Файл: Postateyny_kommentariy_k_Grazhdanskomu_kodexu_1_tom.pdf

ГК), а при постоянной ренте в соответствующих

ГК);

- случайная гибель или случайное повреждение имущества, переданного под выплату ренты, не

освобождает плательщика ренты от обязательства (

ст. 600

случаях вопрос может решаться по-разному, в зависимости от того, передано имущество плательщику ренты

бесплатно или за плату.

В остальном к договору пожизненной ренты применяются общие положения о ренте, содержащиеся в § 1

гл. 33 (

) ГК РФ. В соответствии с

п. 2 ст. 585

ГК РФ если имущество переходит

плательщику ренты за плату, то к отношениям сторон по передаче имущества и оплате применяются правила о

купле-продаже (

гл. 30

ГК). Когда имущество переходит бесплатно, к отношениям по передаче применяются

правила о договоре дарения (

гл. 32

ГК). Следует еще раз подчеркнуть, что речь идет только об отношениях по

КонсультантПлюс

надежная правовая поддержка

Страница 215 из 333

Документ предоставлен

ГК) и др.), распространяющих свое действие и на отношения,

Дата сохранения: 22.12.2016

"Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу

Российской Федерации, части второй: В 3 т."

(том 1)

(под ред. П.В. Краше...

передаче, а при переходе имущества к плательщику ренты за плату - также об отношениях по оплате

имущества. Таким образом, можно говорить только о весьма ограниченном применении норм о купле-продаже и

дарении к договору ренты. К тому же в силу

п. 2 ст. 585

ГК РФ такие нормы применяются постольку, поскольку

иное не установлено правилами

гл. 33

ГК РФ и не противоречит существу договора ренты.

Естественно, к пожизненной ренте применяются общие положения о договорах, обязательствах и сделках,

нормы о правоспособности и дееспособности субъектов и др.

2. Как отмечалось, получателем ренты может быть только гражданин. Состояние его здоровья, возраст,

наличие или отсутствие трудоспособности, ограничение в дееспособности и иные подобные обстоятельства не

влияют на возможность быть получателем ренты.

Плательщиками ренты могут быть как физические, так и юридические лица.

3. Предметом договора пожизненной ренты может быть любое имущество (движимое и недвижимое,

потребляемое и непотребляемое и т.д.). В том числе под выплату ренты могут передаваться деньги и ценные

бумаги. Вещи ограниченно оборотоспособные могут быть предметом ренты с соблюдением специальных

правил, определяющих их правовой режим. Не могут быть предметом договора пожизненной ренты вещи,

изъятые из оборота (

ст. 129

ГК).

Правоотношение, порождаемое договором ренты, имеет и так называемый эквивалентный объект - те

материальные блага, которые плательщик ренты должен передать получателю ренты. В качестве таких благ

выступают деньги (см.

ст. 597

ГК и

комментарий к ней

Особенность эквивалентного объекта в рентных отношениях заключается в том, что он является

относительно определенным. Предположим, устанавливается, что необходимо выплачивать по 15 тыс. рублей в

месяц, но неизвестно, сколько месяцев (или лет) надо будет платить, поскольку рента установлена на период

жизни гражданина. Соответственно окончательная сумма (сумма всех рентных платежей) станет известна

только после смерти получателя ренты.

4. Заключая договор пожизненной ренты, субъект, получающий имущество (плательщик ренты), рискует,

поскольку непонятно, какое бремя он принимает на себя. И не всегда с точки зрения экономической он "в

выигрыше". Известны случаи, когда плательщик ренты отдает несоизмеримо больше того, что он получил.

Тем не менее слабой стороной рассматриваемых отношений является получатель ренты. Имущество уже

передано плательщику ренты, а ее получателю остается только верить в то, что обязательства будут

исполняться надлежащим образом. Для того чтобы укрепить позиции получателя ренты, закон предусматривает

ряд гарантий (форма договора (

ст. 584

ГК), обременение рентой недвижимого имущества (

ст. 586

ГК),

обеспечение выплаты ренты (

ст. 587

порождаемые договором пожизненной ренты.

