Файл: Postateyny_kommentariy_k_Grazhdanskomu_kodexu_1_tom.pdf

ГК РФ под предприятием как особым и самостоятельным объектом

гражданских прав понимается имущественный комплекс, используемый для осуществления

предпринимательской деятельности и как имущественный комплекс предприятие в целом признается

недвижимостью. Наряду с тем, что предприятие является в целом объектом гражданских прав, его отдельные

части также могут быть объектом купли-продажи, залога, аренды и других сделок, связанных с установлением,

возникновением, изменением и прекращением вещных прав.

Представляется сложным состав имущества предприятия как имущественного комплекса, в который

входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, и куда включаются земельные участки,

здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукция, права требования, долги, а также права на

обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (коммерческое

обозначение), товарные знаки, знаки обслуживания и другие исключительные права, если иное не

предусмотрено законом или договором. Термин "коммерческое обозначение" внесен Федеральным

от

18 декабря 2006 г. N 231-ФЗ "О введении в действие части четвертой Гражданского кодекса Российской

Федерации".

Итак, исходя из содержания

), доверительного управления

ГК РФ предприятие характеризуется рядом особенностей: во-первых,

это единый имущественный комплекс; во-вторых, предприятие используется для осуществления

предпринимательской деятельности; в-третьих, предприятие в целом как имущественный комплекс признается

недвижимостью. И наконец, обладая обособленным имуществом, предприятие является объектом в

гражданских правоотношениях, в гражданском обороте.

Договор продажи предприятия признается отдельным, самостоятельным видом договора купли-продажи, и

ему посвящается специальный параграф -

§ 8 гл. 30

ГК РФ. Однако особенность правового регулирования

продажи предприятия состоит в том, что на данный договор распространяются общие положения

§ 7

"Продажа

недвижимости" гл. 30 ГК, где

п. 2 ст. 549

предусматривает, что правила, предусмотренные этим параграфом,

применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре

продажи предприятия. Кроме того, в ГК РФ имеются другие виды договоров, объектом которых является

предприятие, - договоры аренды (

ст. ст. 656

664

(ст. 1013)

и др. Определенные

положения о предприятии содержат специальные Законы -

"О несостоятельности (банкротстве)"

"Об ипотеке

(залоге недвижимости)"

и др.

Существует определенная коллизия между

п. 2 ст. 132

ГК РФ, предусматривающим куплю-продажу части

предприятия, и

п. 1 ст. 559

Кодекса, предусматривающим продажу предприятия в целом как имущественного

комплекса. Данная коллизия может быть разрешена путем толкования

п. 2 ст. 132

ГК РФ, если под частью

предприятия понимать часть его имущества, не нарушая целостность предприятия как объекта гражданских

прав.

Договору продажи предприятия присущи общие признаки: это договор консенсуальный, возмездный и

взаимный - обе стороны, продавец и покупатель, обладают правами и на них возлагаются определенные

обязанности. Вместе с тем договор продажи предприятия обладает характерными особенностями. Прежде всего

это касается предмета договора, сторон договора, их прав, обязанностей и ответственности, цены договора,

порядка его заключения, передачи предприятия и др. Предметом - существенным условием договора - является

предприятие в целом как имущественный комплекс, состав которого предусмотрен

ч. 2 п. 2 ст. 132

ГК РФ.

Специфика предмета обусловила выделение договора продажи предприятия в качестве самостоятельного вида

купли-продажи. Цена предприятия также является существенным условием договора продажи предприятия.

Продавцом предприятия может быть гражданин-предприниматель или юридическое лицо, являющееся

собственником продаваемого предприятия, а покупателем - гражданин-предприниматель, юридическое лицо,

государство и муниципальные образования.

2. Права на средства индивидуализации юридических лиц, товаров, работ, услуг и предприятий

определяются в соответствии с правилами

гл. 76 разд. VII

ГК РФ. Предприятие как имущественный комплекс

может входить в состав юридического лица, являющегося коммерческой организацией. В соответствии с

п. 4 ст.

