Файл: Postateyny_kommentariy_k_Grazhdanskomu_kodexu_1_tom.pdf
ВУЗ: Не указан
Категория: Не указан
Дисциплина: Не указана
Добавлен: 22.10.2020
Просмотров: 6507
Скачиваний: 12
Комментарий к
1. Возмещение вреда, причиненного недостатками подаренной вещи, возлагается на дарителя в порядке
внедоговорной ответственности. В отличие от иных договоров о передаче имущества в собственность,
обязательства из которых прекращаются надлежащим исполнением, включая исполнение условий о качестве,
комплектности товара и т.д., договор дарения исполняется непосредственно в момент его совершения, т.е.
одновременно с передачей дара. Поэтому обязанность дарителя возместить вред, причиненный жизни,
здоровью или имуществу одаряемого гражданина, существует в рамках нового - деликтного - обязательства,
возникающего в момент наступления вредоносных последствий в имущественной сфере одаряемого.
Таким образом, ответственность дарителя, не предупредившего одаряемого об известных ему, но не
очевидных для одаряемого недостатках предмета дарения, наступает не в случае выявления таких недостатков,
а лишь при условии причинения этими недостатками вреда. Такой порядок с учетом безвозмездности
приобретения одаряемым подаренного имущества вполне оправдан. Дав согласие на принятие дара, имеющего
недостатки, препятствующие его использованию, но не причиняющие вреда, одаряемый во всякое время может
отказаться от права собственности на подаренное без ущерба для своей имущественной сферы. В качестве
вреда имуществу одаряемого могут рассматриваться, например, необходимые расходы на уничтожение
(утилизацию) подаренной вещи в связи с выявлением ее скрытых недостатков.
Вред, причиненный любыми недостатками подаренного имущественной сфере юридических лиц, в
отношении которых законодатель презюмирует более высокий, чем у граждан, уровень их хозяйственной
предусмотрительности, возмещению не подлежит.
2. В случае возникновения судебного спора одаряемому предстоит доказать наличие причиненного вреда
и его причинно-следственной связи с нахождением подаренного в имущественной сфере пострадавшего, а
также то, что недостатки подаренной вещи не связаны с ее эксплуатацией после передачи и что они не могли
быть выявлены в момент совершения договора при обычном уровне заботливости и осмотрительности (в
частности, доказать, что их выявление требовало специальных познаний в определенной области). Даритель же
должен будет опровергать презумпцию виновности своего поведения.
3. Редакция нормы не дает оснований для ее расширительного толкования или применения по аналогии к
ситуациям дарения в виде предоставления имущественных прав либо освобождения от обязанностей.
Очевидно, в данном случае имеет место квалифицированное умолчание законодателя, поскольку такой акт
дарения по определению не может повлечь ухудшение имущественного положения одаряемого; худшей для
него перспективой является невозможность (в должном объеме либо вообще) извлечь имущественную выгоду
из безвозмездно приобретенного права. Единственное, о чем может идти речь в таком случае, - это требование
к дарителю о возмещении морального вреда по общим правилам
ГК РФ, если попытка
одаряемого реализовать дар причинила ущерб его чести, достоинству или деловой репутации.
4. Интересы одаряемого в случае их нарушения могут быть наиболее надежно защищены его обращением
с требованием о возмещении вреда, причиненного вследствие недостатка подаренного товара, работы или
услуги, не к дарителю, а непосредственно к продавцу или изготовителю (подрядчику, исполнителю) на
основании
о защите прав потребителей. Речь идет о дарении вещей,
приобретенных в розничной торговой сети, а также о договорах, содержанием которых является выполнение
работы или оказание услуги, оплаченной дарителем, специализированной организацией в пользу одаряемого.
Статья 581. Правопреемство при обещании дарения
Комментарий к
1. Правила, определяющие судьбу консенсуального договора дарения в случае смерти одаряемого или
дарителя до исполнения договора, установленные в комментируемой статье, носят диспозитивный характер и
могут быть изменены договором об обещании дарения. О последствиях несоблюдения формы договора см.
комментарий к ст. 574
ГК РФ.
