ВУЗ: Не указан
Категория: Не указан
Дисциплина: Не указана
Добавлен: 25.10.2020
Просмотров: 3366
Скачиваний: 51
f
гражданское право
431
^ или изменение прав, как
и
в других случаях с недвижимостью, требу-
е
соглашения
сторон
и
внесения в поземельную (поквартирную) книгу.
рЗаконе
о жилищной собственности используется для заключения догово-
юридико-технический прием приобретения права собственности на уча-
^
оК
та
к,
что каждому выделяются особое
и
общие права. Это происходит
либо при застройке, либо так, что уже приобретенная жилищная собствен
ность
делится на дополнительные части, т.
е.
происходит выделение квар
тир как юридически значимых объектов. В дальнейшем после первичного
приобретения права жилищной собственности возникают отношения по
использованию жилищной собственности.
Права и обязанности собственника жилья.
Они не являются столь же
полными, как и в иных случаях, и ограничиваются по § 10 Закона о жилищ
ной собственности решениями жилищного общества, управляющего, необ
ходимостью учитывать интересы других жильцов. Практически это означа
ет довольно жесткую взаимозависимость жильцов и необходимость огра
ничивать себя. В ряде случаев запрещается содержание животных. Обычно
предъявляется некоторая система требований к содержанию лестницы,
входных дверей, подъездов, участков, примыкающих к дому; это дополня
ется косвенно относящимся к данной проблеме, но фактически имеющим
здесь большое влияние так называемым «соседским правом», т. е. довольно
развитым частным и публичным законодательством, регулирующим взаи
моотношения соседей. По личным впечатлениям можно сказать, что реаль
ная значимость правовых норм об использовании жилых помещений и
практика их реализации удивляют непривычного человека. Особые согла
шения могут запрещать детские игры с мячом на общем участке (даже бад
минтон), но в итоге все это создает порой не очень приятную эмоционапь-
н
°, но устойчивую и бесконфликтную систему отношений, приводит к со
блюдению принятых эстетических и санитарных норм. Уют города, улицы
обеспечивается среди прочего также и правом.
Права собственников жилья состоят в распоряжении жильем, включая
^Р°Дажу. право на которую по соглашению может требовать согласия чле-
жилого сообщества, в использовании жилья, во взаимном использова-
_ общей собственности.
^Г^®бственник обязан содержать свою собственность в надлежащем со-
обращаться с общей собственностью в соответствии с установлен-
n j ”
0
рядком, нести свою часть затрат на ее содержание. Собственник по
*4 Закона обязан держать свою собственность в таком состоянии и
irj ^
Ль
зоваться общей собственностью, чтобы этим не причинять никому
Ильных собственников тягот, превышающих неизбежный масштаб
Учорядочении взаимной жизни. Эта излишне, казалось бы, сложная
432
Раздел IV. Отдельные отрасли
ппя»,
---------
^
ф.
I
формулировка, нередко используется судами при рассмотрении соотве
вующих исков. Вместе с тем в п. 3 данного параграфа устанавливается ^
занность претерпевания воздействия на собственность, которое доггуст
по Закону.
Права жилищного общества и управляющего.
Собственники решают
общие вопросы в собрании, которое проходит не реже раза в год и
прини
мает решения по важнейшим вопросам. Управляющий обязан выполнять
решения собрания, ежегодно представляя хозяйственный план и отчет.
Возможность принудительного отчуждения жилья.
По § 18
Закона
о жилищной собственности вследствие тяжкого и виновного нарушения
собственником его обязанностей другие собственники могут потребовать от
него продажи жилья, для чего необходимо большинство голосов всех соб
ственников, имеющих право голоса.
В случае несогласия с этим собственника вопрос решается в общем су
де. Собственник может, впрочем, своевременно погасить претензии, в осо
бенности связанные с неучастием в общих расходах.
Длящееся жилищное право.
Оно представляет собой внесенное в по
земельную книгу ограниченное вещное право на уступку и использование
жилья. Жилье может быть отчуждено и переходить по наследству, хотя со
глашением могут быть установлены ограничения этого права. Фактически
по содержанию, во всяком случае по процессу использования, это право
мало чем отличается от собственности. Но титул собственника принадле
жит иному лицу, что и определяет положение обладателя этих прав. По § 36
упомянутого Закона содержанием этого права может быть установлено, что
обладатель права обязан при наступлении определенных условий перенести
его на собственника или указанное им третье лицо. В таком случае возмож
но соглашение о возмещении собственником вреда. Право длящееся (дли
тельного пользования) может быть заключено на срок свыше 10 лет или на
неограниченный срок; в некоторых случаях оно может иметь иную про
должительность.