ГК РФ данное юридическое лицо должно иметь фирменное наименование. Фирменное наименование или

отдельные его элементы могут использоваться правообладателем в составе принадлежащего ему

коммерческого обозначения (

ч. 2 п. 2 ст. 132

п. 1 ст. 1476

ГК). Кроме того, фирменное наименование может

быть использовано правообладателем в принадлежащем ему товарном знаке и знаке обслуживания (

п. 2 ст.

1476

ГК).

Указанные исключительные права на средства индивидуализации, принадлежащие продавцу

предприятия, а также принадлежащие ему на основании лицензионных договоров права использования таких

средств индивидуализации при продаже предприятия переходят к покупателю, если иное не предусмотрено

договором.

КонсультантПлюс

надежная правовая поддержка

Страница 175 из 333

Документ предоставлен

п. 3 комментируемой статьи

Дата сохранения: 22.12.2016

"Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу

Российской Федерации, части второй: В 3 т."

(том 1)

(под ред. П.В. Краше...

3. В

предусмотрены другие права продавца, среди них права, полученные им

на основании разрешения (лицензии) на занятие определенной деятельностью. Данные права не подлежат

передаче покупателю предприятия. Однако в отдельных случаях, предусмотренных законом или иными

правовыми актами, такие права могут быть переданы покупателю. Передача продавцом покупателю в составе

предприятия ряда обязательств, которые покупатель не имеет возможности исполнить при отсутствии у него

соответствующего разрешения (лицензии), не освобождает продавца от обязательств перед кредиторами.

Причем за неисполнение обязательств ввиду отсутствия у покупателя разрешения (лицензии) для их

исполнения продавец и покупатель несут перед кредиторами солидарную ответственность.

Статья 560. Форма и государственная регистрация договора продажи предприятия

Комментарий к

статье 560

1. В отношении договора продажи предприятия как имущественного комплекса и являющегося

недвижимостью определена письменная форма путем составления одного документа, подписанного сторонами,

что соответствует также требованиям

ст. 550

ГК РФ, содержащей общие положения о том, что договоры

продажи недвижимости заключаются в письменной форме и что несоблюдение формы договора продажи

недвижимости влечет его недействительность. В соответствии с

п. 2 ст. 434

ГК РФ договор в письменной форме

может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена

документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, электронной или иной связи, позволяющей

достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Предусмотренная комментируемой

статьей

письменная форма договора продажи предприятия считается

соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном

п. 3 ст.

438

ГК РФ, где указано, что совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта,

действий по выполнению указанных в ней условий договора, считается акцептом, если иное не предусмотрено

законом, иными правовыми актами или не указано в оферте. Оферта должна содержать все существенные

условия договора продажи предприятия.

К договору должны быть обязательно приложены документы, указанные в

п. 2 ст. 561

ГК РФ: акт

инвентаризации, бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия,

перечень всех долгов (обязательств). Необходимо также указание всех кредиторов, характера, размера и сроков

их требований.

Договор продажи предприятия считается заключенным, когда достигнуто соглашение между сторонами по

всем существенным пунктам, условиям договора, с момента государственной регистрации последнего. Как

отмечалось в

комментарии к ст. 559

, к существенным условиям договора относятся предмет, состав имущества,

его стоимость и др. (

п. 1 ст. 432

ГК).

2. Несоблюдение требуемой законом письменной формы договора продажи предприятия влечет его

недействительность со всеми вытекающими отсюда последствиями. На недействительные договоры

распространяются общие положения о последствиях недействительности сделок. Их недействительность не

влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с их недействительностью (

п. 1 ст. 167

ГК). Поэтому договор продажи предприятия при несоблюдении требуемой законом письменной формы будет

считаться недействительным с момента его заключения. При этом возможно возмещение убытков, причиненных

одной стороне по вине другой стороны.