2. Безвозмездность договора дарения предполагает особое персонифицированное отношение к личности
одаряемого со стороны дарителя, которому небезразлично, кого конкретно он одаривает. Именно поэтому
законом в качестве обычного последствия прекращения правосубъектности одаряемого при наличии у него
правопреемника (смерти гражданина или реорганизации юридического лица) предусмотрено прекращение
договора.
Для наследников (правопреемников) дарителя перешедшая к ним в порядке правопреемства обязанность
исполнить обещание дарения, наоборот, не носит персонифицированного характера, ничем не отличаясь от
прочих имущественных обязанностей правопредшественника. Поэтому общим правилом в данном случае
является сохранение консенсуального договора дарения в силе.
КонсультантПлюс
надежная правовая поддержка
Страница 200 из 333
Документ предоставлен
Дата сохранения: 22.12.2016
"Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу
Российской Федерации, части второй: В 3 т."
(том 1)
(под ред. П.В. Краше...
Ликвидация юридического лица - участника консенсуального договора дарения до исполнения договора
влечет прекращение договорного обязательства в соответствии со
ГК РФ.
Статья 582. Пожертвования
Комментарий к
1. Особый вид дарения - пожертвование - возвращен после длительного перерыва в российское
гражданское законодательство для юридического обеспечения благотворительной деятельности. Одаряемыми
в таком договоре могут выступать только некоммерческие организации, а также Российская Федерация, ее
субъекты и муниципальные образования.
В качестве пожертвования может выступать вещь или право требования. В ближайшем будущем
определение пожертвования может быть законодательно расширено за счет возможности безвозмездного
выполнения работ и оказания услуг в общеполезных целях. Эта новелла особо значима для принятия
пожертвований государственными и муниципальными организациями, поскольку в соответствии с действующим
порядком для выполнения в их интересах жертвуемых работ и услуг необходима организация конкурсных
процедур.
На договоры пожертвования распространяются все нормы
ГК РФ, включая необходимость
получения согласия одаряемого на получение дара, соблюдения запретов и ограничений на совершение
дарения. На выражение же воли самого одаряемого принять дар чье-либо разрешение и согласие не требуется.
Сделки, опосредующие пожертвования имущества, могут быть опорочены лишь по общим основаниям
недействительности сделок. Так, собственник учреждения не вправе возражать против принятия последним
пожертвования как такового, однако может добиваться применения последствий недействительности такой
сделки, если передача дара обусловлена его использованием в целях и способами, противоречащими уставу
учреждения.
Необходимость волеизъявления одаряемого на принятие пожертвования тем более очевидна, что
использование имущества по установленному назначению может быть сопряжено для него с определенными
неудобствами (в частности, для юридических лиц это как минимум обязанность ведения обособленного учета
всех операций по использованию пожертвованного).
2. Обязательность указания на назначение использования дара при пожертвовании физическому лицу и
диспозитивность этого правила в отношении юридических лиц обусловлены наличием у юридических лиц,
перечисленных в
, специальной (в отличие от граждан) правоспособности,
позволяющей жертвователю изначально представлять себе направленность их деятельности.
3. Законом прямо не предусмотрена обязанность лица, принявшего пожертвование с условием
использования его по определенному назначению, осуществлять такую деятельность в течение
неограниченного срока. С учетом сказанного ранее о природе договора дарения, в частности об отсутствии
обязательственных отношений между дарителем и одаряемым после передачи дара, следует признать право
нового собственника имущества распоряжаться им по своему усмотрению (субъекта права оперативного
управления - в соответствии с правилами
ГК), в том числе и посредством его отчуждения. Последнее,
впрочем, может быть расценено дарителем как использование пожертвования не в соответствии с
предусмотренным назначением, что даст ему право требовать отмены пожертвования на основании
ГК РФ (о последствиях невозможности истребования подаренного в натуре после отмены дарения см.
п. 3
комментария к ст. 578
ГК). Если лицо, принявшее пожертвование на определенных условиях, умышленно
использует его исключительно в целях скорейшего извлечения полезных свойств с последующими
обесцениванием и невозможностью исполнять указания жертвователя, его действия могут рассматриваться как
использование пожертвованного не в соответствии с указанным назначением либо как злоупотребление правом
(
ГК).
На практике пожертвования в основном имеют место в пользу организаций, систематически
занимающихся общеполезной деятельностью, у которых возможности использовать пожертвование не по
назначению существенно ограничены.
