ВУЗ: Не указан
Категория: Не указан
Дисциплина: Не указана
Добавлен: 25.10.2020
Просмотров: 3362
Скачиваний: 51
426
Раздел IV. Отдельные отрасли
ппя^
,
а
Ф *
правомочий. С практических позиций такое расщепление права собств*.
ности может служить целям сбережения титула собственника при нев
можности осуществления фактического господства над вещью, а также *
лотовым соображениям, которые могут вытекать как из обязанности к on
лате налогов по прямым доходам, так и из других соображений.
Лицо, имеющее это право, может стать владельцем вещи и приобретает
право на использование плодов, отделимых от главной вещи. Приобретение
права пользования осуществляется по общим правилам приобретения пол
ного права, т. е. через соглашение и передачу движимых вещей, соглашение
и внесение в поземельную книгу для недвижимости.
Сервитуты (Dienstbarkeit).
Они представляют собой вещные права
пользования. По своей вещной природе, пишут К. X. Шваб и X. Прюттинг.
они отличаются от содержательно сходных обязательственных отношений,
таких как аренда и найм. Эти права могут распространяться только на зе
мельный участок или права, подобные земельным, и состоят в том, что пре
доставляют правообладателю отдельные пользования и выгоды
1
.
Сервитуты применительно к земельному участку (§ 1 0 1 8 ГК) связывают
два земельных участка. Один из них «господствующий», второй -
«служащий». Естественно, что служащий обременен в пользу господ
ствующего. Выделяется три возможности такого отягощения, или три вида
сервитутов: использование в отдельных связях (например, проход через
один участок на другой; на участке может быть запрещено совершение ка
ких-либо действий, например строительство, поскольку оно может быть
связано с иным участком), запрещено или ограничено осуществление права
возражения против использования другого участка.
Е. Клюнцингер отмечает, что все сервитуты представляют собой либо
бездействие, либо претерпевание и не состоят в позитивной деятельности
на отягощенном участке
2
.
Право собственности поэтому осуществляется настолько и так,
насколь
ко и каким оно остается после использования сервитутов.
Персонально ограниченные сервитуты также связаны с
земельныМ
н
|
{Ь|М
стком, но соотносятся не с другим земельным участком, а с
оп
Р
едеЛ
^
аЛЬ
но
лицом, в пользу которого участок отягощается. Это
пе
Р
с0
^ ^
«привязанное» правомочие не может быть отчуждено и передано
следству.
^
ю
29,
При этом действуют правовые предписания § 1020-1024, Ш
1061 ГК.
1
Wolf М.
Op. cit. S. 401.
2
Klunzinger Е.
Op. cit. S. 450.
Залоговое право (Pfandrecht).
Объектами залогового права являются:
ч движимые вещи (§ 1204-1258) (несмотря на правовую развитость этого
залога, по мнению проф. Е. Клюнциигера, практика им пренебрегает,
и
бо залог движимости не соответствует потребностям современного хозяй
ственного
оборота; б) права (§ 1273-1296), которые подразделяются на
в
ешные,
обязательственные требования и ценные бумаги (однако это не
распространено на практике, ибо права легче передать, чем заложить);
в
) земельные участки, права на которые обозначаются как ипотека (§ 1 1 1 3 —
ц90),
т.
е.
долг, подлежащий постепенной выплате и обязательство вла
дельца земельного участка выплатить определенную сумму в погашение
долга (
Renteschuld
). Правилом при этом является денежное отягощение не
движимости, исключением-ипотека
1
.
Последний вид реального обеспечения, т. е. различные виды залоговых
обязательств, играет первостепенную роль в экономике.
Основания возникновения залоговых обязательств.
Ими могут быть
сделки и основания, закрепленные в законе. К ним относятся основания,
предусмотренные в ГК. В частности, наймодатель, арендодатель, лицо, вы
полняющее ремонтные работы, хозяин гостиницы имеют по закону залого
вые права на имущество соответственно нанимателя, арендатора, заказчика,
клиента, гостя, поскольку именно они первыми оказывают услуги, т. е. кре
дитуют сторону в обязательстве, превращая его в должника. Такие же зало
говые права вытекают из Торгового кодекса. Параграф 397 Торгового ко
декса, например, так и называется «Законодательное залоговое право»; по
нему комиссионер имеет залоговое право на ценности, которые находятся
в
его владении, в обеспечение тех расходов, которые он несет для выполне
ния
Договора комиссии.
