ВУЗ: Не указан
Категория: Не указан
Дисциплина: Не указана
Добавлен: 14.11.2020
Просмотров: 733
Скачиваний: 2
Нотариусы принимают для совершения нотариальных действий электронные документы, формат которых соответствует требованиям настоящих Основ и других законодательных актов Российской Федерации и которые могут быть воспроизведены программно-техническими средствами, имеющимися в распоряжении нотариуса.
Содержание нотариально удостоверяемой сделки, а также заявления и иных документов должно быть зачитано вслух участникам. Документы, оформляемые в нотариальном порядке, подписываются в присутствии нотариуса.
Если гражданин вследствие физических недостатков, болезни или по каким-либо иным причинам не может лично расписаться, по его поручению, в его присутствии и в присутствии нотариуса сделку, заявление или иной документ может подписать другой гражданин с указанием причин, в силу которых документ не мог быть подписан собственноручно гражданином, обратившимся за совершением нотариального действия.
Данные правила не применяются при регистрации уведомления о залоге движимого имущества, направленного нотариусу в электронной форме.
29.Нотариальное делопроизводство.
Нотариальное делопроизводство осуществляется нотариусами в соответствии с правилами, утверждаемыми Министерством юстиции РФ совместно с Федеральной нотариальной палатой.
Контроль за исполнением правил нотариального делопроизводства нотариусами, работающими в государственных нотариальных конторах, осуществляется органами юстиции субъекта в составе РФ, а в отношении нотариусов, занимающихся частной практикой, – в порядке, определяемом Министерством юстиции РФ совместно с Федеральной нотариальной палатой.
В соответствии с Основами законодательства РФ о нотариате нотариальное делопроизводство ведется на языке, предусмотренном законодательством РФ,республик в составе РФ, автономной области и автономных округов. Если обратившееся за совершением нотариального действия лицо не владеет языком, на котором ведется нотариальное делопроизводство, тексты оформленных документов должны быть переведены ему нотариусом или переводчиком.
Нотариус имеет личную печать с изображением Государственного герба рФ, указанием фамилии, инициалов, должности нотариуса и места его нахождения или наименования государственной нотариальной конторы, штампы удостоверительных надписей, личные бланки или бланки государственной нотариальной конторы.
От правильной постановки делопроизводства в государственной нотариальной конторе зависит надлежащая организация работы государственных нотариусов, четкое и быстрое обслуживание граждан и организаций, культура оформления документов.
За правильную организацию и ведение делопроизводства в государственной нотариальной конторе несет ответственность старший государственный нотариус, возглавляющий нотариальную контору, а у нотариуса, занимающегося частной практикой, – он сам.
В государственной нотариальной конторе, где имеется несколько сотрудников, ведение делопроизводства и архива приказом (распоряжением) старшего государственного нотариуса возлагается на одного из них.
При увольнении или переводе на другую работу нотариуса или другого должностного лица, на которого возложено ведение делопроизводства, архивные дела, а также дела и документы, находящиеся в делопроизводстве, передаются вновь назначенному лицу, о чем составляется акт приема-сдачи.
Для учета документов и контроля за их исполнением в нотариальной конторе должны вестись следующие книги и журналы:
-
журнал входящей корреспонденции;
-
журнал исходящей корреспонденции;
-
разносная книга для местной корреспонденции;
-
книга жалоб и предложений;
-
контрольная картотека (или папка).
Регистрации подлежат все документы, поступающие в нотариальную контору и требующие исполнения. Не регистрируются письма в адрес общественных организаций, личная переписка и другие документы, не связанные с деятельностью нотариальной конторы.
При составлении документов организационно-распорядительного характера нотариусу необходимо руководствоваться указаниями законодательства РФ по ведению делопроизводства, а также необходимо соблюдать требования Основных положений Единой государственной системы делопроизводства.
30.Сделки, удостоверяемые в нотариальном порядке. Разъяснение сторонам смысла и значения проекта сделки. Количество экземпляров документов, в которых излагается содержание сделки.
Нотариус удостоверяет сделки, для которых законодательством Российской Федерации установлена обязательная нотариальная форма. По желанию сторон нотариус может удостоверять и другие сделки.
Нотариус обязан разъяснить сторонам смысл и значение представленного ими проекта сделки и проверить, соответствует ли его содержание действительным намерениям сторон и не противоречит ли требованиям закона.
При удостоверении сделок, направленных на отчуждение или залог имущества, права на которое подлежат государственной регистрации, нотариус проверяет принадлежность данного имущества лицу, его отчуждающему или закладывающему, за исключением случаев, если в соответствии со сделкой на момент ее совершения данное имущество еще не принадлежит этому лицу.