3. Наряду с государственной регистрацией самой недвижимости - предприятия как имущественного

комплекса государственной регистрации подлежит и сам договор продажи предприятия. Данное обстоятельство

напрямую связано с моментом заключения договора, что соответствует положениям

п. 3 ст. 433

ГК РФ: договор,

подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не

установлено законом.

Государственная регистрация предприятия как имущественного комплекса осуществляется в соответствии

с Федеральным

от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое

имущество и сделок с ним".

Статья 22

данного Закона "Государственная регистрация прав на предприятие как

имущественный комплекс и сделок с ним" предусматривает:

1) права на земельные участки и иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав предприятия

как имущественного комплекса, их ограничение (обременение), сделки с данными объектами недвижимого

имущества подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав по месту

нахождения данных объектов в порядке, установленном настоящим Федеральным

;

2) в случае необходимости совершения сделки в отношении предприятия как имущественного комплекса

государственная регистрация наличия и перехода права на предприятие в целом и сделки с ним проводятся

федеральным органом в области государственной регистрации;

3) правила внесения записей о правах на предприятие как имущественный комплекс и сделках с ним в

КонсультантПлюс

надежная правовая поддержка

Страница 176 из 333

Документ предоставлен

Дата сохранения: 22.12.2016

"Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу

Российской Федерации, части второй: В 3 т."

(том 1)

(под ред. П.В. Краше...

Единый государственный реестр и взаимодействия между органами, осуществляющими государственную

регистрацию прав, определяются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной

регистрации прав.

Статья 561. Удостоверение состава продаваемого предприятия

Комментарий к

статье 561

1. Предприятие как единый имущественный комплекс имеет сложную структуру, в его состав входит

различное недвижимое и движимое имущество. В состав предприятия как имущественного комплекса включены

все виды имущества, необходимые ему для осуществления предпринимательской деятельности, включая

земельные участки, здания, сооружения, сырье, продукцию и др. (

ГК РФ "Определение предмета в договоре

ГК). В состав имущественного

комплекса входят также права требования и долги, права на обозначения и права, связанные с

индивидуализацией предприятия, его продукции, работ и услуг (коммерческое обозначение, товарные знаки,

знаки обслуживания), и другие исключительные права. Все это составляет предмет договора, в котором должны

быть точно отражены все элементы имущественного комплекса, без чего договор не может считаться

заключенным. Данное обстоятельство четко отражено в

ст. 554

продажи недвижимости". Договор должен содержать данные, позволяющие определенно установить объем

(состав) имущества, подлежащего передаче покупателю. Причем в нем должны быть данные, сведения о

местонахождении конкретной недвижимости либо в определенном месте, либо в составе другого недвижимого

имущества. Условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче покупателю, должно быть согласовано

сторонами, без чего соответствующий договор не считается заключенным.

Удостоверение состава продаваемого предприятия неразрывно связано с определением его стоимости,

его оценкой. Цена, как отмечалось в предыдущих комментариях, является существенным условием договора

продажи предприятия. Стоимость продаваемого предприятия определяется на основе его полной

инвентаризации. Условие о цене продаваемого предприятия должно быть согласовано сторонами в письменной

форме. При отсутствии согласованного условия о цене договор о продаже предприятия считается

незаключенным, что предусмотрено

п. 1 ст. 555

ГК РФ. При этом правила определения цены, предусмотренные

п. 3 ст. 424

ГК РФ, не применяются; а указанный пункт предусматривает случаи, когда в возмездном договоре

цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, и в таких случаях исполнение

договора должно быть оплачено по цене, которая обычно взимается за аналогичные товары, работы и услуги.

Естественно, такое правило определения цены к договору продажи предприятия неприменимо вследствие

важности предприятия как объекта гражданского права. Предприятие находится на земельном участке, поэтому

цена в договоре включает и цену продаваемого с предприятием земельного участка или права на него.