5. Если договором предусмотрено, что получателей ренты будет несколько, то это означает появление

множественности лиц в обязательстве на стороне кредитора. В соответствии с общим правилом,

установленным в

ст. 321

ГК РФ, при участии в обязательстве нескольких кредиторов каждый из них может

требовать исполнения в равной доле с другими, поскольку из закона, иных правовых актов или условий

обязательства не вытекает иное. При "привязке" этого общего правила к отношениям по выплате ренты оно в

п.

2 комментируемой статьи

уточнено: а) доли равны; б) иное не может быть установлено ни другим законом, ни

иными правовыми актами; в) иное может предусматриваться договором пожизненной ренты. Так, договором

можно установить неравенство долей. Например, гражданин передает под выплату ренты свое имущество;

размер ренты определен в 20 тыс. рублей, из которых 15 тыс. рублей будут выплачиваться данному гражданину,

а 5 тыс. рублей - его сыну. Если же, предположим, в аналогичной ситуации договор будет предусматривать

выплату каждому из указанных лиц по 10 тыс. рублей, то это будет означать установление пожизненной ренты в

пользу двух граждан, доли которых равны (воспроизведено правило закона о равенстве долей).

Договором может предусматриваться и солидарность требования: любой из нескольких получателей

ренты вправе предъявить к плательщику ренты требование в полном объеме. Получатель ренты, получивший

исполнение от плательщика ренты в полном объеме, обязан возместить причитающееся другим получателям

ренты в равных долях, если иное не вытекает из отношений между ними (

п. п. 1

4 ст. 326

ГК).

6. Пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая

получателю ренты в течение его жизни (

п. 1 ст. 597

ГК). Рента одна. И если получателей ренты несколько, то

каждый из них имеет право на определенную долю ренты. Поэтому по общему правилу в случае смерти одного

из получателей ренты (получателей доли) с самой рентой ничего не происходит. Размер ее остается

неизменным, происходит лишь перераспределение долей - доля умершего переходит к пережившим его

получателям ренты. Со смертью одного из получателей ренты (ее доли) в экономическом положении

плательщика ренты ничего не меняется. Он как должен был выплачивать определенную сумму, так по-прежнему

и несет эту обязанность. Но если ранее эта сумма распределялась, например, двумя субъектами, то теперь она

будет выплачиваться одному. По сути ничего не изменилось. И закон учитывает это

(абз. 2 п. 2 комментируемой

статьи)

Вместе с тем нет оснований ограничивать усмотрение участников соответствующих отношений. Потому

КонсультантПлюс

надежная правовая поддержка

Страница 216 из 333

Документ предоставлен

(абз. 2 п. 2 комментируемой статьи)

Дата сохранения: 22.12.2016

"Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу

Российской Федерации, части второй: В 3 т."

(том 1)

(под ред. П.В. Краше...

закон

допускает, чтобы договором предусматривались иные последствия

смерти одного из получателей ренты. Возможны разные варианты. Например, уменьшение размера

пожизненной ренты на сумму, соответствующую доле умершего или части доли, переход доли определенному

получателю ренты из числа оставшихся в живых получателей или распределение доли умершего между

пережившими получателями ренты определенным образом и т.д. Не исключено и то, что вместо умершего

право на получение доли появится у лица, не участвовавшего в правоотношении, например у лица,

являющегося наследником умершего. (Хотя по общему правилу доля умершего переходит не наследникам, а

другим получателям ренты.)

7. Прекращение обязательства, возникшего на основании договора пожизненной ренты, возможно по

общим основаниям прекращения обязательств. Кроме того, прекращение обязательства может происходить на

основании

п. 3 рассматриваемой статьи

ГК РФ. Договор прекращается также смертью получателя ренты, а если получателей было

несколько, то смертью последнего получателя.

8. Правило о ничтожности договора пожизненной ренты в пользу гражданина, умершего к моменту

заключения договора, обусловлено существом отношений, которые должны порождаться договором

пожизненной ренты. Ведь в силу этого соглашения один субъект (получатель ренты) передает имущество

другому лицу (плательщику ренты) именно для того, чтобы плательщик ренты сам стал плательщиком, чтобы он

выплачивал ренту. Если же к моменту заключения договора субъекта, которому должна выплачиваться рента,

уже не существует (он умер), то утрачивается смысл соответствующего соглашения.