4. Отказ жертвователя или суда на использование пожертвованного имущества по другому назначению в
случаях, предусмотренных
, должен повлечь возврат сохранившегося в натуре
имущества жертвователю или его наследникам.
Глава 33. РЕНТА И ПОЖИЗНЕННОЕ СОДЕРЖАНИЕ С ИЖДИВЕНИЕМ
§ 1. Общие положения о ренте и пожизненном
содержании с иждивением
КонсультантПлюс
надежная правовая поддержка
Страница 201 из 333
Документ предоставлен
Дата сохранения: 22.12.2016
"Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу
Российской Федерации, части второй: В 3 т."
(том 1)
(под ред. П.В. Краше...
Статья 583. Договор ренты
Комментарий к
1. В ГК РСФСР 1964 г. была закреплена особая разновидность договора купли-продажи - купля-продажа
жилого дома с условием пожизненного содержания продавца (
и
РФ рента
закреплена как одно из самостоятельных договорных обязательств, входящих в группу обязательств по
передаче имущества в собственность.
Обязательство из договора ренты - общее понятие, включающее в себя также и пожизненное содержание
с иждивением, вынесенное в наименование
общий характер и применяются ко всем видам договора ренты, т.е. и к постоянной, и к пожизненной ренте,
разновидностью которой в свою очередь является договор пожизненного содержания с иждивением <1>.
--------------------------------
<1> Об этом см., напр.: Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая: Текст,
,
алфавитно-предметный указатель / Под ред. О.М. Козырь, А.Л. Маковского, С.А. Хохлова. С. 327.
Цель договора ренты состоит в передаче права собственности на предмет договора приобретателю на
условиях периодической выплаты бывшему собственнику вознаграждения. Такое вознаграждение,
выплачиваемое периодически, и называется рентой <1>.
--------------------------------
КонсультантПлюс: примечание.
М.И. Брагинского, В.В. Витрянского "Договорное право. Договоры о передаче имущества"
(книга 2) включена в информационный банк согласно публикации - Статут, 2002 (4-е издание, стереотипное).
<1> О значении термина "рента" см.: Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая:
Договоры о передаче имущества. М., 2000. С. 620 - 628.
Как следует из легального определения договора ренты, рента может быть выражена не только в
денежной, но и в иной форме. Так, в силу
ГК РФ договором постоянной ренты может быть
предусмотрена выплата ренты путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг,
соответствующих по стоимости денежной сумме ренты. В случае заключения договора пожизненного
содержания с иждивением обязанность плательщика ренты может включать обеспечение потребностей в
жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. При этом
в договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема
ГК).
2. Договор ренты является возмездным. В качестве встречного предоставления по данному договору
выступает рента, однако в случае, если имущество, которое отчуждается под выплату ренты, передается
получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату (
ГК), дополнительным встречным
предоставлением по договору ренты является также покупная цена.
Периодически уплачиваемая в виде денежных средств или в иной форме рента может быть суммирована
и подсчитана лишь по прекращении договора, которое может произойти в любой момент по различным
основаниям. Постоянная рента может быть прекращена выкупом или случайной гибелью имущества,
переданного под выплату ренты. Пожизненная рента прекращается смертью получателя ренты, а также иными
обстоятельствами (
,
В результате в момент заключения договора общая сумма встречного предоставления, которую получит
получатель ренты, неизвестна, поскольку она зависит от разных обстоятельств, в том числе, например, от
прекращения обязательства по воле плательщика ренты (см.
ГК). По этой причине договор ренты
является алеаторной сделкой. Обе стороны этого договора не могут с уверенностью рассчитывать на то, что
отчуждение имущества по договору сопровождается передачей денежного или иного эквивалента, по стоимости
совпадающего с рыночной ценой этого предмета.
Это же обстоятельство позволяет отличить договор ренты от договора купли-продажи с рассрочкой
платежа (
ГК), покупная цена по которому известна заранее или может быть определена. В случае, когда
оплата товара по договору купли-продажи производится покупателем непосредственно до или после передачи
ему продавцом товара, отличие купли-продажи от ренты еще более очевидно. Обязательства сторон по
договору купли-продажи исполняются при передаче предмета договора и уплате покупной цены, и при условии
надлежащего исполнения в этот момент обязательство из договора купли-продажи прекращается. В свою
очередь при передаче плательщику ренты предмета договора обязательство только возникает.