2. Подписанию договора предшествуют определенные действия, связанные с составлением и

рассмотрением сторонами целого комплекса важнейших документов: акта инвентаризации, бухгалтерского

баланса, заключения независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, перечня всех долгов и

обязательств с указанием кредиторов и их требований. Причем данные документы должны быть не только

рассмотрены, но и согласованы сторонами - продавцом предприятия и покупателем. Все эти действия и

документы направлены на удостоверение состава продаваемого предприятия. Полная инвентаризация

учитывает все имущество, его фактическое наличие, все ценности, учтенные на балансе предприятия.

Инвентаризация выявляет все долги, права требования, всех кредиторов и тем самым является источником

обоснования заявленной продавцом цены предприятия. Заключение независимого аудитора о составе

предприятия призвано оказать содействие сторонам в объективной оценке условий заключения договора и в

защите интересов покупателя. Проведение инвентаризации, оценки предприятия, а также совершение иных

действий, связанных с подготовкой заключения договора продажи предприятия, требуют определенных

расходов, распределение которых должно осуществляться по соглашению сторон - продавца и покупателя.

Предприятие как имущественный комплекс, права и обязанности, указанные в перечисленных документах,

продавец передает покупателю, который становится правопреемником предприятия, и это гарантирует

продавца от возможных необоснованных притязаний, что имеет место на практике и о чем свидетельствует

следующее дело, рассмотренное арбитражным судом.

В арбитражный суд обратился банк с иском к товариществу с ограниченной ответственностью о возврате

суммы кредита и уплате процентов за пользование кредитом. Из представленных в арбитражный суд

документов следовало, что данный кредит был выдан ранее государственному предприятию, которое продано

на аукционе товариществу. По мнению истца, товарищество являлось правопреемником государственного

предприятия, в том числе и в отношении долга перед банком. Ответчик против иска возражал.

При разрешении данного спора было учтено следующее. Согласно

п. 2 ст. 28

Закона РФ "О приватизации

государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации" <1> покупатели приватизируемых

государственных и муниципальных предприятий становятся правопреемниками их имущественных прав и

КонсультантПлюс

надежная правовая поддержка

Страница 177 из 333

Документ предоставлен

утратил силу и вместо него действует Федеральный

Дата сохранения: 22.12.2016

"Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу

Российской Федерации, части второй: В 3 т."

(том 1)

(под ред. П.В. Краше...

обязанностей в соответствии с законодательством и условиями договоров купли-продажи этих предприятий,

заключаемых по результатам конкурсов и аукционов.

--------------------------------

<1> В настоящее время данный

Закон

закон

от 21

декабря 2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" // Собрание

законодательства РФ. 2002. N 4. Ст. 251.

Устанавливая пределы правопреемства, суд в данном случае принял также во внимание, что при

определении начальной цены предприятия его обязательства, вытекающие из кредитного договора, были

отражены в пассиве баланса государственного предприятия, составленного на момент передачи данного

предприятия для продажи его на аукционе, и учтены при определении его начальной цены. Поэтому покупатель

правомерно был признан правопреемником предприятия и в отношении указанного обязательства.

Статья 562. Права кредиторов при продаже предприятия

Комментарий к

статье 562

1. Особенностью договора продажи предприятия как самостоятельного вида договора купли-продажи,

выделяющего его из договоров продажи недвижимости, является наличие в его составе имущественных прав и

обязанностей перед третьими лицами, что влечет за собой уступку прав требований продавца покупателю и

перевод на него долга. Однако уступка требования, в отличие от перевода долга при продаже предприятия, не

требует дополнительных действий со стороны продавца. В соответствии с

п. 1 ст. 388

ГК РФ уступка требования

кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору.

Вопрос об уступке требования должен быть четко отражен в договоре продажи предприятия.

Что же касается перевода долга, то недостаточно только действий продавца предприятия. Необходимо

еще получить согласие кредиторов.