Если бы не было правила, предусмотренного в

, то в случае смерти

гражданина к моменту заключения договора, в пользу которого должна была выплачиваться пожизненная рента,

происходило бы просто неосновательное обогащение. Один субъект ("плательщик ренты") получал бы

безвозмездно имущество другого лица, хотя это противоречит существу отношений, и субъект, передающий

имущество, не имел бы цели облагодетельствовать "плательщика ренты" (как это происходит обычно при

безвозмездной передаче имущества).

Договор пожизненной ренты будет являться ничтожным или может быть признан недействительным по

иным основаниям, установленным законом (

ст. ст. 165

179

ГК). Так, если договор пожизненной ренты заключен

лишь для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия, то он ничтожен (

п. 1 ст. 170

ГК). Ничтожным является договор ренты, заключенный гражданином, признанным недееспособным (

ст. 171

ГК).

Может быть признан судом недействительным (являться оспоримой сделкой) договор ренты, заключенный под

влиянием заблуждения (

ст. 178

ГК), обмана, насилия, угрозы и т.д. (

ст. 179

ГК).

Статья 597. Размер пожизненной ренты

Комментарий к

статье 597

1. Размер пожизненной ренты является существенным условием договора, без которого договор считается

незаключенным. Рентный платеж по договору пожизненной ренты выплачивается в течение всей жизни

рентополучателя и представляет собой денежную сумму, которая не носит характер предпринимательского

дохода, а имеет определенное социально значимое содержание: зачастую граждане распоряжаются своим

имуществом путем передачи его по договору пожизненной ренты не столько ради получения дохода как

такового, сколько с целью сохранения уровня жизнеобеспечения.

Рентный платеж не может быть установлен в виде выполнения работ или оказания услуг, передачи вещей

или иного имущества, кроме денежной суммы.

2. В ранее действовавшей редакции комментируемой

РФ. Как было отмечено в данном

размер пожизненной ренты ставился в

зависимость от минимального размера оплаты труда, установленного законом. Согласно

ч. 2 ст. 5

Федерального

закона от 19 июня 2000 г. N 82-ФЗ "О минимальном размере оплаты труда" <1> исчисление платежей по

гражданско-правовым обязательствам, установленных в зависимости от минимального размера оплаты труда,

производится с 1 января 2001 г. исходя из базовой суммы, равной 100 рублям. Однако

Постановлением

Конституционного Суда РФ от 27 ноября 2008 г. N 11-П положение

ч. 2 ст. 5

данного Закона, предписывающее

исчисление платежей по договору пожизненной ренты производить с 1 января 2001 г. исходя из базовой суммы,

равной 100 рублям, признано не соответствующим

Конституции

Постановлении

, "институт минимального размера оплаты труда по своей конституционно-правовой природе

предназначен для установления того минимума денежных средств, который должен быть гарантирован

работнику в качестве вознаграждения за выполнение трудовых обязанностей с учетом прожиточного минимума.

Между тем на определенном этапе развития Российской Федерации этому институту был придан более широкий

смысл: минимальный размер оплаты труда использовался в различных отраслях законодательства в качестве

критерия расчета социальных выплат, платежей по гражданско-правовым обязательствам, ставок налогов и

сборов, государственных пошлин, штрафов и т.д., что было связано с необходимостью индексации размеров

указанных платежей в условиях постоянного роста уровня инфляции".

КонсультантПлюс

надежная правовая поддержка

Страница 217 из 333

Документ предоставлен

Дата сохранения: 22.12.2016

"Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу

Российской Федерации, части второй: В 3 т."

(том 1)

(под ред. П.В. Краше...

--------------------------------

<1> Собрание законодательства РФ. 2000. N 26. Ст. 2729; 2008. N 51. Ст. 6205.

Придание этому институту более широких функций не согласуется с его конституционно-правовой

природой (

Постановление

Конституционного Суда РФ от 19 июня 2002 г. N 11-П; Определения от 11 июля 2002

г.

N 191-О

, от 16 мая 2007 г.

N 375-О-П

и др.).