Хозяйственное значение этих залоговых обязательств не рассматривает
Ся Как
первостепенное и зависит от объекта, на который они распространя
ется
Виды залоговых прав на недвижимость.
Различия между ними состоят
с ^юЩем- Ипотека есть залоговое право на недвижимость, связанное
Р“®ательственным требованием и предназначенное его гарантировать;
Г"Шается обязательство и с ним погашается ипотека. Залоговое обяза-
*т*о (
Grundschuld)
не зависит (в юридическом смысле слова) от обяза-
и в соответствии с этим банк может под такое обязательство от-
л
0г
,ь к
Редит; процентное залоговое обязательство есть разновидность за-
вв
°
го
обязательства, но оно погашается не сразу, а частями.
1 Гражданское право
427
4
Bnur
J. F..
starner
R
Op.
cit S 231
Ипотека.
Параграф 1 1 1 3 ГК именует ипотекой следующее: «Земелы*.
участок может быть отягощен таким образом, что тому, в чью пользу
следовало отягощение, подлежит выплате определенная денежная сумма
для удовлетворения из земельного участка ему принадлежащего требования
(ипотека)».
Ипотека как вещное право на земельный участок вносится в поземель
ную книгу. Формы ипотеки по праву ФРГ: ипотека, подтвержденная пись
мом (письменным актом - § 1 1 1 6 ) ; ипотека, зарегистрированная в земель
ной книге (ч. 2 § 1 1 1 6 ) ; обеспечивающая и простая, оборотная (
Verkehr)
ипотеки (причем обеспечивающая жестко связана с обязательством и вно
сится в поземельную книгу); ипотека по максимальному требованию (ч. 1
§ 1190), когда верхний предел денежной суммы, в рамках которой сущест
вует ответственность, определяется по высшему пределу ответственности
(но не может быть и меньше); общая ипотека, распространяемая на ряд уча
стков.
Наследственное право застройки (Erbbaurecht).
Это ограниченное
вещное право на земельные участки. Оно регламентируется Положением о
наследственном праве застройки (
Erbbaurechtsverordnung
) от 15 января
1 9 1 9 г.
с
изменениями от 21 сентября 1994 г.
1
По экономическим сообра
жениям для минимизации расходов застройщика законодатель ввел особое
право на застройку. Параграф 1 названного положения гласит, что земель
ный участок может быть отягощен таким образом, что тому, в чью пользу
это отягощение последовало, принадлежит отчуждаемое
и
наследуемое
право иметь строения над или под поверхностью участка. Таким образом,
отделяется право собственности на участок
и
право
собственности
на
строение. Оно, т. е. строение, становится частью права застройки. Для прав
застройки также ведется особая книга наследственных прав застройки. ^
общему правилу право застройки действует
в
течение 66 или 99 лет.
явствует из § 9а, наследственное право застройки может быть отчужу
(по соглашению для этого бывает необходимо согласие
собственн
"гредаис по Наследству.
оррз*
В соответствии с упомянутым § 1 недопустимы, с одной
сто
Р
оНЬ
^
аЖО
м.
ничения права застройки лишь частью здания, например, одним э
С другой стороны, само право застройки не может быть
ограничено
шающими условиями. На соглашение, по которому
обладатель
эТОГ
°
св0
его
обязуется при наступлении некоторых обстоятельств отказаться '"
((
д^я
права и согласиться с его погашением в соответствующей поземел
----------------------------------------------------------
. см ■
1
Этот
нормативно-правовой акт введен в ГК. Параграфы 1012-1017
отменень.
Op. cit. S. 181.
428
Раздел IV. Отдельные отрасли
лпа-
---------------------------------------------------------------------------------------------«в»
фрр
р
1 Гражданское право
429
_
иХ п
рав книге, собственник земельного участка ссылаться не может.
v
разумеется, представляет собой средство защиты правообладателя. Он
с
аМ не
может отказаться от своих прав, поставив их в зависимость от каких-
либо условий. Тем более его нельзя лишать этих прав.
Оплата
за право застройки
в
определенных долях устанавливается по
договору
на весь срок действия права застройки. В соответствии с § 9а,
вступившим в
силу 23 января 1974 г., если воздвигнутое сооружение слу
жит целям проживания,
т. е.
является жилым, то повышение платы по на
следственному
праву застройки производится, только если соглашение об
этом по обстоятельствам конкретного случая
не
является несправедливым.