Пункт 1 ст. 391

ГК РФ предусматривает, что перевод должником своего

долга на другое лицо допускается лишь с согласия кредитора. Поэтому в соответствии с

п. 1 комментируемой

статьи

кредиторы по обязательствам, включенным в состав предприятия, должны быть письменно, до передачи

предприятия покупателю, уведомлены о его продаже одной из сторон договора продажи предприятия. В

соответствии с

п. п. 1

2 ст. 389

ст. 391

ГК РФ уступка требования и перевод долга должны быть совершены в

письменной форме. Таким образом, при продаже предприятия предварительно должен быть урегулирован

вопрос о судьбе обязательств.

2. Как отмечено выше, все кредиторы продавца по обязательствам, включенным в состав предприятия,

должны быть извещены о продаже предприятия до его передачи покупателю. Из смысла

п. 1 комментируемой

статьи

явствует, что письменное уведомление кредиторам может направить любая из сторон - продавец или

покупатель. Однако кредитор может по-разному отреагировать на уведомление стороны по договору. Он может

дать согласие на перевод долга на покупателя либо не сообщать ни продавцу, ни покупателю о своем согласии

или несогласии на перевод долга. В последнем случае в соответствии с

п. 2 комментируемой статьи

кредитор,

который письменно не сообщил ни продавцу, ни покупателю о своем согласии на перевод долга, вправе в

течение трех месяцев со дня получения уведомления о продаже предприятия потребовать прекращения или

досрочного исполнения обязательства и возмещения продавцом причиненных этим убытков. Понятие убытков и

основания их возмещения предусмотрены

ст. 15

ГК РФ "Возмещение убытков". Комментируемый

пункт ст. 562

предоставляет и более широкие права кредиторам. Они могут в указанном случае в течение трех месяцев со

дня получения уведомления о продаже предприятия требовать признания договора продажи предприятия

недействительным полностью или в соответствующей части. В научной литературе трехмесячный срок

рассматривается как сокращенный срок исковой давности, имеющий своей целью защиту прав кредиторов.

Возникает вопрос: а как обстоят дела с защитой прав продавца - собственника предприятия и покупателя?

Представляется, что защита их прав не может быть поставлена только в зависимость от кредиторов. Кредитор,

своевременно и надлежащим образом уведомленный, продолжает хранить молчание в течение трех месяцев,

что означает, что он не дал согласия на перевод долга с продавца на покупателя предприятия. Однако данное

обстоятельство не исключает перевод долга на покупателя и исполнения обязательства в пользу кредитора

покупателем. В соответствии с

п. 1 ст. 313

ГК РФ исполнение обязательства может быть возложено должником

на третье лицо, если из закона, иных правовых актов, условий обязательства или его существа не вытекает

обязанность должника исполнить обязательство лично. В таком случае кредитор обязан принять исполнение.

Тем более, если договор содержит такое условие, которое обязывает покупателя исполнить обязательство

кредиторам продавца. Кроме того, этого могут требовать интересы гражданского оборота, экономических и

хозяйственных связей.

3. Может возникнуть такая ситуация, когда кредитор не был уведомлен о продаже предприятия в

установленном порядке. В таком случае кредитор в течение одного года со дня, когда он узнал или должен был

КонсультантПлюс

надежная правовая поддержка

Страница 178 из 333

Документ предоставлен

ГК). Практически п. п. 2 и 3 ст. 562 ГК РФ однозначно решают данный вопрос и при уведомлении, и при

Дата сохранения: 22.12.2016

"Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу

Российской Федерации, части второй: В 3 т."

(том 1)

(под ред. П.В. Краше...

узнать о передаче предприятия продавцом покупателю, вправе потребовать прекращения или досрочного

исполнения обязательства и возмещения убытков, причиненных продавцом кредитору. И как крайняя мера -

потребовать признания продажи предприятия недействительной полностью или в определенной части (

п. п. 2

3 ст. 562

неуведомлении кредиторов о продаже предприятия, отдавая, по сути дела, приоритет в решении данного

вопроса кредиторам, что вряд ли создает благоприятную обстановку для предприятий и стимулирует их

деятельность.