Как сам минимально допустимый размер ренты по указанным договорам, так и используемые

законодателем критерии увеличения рентных платежей должны быть разумными, соразмерными и адекватными

целям, ради которых они устанавливаются в рамках гражданско-правового регулирования.

Действующее положение комментируемой

во взаимосвязи с Федеральным

законом

"О

минимальном размере оплаты труда" снижает гарантии прав получателей ренты по указанным договорам,

создаются предпосылки к несоразмерному ограничению права собственности и свободы договоров, а

следовательно, к нарушению

Конституции РФ, в связи с чем данное

положение утрачивает силу с момента введения в действие нового правового регулирования, которое

законодатель обязан принять в первоочередном порядке не позднее 1 июля 2009 г.

Однако до настоящего времени такой закон не принят (см.

комментарий к ст. 602

ГК), в связи с чем суды

не применяют

Постановление

Конституционного Суда РФ вопреки содержащемуся в нем предписанию <1>.

Лишь в конце 2010 г. Правительством РФ на рассмотрение Государственной Думы был внесен проект

Федерального закона "О внесении изменений в Федеральный закон "О прожиточном минимуме в Российской

Федерации" и часть вторую Гражданского кодекса Российской Федерации", предусматривающий привязку

размера пожизненной ренты к величине прожиточного минимума на душу населения, установленной законом

субъекта Российской Федерации, по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора, а при

отсутствии соответствующего закона размер пожизненной ренты определяется в размере не менее величины

прожиточного минимума на душу населения, устанавливаемой в целом по Российской Федерации. Данная

норма после вступления в силу закона должна распространяться на правоотношения, возникшие из ранее

заключенных договоров; в случае, если размер платежей по ним ниже размера, определяемого с учетом вновь

устанавливаемых требований, заключенные ранее договоры должны быть приведены в соответствие с такими

требованиями.

--------------------------------

<1>

Определение

Верховного Суда РФ от 12 января 2010 г. N 5-В09-138.

Статья 598. Сроки выплаты пожизненной ренты

Комментарий к

статье 598

1. Срок выплаты пожизненной ренты устанавливается в соответствии со

ст. 190

ГК РФ. Если этот срок не

предусмотрен договором, то рентные платежи выплачиваются по окончании каждого календарного месяца.

Термин "по окончании" означает: сразу после истечения календарного месяца, т.е. 1-го числа месяца,

следующего за истекшим. Со следующего дня, учитывая денежный характер требований, могут начисляться

проценты по

ст. 395

ГК РФ, а также применяться другие меры ответственности, в том числе предусмотренные

договором, в частности взыскание неустойки. Компенсация морального вреда не подлежит возмещению,

поскольку объектом нарушения являются лишь имущественные права (

ст. 151

ГК).

2. Поскольку договор пожизненной ренты не носит предпринимательский характер и рентополучателем

является гражданин, который получает доход, как правило, связанный с обеспечением наиболее важных

жизненных потребностей, было бы целесообразно установить диспозитивный характер нормы лишь в сторону

уменьшения периодичности платежей, т.е. не реже, чем по окончании каждого календарного месяца.

3. Последствия существенного нарушения срока выплаты пожизненной ренты предусмотрены

устанавливаются основания расторжения договора пожизненной

ГК

РФ.

Статья 599. Расторжение договора пожизненной ренты по требованию получателя ренты

Комментарий к

статье 599

1. В целях обеспечения прав более экономически слабой стороны договора пожизненной ренты -

получателя ренты в комментируемой

статье

ренты по требованию получателя ренты. Плательщик ренты не наделен таким правом.

Пункт 1

указывает на существенные нарушения договора пожизненной ренты, прямо не называя их (

ст.

450

ГК). В договоре целесообразно определить такие виды нарушений. К ним могут быть отнесены просрочка

выплаты ренты, утрата обеспечения исполнения обязанностей плательщиком ренты и др. Если в разумный срок

КонсультантПлюс

надежная правовая поддержка

Страница 218 из 333

Документ предоставлен

п. 2 комментируемой статьи

Дата сохранения: 22.12.2016

"Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу

Российской Федерации, части второй: В 3 т."

(том 1)

(под ред. П.В. Краше...