Однако нельзя не отметить, что договор постоянной ренты может предусматривать порядок расчета
КонсультантПлюс
надежная правовая поддержка
Страница 202 из 333
Документ предоставлен
Дата сохранения: 22.12.2016
"Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу
Российской Федерации, части второй: В 3 т."
(том 1)
(под ред. П.В. Краше...
выкупной цены постоянной ренты таким образом, что общая сумма произведенных плательщиком ренты
платежей по договору не превысит рыночной стоимости предмета договора (
ГК). Такой договор
утрачивает черты алеаторной сделки.
3. Как уже отмечалось, договор ренты является возмездным, что отличает его от договора дарения.
Всякое обещание приобретателя имущества по договору дарения производить периодические выплаты
дарителю или предоставлять ему содержание в иной форме, если это обещание по смыслу договоренности
сторон являлось условием передачи имущества в дар, превращает сделку, внешне оформленную как дарение, в
договор ренты, так как в соответствии со
ГК РФ при наличии встречной передачи вещи или права либо
встречного обязательства договор не признается дарением. Эта сделка является притворной (
Разумеется, отношения по договору ренты невозможно отождествить с отношениями при наследовании по
завещанию. Составляя завещание, гражданин определяет судьбу принадлежащего ему имущества на случай
своей смерти и сохраняет право собственности на это имущество. При заключении договора ренты право
собственности на имущество переходит к плательщику ренты сразу, в момент передачи этого имущества или в
момент государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.
Статья 584. Форма договора ренты
Комментарий к
1. Договор ренты является одной из немногих сделок, требующих по действующему законодательству
нотариального удостоверения в силу прямого указания закона (
ГК). Требование
комментируемой
относительно нотариальной формы сделки распространяется на все виды ренты - как
постоянную, так и пожизненную. В силу
Основ законодательства РФ о нотариате при удостоверении
любой сделки нотариус обязан разъяснить сторонам смысл и значение представленного ими проекта сделки и
проверить, соответствует ли его содержание действительным намерениям сторон и не противоречит ли
требованиям закона. В случае нотариального удостоверения любого из договоров ренты особое внимание
должно быть уделено соответствию содержания сделки требованиям
и
Последствия несоблюдения требований о нотариальном удостоверении договора установлены
ГК
РФ.
2. Если предметом договора ренты является недвижимое имущество, нотариально удостоверенный
договор подлежит государственной регистрации. В результате в силу правил комментируемой
государственная регистрация необходима как для сделки, так и для перехода права собственности (
ГК).
На основании
Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" заявление о государственной регистрации прав и
иные документы, необходимые для государственной регистрации прав, могут быть представлены в
соответствующий орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, посредством почтового
отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении. Это
правило применяется, если сделка, требующая регистрации, была нотариально удостоверена. Такое почтовое
отправление вправе совершить также нотариус, который произвел нотариальное удостоверение договора
ренты. Таким образом, действующее законодательство упрощает процедуры государственной регистрации
договора ренты.
В силу
ГК РФ право собственности на отчуждаемое недвижимое имущество возникает у
плательщика ренты с момента государственной регистрации перехода права.
Статья 585. Отчуждение имущества под выплату ренты
Комментарий к
1. Как уже отмечалось в
комментарии к ст. 583
ГК РФ, договор ренты является возмездным. В качестве
встречного предоставления в данном обязательстве выступает рента. В этой связи положение комментируемой
о том, что имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем
ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно, требует дополнительных пояснений.
Указанное положение не вступает в противоречие с правилом о возмездности договора, поскольку
подразумевает, что плательщик ренты при передаче ему имущества может единовременно уплатить или не
уплачивать получателю ренты некоторую сумму. В случае если такая сумма единовременно передается
получателю ренты при передаче имущества, являющегося предметом договора, в дальнейшем этой стороне
также уплачивается и рента - в порядке, предусмотренном договором.