При удостоверении завещаний от завещателей не требуется представления доказательств, подтверждающих их права на завещаемое имущество.
Нотариус в случае получения уведомления об отмене завещания, а равно получения нового завещания, отменяющего или изменяющего составленное ранее завещание, делает об этом отметку на экземпляре завещания, хранящемся у нотариуса, и в реестре регистрации нотариальных действий. Распоряжение об отмене завещания должно быть нотариально удостоверено.
Нотариус удостоверяет доверенности от имени одного или нескольких лиц, на имя одного или нескольких лиц.
Доверенность, выдаваемая в порядке передоверия, подлежит нотариальному удостоверению по представлении основной доверенности, в которой оговорено право передоверия, либо по представлении доказательств того, что представитель по основной доверенности вынужден к этому силою обстоятельств для охраны интересов выдавшего доверенность. Доверенность, выданная в порядке передоверия, не должна содержать в себе больше прав, чем предоставлено по основной доверенности. Срок действия доверенности, выданной в порядке передоверия, не может превышать срока действия доверенности, на основании которой она выдана.
Количество
экземпляров документов, в которых
излагается содержание сделки,
регламентировано ст. 60 (утратила силу).
Оно определяется лицами, обратившимися
за совершением нотариального действия,
но не может превышать количества сторон,
участвующих в сделке. Однако завещания
и договоры о
залоге имущества, об отчуждении
недвижимого имущества
представляются нотариусу не менее чем
в двух экземплярах, один из которых
остается в делах нотариальной конторы.
31.Нотариальное удостоверение договоров, направленных на отчуждение недвижимого имущества. Нотариат и регистрация недвижимости, разграничение компетенции нотариусов и государственных регистраторов.
Удостоверение договоров об отчуждении объектов недвижимого имущества производится по месту нахождения указанного имущества.
Удостоверение договоров об отчуждении объектов недвижимого имущества, находящихся в разных нотариальных округах, производится по месту нахождения одного из указанных объектов недвижимости.
Первая процедура - согласование условий сделки и ее заключение с участием граждан происходит путем оказания правовой помощи сторонам сделки нотариусом, кᴏᴛᴏᴩый в рамках нотариального производства, во-первых, обеспечивает проверку законности условий сделки, проверяет наличие всего необходимого фактического состава и подтверждение его документами, во-вторых, должен проверить истинное волеизъявление сторон, понимание ими значения ϲʙᴏих действий, разъяснить правовые последствия совершаемых действий, проверить дееспособность. Все ϶ᴛᴏ охватывается понятием нотариального удостоверения, рамки кᴏᴛᴏᴩого установлены Основами законодательства РФ о нотариате и никак не ϲʙᴏдятся вопреки ст. 163 ГК только к совершению удостоверительной надписи нотариусом.
Вторая процедура - регистрация осуществлялась различными учреждениями либо унитарными предприятиями, входящими в систему органов местного самоуправления.
Поскольку нотариальное удостоверение становится необязательным, то те функции, кᴏᴛᴏᴩые выполнял нотариус, должен выполнять хотя бы частично государственный регистратор.
Прежде всего, можно обнаружить значительное сходство основных составляющих деятельности нотариуса и регистратора. Так, процедура государственной регистрации должна обеспечивать правовую экспертизу документов и проверку законности сделки; регистрация осуществляется путем совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки (аналог удостоверительной надписи нотариуса); требования, предъявляемые к документам, представляемым на государственную регистрацию прав (по ст. 18 Федерального закона "О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"), аналогичны и текстуально совпадают с требованиями, установленными в ст. 45 Основ законодательства РФ о нотариате.
Здесь можно говорить о значительном сходстве деятельности государственного регистратора с деятельностью нотариуса, по϶ᴛᴏму можно сказать и проще - произошло замещение в ϶ᴛᴏй части функции нотариуса государственным регистратором, деятельность кᴏᴛᴏᴩого носит по целому ряду составляющих квазинотариальный характер, фактически возрождается государственный нотариат под названием государственной регистрации.
Нотариус работает как с документами, так и с самими правообладателями, как будущими, так и существующими. Его целью будет защита экономически и юридически слабой стороны гражданского оборота.