Пункт 4 комментируемой статьи

предусматривает солидарную ответственность продавца и покупателя в

связи с включением в состав продаваемого предприятия долгов, которые были переведены на покупателя без

согласия кредитора. В данном случае может также возникнуть вопрос о коллизии между общей нормой об

исполнении обязательств третьим лицом -

п. 1 ст. 313

п. 4 комментируемой статьи

. Кредитор согласно ст. 313

обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом, а п. 4 комментируемой статьи говорит о

солидарной ответственности продавца и покупателя за включение долгов в состав предприятия и перевод их на

покупателя без согласия кредитора.

Статья 563. Передача предприятия

Комментарий к

статье 563

Статья

предусматривает порядок передачи предприятия от продавца покупателю. Передача

осуществляется по передаточному акту, который должен содержать необходимые сведения о составе

предприятия и об уведомлении кредиторов о продаже предприятия. В акте должны быть указаны также

сведения о выявленных недостатках, если они имеются в переданном имуществе. В передаточном акте

приводится перечень имущества, не переданного продавцом ввиду его утраты. В соответствии с

п. 1 ст. 556

ГК

РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем может осуществляться не только по

передаточному акту, но и по иному документу о передаче. Однако предприятие является особым объектом и

комментируемая

статья

предусматривает передачу предприятия только по передаточному акту, который

подписывается сторонами. Все действия по подготовке предприятия к передаче покупателю и составление

передаточного акта возлагаются на продавца и совершаются за его счет. Однако договором может быть

предусмотрено и иное, а именно возложение совершения каких-либо действий и на покупателя.

2. Обязательство продавца по передаче предприятия покупателю считается исполненным после вручения

всего имущественного комплекса и подписания передаточного акта обеими сторонами

(п. 2 комментируемой

статьи)

. Следует иметь в виду, что договор продажи предприятия считается заключенным только после его

государственной регистрации. С этого момента покупатель становится собственником предприятия, однако риск

случайной гибели имущества или случайного повреждения имущества переходит на покупателя с момента

подписания передаточного акта обеими сторонами.

В практике имеют место факты передачи в составе предприятия долгов (обязательств) продавца, которые

не были указаны ни в договоре продажи предприятия, ни в передаточном акте. В таком случае покупатель

вправе требовать уменьшения покупной цены, а не ограничения пределов правопреемства.

Данный вывод подтверждается практикой. Так, товарищество с ограниченной ответственностью

обратилось в арбитражный суд с иском к комитету по управлению имуществом о внесении изменений в договор

купли-продажи предприятия, осуществленной на основе проведенного конкурса. Истец просил включить в

договор пункт о том, что покупатель становится правопреемником по правам и обязательствам приобретаемого

предприятия в соответствии с условиями конкурса.

Решением арбитражного суда в иске отказано. Апелляционная и кассационная инстанции не нашли

оснований для изменения принятого решения. Отказывая в иске, суд правомерно сослался на следующие

обстоятельства.

В соответствии с

п. 1 ст. 559

ГК РФ по договору продажи предприятия продавец обязуется передать в

собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс (

ГК РФ вправе требовать уменьшения покупной цены в случае

Кодекса), за исключением

прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам.

Внесение в договор условия, которое ограничивало бы правопреемство покупателя по обязательствам

приобретенного предприятия, не основано на приведенных ранее положениях

Кодекса

В то же время покупатель в силу

п. 3 ст. 565

передачи ему в составе предприятия долгов (обязательств) продавца, которые не были указаны в договоре

продажи предприятия или передаточном акте, если продавец не докажет, что покупатель знал о таких долгах

(обязательствах) во время заключения договора и передачи предприятия. Такие требования истцом не

заявлялись и не были предметом судебного разбирательства.

Кроме конкурса существуют и другие способы продажи и передачи предприятия. В соответствии с

Федеральным

от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального

КонсультантПлюс

надежная правовая поддержка

Страница 179 из 333

Документ предоставлен