Обеспечивающие
права
(обеспечивающие
сделки).
РегламентаФ
обеспечивающих прав.
Способы обеспечения прав рассматриваются
в
личных разделах гражданского права, что соответствует с т р у к т у р е ! ? ^
данского кодекса. В нем способы обеспечения
правоисполнения
риваются
в
книге 1, раздел 7, именуемый «Обеспечение безопас ^
(гарантий)», далее
в
книге 2 (раздел 7, регламентирующий
отдельные
обязательств) и
в
книге 3 «Вещное право». Соответственно
вначале
числяются возможности обеспечения прав, в частности (§ 232) депои
ние денег или ценных бумаг, залог обязательственных
требовании
жимых вещей, судовая ипотека, залог кораблей, ипотека,
денежные
тельства на недвижимость, поручительство. Затем регламентируются дого
вор поручения, иные договоры и, наконец, вещные права. На практике,
в
реальном обороте, роль обеспечивающих прав, сделок, средств чрезвы
чайно
важна. Особенно это значимо при кредитовании банками вкладчиков
для приобретения квартир или строительства домов, при договорах купли-
продажи с торговыми предприятиями (товарный кредит) и пр.
• Так или иначе, но различные обеспечивающие права соотносятся
с
обя
зательствами, в
которых происходит кредитование должника кредитором,
а
распространенность такой ситуации видна хотя бы из обозначения сторон
в обязательстве: «кредитор»
и
«должник».
В немецком праве правовые средства исполнения права подразделяются
на персональные, когда позиция кредитора усиливается тем, что другое
лицо (или лица) берет на себя обязательства (договор поручительства), и
реальные, когда кредитор защищает себя с помощью доступа к вещам, за
счет которых может быть реализовано его требование. Реальный кредит,
в сущности, рассматривается как система средств усиления позиций креди
тора, «привязанная» к определенным объектам права, имеющим имущест
венный характер. Кредитор может выбрать одно или несколько из этих
средств.
Удовлетворение кредитора.
Оно может осуществляться по § 1 1 4 7 ГК
путем принудительного исполнения, что требует от кредитора соблюдения
ряда предварительных процедур, необходимых для последующей принуди
тельной продажи заложенного участка. Но практически более распростра
нено соглашение собственника и залогодержателя о том, что собственник
Добровольно подвергнется принудительному исполнению, которое возмож-
н
° в виде продажи с публичных торгов или принудительного управления
с
Целью использования доходов от погашения долга.
Ипотека может перейти новому кредитору вслед за переходом требования.
Пример, касающийся вещного права.
Признание «мешающим» соседа по
Хмельному участку
1
(ч. 2 § 906, § 1004 ГК). «Мешающим» можно признать
Собственника дома, у которого вследствие технических дефектов электропро-
в
°Дов или электроприборов возник пожар, приведший к повреждению сосед
.
11
Участка; соответствующая денежная компенсация определяется по пра-
о возмещении вреда, если повреждение было реальным, т. е. повреж-
Р* субстанция.
К
St
6
reigenschaft des GrundstUksnachbam bei Brandschaden // JuS. 2000. N 2 (
Шмидт К
|r, **
Вние
мешающим соседа по земельному участку при нанесении ущерба от пожара //
^'Ра
образование. 2000. № 2). Обратим внимание, что здесь воспроизводится струк-
су-
и лог
ика решения Верховного суда ФРГ как высшей инстанции в сфере гражданского
Г
'"Производства.
fpaea *■ Гражданское право
433
434
Раздел IV. Отдельные отрасли права фр
г
Решение Верховного суда ФРГ от 11 июня 1999 г. Истец - страховая компаш*.
(И.) - требует в порядке регресса 17610,69 DM от ответчика. В доме ответчика
произошел пожар, причины которого неизвестны. Известно только, что третьи ли
ца исключаются. Дом ответчика сгорел полностью, на соседнем участке находился
маленький сарай для хранения инструментов, которому в результате пожара был
нанесен вред в размере 17 610,69 DM. Его собственник был застрахован у И По
следний возместил ему причиненный пожаром ущерб. Земельный суд просьбу И
удовлетворил, Верховный земельный суд подтвердил данное решение. Ревизия
признала решения верными.
Так как речь идет о требованиях
в
порядке регресса, можно
говорить
о
том, что права требования пострадавших соседей перешли к страховой
компании. Следовательно, суд должен установить: были ли эти перешедшие
права у соседей до того, как страховая компания возместила ущерб.
