ВУЗ: Не указан
Категория: Не указан
Дисциплина: Не указана
Добавлен: 19.10.2020
Просмотров: 1795
Скачиваний: 1
По государственным предприятиям Указами Президента, постановлениями Совета Министров Республики Беларусь лимитируется стоимость, в пределах которой предприятия могут заключать сделки самостоятельно, определяются государственные органы, уполномоченные давать согласие на залог имущества и пределы полномочий, которые, как правило, увязываются с количеством базовых величин.
В соответствии с Законом Республики Беларусь “О гидрометеорологической деятельности” имущество государственной гидрометеорологической службы Республики Беларусь, использование которого обеспечивает единство технологического процесса наблюдений за состоянием окружающей среды и ее загрязнением, а также служит для сбора, обработки, хранения и распространения полученной информации, не подлежат залогу. В силу Кодекса Республики Беларусь о недрах недра и право пользования ими вместе с другими запретами не могут быть предметом залога. Исходя из Лесного кодекса Республики Беларусь не могут быть предметом залога леса и права пользования ими. Исходя из Водного кодекса Республики Беларусь предметом залога не могут быть водные объекты.
Различают два вида залога:
-
залог, при котором предмет залога может оставаться у залогодателя (кредитополучателя). Его разновидностью является ипотека, залог товаров в обороте, залог основных средств;
-
залог, при котором предмет залога передается в распоряжение или владение залогодержателю (заклад).
Ипотекой признается залог земли и недвижимого имущества (предприятий, строений, зданий, сооружений, или иных объектов), непосредственно связанных с землей, вместе с соответствующими земельными участками или правом пользования ими. При ипотеке предприятия или иного имущественного комплекса в целом право залога распространяется на все его имущество: движимое и недвижимое, включая право требования и исключительные права, в том числе приобретенные в период ипотеки.. Причем ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание и сооружение, либо части этого участка, функционально обеспечивающий закладываемый объект, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка или соответствующей части. При ипотеке земельного участка право залога не распространяется на находящиеся или возводимые на нем здания и сооружения. При обращении взыскания на заложенный участок за залогодателем сохраняется право ограниченного пользования (сервитут) той его частью, которая необходима для использования здания или сооружения в соответствии с его назначением. Если ипотек установлена на земельный участок, на котором находятся здания или сооружения, принадлежащие не залогодателю, другому лицу, то при обращении залогодержателем взыскания на этот участок и его продаже с публичных торгов к приобретателю участка переходят права и обязанности, которые в отношении этого лица имел залогодатель.
Залог возникает на основании договора. Договор о залоге должен быть составлен в письменном виде. Формы и порядок составления договора и его регистрации установлены договора и его регистрации установлены гражданским законодателем. В силу Гражданского кодекса Республики Беларусь залогодатель или залогодержатель в зависимости от того, у кого из них находится заложенное имущество, обязан застраховать за счет залогодателя заложенное имущество в полной его стоимости от рисков утраты и повреждения (подробнее см. Закон «Об ипотеке» от 20.06.2008 г. №345-З).
В договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество. Кроме того, в договоре о залоге определяется вид залога, наименование и местонахождение сторон, другие условия. Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме. Договор о залоге имущества или прав на имущество в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен, подлежит нотариальному удостоверению. Договор об ипотеке должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом. Договор об ипотеке, предусматривающий залог недвижимого имущества, которое поступит залогодателю в будущем и которое на момент заключения договора не считается созданным в соответствии с законодательством, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента придания ему письменной формы.
Гражданским кодексом Республики Беларусь регламентированы отношения сторон в части страхования заложенного имущества. В соответствии с ним залогодатель или залогодержатель (в зависимости от того, у кого находится заложенное имущество) обязан застраховать за счет залогодателя указанное имущество в полной его стоимости от рисков утраты и повреждения, а если стоимость заложенного имущества превышает размер обеспеченного залогом требования – на сумму не ниже размера требования.
Целесообразно включение в договор залога условия о том, что с наступлением страхового случая залогодатель немедленно извещает об этом залогодержателя и либо заменяет предмет залога, либо перечисляет страховое возмещение залогодержателю. Возможно также страхование предмета залога в пользу залогодержателя. Если стороны решили не страховать предмет залога, то об этом должно быть указано в договоре залога. Распоряжение предметом залога в любой форме (отчуждение, сдача в аренду, передача в безвозмездное пользование) возможно только с согласия залогодержателя.