Притязание на повышение оплаты рассматривается как несправедливое,
если оно с учетом достигнутых
в
момент заключения критериев превышает
изменения
в
общих хозяйственных отношениях.
Изменения в отношениях, связанных с земельными участками (т. е.
практически их цены), не принимаются во внимание. В конкретных случаях
могут рассматриваться - как справедливые — претензии на повышение це
ны, если они учитывают произведенные расходы собственника и выгоды,
которые они, эти расходы, создают для обладателя права. Требования
о повышении оплаты могут наступить только через три года после заклю
чения договора и через каждые три года после отдельного поручения.
В принципе такая же ситуация имеет место при найме жилья. Поэтому
люди, снимающие квартиру в ФРГ, иногда говорят друг другу, что снимают
ее
Давно, а это без слов значит, что платят они меньше, чем те, кто нашел ее
недавно . Таким образом, содержание права застройки в своих ведущих
проявлениях определяется законом. Однако для возникновения этого права
необходим договор, имеющий собственное содержание.
Возможное содержание договора о приобретении наследственного
п
Рава застройки.
Приобретение указанного права осуществляется путем
■^лашения и внесения в поземельную книгу. Этот договор как обязатель-
‘ Н н а я сделка в принципе подобен договору купли-продажи с тем исклю-
***м, что оплата осуществляется не сразу, а в процентах, долях. Договор
Ц^Чвствляется в письменной форме и при внесении в поземельную книгу
быть признан действительным и при отсутствии нотариального удо-
°
Ве
Рения ( § 3 1 3 ГК).
*
Hjn
М
ером
Р
Име
Р, по сообщению газеты «Bild am Sonntag» от 29 августа 1999 г. за квартиру раз-
кв м в центре Берлина председатель Бундестага Тирсе (Thierse) платит 506,73 DM
’
т е
- только за метры, но не за отопление. Объясняется это тем, что он живет там
>С||о
В|
<
»
ХОЗЯЙКе дома такая
оплата, естественно, не нравится, но повысить ее она при данных
[ ^ не может.
В содержание договора по § 2 Положения могут входить соглашения
возведении, содержании в исправности и использовании строения; страха
вании строения и его восстановлении в случае разрушения; несении пуб!
лично-правовых и частноправовых тягот; переносе права наследственной
застройки при длительной неоплате на собственника, обязательстве о вы
плате договорных санкций, уступке, установлении права на обновление
договора по истечении срока; обязательстве собственника продать участок
обладателю наследственного права застройки.
При истечении наследственного права застройки в соответствии
с п. 3
§ 12 Положения строение становится составной частью имущества и следу,
ет его судьбе. В свою очередь, обладатель права наследственной застройки
вправе требовать от собственника возмещения затрат на строительство зда
ния или иного сооружения.
Собственность на жилище.
Она рассматривается как особый вид соб
ственности, нарушающий некоторые общие положения гражданского пра
ва, в частности о том, что вещь может быть или только в общей или только
в единоличной собственности, и представляющий собой особый институт
собственности на жилище в связи с общей собственностью на часть (пай)
в доме. В ФРГ права и положение собственников жилища регламентируют
ся Законом о жилищной собственности и длящимся правом на жилище
(
Wohnungseigentumsgesetz
) от 15 марта 1 9 5 1 г. с последующими измене
ниями
1
. Регламентирует этот Закон возникновение жилищной собственно
сти, в особенности ее приобретение, использование, управление общей соб
ственностью и пр. Объектом собственности является жилое помещение и
все части здания, не служащие собственно целям проживания. При этом
собственник имеет право индивидуальной собственности на жилое поме
щение и общей собственности на остальные части здания. Смысл такого
положения, по мнению юристов ФРГ, состоит в рационализации индивиду
ального использования жилищных прав. Оно реализуется успешнее, если
собственники объединяются в собрание собственников и назначают (нани
мают) управляющего. Деятельность управляющего является именно упра*'
лением; никаких частноправовых полномочий он не имеет.
Пример. Жильцы решили выделить часть земельного участка для °^
ше
^д
0
й
дика. Это частноправовое решение жильцов. Все остальное представляет
управление данной частью.
, гово*
Право собственности на жилье приобретается в основном путем Д
1
.
ра; возможно, разумеется, завещание, дарение и пр. Жилише
должно представлять собой замкнутые, отдельные помещения. с*»
3
"
430
Раздел IV. Отдельные отрасли права ф
' Gesetz ilber das Wohnungseigentum und das Dauerwohnrecht.