такие нарушения были устранены, то оснований для расторжения договора не имеется.

Получатель ренты по своему выбору предъявляет требование либо о выкупе ренты, либо о расторжении

договора и возмещении убытков.

При выкупе ренты право собственности на имущество, переданное в ренту, не переходит получателю

ренты, а остается за плательщиком ренты.

2. В соответствии с

потребовать возврата имущества получателю ренты

допустимо лишь тогда, когда имущество передано под выплату пожизненной ренты бесплатно. Тогда выкупная

цена ренты должна быть уменьшена на сумму стоимости этого имущества.

Требование о расторжении договора пожизненной ренты в свою очередь также не дает права требовать

возврата имущества в собственность получателя ренты. Он может требовать возмещения убытков, которые

включают в себя стоимость имущества, переданного в ренту, если оно было передано под выплату ренты

бесплатно. Такое расторжение договора производится в судебном порядке.

Возврат объекта недвижимости получателю ренты требует государственной регистрации и возможен в

процессе выкупа ренты, т.е. на основании договора о выкупе ренты. Кроме того, такая регистрация может быть

произведена и на основании решения суда, если стороны не достигнут соглашения.

2. Комментируемая

статья

не ограничивает право сторон договора установить и иные основания и

последствия расторжения договора пожизненной ренты. Так,

Определением

Верховного Суда РФ от 17 августа

2010 г. N 5-В10-50 <1> признано не противоречащим действующему законодательству условие о расторжении

договора по инициативе рентополучателя при отсутствии нарушений обязательств по выполнению договора со

стороны рентоплательщика и о возмещении всех расходов, произведенных рентоплательщиком при заключении

договора, исполнении обязательств по договору и расторжении договора с учетом накладных расходов и

упущенной коммерческой выгоды. Верховным Судом РФ дело было направлено на новое рассмотрение в суд

первой инстанции, так как судом не было выяснено, понимал ли рентополучатель, заключая спорный договор,

что под упущенной коммерческой выгодой имеется в виду рыночная стоимость квартиры за минусом расходов,

связанных с исполнением договора, или нет.

--------------------------------

<1> СПС "КонсультантПлюс".

Основания для расторжения договора ренты, в том числе пожизненной, предусмотрены в

п. 3 ст. 587

ГК

РФ. При невыполнении плательщиком ренты обязанностей по обеспечению исполнения обязательства или

страхования риска ответственности плательщика ренты по таким договорам, где объектом выступает денежная

сумма или движимое имущество, а также в случае утраты обеспечения или ухудшения его условий по

обстоятельствам, за которые получатель ренты не отвечает, получатель ренты вправе расторгнуть договор

ренты и потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением договора.

Статья 600. Риск случайной гибели имущества, переданного под выплату пожизненной ренты

Комментарий к

статье 600

Название комментируемой

ГК РФ риск случайной гибели или случайного повреждения

несколько уже, чем ее содержание, которое охватывает последствия не

только случайной гибели, но также и случайного повреждения имущества, переданного под выплату

пожизненной ренты. В соответствии со

ст. 211

имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором. Собственником

имущества, переданного под выплату ренты, является плательщик ренты.

О риске случайной гибели см.

комментарий к ст. ст. 459

595

ГК РФ.

Норма комментируемой

применяется независимо от того, передавалось ли имущество за плату или

бесплатно, а также от размера рентных платежей. Названная норма является императивной, направлена на

обеспечение имущественных интересов рентополучателя и не может быть изменена договором. Условие о

существенном изменении обстоятельств (

ст. 451

ГК), достаточное для изменения или расторжения договора, в

данном случае не подлежит применению.

Обязанность по выплате рентных платежей сохраняется по договору пожизненной ренты вплоть до смерти

рентополучателя. В то же время в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты

плательщиком ренты (

ГК) получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты лишь выкупа ренты

или возмещения причиненных убытков.

Риск негативных последствий, предусмотренных комментируемой

статьей

, может быть застрахован в

соответствии с нормами

гл. 48

ГК РФ.

§ 4. Пожизненное содержание с иждивением

КонсультантПлюс

надежная правовая поддержка

Страница 219 из 333

Документ предоставлен