Если имущество, находящееся в залоге, становится предметом еще одного залога в обеспечение других требований (последующий залог), требования последующего залогодержателя удовлетворяются из стоимости этого имущества после требований предшествующих залогодержателей. Последующий залог допускается, если он не запрещен предшествующими договорами о залоге.
При предоставлении кредитов в оборотные активы широкое распространение в банковской практике получил такой вид залога, как залог товаров в обороте. Под товаром в обороте понимаются товарные запасы, сырье, материалы, полуфабрикаты, готовая продукция. Одной из важнейших особенностей залога товаров в обороте является свободный оборот товаров в течение срока залога, который проявляется в том, что:
- залогодатель имеет право изменить состав и натуральную форму заложенного имущества при условии, что их общая стоимость не становится меньше указанной в договоре о залоге;
- уменьшение стоимости залога товаров в обороте допускается соразмерно исполненной части обеспеченного залогом обязательства, если иное не предусмотрено договором;
- товары в обороте, отчужденные залогодателем, перестают быть предметом залога с момента перехода их в собственность, хозяйственное ведение или оперативное управление приобретателя;
- приобретенные залогодателем товары, указанные в договоре, становятся предметом залога с момента возникновения у залогодателя на них права собственности или хозяйственного ведения;
- при нарушении залогодателем условий залога товаров в обороте залогодержатель вправе путем наложения на заложенные товары своих знаков и печатей приостановить операции с ними до устранения нарушения.
Залогодатель обязан вести книгу записи залогов товаров в обороте, в которую вносятся записи об условиях залога товаров и обо всех операциях, влекущих изменение состава или натуральной формы заложенных товаров, включая их переработку, на день последней операции. Залогодержателю дано право в любое время проверять количество, вид и стоимость заложенных ценностей, а также условия их хранения.
Проверка залога товаров в обороте до заключения договора залога производится на месте по первичным документам, а в период срока действия кредитной сделки как по документам, представляемым в банк, так и непосредственно на месте.
Вид залога, когда предмет залога передается залогодержателю (заклад), может выступать в таких формах, как залог прав и ценных бумаг. Твердый залог в классическом виде предусматривает передачу предмета залога кредитору и хранение его на складе залогодержателя.
Залог прав – достаточно новая форма заклада. Залогодателем права может быть лицо, которому принадлежит закладываемое право. В качестве залога могут выступать документы, свидетельствующие о передаче банку прав владения и пользования имуществом, авторских прав на промышленные и интеллектуальные образцы, товарные знаки, право аренды, авторских вознаграждений, на получение платежей от предприятий и т.п. Стоимость залога прав определяется соглашением сторон. Срочное право может быть предметом залога только до окончания срока его действия.
При переводе на кредитодателя правового титула на имущество для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору на кредитодателя на основании отдельного договора может быть переведен правовой титул на имущество, принадлежащее кредитополучателю либо третьему лицу на праве собственности, праве хозяйственного ведения или праве оперативного управления, в том числе на имущественные права, если право на перевод правового титула на такое имущество, в том числе на имущественные права, не ограничено собственником или законодательством Республики Беларусь.
В договоре о переводе правового титула на имущество, в том числе на имущественные права, должно быть оговорено право кредитополучателя выкупить путем возврата (погашения) кредита переданное кредитодателю имущество (право выкупа) в течение определенного в кредитном договоре срока возврата (погашения) кредита. Кредитодатель не вправе отчуждать имущество до истечения срока реализации права выкупа.
Перевод на кредитодателя правового титула на имущество не требует обязательной передачи ему имущества, если иное не предусмотрено договором. В случае, если имущество подлежит передаче кредитодателю в соответствии с условиями договора о переводе правового титула на имущество, кредитодатель обязан владеть, пользоваться и распоряжаться этим имуществом в пределах, определенных договором о переводе правового титула на имущество.
