнут, так как такое поведение стороны рассматривается как отказ принят (арендатор) или передать (арендодатель) арендованное имущество. А без передачи имущества стороны не могут выполнить своих обязательств. В этом случае одна из сторон получает право требовать возмещения убытков, причиненных расторжением договора.
2. Передаточный акт составляется также при прекращении договора аренды.
§ 5. Аренда предприятий
Статья 656. Договор аренды предприятия
Комментарий к статье 656
1. Особенность договора аренды предприятия определяется особенностями предмета аренды. Предприятие - это имущественный комплекс, в который входят не только здания и сооружения, но также территория, земельные участки, используемые для производства, оборудование и основные средства, оборотные средства, в числе которых сырье, топливо и материалы. В состав предприятия могут входить водные объекты и другие природные ресурсы. К предмету аренды могут быть причислены исключительные права на обозначение деятельности, а также права требования, связанные с деятельностью предприятия. Кроме того, арендодатель вправе передать в составе предприятия здания или сооружения, которые не являются его собственностью и находятся у него в пользовании на основании договора или закона.
2. Права, которые имеются у арендодателя на имущество, находящее в собственности третьих лиц, передаются на основании закона или других правовых актов. Так, пункт 2 статьи 647 ГК РФ гласит, что арендатор вправе без согласия арендодателя от своего имени заключать с третьими лицами договоры перевозки и иные договоры, если они не противоречат целям использования транспортного средства, указанным в договоре аренды, а если такие цели не установлены - назначению транспортного средства.
3. В отношении права производить тот или иной вид деятельности, подлежащий лицензированию, комментируемая статья устанавливает следующее правило: передача прав на занятие лицензируемой деятельности вместе с предприятием невозможна. Таким образом, арендатор обязан самостоятельно получить лицензию, если она необходима, а арендодатель, передав предприятие, остается обязанным выполнять требования кредиторов, несмотря на то что предприятие сдано в аренду. Перечень видов деятельности, подлежащих лицензированию, определяется Федеральным законом от 08.08.2001 N 128-ФЗ "О лицензировании отдельных видов деятельности".
Статья 657. Права кредиторов при аренде предприятия
Комментарий к статье 657
1. Комментируемая статья устанавливает обязанности арендодателя по отношению к кредиторам, интересы которых могут быть затронуты в результате передачи предприятия в аренду, последствия невыполнения обязательств, а также права кредиторов.
2. Арендодатель должен письменно уведомить кредиторов о сдаче предприятия в аренду. Уведомление должно быть осуществлено до момента передачи предприятия арендатору. В нем может содержаться предложение о переводе долга на арендатора. Срок, в который производится уведомление, законом не установлен. Таким образом, необходимо исходить из того, что он должен быть разумным, позволяющим кредитору осмыслить полученную информацию и принять какие-либо решения.
Если кредитор не был уведомлен в установленном комментируемой статьей порядке, он вправе в течение года в судебном порядке потребовать расторжения договора с арендодателем или досрочного прекращения обязательств и возмещения причиненных убытков.
3. Кредитор, получивший уведомление, может заявить о своем несогласии на перевод долга. Если он возражает против перевода долга, то в течение трех месяцев он вправе потребовать от арендодателя досрочного прекращения обязательства или его прекращения и возмещения причиненных убытков.
4. Перевод долга на арендатора не снимает с арендодателя ответственности перед кредитором. Она трансформируется в солидарную ответственность.
Статья 658. Форма и государственная регистрация договора аренды предприятия
Комментарий к статье 658
Требования к форме и государственной регистрации договора аренды предприятия аналогичны требованиям, предъявляемым к договору аренды здания или сооружения. Исключение составляет возможность аренды предприятия менее чем на один год. В случае нарушения вышеуказанных требований договор может быть признан недействительным.
Статья 659. Передача арендованного предприятия
Комментарий к статье 659
Обязательным условием при передаче предприятия арендодателем арендатору является составление передаточного акта. Он подтверждает факт исполнения сторонами обязанностей по приему-передаче имущества. С момента подписания акта арендатор может пользоваться имуществом в целях аренды. В документе указывают состав имущества, его состояние, возможность использования, наличие недостатков, если они обнаружены.
По общему правилу готовит предприятие к передаче арендодатель за свой счет. Однако договором могут быть установлены другие условия. Например, затраты на подготовку могут быть распределены между сторонами в равной степени или же возложены на арендатора. В любом случае нелогичной будет попытка переложить обязанность подготовки предприятия к сдаче в аренду на арендатора.
Статья 660. Пользование имуществом арендованного предприятия
Комментарий к статье 660
Диспозитивные правила статьи 660 дают право арендатору пользоваться предприятием вплоть до распоряжения отдельными видами имущества и передачи прав на него третьим лицам, сдачи в субаренду. При этом согласия арендодателя получать не нужно. Права, предоставленные арендатору данной статьей, вполне логичны, поскольку такие виды имущества, как сырье, материалы очевидно необходимы в производстве и являются расходуемыми. В договоре могут быть установлены запреты на распоряжение имуществом, которое перечислено в статье.
Ограничение по распоряжению имуществом предприятия установлено на действия, которые влекут уменьшение стоимости предприятия или нарушают положения договора.