Как отмечал М.И. Брагинский, "
ГК содержит презумпцию в пользу безвозмездной передачи
КонсультантПлюс
надежная правовая поддержка
Страница 203 из 333
Документ предоставлен
Дата сохранения: 22.12.2016
"Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу
Российской Федерации, части второй: В 3 т."
(том 1)
(под ред. П.В. Краше...
имущества в собственность плательщика под выплату ренты" <1>. Если стороны не предусмотрели, что
имущество отчуждается по договору ренты за плату, то получателю ренты причитаются по договору лишь
рентные платежи.
--------------------------------
КонсультантПлюс: примечание.
М.И. Брагинского, В.В. Витрянского "Договорное право. Договоры о передаче имущества"
(книга 2) включена в информационный банк согласно публикации - Статут, 2002 (4-е издание, стереотипное).
<1> Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества.
М., 2000. С. 636.
Применение комментируемой
вызвало некоторые затруднения в практике налоговых органов. В
результате соответствующие федеральные органы государственной власти дали разъяснение, по смыслу
которого полученное плательщиком ренты по договору ренты имущество, в том числе полученное им бесплатно,
"не является даром плательщику ренты и само по себе не рассматривается как его доход" (
Федеральной налоговой службы от 2 апреля 2009 г.).
2. Комментируемая
определяет также порядок субсидиарного применения к отношениям сторон по
договору ренты положений о купле-продаже (
определить порядок единовременной выплаты получателю ренты средств по договору ренты,
предусматривающему передачу имущества за плату, следует применить положения
отчуждения по договору ренты недвижимого имущества сумма, подлежащая единовременной передаче
плательщиком помимо рентных платежей, должна быть прямо указана в договоре, поскольку является его
существенным условием в силу
ГК РФ.
Вместе с тем положения
ГК РФ применяются к отношениям сторон по договору ренты при
условии, что они не противоречат существу договора ренты.
Статья 586. Обременение рентой недвижимого имущества
Комментарий к
1. В случае приобретения по договору ренты недвижимого имущества право собственности плательщика
ренты обременено. Поскольку в силу
ГК РФ при передаче под выплату ренты недвижимости
получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это
имущество, распоряжение этим имуществом осуществляется с учетом положений
ГК РФ залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное
пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя, если иное
не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога. Таким образом, плательщик ренты
стеснен в возможности распоряжения приобретенным объектом.
2. Совершенное с согласия получателя ренты отчуждение недвижимого имущества, являющегося
предметом ренты, влечет замену стороны в договоре ренты. Плательщиком ренты становится приобретатель
имущества, при этом объем его обязательств и порядок их исполнения определяются договором ренты.
При отчуждении недвижимого имущества, приобретенного по договору ренты, собственник обязан
уведомить приобретателя о наличии обременения недвижимости рентой. В случае если такое имущество
отчуждается по договору купли-продажи, подлежат применению положения
3. Переход права собственности на недвижимое имущество, приобретенное по договору ренты, не
снимает ответственности по договору ренты с предыдущего собственника - лица, заключившего договор ренты
на стороне плательщика. Такое лицо несет субсидиарную с новым собственником ответственность по
требованиям получателя ренты, возникшим в связи с нарушением договора ренты, если законом или договором
не предусмотрена солидарная ответственность по этому обязательству.
Таким образом, например, в случае образования задолженности по рентным платежам получатель ренты,
действуя в соответствии с правилами
ГК РФ, должен предъявить требование о взыскании задолженности
и процентов (
ГК) к основному должнику, т.е. к новому собственнику - лицу, которое приобрело
недвижимость, обремененную рентой. Если это лицо отказывается удовлетворить требование получателя
ренты или не дает в разумный срок ответ на предъявленное требование, получатель ренты может предъявить
свои требования предыдущему собственнику. Эти правила применяются также в случаях дальнейшего
отчуждения недвижимости и распространяются на всех приобретателей этого имущества.
Солидарная ответственность предыдущих и последующих собственников недвижимого имущества,
отчужденного под выплату ренты, может быть предусмотрена договором ренты.
КонсультантПлюс
надежная правовая поддержка
Страница 204 из 333
Документ предоставлен
Дата сохранения: 22.12.2016
"Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу
Российской Федерации, части второй: В 3 т."
(том 1)
(под ред. П.В. Краше...