Кредитодатель приобретает право собственности, право хозяйственного ведения, оперативного управления на имущество, в том числе на имущественные права, если кредитополучатель не возвратил (не погасил) кредит в срок, установленный кредитным договором. В случае, если стоимость имущества, указанная в договоре о переводе правового титула на имущество, превышает размер требований кредитодателя по кредитному договору, кредитодатель обязан в срок, установленный таким договором, выплатить кредитополучателю эту разницу. Договоры, предусматривающие перевод на кредитодателя правового титула на имущество, в том числе на имущественные права, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законодательством Республики Беларусь для договоров купли-продажи.
Предметом залога ценных бумаг могут быть следующие их виды:
- ценные бумаги собственной эмиссии банка (векселя, облигации, депозитные сертификаты), срок предъявления которых к платежу превышает срок исполнения обязательств по кредитной сделке;
- государственные ценные бумаги (ценные бумаги Правительства и Национального банка Республики Беларусь).
Залог ценных бумаг производится путем передачи предмета залога залогодержателю на основании договора залога. Банк определяет стоимость каждого вида ценной бумаги, принимаемой в залог. Общая их стоимость должна быть не меньше суммы основного обязательства и процентов по нему. Переданные в залог векселя (посредством индоссамента в пользу банка), облигации и депозитные сертификаты хранятся в банке и, после исполнения клиентом обязательств по кредитной сделке, возвращаются залогодателю. Ценные бумаги бездокументарной формы в виде записей на счетах после исполнения обязательств по кредитной сделке возвращаются на счет “депо” залогодателя. При залоге ценных бумаг для банка важно уметь оценить стоимость возможной их продажи. Этот вид залога наиболее удобен и прост - отсутствие издержек при хранении, легкость передачи права собственности и реализации на рынке, если это ценные бумаги Правительства и Национального банка.
Право залога возникает с момента заключения договора о залоге. Но момент заключения договора и возникновение права залога не всегда совпадают. Последнее возникает:
-
в отношении заложенного имущества, которое подлежит передаче залогодержателю – с момента передачи имущества;
-
если необходима регистрация залога – с момента регистрации;
-
по товарам в обороте – с момента возникновения у залогодателя на них права собственности или хозяйственного ведения.
Залоговое право может переходить от одного лица к другому в порядке правопреемства. Залогодержатель может уступить свои права по договору о залоге другому лицу только с одновременной уступкой этому лицу права требования к должнику по основному обязательству.
Несоблюдение банками установленных законодательством письменной формы договора залога, его регистрации, нотариального удостоверения влечет за собой недействительность договора, что, в частности свидетельствует о том, что кредитор теряет право на первоначальное удовлетворение своих требований из стоимости заложенного имущества.
Основанием для обращения взыскания на заложенное имущество является неисполнение или ненадлежащее исполнение кредитополучателем обеспеченного залогом обязательства. Применяется, как правило, судебный порядок обращения взыскания, если предметом залога являются основные средства залогодателя. Залогодержатель может стать собственником имущества по согласованию с залогодателем, если публичные торги не состоялись. В таком случае залогодержатель приобретает заложенное имущество и зачитывает в счет покупной цены свои требования к кредитополучателю, обеспеченные залогом. При объявлении несостоявшихся повторных торгов залогодержатель имеет право оставить предмет залога за собой. Если же залогодержатель не воспользовался своим правом в течение месяца, договор о залоге прекращается. Удовлетворение требований кредитора о возврате кредита за счет другого имущества производится без обращения в суд и проведения публичных торгов на основании нотариально удостоверенного договора кредитодателя с залогодателем, заключенного после возникновения установленных законодательством оснований для обращения взыскания на предмет залога. В таком договоре не может предусматриваться переход к кредитодателю права собственности на заложенное имущество. Залог как акцессорное обязательство прекращается с выполнением обеспеченного им обязательства.
При предоставлении кредитов банками может применяться комбинированный залог, сочетающий одновременно несколько форм, что закрепляется в кредитном договоре.
Банки при выборе способов обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору акцентируют внимание на их ликвидности, достаточности и приемлемости, так как именно от этих критериев зависит не только гарантия взыскания кредитодателем предоставленных денежных средств кредитополучателю при невыполнении им обязательств по кредитному договору, но и классификация кредитной задолженности на группы риска для определения достаточности нормативного капитала и начисления резерва на покрытие возможных убытков по активам банка, подверженным кредитному риску.