Регистратор в ϲᴏᴏᴛʙᴇᴛϲᴛʙии с процедурами, установленными Федеральным законом "О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", работает в основном и преимущественно с документами, с конечным результатом - самой сделкой, проверяя исключительно наличие ее существенных, обязательных условий. Его работа с самими правообладателями ϲʙᴏдится только к принятию у них документов и проверке их личности, поскольку стороны должны передать регистратору уже согласованный и подписанный документ.
32.Удостоверение договора об ипотеке и нотариальный порядок прекращения данного договора.
В
последнее время российское законодательство
идет по пути сокращения количества
гражданско-правовых сделок, подлежащих
обязательному нотариальному заверению.
Одним из таких изменений является отмена
обязательного нотариального удостоверения
договора ипотеки.
В конце декабря 2004 года Федеральным
законом от 30 декабря 2004 г. № 216-ФЗ в статью
20 Федерального закона от 16 июля 1998 г. №
102-ФЗ «Об ипотеке(залоге
недвижимости)» были внесены соответствующие
изменения..
Основным
аргументом для отмены нотариального
удостоверения было желание снизить
финансовое бремя участников сделки,
связанное с уплатой нотариального
тарифа (государственной пошлины), что
было существенным затруднением для
большинства участников жилищного рынка,
желающих путем ипотечного жилищного
кредитования улучшить свои жилищные
условия. Нотариальный тариф устанавливался
в размере полутора процентов от суммы
договора, предмет которого подлежит
оценке.
Практика
развития, ипотечного жилищного
кредитования свидетельствует о своей
жизнеспособности. Правительство РФ
разрабатывает федеральные программы
жилищного ипотечного кредитования,
также активно действует ипотечное
кредитование на уровне отдельных
регионов. Кроме того, целый ряд крупных
банков разработал и внедряет собственные
программы жилищного ипотечного
кредитования.
Существенным
недостатком в этом процессе, по мнению
большинства специалистов, являлся
вопрос необходимости нотариального
удостоверения договора ипотеки.
В
первую очередь такое удостоверение
требовало дополнительных финансовых
затрат от сторон сделки.
Другим
аргументом для принятия решения об
отмене обязательного нотариального
удостоверения договоров ипотеки было
то, что необходимость в нотариальной
проверке действительности сделки
отпала, поскольку сам договор помимо
прочего подлежит государственной
регистрации. Одним из этапов такой
регистрации является проведение
юридической экспертизы представленных
для государственной регистрации
документов, которая и делает излишним
участие нотариуса в оформлении
сделки.
Согласно
статье 163 ГК РФ по соглашению сторон
сделка может быть совершена в нотариально
удостоверенной форме, хотя по закону
такое удостоверение и не является
обязательным. По своему же-ланию стороны
договора ипотеки,
прежде чем зарегистрировать сам договор
и ипотеку(залог
недвижимого имущества), могут обратиться
в нотариальную контору для совершения
договора в нотариально удостоверенной
форме. При этом права и обязанности у
сторон по договору все равно возникнут
только после государственной регистрации.
33.Удостоверение договора об отчуждение доли в обществе с ограниченной ответственностью.
С 1 июля 2009 года для всех сделок, направленных на отчуждение доли или части доли общества с ограниченной ответственностью, в том числе и залога доли, предусмотрено их обязательное нотариальное удостоверение. Исключение составляют случаи перехода доли к обществу (ст. 23, ст. 26 ФЗ «Об ООО»), а также распределения между участниками общества и продажи участникам или третьим лицам доли, принадлежащей самому ООО в соответствии со ст. 24 ФЗ «Об ООО».
Первым этапом нотариального удостоверения сделки по отчуждению доли является подготовка документов. Определены документы, необходимые для удостоверения сделки у нотариуса:
Проект договора купли-продажи доли, Проект договора дарения доли, Устав общества, доля которого отчуждается, договор об учреждении общества с отметкой ИФНС (Нотариус проверяет, нет ли запрета на продажу доли третьим лицам, необходимо ли получение согласия других участников или самого общества на продажу доли, соответствует ли цена покупки уставу и т. д.), Паспорт (если продавец – физическое лицо), паспорт и документы, удостоверяющие полномочия лица, имеющего право действовать без доверенности (если продавец − компания), Нотариально удостоверенный договор, на основании которого доля была приобретена, иной подтверждающий документ. В качестве иных доказательств могут выступать документы о правопреемстве, решение единственного учредителя о создании общества и т. д. Выписка из ЕГРЮЛ на общество, доля которого отчуждается, выписка из списка участников общества.
Копия оферты с отметкой общества о дате получения или нотариальное свидетельство о передаче оферты, копии выданных обществом заявлений об отказе от преимущественного права покупки.