Из § 823 ГК вытекает, что одного факта пожара недостаточно для удовле
творения требований истца, так как причины пожара неизвестны. Но суд вос
пользовался § 906 - принципом компенсации ущерба. Согласно § 1004 соседи
в случае затрагивания другими соседями их интересов могут подать иск в суд
о приостановлении и прекращении ими данных «мешающих» действий. Та
ким действием признается и пожар. Верховный суд ФРГ в своих решениях
всегда удовлетворял требования собственников участков на компенсацию
вреда, причиненного «мешающими действиями»,, если «мешающее» действие
не могло быть прекращено, что относится к пожару.
После того как суд определил, что действия ответчика можно признать
«мешающими», он должен был установить, есть ли
в
этом вина
ответчика.
Существует мнение, что если «мешающее» действие исходило из участка, то
собственник признается виновным
1
.
Но
судебная практика искала связь меж
ду волей лица
и
последствиями. Оценку возможной вины
в случившемся
кон
кретного лица дают специалисты. Поскольку было признано, что пожар раз
разился не вследствие непреодолимой силы, ответчика признали виновным.
Следующее, что должен установить суд:
обязан
ли ответчик
возмещать
вред полностью или нет. Параграфом 906 предусмотрена только
соответст
вующая компенсация, что согласно судебной практике не равно поли *v
возмещению вреда, хотя
в
литературе высказывается и
обратное мнение
^
д
судебная практика предусматривает исключение на случай, если
нанесе'
ущерб повлек реальное повреждение субстанции. В таком случае можно
1
Picker.
Der negatonsche Beseitigungsanspruch. 1972
(Пикер.
Негаторный
иск.
1
(01
helm.
Sachenrecht. 1993 (
Вильгельм
. Вещное право. 1993);
Lobinger Т.
Schaden ^ ^
Schuldlos Verursachte Bodenkontaminationen? - BGH, NJW, 1996, 845 // JuS. 1997. N
1
ff.
(Лобинген Т.
Возмещение вреда за невиновное заражение почв //
Юридическое
ние. 1997. № 11. С. 981 и след.).
2
Bassenge P. //Palandt.
Op. cit.
fa&
a
^
Гражданское право
435
g
o0aT
b полного возмещения вреда, следовательно, решения судов по делу
не0
6ходимо признать верными.
Глава 2.
Право в сфере экономики
§ 1. Обшая характеристика права
в сфере экономики
Предварительные замечания. Некоторые особенно
сти экономического (хозяйственного) права. Экономика ФРГ как сфе
ра и объект правового регулирования. Некоторые иные предпосылки
экономического (хозяйственного) права ФРГ. Правовая природа совре
менной хозяйственной (экономической) политики ФРГ. Право и кон
троль общества за деятельностью государства в экономике. Основ
ные источники права в сфере экономики (федеральное законодатель
ство).
Предварительные замечания.
Выделение права в сфере экономики как
самостоятельной правовой области в известном смысле является условным.
Понятно, что любая отрасль права, как публичного, так и частного, прояв
ляет себя через поведение людей в сфере экономики, в хозяйственных от
ношениях. В то же время совершенно очевидно складываются и действуют
специальные отрасли права, которые направлены на регулирование собст
венно экономических отношений между субъектами хозяйственного оборо
та в каждой из основных сфер экономики. Именно эти отрасли (либо пра
вовые комплексы, еще не развившиеся в отрасли), выделенные по крите
рию их экономической направленности, рассматриваются в данной главе
как
право в сфере экономики или - для краткости - как экономическое пра
во, хотя собственно этот термин в немецкой правовой литературе не ис
пользуется либо используется крайне редко.
Такой - в данном случае методический - подход объясняется и обосно
в
Ывается несколькими обстоятельствами.
Прежде
всего специализированные в экономике отрасли (и комплексы)
целесообразно рассматривать применительно к единому объекту,
чтобы попытаться лучше понять их специфику и взаимосвязи. Далее,
^Р^ходимо уяснить, как объект, т. е. экономика, ее тип, ее специфика,
на эти отрасли права, обусловливает их развитие. Наконец, более
^Г
я
Дной становится специфика правового регулирования экономики ФРГ,
■F
3
Практика более или менее эффективного использования различных
^рктурных и содержательных моделей такого регулирования. Последнее
представлять особый интерес для российской правовой доктрины,
представителей которой нацелена прежде всего на отрицание самой